Eiendommen har en flott beliggenhet i en rolig og fredfull gate på Markaplassen. Området er svært attraktivt for barnefamilier og det er kort vei til nærmeste lekeplass. I området finner du trygge internveier til ballbane, barnehage og skole. Dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra huset og du kobler deg raskt på turstier opp mot marka.

Markaplassen på Vikåsen er et familievennlig og rolig boområde som er kjent for trygge oppvekstkår. Det er et forholdsvis stort boligfelt med bebyggelse primært fra 90-tallet. Området har et godt utviklet veinett for både myke og harde trafikanter. Området er rikt på lekeplasser og har kort gangavstand til barnehager og skoler. Boligene på Vikåsen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole m/fritidsklubb.

Mange vil nok sette pris på å bo i nærheten av dagligdagse funksjoner. Bunnpris med post i butikk ligger i gangavstand fra boligen. Denne ligger langs innkjørselen til Vikåsen, lett tilgjengelig på vei hjem fra jobb. Med Vikåsenhallen like i nærheten er det lett å følge barna til håndballtrening eksempelvis. Man trenger heller ikke reise langt om man planlegger en tur i utfartsterreng. Blant annet er Solemsvåttan en populær turdestinasjon. På finværsdagene er Nydammen ved Vikelvveien en perle av en badeplass.

Vikåsen har et godt kollektivtilbud hvor hyppige bussavganger tar deg til og fra sentrum. Med bil kjører man raskt inn til byen, ca. 10 minutter. Ranheim som bydel har vært i stor vekst i de senere år. Nede på Grilstad finnes treningsstudio og helsetjenester. På Ranheim er det også friidrettshall og kunstgressbane benyttet av Ranheim il.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er i hovedsak bebygget med eneboliger og rekkehusbebyggelse.

Fra Trondheim sentrum følger man E6 i nordgående retning. Etter Grillstadtunellen tar man opp til høyre mot Ranheim. Ta til venstre i rundkjøringen og følg Fv950 i nordgående retning. Ta til høyre i rundkjøringen opp Vikelvveien. Følg veien oppover ca. 600 meter og sving til høyre inn mot Vikåsen. Ta andre avkjørsel til høyre. Markaplassen 67 ligger så på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 508 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Eierform: Eiet tomt

Enebolig som er oppført i én etasje over kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Markaplassen 67 - en innholdsrik og tiltalende enebolig på Vikåsen. Beliggenheten er perfekt for barnefamilien som ønsker rikelig med albuerom og som ønsker en enkel hverdag der barna kan sykle til trening og skole.

Bilen parkerer du i en romslig garasje på ca. 26 kvm eller på den gruslagte gårdsplassen. Innerst i garasjen er det god plass til verktøy, vinterlagring av sommerdekk og eventuelt annet utstyr. Det er montert elbillader på husveggen.

Fra inngangspartiet kommer du inn i en hyggelig og romslig entré. Her er god plass til å henge fra seg ytterklær samt sette fra seg sko i garderobeskap. I tilknytning entréen er en praktisk bod, perfekt for oppbevaring av langkosten, støvsugeren og vaskeutstyr. Boden har gulvvarme og er i tillegg innredet med en utslagsvask.

Fra entréen ankommer man spisestuen som har videre tilkomst til stue og kjøkken. Her er det praktiske og fine oppholdssoner og effektiv oppvarming med vedovn. I trappeløpet ned til kjelleretasjen er det også installert varmepumpe som sørger for jevn og lun temperaturstyring.

Mange vil nok særlig sette pris på kjøkkenets størrelse. Svært praktisk utforming som egner seg god til matlaging for store middagsselskaper, eller til det daglige bruket for en familie med behov for mye skap- og benkeplass.

Stuen er gjennomlys med fine vindusflater fra flere hold. Planløsningen og størrelsen gir rom for flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til boligens fantastiske uteareal. Terrassen vender mot sørvest og har sol fra formiddagen og frem til ca. klokken 21.00 på kvelden. Hagearealet er velstelt med fine beplantninger, plen, hekk og busker.

I soveromsavdelingen finner man 3 av boligens 4 soverom samt baderom. Soverommene er på henholdsvis 9,5 kvm | 10,5 kvm | 12,5 kvm. Rommene oppleves som romslige og har god plass for både seng, kontorpult, garderobeløsninger m.m. Badet måler 8 kvm og ble oppgradert i 2007. Det er utstyrt med badekar, vegghengt toalett og dusjkabinett. I tillegg er det montert en praktisk innredning med dobbel servant og gode oppbevaringsmuligheter for toalettartikler i skuffer og skap.

Kjelleretasjen består av soverom, vaskerom, toalett, 3 boder og en kjellerstue. For barnefamilien vil det være svært kjærkomment med en ekstra stue for lek og moro, så hovedstuen får være fri for rot og lekeapparater. Her er effektiv oppvarming med vedovn og varmepumpe.

Totalt er det 30,5 kvm med lagringsplass fordelt på de 3 bodene i kjelleren. Dagens eier benytter 1 av disse som snekkerbod. Boden har vindu som vender ut på kortsiden av boligen.

Primærrom: 180 kvm

Sekundærrom: 39 kvm

Bruksareal: 219 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang(er), kjøkken, stue, spisestue, kjellerstue, 4 soverom, bad, toalett, vaskerom.

Følgende rom inngår i S-rom: Bod(er) og vaskerom

Utover ovennevnte areal er det en garasje på ca. 26 kvm.

BRA fordeling per etasje:

Kjeller | 111 kvm

1. etasje | 108 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 4

TG 1: 16

TG 2: 10

TG 3: 0

Drenering

TG2 settes med bakgrunn i at drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

Rom under terreng

Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av at selger har etablert inspeksjonsluke i utforet yttervegg. TG2 settes med bakgrunn i at det ved fuktsøk i svill i utforet yttervegg ble det registrert forhøyede fuktverdier uten at det ble registrert symptomer som tilsier skade. Det gjøres også oppmerksom på at det er benyttet plast i utforet vegg mot grunn. Dette er ikke en anbefalt utførelse i dag fordi det øker risikoen for magasinering av fukt med påfølgende risiko for skadeutvikling.

Utstyr på tak 

Det er montert snøfangere på deler av taket. TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er montert snøfangere på deler av taket hvor det må påregnes ferdsel av mennesker og dyr.

Trapp

Trappen fremstår med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG2 settes med bakgrunn i lysåpninger i rekkverk og opptrinn over 10 cm og manglende håndløper langs vegg.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det anmerkes også at det er ført vannledninger i yttervegg. Selger opplyser at det har vært utfordring med fryste vannledninger i kjeller, men det er utført forebyggende tiltak og at dette ikke har vært en problem i etterkant av dette.

Elektrisk 

Selger opplyser at nesten hele anlegget er oppgradert, og selger kan fremlegge dokumentasjon på det meste av arbeidet som er gjennomført. TG2 settes med bakgrunn i at selger opplyser at det er noe dokumentasjon som mangler.

Varmesentral

Varmepumper fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i alder.

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. Det gjøres likevel oppmerksom på at klemring og membran/mansjett ikke var kontrollerbart på sluk under badekar. TG2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Vaskerom

Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at gulv og vegger kun er av støpt betong med malt overflate, samt at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes å fylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. TG2 settes med bakgrunn i alder og at rommet ikke holder dagens krav til våtrom.

Anbefalte tiltak kan sees i fullverdig takstrapport i prospektet.

2007: Oppgradert bad

2008: Ny kjøkkeninnredning

2015: Rehabilitert pipe med stålrør, byttet varmtvannsbereder

2018: Oppgradert toalettrom

2020/21: Nytt gulv og nye vegger i tv- og spisestue

2021: Oppgradert terrasse

2022: Skiftet ytterkledning, renner, nedløp, taktekking og beslag

Utover dette er det skiftet vinduer og dører i perioden 2018 - 2023.

- Elbillader fra KEBA

- Garderobeskap

- Coax fra Telenor og NTE Altibox

- Utvendige zip-screens på soverom og stue

Følgende medfølger ikke:

- Lysekrone på stue/kjøkken

- Lampe over kjøkkenbord

- Kjøleskap og oppvaskmaskin

- Tv-dekoder og Wifi-antenne

- "Futurehome" styring

- Ryobi verktøyhylle

- Ikea-hyller i kjellerbod (løse)

- Cola-kjøleskap i kjellerstue

- Skiboks-heis

- Løse hyller og skap (garasje)

- Ledning til elbillader

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Vedovn

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er etablert ladeboks for elbil på husveggen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 825 278,- per 31.12.21.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 570 999,- per 31.12.21.

Kommunale avgifter forfaller kvartalsvis. For 2. termin 2023 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 5 746,-, dvs. ca. kr 22 984,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år er kr 75 384,-

Kostnadene er fordelt som følger:

- Kommunale avgifter kr 22 984,-

- Strøm kr 20 600,- (Forbruket for hele 2022 var på ca. 21 000 kWh, inklusiv 100% lading av en El-bil)

- Husforsikring kr 11 000,-

- Kabel-tv/internett kr 16 800,- (Tv og internett fra telenor (coax). Det ligger også fiber fra Altibox tilgjengelig)

- Velforening kr 4000 (Dekker snømåking, strøing, feiing, fri tilgang på lån av tilhenger tilhørende velforeningen)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.04.1989.

Det foreligger ferdigattest datert 21.07.2023 for godkjent bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og endring fra carport til garasje.

Bruksendringen av tilleggsdel til hoveddel gjelder følgende rom:

- utvidelse av kjellerstue (fjerning av lettvegg som aldri var satt opp)

- fra disponibelt areal til soverom på 17,5 kvm med to vinduer

- fra bod til del av bad 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 10.10.1988 | Dokumentnr.: 24972

Erklæring om pliktig medlemskap i huseierforening.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0265, stadfestet 02.04.1987.

Gnr. 23 Bnr. 283 i Trondheim kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 250,- (Dokumentavgift) 194 492,- (Omkostninger totalt) 7 194 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.