Modernisert/påkostet
Selgerne opplyser om følgende vedlikehold og oppgraderinger i tiden de har eid boligen:
Boligen har i vår eiertid gjennomgått omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig. Arbeidene og materialvalgene er gjort med utgangspunkt i at dette skulle være familiens hjem over tid, og ikke med tanke på videresalg. Det er derfor lagt vekt på varige løsninger, funksjonalitet og en helhetlig standard, og det er benyttet fagfolk innen blant annet tømrer-/snekkerarbeid, malerarbeid, elektro, murerarbeid, flislegging, grunnarbeid og betongarbeid.
Hoveddelen av arbeidene ble utført i 2024, med løpende videreutvikling og oppgraderinger i 2025 og 2026.
2024 – OMFATTENDE INNVENDIG OPPUSSING
GULV
- Eksisterende gulv ble tatt opp for å kontrollere underlaget og vurdere behovet for avretting.
- Underlaget ble vurdert som tilstrekkelig jevnt, og avretting ble derfor ikke ansett som nødvendig.
- Det ble lagt plastfolie/fuktsperre mot underlaget, deretter laminatunderlag/trinnlydsunderlag, før nytt gulv ble lagt.
- Det ble lagt BerryAlloc Grand Avenue Prime – Rodeo Drive, enstavs laminatgulv, gjennomgående i boligen.
- I forbindelse med gulvleggingen ble gulv-/fotlister skiftet i hele huset.
VEGGER, TAK OG LISTVERK
- Boligens innvendige overflater ble gjennomgående oppgradert.
- Vegger i sokkeletasje og hovedetasje ble helsparklet, rettet og malt av Malermestrene Brøttemsmo & Lervik AS.
- Tak, listverk, vinduskarmer og dørkarmer ble også malt som del av oppussingen.
- Gulv-/fotlister ble malt i Jotun Soothing Beige, med unntak av kontoret, som har hvite gulvlister.
- Taklister, vinduskarmer og dørkarmer ble malt hvite.
Boligen fikk en koordinert fargepalett fra Jotun:
- Soothing Beige som hovedfarge i store deler av boligen.
- Cashmere på gjesterom i sokkeletasje og gjesterom/kontor.
- City Space på hovedsoverommet i loftsetasjen.
- Natural Blue på ett av barnerommene.
- Soft på det andre barnerommet.
- Rustikk Terracotta på kjøkkenet.
ENTRÉ OG HALL
- Eksisterende vindfang ble revet for å åpne opp inngangspartiet og etablere en vesentlig større entré/hall.
- Eksisterende gulvfliser ble fjernet og erstattet med større fliser.
- Det ble montert Elfa oppbevaringssystem på vegg for en mer funksjonell garderobeløsning.
- Innerdører ble skiftet til nye massive dører.
- Sommeren 2024 ble det installert Yale Doorman på boligens hovedinngang.
STUE I HOVEDETASJE
- En stor eksisterende peis ble revet.
- Peisen opptok tidligere et betydelig areal i stuen, anslagsvis rundt 8 m².
- Aktuelt pipeløp ble tettet i forbindelse med fjerningen.
- Tiltaket frigjorde betydelig gulvareal og ga stuen en mer åpen og fleksibel planløsning.
- Ildstedet i underetasjen ble beholdt og er boligens vedfyrte ildsted.
KJØKKEN
- Planløsningen rundt kjøkkenet ble endret for å skape en mer naturlig flyt mellom kjøkken og øvrige oppholdsarealer.
- Åpninger og passasjer ble tilpasset slik at det ble bedre gjennomgang mellom boligens to terrassesider.
- Endringen ga bedre lysinnslipp, luftigere romfølelse og en mer naturlig forbindelse gjennom kjøkken- og oppholdsarealene.
LOFTSETASJE
- Planløsningen i loftsetasjen ble endret ved at det ble satt opp en ny vegg for å etablere nytt hovedsoverom.
- Veggen ble oppført av snekkerfirma og deretter sparklet, tapetsert og ferdigstilt av malerfirma.
- Endringen gjorde det samtidig mulig å etablere en egen loftstue.
- Gulvet i loftsetasjen ble skiftet som del av den gjennomgående gulvoppgraderingen.
- Det ble montert massive innerdører til alle tre soverommene i loftsetasjen.
- På loftstuen ble en eksisterende skjøt-/tilpasningsvegg fra tidligere eier bygget om og kledd med ny plate for å få en jevnere og mer helhetlig veggflate.
GJESTEROM I SOKKELETASJE
- Gulvet ble skiftet til samme BerryAlloc Grand Avenue Prime – Rodeo Drive som ellers i boligen.
- Vegger, tak og listverk ble malt.
ELEKTRISKE ARBEIDER OG SMARTHUS
- I forbindelse med el-arbeidene ble det installert Plejd-styring i de fleste, men ikke alle, lysbrytere.
- Plejd-systemet gir mulighet for blant annet appstyring, automatisering, tidsstyring og oppsett av lysscenarier.
- Systemet kan også utvides med gateway for fjernstyring utenfor boligen.
- Eksisterende varmekabler i underetasjen ble funksjonstestet av elektriker.
- Termostat og bryter til varmekablene ble skiftet ut.
- Det ble etablert elbillader av typen Zaptec Go på utsiden av garasjen mot boligens fremside.
SOMMEREN 2024 - OMFATTENDE OPPARBEIDELSE AV TOMT OG UTEAREALER
GÅRDSPLASS
- Gårdsplassen, som tidligere lå i to nivåer, ble gravd ut og planert til et mer sammenhengende nivå.
- Graving, planering og grunnarbeid ble utført av Grendstad Maskin.
- Gårdsplassen ble samtidig utvidet.
- Det ble tilført og lagt ny grus.
BAKGÅRD OG HAGE
- En betydelig del av eksisterende naturtomt i bakgården ble gravd bort.
- Resterende hageareal ble planert for å etablere en flatere, jevnere og mer anvendelig gressplen.
- Graving og planering ble utført av Grendstad Maskin.
- Gressplenen ble videre opparbeidet gjennom sommeren med flere omganger såing, gjødsling og kalking.
- På fremsiden av huset ble trær og busker fjernet.
- Eksisterende redskapsbod som sto på plenarealet ble fjernet.
VINTEREN 2025 - VIDERE OPPGRADERINGER
- Kjøkkenvegger ble malt.
- Eksisterende fliser på kjøkkenet ble malt.
- Trappeløpet ble malt i en annen farge enn øvrige vegger i boligen for å gi området et tydeligere eget uttrykk.
SOMMEREN 2025 - NY OG VESENTLIG UTVIDET TERRASSE I BAKGÅRDEN
- Eksisterende terrasse/balkong ble revet.
- Ny terrasse ble oppført med snekkerarbeid utført av Borgen og Strøm.
- Terrassen ble hevet opp til nivå med kjøkkendøren, slik at overgangen mellom kjøkken og uteareal ble mer direkte og naturlig.
- Terrassen ble vesentlig større enn tidligere:
- den ble ført over hele husets bredde på den ene siden,
- ført noe forbi husets bredde på den andre siden, og utvidet ytterligere ut i bakgården.
- Tiltaket ga et betydelig større og mer anvendelig uteoppholdsareal.
2026 – VIDERE OPPGRADERING AV TERRASSE, HAGE OG UTEOMRÅDER
- Det ble oppført pergola med tak på terrassen.
- Pergolaen gir et mer skjermet uteoppholdsareal og gjør deler av terrassen mer anvendelig i varierende vær.
- Hele bakgården ble inngjerdet.
- Det ble etablert port på begge sider av huset, slik at bakgården kan avgrenses fra fremsiden av eiendommen.
- Gjerde- og portarbeidene ble utført av Foraas Områdesikring AS.
- Fremsiden av boligen ble ytterligere planert og opparbeidet.
- Det ble plantet blodbøk på fremsiden av huset.
- Det ble etablert hekk mot vei av typen Spiraea betulifolia 'Tor'.
- Det ble plantet bærbusker i hagen, bestående av solbær og rips.
2026 – oppgradering av innvendige boder
- De tre innvendige bodene ble oppgradert og organisert for bedre bruk og oppbevaring.
- To av bodene fikk teppefliser, malte vegger og malt tak.
- Den ene boden ble innredet som klesbod med Elfa-system.
- Den andre boden fikk også Elfa-oppbevaring og benyttes hovedsakelig til lagring, med mulighet for bruk som treningsrom.
- Den tredje boden fungerer som spiskammers. Her ble det originale linoleumsgulvet beholdt.
- Husets sikringsskap er plassert i spiskammerset.
SOMMEREN 2026 –UTVIDELSE OG OPPGRADERING AV GÅRDSPLASS
- Det ble gravd ut og opparbeidet en ekstra biloppstillingsplass foran inngangspartiet.
- Hele gårdsplassen fikk ny kantstein.
- Det ble tilført ny grus på gårdsplassen og den nye biloppstillingsplassen.
- Tiltaket ga økt parkeringskapasitet og et mer helhetlig opparbeidet inngangsparti og gårdsareal.
SOMMEREN/HØSTEN 2026 - ETABLERING AV NY UTVENDIG BOD
- Det ble gravd ut og etablert ny bod på husets fremside.
- Boden ble etablert for å overta lagringsfunksjon som tidligere lå i garasjen.
- Tiltaket frigjør garasjen slik at denne igjen kan benyttes til parkering av bil, blant annet i vinterhalvåret.
- Graving og grunnarbeid ble utført av Grendstad Maskin.
- Forskaling og betongarbeid ble også utført av Grendstad Maskin.
- Boden gir boligen økt og mer hensiktsmessig lagringskapasitet.
