Områdebenevnelse
SPONGDAL

Beliggenhet
I nærområdet har man mange fasiliteter man trenger i det daglige innen gåavstand. Herunder dagligvarebutikk med Post Nord, legekontor, frisør, tannlege og legekontor.

Heimdal sentrum og Tillerflata nås med en kjøretur på under 20 minutter. Her finner man et bredt utvalgt av butikker og fasiliteter. Tillerflata florerer av kjøpesentre med butikker, fasiliteter og spisesteder i mange kategorier. Her finner man blant annet City Syd som har ca. 70 butikker.

Nærområdet byr på flere barnehager, blant annet Spongdal barnehage som ligger ca. 800 meter fra boligen, Snillet Gård Friluftsbarnehage AS, Ringvålskogen barnehage med flere.

Byneset Golfklubb i umiddelbar nærhet. Byneset Golfklubb er Trøndelags største og mest profilerte golfanlegg, vakkert plassert på Byneset-halvøya omtrent 30 minutter vest for Trondheim sentrum. Klubben ble stiftet i 1995 og byr på totalt 27 hull fordelt på to baner designet av den anerkjente britiske arkitekten Donald Steel.

Boligen sogner til Spongdal skole, en kombinert barne- og ungdomsskole. Skolen er ny og sto ferdig med tilhørende idrettshall og fotballbane i 2014. Fra boligen er det kort kjøretur til skolen og hallen som har stor aktivitet både hverdag og helg.

Byneset kan skilte med herlig natur og mange fine turområder for de som er glade i friluft. Boligen har umiddelbar nærhet til fantastiske Bymarka, med flotte turmuligheter både for sommer og vinter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Spongdal hovedsakelig bestående av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger

Barnehage / Skole / Fritid
Spongdal barnehage som ligger ca. 800 meter fra boligen, Snillet Gård Friluftsbarnehage AS, Ringvålskogen barnehage

Skolekrets
Spongdal Barneskole
Spongdal Ungdomsskole

Innhold
Enebolig:
1. etg: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, 3 soverom, bad, stue og kjøkken
Kjeller: Gang/trapp, gang, 2 boder, soverom, kjellerstue, kontor og vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at soverom, kjellerstue og kontor i kjeller i er følge tegninger angitt som sekundærareal og er tatt i bruk som oppholdsrom. Dette er et søknads pliktig tiltak.

Garasje og uthus med 2 innredet rom.

Standard
Standard:
Boligen har i hovedsak gulv med parkett, laminat og teppe. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller panel.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer.

Våtrom
Bad har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare åpen dusj, baderomsinnredning og klosett.
Vaskekjeller med støpte gulv/vegger og utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming og tekniske installasjoner
Oppvarming via vedovn og elektriske varmekilder. Det er naturlig ventilasjon i boligen.

Parkering
Parkering i garasje.
Oppstillingsplass på egen tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk og vedovn

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i lecastein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med
betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (3) stk. TG3, (17) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Balkong, terrasse, platting: omfattende skjevheter i konstruksjonen (TG 3)
Kjøkken - Avtrekk: avtrekk er defekt eller mangler helt (fungerer ikke) (TG 3)
Våtrom: Bad: påvist fukt og konstatert fuktskade (TG 3)
 
Boligen har fått følgende TG2:
Fuktsikring og drenering
- fuktsikring/drenering har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling (TG 2)

Rom under terreng
- det registreres en oppbygging som avviker fra anbefalte løsninger (TG 2)
- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på murflater (TG 2)

Terrengforhold
- ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen/fare for vannansamling (TG 2)

Yttervegg og fasade
- manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen (TG 2)
- stedvis værslitt og oppsprukket kledning. (TG 2)
- stedvis råteskader i nedre del av vindskibord (trepanel langs skrå på tak).

Vinduer og dører: Eldre
- punktert glass (3 stk eller mindre) (TG 2)
- værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2)
- isolerglassruter eldre enn 35 år (usikker fremtidig funksjon) (TG 2)
- skjevheter balkongdør med behov for justering. (TG 2)

Takkonstruksjon og loft
- fuktmerker på innvendige overflater (TG 2)
- observert spor etter skadedyr (TG 2)
- ikke tilfredstillende tetting mellom dampsperre, spotter og rørgjennomføringer i tak med risiko for kondensering på loft.

Taktekking
- enkelte takstein er skadet (TG 2)
- mosegrodd tekking (manglende renhold) (TG 2)
- tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)

Renner og nedløp
- rust / korrosjon på takrenner/nedløp (TG 2)
- tette takrenner.

Skorstein over tak
- riss eller sprekker i skorsteinen (TG 2)

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- riss / sprekker i overflater på skorsteinen (TG 2)
- kort avstand til brennbart materiale (TG 2)

Kjøkken
- Overflater og innredning det er påvist skader og slitasje utover det som forventes ved normal bruk. (TG 2)

Toalettrom
- Toalettrom/innredning svelling i overflater på innvendig tak. (TG 2)

Toalettrom
- Ventilasjon kun lufteventil i yttervegg, eller oppdriftsventilasjon (naturlig) (TG 2)

Avløpsrør
- avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
- redusert avløpskapasitet/avrenning (TG 2)

Vannledninger
- vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)
- elldre stoppekran ikke funksjonstestet pga. risiko for lekkasjer pga. alder.(TG 2)

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- det registreres spor etter gnagere/mus på loft. (TG 2)

Vaskerom
- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standard med manglende tettesjikt og kun støpt betong eller murpuss på overflater, noe som ikke tilfredstiller
dagens krav til våtrom.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Grunnmur og fundament
- begrenset kontroll pga. innvendig tildekt grunnmur og mye løsøre/innbo lagret langs grunnmur med begrenset kontroll for vurdering av tilstand. (TG IU)

Etasjeskille og gulv på grunn
-begrenset kontroll av overflater pga. mye innbo og løsøre. (TG IU)

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon og med flere alvorlige feil og mangler som krever strakstiltak. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 5 296

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 026 507

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 106 029

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett. Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening hvor månedlig medlemskontigent på 650,- pr mnd og dugnadsplikter må forventes. Kosnaden dekker: Vedlikeholde fellesarealer og brøyting, det spares også opp midler for å ha til uforutsette utgifter.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 35 541

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1981 for frittstående enkeltgarasje.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.09.1979 for enebolig.
Det foreligger melding om mindre byggearbeid (Uthus) datert 19.10.1988.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan r328. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er planlagt boligbebyggelse på nærliggende tomt "Spongdalsvegen 803". Tomten utgjør ca. 8,6 mål. I følge dokumenter funnet i kommunens innsynportal. Skal eksisterende bebyggelse skal rives. Området er planlagt bygd ut med totalt 35 boenheter fordelt på 19 rekkehus og 3 flermannsboliger. 4 av rekkehusene er planlagt med flate tak, resterende bebyggelse skal ha skråtak. Bebyggelsen skal ikke ha kjeller. Parkering til boligene skal være overflateparkering og i garasjer tilhørende rekkehus. Det er også planlagt en intern vei gjennom planområdet og grøntområder.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1979/8379-2/107 25.05.1979 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1979/8379-2/107 25.05.1979 ERKLÆRING/AVTALE
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
3 750 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 750 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
93 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
94 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 844 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger
Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 25.05.79.
Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger. I kjeller er arealer som på godkjente tegninger er angitt som sekundærareal, tatt i bruk som oppholdsrom. Dette gjelder blant annet etablering av flere rom som benyttes som blant annet soverom, kjellerstue
og kontor.
I 1. etasje ved vindfang er det registrert endringer i leilighetens størrelse og utforming sammenlignet med godkjente byggetegninger, dette er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt eller godkjent. Rombenevnelser er derfor gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Det mangler ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.09.79, men det er registrert bygningsmessige endringer i boligen som er utført etter at tillatelsen ble gitt. Det er ikke dokumentert at disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde
I kjeller har oppholdsrom for små vindusflate, noe som gir begrenset tilgang på naturlig dagslys, og rommene mangler godkjent rømningsvei, da vindu ikke tilfredsstiller ikke krav til størrelse eller tilgjengelighet for rømning. Oppholdsrom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav.
Trapp ned til kjeller mangler håndløper og rekkverk og tilfredsstiller ikke krav til sikkerhet. Det anbefales å etablere rekkverk og håndløper for bedre personsikkerhet.

Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.
Rekkverk på terrasser er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på rekkverket. Det anbefales å en utbedring av rekkverket i henhold til dagens krav for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift.
Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere. Det anbefales å etablere tilstrekkelig antall røykvarslere med korrekt plassering og funksjon.
Boligen mangler slokkeutstyr (brannslokker/brannslange). Det anbefales å installere godkjent slokkeutstyr i boligen.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.