Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med panel. Taket er et saltak
og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 2
TG1: 26
TG2: 6
TG3: 0
TGIU: 2
Bygningsdeler med TG2
Taktekking
Taket er tekket med betongstein. Ifølge opplysninger ble taktekkingen skiftet i 2010. Det er registrert mosegrodd tekking som følge av manglende renhold. Begroing kan holde på fuktighet og over tid redusere tekkingens levetid. Rengjøring av taktekkingen anbefales. Utover dette ble det ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller skadde og manglende stein.
Kjøkken (overflater og innredning)
Kjøkkeninnredningen er fra 2010. Det er registrert fukt- og slitasjeskader på kjøkkenfrontene. Dersom skadene ikke utbedres, må det påregnes ytterligere forringelse av frontene med behov for delvis eller full utskiftning over tid.
Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet har nådd en alder på over 15 år, noe som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Med bakgrunn i alderen må det påregnes at aggregatet vil kunne svikte, og at utskiftning kan bli nødvendig i nær fremtid.
Bad 1. etg (membran, tettesjikt og sluk)
Våtrommet har tettesjikt av ukjent utførelse. Det er etablert rennesluk ved dusj samt plastsluk med klemring ved badekar. Det vanntette sjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, noe som medfører økt risiko for at tettesjiktet ikke lenger fungerer som forutsatt.
Bad sokkel (overflater)
Våtrommet har flislagte overflater på både gulv og vegger. Ved kontroll ble det registrert bom (hulrom) under flis på gulv i dusjsone samt utvaskede fuger i samme område. Utvaskede fuger og bok kan over tid gi økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen bak flisene. Det anbefales utbedring av fugene og videre undersøkelse av omfanget av bom.
Bad sokkel (membran, tettesjikt og sluk)
Våtrommet har tettesjikt av ukjent utførelse, og sluk er utført som slukrenne/linjesluk. Det vanntette sjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt, medfører alderen økt risiko for lekkasje og fuktskader i tilliggende konstruksjoner.
Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt)
Grunnmur og fundament
Boligen har grunnmur med underetasje, oppført i betongstein. Det er ikke registrert endringer etter byggeår. Grunnmuren er innvendig utforet/kledd og er dermed ikke synlig for kontroll. Tilstanden bak utforingen kan derfor ikke vurderes, og eventuelle skjulte avvik lar seg ikke avdekke uten nærmere undersøkelser.
Skorstein over tak
Det opplyses i tidligere rapport at pipe ble fjernet og at det ble etablert gasspeis i 2010.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til håndløper på vegg. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
