Her i Vikingveien 13 bor du i et rolig og trygt nabolag på Hafrsfjord, med sjøen bare et lite steinkast unna. Beliggenheten er helt nydelig - du kan kjenne lukten av sjøluft, ta deg en spasertur langs fjorden, eller nyte et kveldsbad på varme sommerdager.

Området er svært barnevennlig, med lite trafikk, gangavstand til skole og barnehage, og flere fine lekeplasser i nærheten. Det er kort vei til Møllebukta med den kjente Sverd i fjell, et populært sted for både turer, bading og piknik. Du finner også flotte turområder rundt Hafrsfjorden - perfekt for søndagsturer med familien eller en joggetur etter jobb.

Hverdagen blir enkel med butikk, idrettsanlegg, svømmehall og bussforbindelser bare noen minutter unna. Det er også kort vei til Madla Amfi, der du finner et godt utvalg av butikker, caféer og servicetilbud.

Kort oppsummert - her får du en deilig kombinasjon av natur, trygghet og nærhet til alt du trenger. Vikingveien 13 passer perfekt for deg som ønsker et barnevennlig og trivelig bomiljø, med sjøen og friluftslivet rett utenfor døra.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 541 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at i oppgitt tomteareal så er deler av dette avsatt vei.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein, papptekking på garasje.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Utvendig > Taktekking garasje

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 2 etg. > Bad > Generell

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Oljetank

- Spesialrom > 1 etg. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > 1 etg. > Kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes tilgjengelige originale eller godkjente plantegninger fra kommunen. Opplysninger om rominndeling og areal er hentet fra takstmannens rapport og beskrivelser.

Vinduer i kjellerstue tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller nok dagslys i rom for varig opphold.

Kjellerstuen er ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Boligen går over tre plan og inneholder

1. etg.: Entré, mellomgang med trapp, toalettrom, kjøkken, stue

2. etg.: Trapperom, bad, tre soverom

Kjeller.: Trapperom/kjellerentré, matbod, vaskerom, kjellerstue, arbeidsrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 183 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- BRA-e: 20 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Garasje på ca 20 m2 er del av boligen i 1 etg og er derfor tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e i denne etasjen.

Balkong i 2 etg på ca 3 m2 og steinplatte på terreng fra 1 etg på ca 22 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Vikingveien 13 - en flott og innholdsrik familiebolig med stor, frodig hage, garasje og en nydelig beliggenhet bare et steinkast fra sjøen. Her bor du i familievennlige omgivelser med nærhet til alt du trenger, samtidig som eiendommen ligger skjermet og rolig, tilbaketrukket fra hovedveiene.

Boligen går over to plan samt kjeller, og inneholder tre soverom, stue, kjøkken, bad og en trivelig kjeller med mange muligheter.

Når du kommer hjem, kan du parkere i garasjen som ligger praktisk til rett ved inngangsdøren. Innenfor møtes du av en lys og innbydende gang med god plass til sko og yttertøy. Herfra kommer du inn i den romslige og hyggelige stuen - et naturlig samlingspunkt for familien. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot den grønne, frodige hagen - et nydelig skue som gir ro i hverdagen.

Kjøkkenet ligger separat og har et stort vindu som gir godt lysinnslipp. Her finner du rikelig med skap- og benkeplass - perfekt for hobbykokken.

I andre etasje finner du soveromsfløyen med tre gode soverom og et bad. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, store vinduer og utgang til en koselig balkong. De to øvrige soverommene har også god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet har fliser på gulv og deler av vegger, og er utstyrt med servant, dusjhjørne og toalett.

Kjelleren byr på en koselig kjellerstue (ikke godkjent), to boder og et vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og plass til en ekstra TV-stue eller hobbyrom.

Alt i alt en kjekk og innholdsrik familiebolig i vakre omgivelser. Velkommen til visning!

Elektrisk.

Peis i stue.

Varmepumpe.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Garasje.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei. (Naboeiendommene går ut i veien, 39/10)

Formuesverdi som primærbolig kr 957 714 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 830 857 per 31.12.23

Kr. 17 466 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, kommunelage avgifter, tv/internett, forsikring

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse trolig grunnet eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes tilgjengelige originale eller godkjente plantegninger fra kommunen. Opplysninger om rominndeling og areal er hentet fra takstmannens rapport og beskrivelser.

Det finnes ikke tegninger i kommunens arkiv, verken hva gjelder bolig eller garasje.

Vinduer i kjellerstue tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller nok dagslys i rom for varig opphold.

Kjellerstuen er ikke godkjent som rom til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Ingen heftelser er registrert på eiendommens grunnboksblad

Følgende grunndata er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1969/1772-1/102  Registrering av grunn  

 20.02.1969 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1103 Gnr:39 Bnr:342

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i gul støy sone og "andre sikringssoner" i henhold til kommuneplan.

Kommuneplaner:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 541.63 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 541.63 kvm

Hensynsonenavn H220_1

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 541.63 kvm

Omrnavn B37

Kparealformal Boligbebyggelse

Id 531

Navn Reg.plan for området ved Klakk. (Hestnes) Tidl.gnr.39,bnr.135 og 136.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/20/1969 00:00:00

Bestemmelser 531.pdf

Delarealer

Areal 55.52 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Areal 486.11 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Gnr. 39 Bnr. 364 i Stavanger kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 141 750,- (Omkostninger totalt) 5 041 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.