Klæbu sentrum ligger ca. 3 km unna. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken, treningssenter og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Med ny og bedre kjørevei og ny sykkelveg over skjøla, er turen fra og til Klæbu både blitt tryggere og mer behagelig. Dette korter også ned kjøreturen til Heimdal/Tiller/Trondheim, som samlet har et godt utvalg med helsetjenester, butikker og restauranter.

Boligen sogner til Sørborgen skole med elever fra 1.-7.-trinn og Klæbu ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Småbarnsfamilier kan glede seg over at skolebuss skysser barna trygt til og fra skolen.

Nærområdet byr på flere barnehager, bl.a.  Tanem barnehage, Brannåsen barnehage, Hesteskoen barnehage, Jonettaplassen gårdsbarnhage, Tussestua familiebarnehage og flere.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I tillegg kan det nevnes skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m.

Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet.  Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Heimdal stasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Trondheim sentrum og Værnes i nordgående retning. Se www.VY.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også taxiholdeplass og stoppested for Metrobussen.

Nærmeste bussholdeplass ligger like i nærheten, med en gåavstand på 9 minutter. Buss 72 som tar deg til Tiller ligger kun 15 minutter unna boligen.

Øvrig bebyggelse består av småhusbebyggelse og landbrukseiendommer.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 1657,80 m² ifølge Matrikkelkart.

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Grunnmuren er oppført i Lecastein. Veggkonstruksjon over grunnmur er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke, vinduer med 2-lags isolerglass.

Boligen har i tillegg to frittstående garasjer, garasje nærmest veien er oppført i en enkel trekonstruksjon med saltak med takstoler. Taket er tekket med profilerte metallplater og grusgulv. Leddport i tre og dør. Garasje nr to er ikke vurdert, da den har behov for omfattende oppgraderingsbehov og bør kanskje vurderes revet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt:

Primær-rom: 166 m²

Bruksareal: 220 m²

Sekundær-rom: 54 m²

1. etasje:

Primær-rom: 64 m²

Bruksareal: 103 m²

Sekundær-rom: 39 m²

2. etasje:

Primær-rom: 102 m²

Bruksareal: 117 m²

Sekundær-rom: 15 m²

Følgende rom inngår i primær-rom:

1. etasje - Vindfang , gang, soverom , vaskerom, soverom 2, soverom 3, bad.

2. etasje - Gang, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, bad.

Følgende rom inngår i sekundær-rom:

1. etasje - Garderobe, bod, bod 2, bod 3.

2. etasje - Ingen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

I tillegg har takstmann foretatt oppmåling av garasje nærmest veien:

Primær-rom: 0 m²

Bruksareal: 25 m²

Sekundær-rom: 25 m²

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og ønsker å gjøre oppmerksom på bl.a. følgende:

- 1. etasje: Rommet innredet som soverom (hoveddel) i innerste del, er i byggetegninger benevnt som "disponibel" (tilleggsdel). Videre fremgår rommene innredet med bad (hoveddel), vaskerom (hoveddel) og bod som to boder (tilleggsdeler) i byggetegningene. Det foreligger byggesøknad og -tillatelse for påbygg av stue med terrasse i byggets andre etasje. Tegningssett som viser hobbyrom/bod er dog ikke mottatt fra kommunen.

- 2. etasje: Byggemeldte tegninger og dagens bruk stemmer i all hovedsak overens.

Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at at ovennevnte uoverenstemmelser er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

Det er foretatt en teknisk gjennomgang og utarbeidet en tilstandsvurdering av takstmann i forbindelse med salget. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Taktekking: TG1

- Nedløp og beslag: TG1

- Veggkonstruksjon: TG2

- Takkonstruksjon/loft: TGIU

- Vinduer: TG2

- Dører: TG1

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2

- Utvendige trapper: TG1

- Overflater (innvendig): TG1

- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG1

- Radon: TG2

- Pipe og ildsted: TG2

- Rom under terreng: TG1

- Innvendige trapper: TG2

- Innvendige dører: TG2

- Bad (2. etasje): TG2 på overflater, vegger og himling, TG2 sluk, membran og tettesjikt, TG1 på sanitær og innredning, TG2 på ventilasjon.

- Vaskerom/bad (1. etasje): TG3

- Kjøkken: TG2 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk.

- Toalettrom (2. etasje): TG2 på overflater og konstruksjon

- Vannledninger: TG2

- Avløpsrør: TG2

- Ventilasjon: TG2

- Varmtvannstank: TG1

- Andre installasjoner (varmepumper): TG1

- Branntekniske forhold: TG0

- Drenering: TG2

- Grunnmur og fundamenter: TG1

- Terrengforhold: TG2

- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selgerne har nedlagt et ikke ubetydelig stykke arbeid i og på eiendommen i løpet av sin eiertid, og det opplyses om følgende:

- skiftet fra skrusikringer til automatsikringer

- skiftet ut ca 90% av dører i huset

- montert nye snøfangere langs hele framsiden av huset

- bygd opp gulv i bod og hobbyrom med fuktsperre, 2"6, gulvspon og parkett

- bygget nytt søppelskur v/garasjen

- Pusset opp gjesterom med nytt gulv med pergo gulvvarme. Panelplater på vegg.

- Montert garasjeportåpner i den ene garasjen.

- bygd ny hagetrapp på siden av huset

- satt opp en bod ute i hagen på ca 7 kvm som er isolert og har innlagt strøm

- 2 stk nye varmepumper. 1 i hver etg.

- ny varmtvannsbereder på vaskerom

- fjernet ugress,busker og trær rundt huset som var til sjenanse

- pusset opp stue og gang med maling av tak. Panelplater på vegg

- skiftet ut ca 80 % av alle elektriske kabler,koblingsbokser og lysbrytere, da disse var fra byggeår

- malt fasademur bak peisovn i stuen

- pusset opp soverom oppe med nytt gulv, panelplater og malt tak

- skiftet ut grunnmurplast på ca 5 meter på framsiden av huset

- montert ny topplist på grunnmursplast rundt huset der det har vært behov

- bygget ny veranda på baksiden av huset

- pusset opp wc i 2 etg med ny vask, panelplater på vegg. Malt tak og gulv

- montert ny snøfanger over veranda på baksiden av huset

- malt hele huset og garasje utvendig med 2 strøk maling

- pusset og malt grunnmur på hus og den ene garasjen

- fyllt ut tomt med ca 500m3 fyllmasse på framsiden av huset, dette for å få utnyttet mer av tomten og større plen

- etablert flere parkeringsplasser på fremsiden av huset

- ny plen foran huset

- bygget en liten platting foran huset

- bygget en større benk med innfelte blomsterkasser langs veggen på framsiden av huset

- fiberkabel lagt inn til husveggen men vi har ikke koblet oss på den

- malt vegger i vinterhagen

- satt opp et lite gjerde langs plenen foran huset

- satt opp en zipline til barna i hagen som er ca 30 meter lang

- pusset opp soverom nede med gips på vegger. Malt tak

- pusset opp inngangsparti med pussing og maling av mur

- varmepumper

- elektrisk

- ved

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Privat avløpsordning til septikktank. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 810 728 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 918 622 per 31.12.21

kr. 4.065,- per termin.

Kommunale avgifter omfatter abonnementsgebyr vann og avløp, stipulert forbruk vann og avløp, feiing samt eiendomsskatt. Oppgitt beløp gjelder termin 1 av 4 2023. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Kommunale avgifter: kr. 4.065,- per kvartal.

Villaforsikring: kr. 1.268,-* per mnd.

Strøm:  kr. 1.500,-** per mnd i snitt i 2022.

TV/Internett:  ca. kr. 600,-*** per mnd.

*selgerne har Eika Villaforsikring, garasje og innbo, polisenummer: 6527273/11.

**selgerne opplyser om et totalforbruk for 2022 på 17219,78kWt

***Telia benyttes i dag som leverandør av TV/Internettjenester. Se leverandørens hjemmesider for priser/tjenester.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, størrelsen på husholdningen mm.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.06.1977.  Ferdigattest for eiendommen er datert 05.11.1980. Attestene er vedlagt prospektet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens arealdel som LNFR-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse. Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking av LNFR-areal, kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette. Boligen ligger delvis i et område med ras- og skredfare.

Gnr. 505 Bnr. 8 i Trondheim kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift) 127 842,- (Omkostninger totalt) 4 417 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer og frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Trådkurvsystem i bod ved trapperom i 1. etasje, samt i walk-inrom tilknyttet soverom IV medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.