Områdebenevnelse
Eiganes

Beliggenhet
Leiligheten ligger i attraktive og veletablerte omgivelser på Eiganes - et av byens mest etterspurte boligområder. Området er kjent for sine rolige, grønne omgivelser og korte avstand til både natur og byliv.

Fra boligen har du umiddelbar nærhet til noen av Stavangers mest populære turområder. Mosvatnet ligger kun en kort spasertur unna og byr på flotte turstier rundt vannet, perfekt for både rolige gåturer, jogging og barnevogntrilling. Videre har du Stokkavatnet med badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. For de som ønsker utsikt og litt mer kupert terreng, er Vålandstårnet et populært turmål i nærområdet.

Eiganes tilbyr et bredt spekter av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarebutikker, bakerier og treningssentre finnes innen gangavstand, og området har også gode skoler og barnehager. Det er kort vei til kollektivtransport som gir enkel tilgang til resten av byen.

Kun få minutter unna ligger Stavanger sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud, shopping og uteliv. Her finner du alt fra koselige nisjebutikker til større kjøpesentre, samt kino, konserter og andre opplevelser.

Området gir med andre ord en perfekt balanse mellom rolige, grønne omgivelser og nærhet til byens puls. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor leilighet i et svært attraktivt område med umiddelbar tilgang til både natur, fritidsaktiviteter og urbane fasiliteter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder

4 etg.: Bad ved stue, stue m/trapp, kjøkken, bad ved inngang, soverom, bod
5 etg.: Soverom, hems, soverom 2, gang, bod

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Romskjema stemmer ikke med tegninger.

Standard
Velkommen til Bretlandsgata 65 - En Unik og lekker toppleilighet over 2 plan med takterrasse, 2 balkonger, parkering i lukket anlegg og ettertraktet beliggenhet. Leiligheten ligger i attraktive og veletablerte omgivelser på Eiganes - et av byens mest etterspurte boligområder.

Leiligheten er en del av en prisbelønnet boligprosjekt med særpreget arkitektur. Leiligheten har flotte eikeparkettgulv i fiskebensmønster. Stuen er lekker og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den imponerende takhøyden på hele 6 meter gir en fantastisk romfølelse og et luftig preg. Her er det god plass til sofa og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med god plass til utemøbler.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og fremstår stilrent og svært romslig, også med god takhøyde som forsterker den åpne og luftige følelsen. Det er innredet med kjøkkenøy og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er fra Bulthaup, med glatte fronter i alpinhvit og antrasitt fargetoner som gir et elegant uttrykk. Også her er det store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp, samt utgang til balkongen.

Hovedsoverommet ligger på motsatt side av stuen. Rommet har god takhøyde, plass til dobbeltseng og store vindusflater, samt utgang til balkong med fin utsikt. Det er innredet med arkitekttegnede garderobeskap fra Bjerks.

I hovedetasjen er det to bad. Badet ved inngangen er utført i delikate farger med terrazzofliser og varmekabler. Det er utstyrt med dusjvegg, vegghengt toalett, armatur fra Vola og servant fra Antonio Lupi. Badet ved stuen er også lekkert, helfliset og har vannbåren gulvvarme. Det er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen fører trapp opp til øverste etasje, hvor du finner to gode soverom, hems og en fantastisk takterrasse. Hemsen har flere bruksmuligheter og egner seg godt som hjemmekontor. Herfra er det utgang til takterrassen på 38 kvm, med nydelig utsikt og god plass til utemøbler - et perfekt samlingspunkt for sosiale sammenkomster med venner og familie.

Soverommene i øverste etasje er begge av god størrelse, med plass til dobbeltseng, og alle er innredet med skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring. De egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - etter behov.

Alt i alt er dette en unik mulighet til å sikre seg en særdeles lekker leilighet i et av Stavangers mest populære områder. Velkommen til visning!

Parkering
Leiligheten disponerer i dag en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med Zaptec elbil lader.

Det er i tillegg mulighet for kjøp av inntil to ekstra parkeringsplasser til kr 250 000 per stk.

Beskrivelse av tomt
felles eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler på gulv på bad ved inngang
Ellers vannbåren varme.

Strømforbruk
Sameiet har tegnet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligblokk oppført i betong og tre. Det opplyses av eier at det er planlagt vedlikehold av fasadene, som følge av værslitasje og registrerte råteskader i bordkledningen. Det ble også registrert råteskader i kledningsbord ved befaring. Forholdet er ikke tilstandsvurdert, da vedlikeholdsansvaret tilligger sameiet.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Balkongdører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Våtrom > 4. Etasje > Bad ved stue > Overflater Gulv
Våtrom > 4. Etasje > Bad ved stue > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 4. Etasje > Bad ved stue > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 4. Etasje > Bad ved inngang > Overflater vegger og himling
Våtrom > 4. Etasje > Bad ved inngang > Overflater Gulv

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige
trappeløpet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.04.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 966 969

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 7 867 875

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Es Egenes Park

Sameiets org.nr
997586883

Om sameiet
Opplysninger om boligselskapet:
• Forkjøpsrett: Nei
• Styregodkjenning: Nei
• Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa
• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Ja, administrasjonslån Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet
for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.
• Sikringsordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.
• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.
• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.
• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Sameiet har noen ekstra boder som leies ut. Kontakt styret for mer informasjon om pris og tilgjengelighet.
Sameiet har en kollektiv avtale med Altibox, betales via felleskostnadene.
Kostnader til oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene. (Gjelder ikke "vanlig strøm").
Selger og kjøper må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned. Styret har vedtatt økning av felleskostnader med 5 % for både næring og bolig avdeling fra 01.01.26

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 16366650923
Restsaldo: 167 160,91
Kapitalkostnader: 1 981,16
Administrasjonsavtale: Ja

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 16367144428
Restsaldo: 111 207,97
Kapitalkostnader: 853,43
Administrasjonsavtale: Ja

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 278 368,88,-, pr. dags dato. Denne vil bli innfridd i sin helhet av selger i forbindelse med salget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser følgende:.
Årsresultatet gir et underskudd på kr. -4.058.346,-
Egenkapital pr. 31.12.2023 var kr. -5.717.183,-.
Budsjettert resultat for 2024 var på kr. 567.146,-

Regnskap for 2024 og 2025 foreligger ikke pt. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, eventuelle andre etterrlatenskaper vaskes vekk.

Felleskostnader inkluderer
Personalkostnader, diverse honorarer, avskrivninger, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring fellesareal, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader

Vedr. innfrielse av  andel fellesgjeld. Eiendommen blir markedsført uten andel fellesgjeld, da selger vil innfri denne ved salg. Opplyste felleskostnader er hensyntatt av at fellesgjelden er innfridd. Selger vil dekke eventuell differanse mellom fakturert og opplyst beløp inntil gjelden er innfridd. Se pkt om fellesgjeld.

Hvorav:
A-konto ladestrøm 680,00
Waterguard abonnement 119,00
TV-pakke 519,00
Felleskostnader 7 775,25

Felleskostnader pr. mnd
kr 9 093

Kommentar fellesgjeld
Selger vil ved oppgjør innfri seksjonens andel fellesgjeld, ihht til Obos sin innbetalingsplan. Normalt sett 4 ganger pr. år. Skulle det ikke være mulig å innfri ved overtakelsen, vil beløpet deponeres på meglers klientkonto. Selger vil dekke differanse av felleskostnader inntil innfrielse er utført.

Kommunale avgifter
kr 13 103

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
172/9659

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest foreligger ikke pt. Søknad er sendt inn og vil foreligge til overtagelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål og er i hensynsone "Bevaring kulturmijlø" (Trehusbyen).

Kommuneplan
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplan
Id 1640B
Navn EGENES PARK B4 gnr. 58 bnr. 2219

Id 381
Navn Regulering av et område begrenset av Øvre Stokkavei - Holbergs gate - Bretlandsgata - Dues vei

Id 2275
Navn Duesvei. Strekningen fra Øvre Stokkavei til Eiganesveien. Eiganes og Våland bydel.

Reguleringsplan under arbeid
Id 2836
Navn Detaljregulering for Domkirkens sykehjem og bispeboligen

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/2219/9:
24.02.2009 - Dokumentnr: 132184 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/9645


23.12.2022 - Dokumentnr: 1459532 - Reseksjonering
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 172/9659
Sammenslåing av seksjoner
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/2219/9:
24.02.2009 - Dokumentnr: 132184 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/9645


23.12.2022 - Dokumentnr: 1459532 - Reseksjonering
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 172/9659
Sammenslåing av seksjoner
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

Omkostninger kjøper info
16 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
412 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
413 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
426 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
16 913 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
16 926 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Utstyr i leiligheten:
- Bulthaup kjøkken
- Vola armaturer, bad (ved inngang)
- Antonio Lupi vaskeservant, bad (ved inngang)
- D-Line dørhåndtak på alle dører
- D-Line baderomsutstyr (knagger, dorullholder, toalettbørste)
- Skaper fra Bjerks
- Eikeparkett på gulv i fiskebein-mønster
- Jung stikkontakter og lysbrytere
- Globall pendel-lamper (Flos) på kjøkken
- Bega taklampe på hovedsoverom

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 134 283 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 8 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 12 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 66 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 15 400,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 28 576.
 
Totale kostnader kr. 95 176.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.