Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Deler av fasade er pusset. Taket er et flatt tak og pulttak, og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-/ og 3-lags isolerglass og koblet glass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 12
TG1: 3
TG2: 25
TG3: 3
TG-IU: 4
Bygningsdeler med TG3
Toalettrom: Sokkel under trapp
Rommet er ikke ventilert.
Toalettrom: Sokkel
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke forskriftskrav.
Vaskerom (hovedplan)
Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom.
Bygningsdeler med TG2
Drenering
Det anmerkes at deler av terrenget har fall inn i mot bygningskroppen med risiko for fukt belastning inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.
Grunnmur og fundament
Det registreres stedvis riss/sprekker i grunnmuren.
Krypkjeller
Det mangler delvis fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet.
Rom under terreng
Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie og asfaltpapp som dampsperre.
Balkong, terrasse, platting
Deler av utvendige arbeider i tilknytning til balkong og takterrasse ikke var ferdigstilt på befaringsdagen.
Vinduer og dører: av nyere årgang
Det er ufullstendig beslagsløsning under vinduer. Avslutning på beslag mangler oppbrett mot ytterkledningen.
Vinduer og dører: av eldre årgang
Det ble registrert punkterte vindusglass.
Yttervegger
Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Videre er kledningen stedvis ikke tilstrekkelig luftet og det mangler smådyrsperre.
Renner og nedløp
Montering av renner og nedløpsrør var ikke ferdigstilt på befaringsdagen.
Takkonstruksjon og loft
Ved lokal besiktigelse fra luke i himling registreres det svertesopp på undertak av tre.
Hovedplan (kjøkken)
Hvis et avtrekk på kjøkken med omløpsvifte skal tilfredsstille dagens forskrifts krav må det etableres et separat mekanisk avtrekk som sikrer kontinuerlig utskifting av luft.
Avløpsrør
Deler av avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger
Vannrør fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Varmtvannsbereder (hovedplan)
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Bad sokkel (overflater)
Gulvet er tilnærmet flatt. Utførelse av fuktsikring ved forhøyet dørterskel lot seg ikke kontrollere.
Bad sokkel (membran, tettesjikt og sluk)
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Bad sokkel (ventilasjon)
Avtrekk på badet var ikke i funksjonell drift på befaringsdagen.
Bad hovedplan (overflater)
Sår skader på flilagt veggflate i dusjsonen.
Bad hovedplan (membran, tettesjikt og sluk)
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Bad hovedplan (sanitærutstyr)
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Bad hovedplan (ventilasjon)
Det ble ikke registrert funksjonelt avtrekk på badet.
Vaskerom hovedplan (overflater)
Gulvet har lokalt fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
Vaskerom hovedplan (membran, tettesjikt og sluk)
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i tilknytning til vegg ved skyllekum.
Bad ved kjøkken i sokkel (overflater)
Gulvet er tilnærmet flatt. Utførelse av fuktsikring ved forhøyet dørterskel lot seg ikke kontrollere.
Bad ved kjøkken i sokkel (membran, tettesjikt og sluk)
Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant.
Bygningsdeler med TG-IU
Skorstein over tak
Pipe er ikke i bruk og ildsteder er demontert.
Taktekking
Taktekkingen var snødekt på befaringsdagen og en forsvarlig kontroll lot seg ikke utføre.
Ventilasjon: eldre årgang
Anlegget var ikke i drift på befaringsdagen og det foreligger ingen opplysninger om anleggets funksjon eller tilstand.
Vaskerom hovedplan
Rommet har et åpent røranlegg i tillegg er veggkonstruksjon i våt sone en murkonstruksjon følgelig ble det ikke foretatt hulltaking.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
