Her i Valkyrjegata 12 får du det beste av to verdener - den rolige, grønne atmosfæren på Våland kombinert med den korte avstanden til alt Stavanger sentrum har å by på. Våland er et område mange drømmer om å bo i; kjent for sine koselige gater, vakre hager og sitt gode nabolag.

Fra eiendommen har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, skoler, barnehager og helsetjenester ligger bare minutter unna. For den som setter pris på å leve urbant uten å måtte bo midt i bykjernen, er beliggenheten perfekt. Her kan du rusle ned til sentrum på bare noen minutter - enten du vil nyte en kaffe på en av byens mange kafeer, handle i småbutikker eller oppleve kultur- og restaurantlivet Stavanger er kjent for.

Våland byr også på flotte fritidstilbud. Vålandsskogen og Mosvannet er nydelig og perfekt for både barnefamilier, joggeturer eller en rolig kveldstur med utsikt over byen. I nærområdet finner du også lekeplasser, parker og idrettstilbud, som gjør området levende og attraktivt for alle aldersgrupper.

Her får du et hjem med en beliggenhet som gir både komfort, livskvalitet og nærhet - et sted å trives i mange år fremover.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 437 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen har grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Konstruksjonene er i hovedsak fra byggeåret.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvedige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom >  Loft >  Bad >  Overflater vegger og himling

- Våtrom >  Loft >  Bad >  Overflater Gulv

- Våtrom >  Loft >  Bad >  Ventilasjon

Eiendommen har flere vesentlige avvik som fremgår av tilstandsrapporten. Det er påvist råteskader i ytterkledning, vinduer, dører og balkongkonstruksjoner, samt fuktproblemer i kjeller og våtrom. Badene i 1. og 2. etasje må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav. Drenering og fuktsikring er mangelfull, og det er registrert sprekker i grunnmur og forstøtningsmur mot nabo i øst. Manglende musesperre i nedre kant av veggkonstruksjon - tiltak anbefales for å redusere risiko for inntrenging. Muren har enkelte skjevheter og mangler rekkverk, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav. Tiltak for sikring og eventuell utbedring bør påregnes. Det elektriske anlegget er gammelt og anbefales kontrollert. Boligen er registrert som tomannsbolig, men benyttes som utleiebolig med fellesfunksjoner, og det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest.  Statsbygg har ikke bodd i eiendommen og kjenner derfor ikke til om hvitevarene fungerer. Tilstanden kan ikke garanteres, og kjøper må påregne at disse eventuelt må kontrolleres eller skiftes. Kjøper oppfordres til grundig besiktigelse, gjerne med fagkyndig, før bud inngis.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er endret (planløsning) i forhold til godkjente bygningstegninger.  Opprinnelig er dette en tomannsbolig med to like leiligheter i 1. og 2. etasje.  I dag fremstår eiendommen som en boenhet,  hvorpå flere oppholdsrom er gjort om til soverom.  På loft er det godkjent to soverom, mens det i realiteten er flere. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Eiendommen går over fire plan og inneholder

1 etg.: gang, bad og fem soverom

2 etg.: gang, bad, kjøkken, to soverom og stue

Loft.: gang, bad, bod og to soverom.

Kjeller.: gang, vaskekjeller, tørkerom og fem uinnredet kjellerrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 297 kvm

- Totalt BRA: 297 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Loft:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Det er 12 kvm på loftet som er ikke målverdig areal (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Valkyrjegata 12 - en flott og innholdsrik hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på populære Våland. Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til alt du trenger - enten det er sentrum, turområder, skoler eller kollektivtransport. Eiendommen har carport, gode utleiemuligheter og byr på mange spennende muligheter for både egen bruk og videre utvikling.

Boligen strekker seg over to innholdsrike etasjer, i tillegg til kjeller og loft. Her får du 9 soverom, tre bad, en romslig stue, kjøkken og en kjeller med stort potensial.

I andre etasje finner du to soverom, stue, kjøkken og bad. Det er også utgang til balkong, men denne må utbedres før den kan tas i bruk. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Det finnes en peis i stuen, men denne har ikke vært i bruk på mange år. Feiing er ikke gjennomført, og tilstanden til ildsted og pipe kan derfor ikke garanteres Kjøkkenet ligger for seg selv og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, og rommet gir mulighet for oppgradering eller utvidelse etter behov. Soverommene er romslige med store vindusflater, plass til dobbeltseng og ønsket møblement. Badet har fliser på deler av veggene og er innredet med servant, toalett og dusjhjørne.

I første etasje finner du fem soverom og bad. Soverommene er lyse og trivelige, med god plass og store vindusflater. Badet har tilsvarende standard som badet i andre etasje, med servant, toalett og dusjkabinett.

På loftet finner du to øvrige soverom, alle av god størrelse. I tillegg er det et bad med toalett, servant, badekar og dusjnisje. Kjelleren består av flere uinnredede rom som byr på gode lagringsmuligheter og fleksibilitet for videre tilpasning.

Alt i alt en sjarmerende og innholdsrik hel tomannsbolig med flott beliggenhet, gode planløsninger og mange muligheter. Her får du fire etasjer med plass, sjel og potensial - midt på grønne Våland. Velkommen til visning!

Peis i stue.

Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Carport.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 196 759 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 787 034 per 31.12.24

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 33 960 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr samt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, tv/internett, kommunale avgifter og forsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, trolig grunnet eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen heftelser tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1932/900092-1/102  Fradelingsdokument  

 15.06.1932 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1991/9633-1/102  Opprettelse av matrikkelenheten  

 31.07.1991 

AREAL 64,3 M2 FRA GNR. 56 2222 UOPPMÅLT EIENDOM

2017/440664-1/200  Sammenslåing  

 27.04.2017 10:08 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1889

Elektronisk innsendt

2017/440664-1/200  Sammenslåing  

 27.04.2017 10:08 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2224

Elektronisk innsendt

Eiendommen er regulert til boligformål

Eiendommen ligger i hensynsone for "bevaring kulturmiljø" (trehusbyen)

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 436.63 kvm

Hensynsonenavn H570_9

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 436.63 kvm

Omrnavn B329

Kparealformal Boligbebyggelse

Id 1330

Navn Våland 13

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/25/1994 00:00:00

Bestemmelser 1330.PDF,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer

Areal 436.63 kvm

Feltnavn B3

Regform 110 - Boliger

Id 2739

Navn Detaljregulering for Lagårdsveien 91

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Areal

Id 2832

Navn Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Areal

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i kommunens retningslinjer for trehusbyen og ta kontakt med byantikvaren ved planlagte tiltak. Informasjonsheftet "Ta vare på sjelå" gir nyttige råd om vedlikehold og restaurering i tråd med områdets kulturhistoriske verdier. Fint om du også legger ved vedlegget "Ta vare på sjelå"

Gnr. 56 Bnr. 1889 og Gnr. 56 Bnr. 2224 i Stavanger kommune

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 164 250,- (Omkostninger totalt) 5 964 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.