Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 4
TG 1: 16
TG 2: 10
TG 3: 0
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Drenering
TG2 settes med bakgrunn i at drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen
garanti for dreneringens tilstand.
Rom under terreng
Det er ikke foretatt hulltaking på grunn av at selger har etablert inspeksjonsluke i utforet yttervegg. TG2
settes med bakgrunn i at det ved fuktsøk i svill i utforet yttervegg ble det registrert forhøyede fuktverdier
uten at det ble registrert symptomer som tilsier skade. Det gjøres også oppmerksom på at det er benyttet
plast i utforet vegg mot grunn. Dette er ikke en anbefalt utførelse i dag fordi det øker risikoen for
magasinering av fukt med påfølgende risiko for skadeutvikling.
Utstyr på tak
Det er montert snøfangere på deler av taket. TG2 settes med bakgrunn i at det ikke er montert snøfangere
på deler av taket hvor det må påregnes ferdsel av mennesker og dyr.
Trapp
Trappen fremstår med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG2 settes med bakgrunn i
lysåpninger i rekkverk og opptrinn over 10 cm og manglende håndløper langs vegg.
Avløpsrør
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra
byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger
Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger
fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det anmerkes også at det er ført
vannledninger i yttervegg. Selger opplyser at det har vært utfordring med fryste vannledninger i kjeller, men
det er utført forebyggende tiltak og at dette ikke har vært en problem i etterkant av dette.
Elektrisk
Selger opplyser at nesten hele anlegget er oppgradert, og selger kan fremlegge dokumentasjon på det
meste av arbeidet som er gjennomført. TG2 settes med bakgrunn i at selger opplyser at det er noe
dokumentasjon som mangler.
Varmesentral
Varmepumper fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i alder.
Membran, tettesjikt og sluk (bad)
Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. Det gjøres likevel oppmerksom på at klemring
og membran/mansjett ikke var kontrollerbart på sluk under badekar. TG2 er satt med bakgrunn i alder på
tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Vaskerom
Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for
skader. Dette grunnet at gulv og vegger kun er av støpt betong med malt overflate, samt at rommet ikke er
tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes å fylle sin funksjon, dagens
bruk tatt i betraktning. TG2 settes med bakgrunn i alder og at rommet ikke holder dagens krav til våtrom.
Anbefalte tiltak kan sees i fullverdig takstrapport i prospektet.
Diverse tiltak/oppussinger/oppgraderinger gjort i senere tid:
2007: Oppgradert bad
2008: Ny kjøkkeninnredning
2015: Rehabilitert pipe med stålrør, byttet varmtvannsbereder
2018: Oppgradert toalettrom
2020/21: Nytt gulv og nye vegger i tv- og spisestue
2021: Oppgradert terrasse
2022: Skiftet ytterkledning, renner, nedløp, taktekking og beslag
Utover dette er det skiftet vinduer og dører i perioden 2018 - 2023.