Beliggenhet
Lyngnesveien 13B har en svært attraktiv beliggenhet på Nedre Vaulen. Her får man en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet samtidig som man har nærhet til både hav og vakker natur.

Fra eiendommen er det kort vet til Vaulen badeplass, et nydelig friområde med gressplen og sandstrender. Her er det supert å nyte solrike dager, både for voksne og barn. På badeplassen er det bl.a. volleyballbane og en flott lekeplass i vannet. Rett ved Lyngnesveien13B ligger Vaulenbanen, en fotballbane som er godt utstyrt med både kunstgress og flomlys.

I nærområdet ligger Vaulen skole, som er en eldre, men veldig kjekk og god skole. For de eldre barna er det kort vei til Kristianslyst ungdomsskole, samt Hetland og Jåttå videregående skole.

Ellers er det kort vei til Mariero og alt det har å by på. Her er det flere restauranter restauranter/ take away og bakeri. Den daglige handleturen kan du ta på Rema 1000, Coop OBS eller Meny, alt i gåavstand.

Friområdet i Sørmarka ligger ikke langt unna med turstier og rekreasjonsområder for hele familien. En fantastisk plass å legge treningsturen eller helgeturen med barna.

Du sykler kjapt til Stavanger på flotte sykkelstier, delvis langs sjø. Det er gode bussforbindelser til både Stavanger sentrum, Sandnes og Forus. Mariero togstasjon er en 5 minutters sykkeltur unna, med tog sørover og til Stavanger tre ganger pr. time.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Hovedsaklig eneboliger og tomannsboliger

Skolekrets
Vaulen

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til både bussholdeplass og togstasjon på Mariero

Innhold
Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende per etasje.

1 etg: Entré , vaskerom/biinngang , bad , stue/kjøkken.

2 etg: Loftstue , soverom , soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad , omkledningsrom.

Kjeller: Trapperom , entré , soverom , soverom 2, bad/vaskerom , bod , stue/kjøkken. (Dør må monteres mellom etasjene for at brukstillatelsen skal være gyldig i kjeller)

Garasje.

Det er gitt tillatelse til bruksendring av rom i kjeller til rom for varig opphold, jmr tillatelse datert 18.12.2023.

Det er ikke innvendig tilgang fra hoveddel til utleiedel i kjeller. På byggegodkjente tegninger viser tilgang og det gis ikke
tillatelse for å stenge igjen innvendig tilgang på gitt tillatelsen på bruksendring, datert 18.12.2023.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette. Følgelig er ikke utleiedelen godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Standard
Velkommen til Lyngnesveien 13 B – en moderne og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Vaulen.

Allerede ved ankomst blir man møtt av en innbydende entré med flislagt gulv og gode garderobeløsninger. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til gangen finner man et praktisk vaskerom/lagerrom med ekstra kjøle- og frysekapasitet, samt egen bi-inngang – ideelt etter turer, trening eller aktive dager utendørs.

Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige stuen med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen byr på flere innredningsmuligheter og har direkte utgang til terrasse og den flotte hagen. Uteområdet er pent opparbeidet med gode solforhold og god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, enten man ønsker å nyte morgenbad på Vaulen badeplass eller avslutte dagen med grilling i hagen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og bidrar til en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkkenet har lyse, stilrene fronter, rikelig med skap- og benkeplass og god romfølelse. Mellom kjøkken og stue er det naturlig plass til spisebord hvor familie og venner kan samles til gode måltider. Etasjen inneholder også et moderne bad med dusj og toalett – perfekt som gjestebad.

I boligens andre etasje finner man den private delen av hjemmet. Her er det totalt fire soverom, hvorav hovedsoverommet ligger skjermet til med eget walk-in closet og direkte adkomst til badet. De øvrige soverommene har gode størrelser med plass til seng, garderobe og skrivepult. Etasjen kompletteres av en koselig loftstue med store vindusflater og mange bruksmuligheter – perfekt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor.

Badet i andre etasje er romslig, moderne og tidløst innredet med store fliser i stilrene fargetoner. Badet er i dag utstyrt med dusj, men det er også tilrettelagt for badekar.

Underetasjen består av stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Etasjen har egen inngang og fremstår som en svært attraktiv utleiedel i et ettertraktet område. Underetasjen er søkt og godkjent for varig opphold, men for å tilfredsstille godkjenningen må det etableres forbindelse mellom hoveddel og underetasje ved montering av dør der dagens eier har satt opp vegg. Rommene holder gode størrelser, og badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Etasjen egner seg også svært godt som ungdomsavdeling eller til storfamilien.

Dette er en gjennomført og familievennlig bolig med moderne kvaliteter, gode planløsninger og attraktive uteområder – perfekt for deg som ønsker et hjem med både plass og fleksibilitet.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Luft til luft varmepumpe

Alle badene i huset har varmekabler, kjøkkenet og vaskerommet i første etasje har også varmekabler. I kjelleren er det varmekabler på badet og i hele stuen

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner,
bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak med
betongtaktekking.
En enebolig med bra vedlikehold ute, inne med normalt
vedlikehold, mindre deler med behov for oppgraderinger eller
bytte.

TG 3 STORE ELLER ALVROLIGE AVVIK
- Utvendig > Nedløp og beslag

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Enkelte vinduer
- Utvendig > Kjellerytterdør
- Utvendig > Platte i tre bak garasje
- Utvendig > Utvendig trapp i tre
- Innvendig > Enkelte overflater
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Enkelte innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1 etg > Vaskerom/biinngang > Sluk,
membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater
vegger og himling
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt
- Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon
- Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Enkelte overflater

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMDDELBARE TILTAK
- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 3 397 356

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 11 281 937

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra boligkalkulatoren til Skatteetaten.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 26 576

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 11.02.2013 med merknader.

Det er gitt tillatelse til bruksendring av rom i kjeller til rom for varig opphold, jmr tillatelse datert 18.12.2023. Det er ikke innvendig tilgang fra hoveddel til utleiedel i kjeller. På byggegodkjente tegninger viser tilgang og det gis ikke åpning for å stenge igjen innvendig tilgang på gitt tillatelsen på bruksendring, datert 18.12.2023. For at bruskendringen skal bli godkjent må det være forbindelse mellom kjeller og første etasje, en dør må monteres slik at man får forbindelse mellom etasjene.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette. Følgelig er ikke utleiedelen godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Felles avløpspumpeanlegg:
Eiendommene med adresse Lyngnesveien 13A, 13B og Holteveien 30 i Stavanger kommune har eierskap i og bruker et felles avløpspumpeanlegg. Eierskap, ansvar og kostnader skal regulers iht. avtale.
Kummene er plassert i Lyngnesveien 13B, rørføring og kabling går gjennom alle tre eiendommer. Alle tre eiendommer er likeverdige eiere av anlegget. Anlegget er koblet mot egen strømmåler, måler er registrert på Holteveien 30. Det skal være opprettet en serviceavtale for pumpeanlegget til enhver tid. For tiden er det inngått avtale med Sluzer Pumps Wastewater. Alle eier er ansvarlige for drift, vedlikehold og fremtidige oppgraderinger av anlegget. Holteveien 30 har hovedansvar for drift og vedlikehold av pumpen (kontakt med pumpeleverandør, elektriker o.l. ved behov. Lyngnesveien 13A har hovedansvar for regnskap. Det skal gis adgang for drift og vedlikehold av anlegget. Alle kostnader for drift, vedlikehold og nødvendige oppgraderinger av pumpeanlegget skal deles likt mellom eiere. Det skal opprettes en felles konto, for tiden er det opprettet en konto i Nordea.
Denne avtalen vil gjelde for fremtidige eier av nevnte eiendommer.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål.
Området er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplaner:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00
Areal: 508.51 kvm
Omrnavn: B332
Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:
Id: 2349
Navn: Området mellom Nesflåtveien og Stasjonsveien
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/14/2012 00:00:00
Areal: 38.53 kvm
Hensynsonenavn: H140_
Rpsikring: 140 - Frisiktsone
Areal: 12.14 kvm
Feltnavn: Fortau
Rparealformal: 2012 - Gate med fortau
Areal: 496.35 kvm

Feltnavn: ABFS_
Rparealformal: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse
Areal: 0.02 kvm
Feltnavn: SV_
Rparealformal: 2010 - Veg

Delareal på 38.53 inngår i hensynssone for frisikt, delareal på 12,14 kvm er regulert til fortau og delareal på 0,02kvm er regulert til vei.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/17/2646:
05.03.2014 - Dokumentnr: 184155 - Erklæring/avtale
Gjensidig avtale om eierskap, drift av felles avløpspumpeanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.2026 - Dokumentnr: 582894 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Stavanger Eiendomsmegling AS
Org.nr: 813 285 312
Elektronisk innsendt


25.02.2010 - Dokumentnr: 146689 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:183


16.08.2011 - Dokumentnr: 641794 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2648

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/17/2646:
05.03.2014 - Dokumentnr: 184155 - Erklæring/avtale
Gjensidig avtale om eierskap, drift av felles avløpspumpeanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


28.05.2026 - Dokumentnr: 582894 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Stavanger Eiendomsmegling AS
Org.nr: 813 285 312
Elektronisk innsendt


25.02.2010 - Dokumentnr: 146689 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:183


16.08.2011 - Dokumentnr: 641794 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2648

Omkostninger kjøper info
9 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
243 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
244 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
262 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
9 994 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 012 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av salgssum. Estimert provisjon kr. 126 750 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 0,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 54 700.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Tilstandsrapport kr 21 230,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 22 551.
 
Totale kostnader kr. 77 251.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.