Områdebenevnelse
NIDARVOLL

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og attraktivt område med kort gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du flotte turområder og et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter. De trygge omgivelsene og korte avstandene gjør hverdagen både enkel og aktiv.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Nidarvoll som hovedsakelig består av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
For de minste barna er det flere barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Fossegrenda barnehage og Sunnland barnehage innen gangavstand. Barna i Anders Tvereggens veg sogner til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole, som nylig har gjennomgått en stor oppgradering og blitt samlokalisert i et nytt skolekompleks med to idrettshaller.

For den treningsglade er det kort vei til et variert tilbud av både innendørs- og utendørsaktiviteter. I nærheten finner du blant annet 3T Fossegrenda, 3T Sluppen, Padelon Fossegrenda og Grip Klatresenter Sluppen. For den turinteresserte byr nærområdet på flotte naturopplevelser. Nedre Leirfoss er et populært turmål, og herfra kan du følge Nidelvstien langs elven inn til Trondheim sentrum langs flott natur. Ønsker du et større turområde, er Estenstadmarka et ypperlig alternativ med helårsterreng, rikt rekreasjonstilbud og Estenstadhytta med god servering.

I nærområdet finner du et godt utvalg dagligvarebutikker, med blant annet Coop Extra og Rema 1000 Nidarvoll. For den som ønsker et rikere ferskvareutvalg, ligger Bunnpris & Gourmet Nidarvoll bare en kort spasertur unna. Området byr også på hyggelige møteplasser og spisesteder, som Pizzabakeren, Austmann Bryggeri & Taproom, samt Lager 11 med egen scene og et spennende utvalg av street food.

Skolekrets
Nidarvoll og Sunnland.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud med buss som hovedforbindelse. Fra nærmeste bussholdeplass, Dalsaunevegen, går blant annet bussrute 10 med hyppige avganger inn mot sentrum. I tillegg har Flybussen jevnlige avganger fra Nidarvoll skole, noe som gir enkel tilgang til flyplassen.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere en stor og innholdsrik familiebolig i Anders Tvereggens veg 10B. Eneboligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Nidarvoll.

En romslig terrasse på hele 51 kvm strekker seg rundt store deler av boligen og byr på gode solforhold. Her er det plass til å etablere flere hyggelige uteplasser med spisegruppe, loungemøbler og beplantning. På tomten er det carport og biloppstillingsplasser.

1. etasje:
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og utgjør til sammen 53,5 kvm. Den romslige løsningen gir god plass til både sofagruppe, spisebord og en ekstra sittekrok. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og to utganger til terrassen skaper en god forbindelse mellom inne og ute. En varmepumpe bidrar til behagelig oppvarming.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Både stuen og kjøkkenet har downlights i himlingen.

Etasjen har to soverom på henholdsvis 9 og 13,5 kvm. Begge har plass til seng og øvrig soveromsinnredning, og det ene har en romslig skyvedørsgarderobe.

Badet har flislagte vegger og gulv og downlights i himlingen. Innredningen består av servantskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Entréen har plass til å etablere garderobeløsning for yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til vaskerommet og trapp opp til loftsetasjen.

Loftsetasje:
Loftsetasjen har et rom på 38 kvm som er innredet som loftstue, med god plass til ulike møbleringsløsninger. Herfra er det utgang til en veranda med fin utsikt over nærområdet. Etasjen inneholder også et rom på 5 kvm som er innredet som soverom, et flislagt bad og knekott for oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at loftet opprinnelig var uinnredet, og at rommene ikke er godkjent for varig opphold.

Sokkeletasje:
I sokkeletasjen ligger en sokkelleilighet med egen inngang. Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et rom innredet som soverom, flislagt bad og vaskerom, bod og entré. Leiligheten leies ut for kr 15 000 per måned.

Det gjøres oppmerksom på at rommet som er innredet som soverom, opprinnelig er godkjent som bod og ikke er godkjent for varig opphold.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 4 punkter
TG-1: 16 punkter
TG-2: 27 punkter
TG-3: 3 punkter
TG-IU: 3 punkter

Følgende punkter er vurdert til TG-3:
- Bad 1. etasje (fallforhold): gulvet er flatt uten tilstrekklig oppkant av tettesjikt med risiko for at vann ledes mot dør før det når sluket.
- Vaskerom 1. etasje (fallforhold): gulvet er flatt uten tilstrekkelig oppkant av tettesjikt med risiko for at vann ledes mot dør før det når sluket.
- Bad loft (fallforhold): gulvet er flatt uten tilstrekkelig oppkant av tettesjikt med risiko for at vann ledes mot dør før det når sluket.

Følgende punkter er vurdert til TG-2:
- Utvendige forhold og konstruksjoner: Grunnmur og fundament, fuktsikring og drenering, rom under terreng, terrengforhold, vinduer og dører, veranda, taktekking.
- Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder 1. etasje, varmtvannsbereder og varmesentral.
- Kjøkken sokkel: Overflater og innredning.
- Bad 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk, sanitærutstyr, ventilasjon.
- Vaskerom 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk og ventilasjon.
- Bad loft: Overflater, membran, tettesjikt og sluk, sanitærutstyr og ventilasjon.
- Bad sokkel: Fallforhold, membran, tettesjikt og sluk, sanitærutstyr og ventilasjon.
- Vaskerom sokkel: Fallforhold, membran, tettesjikt og sluk og ventilasjon.

Følgende punkter er vurdert til TG-IU (ikke undersøkt):
- Skorstein over tak: det var ikke tilrettelagt for adkomst til tak på befaringsdagen, og pipe over tak ble derfor ikke forsvarlig kontrollert.
- Vaskerom 1. etasje (hulltaking/fuktmåling): det var ikke mulig med hulltaking da rommets vegger grenser mot trapp, bad, yttervegg eller skyvedørskassetter.
- Bad sokkel (hulltaking/fuktmåling): områder som erfaringsmessig er utsatt for bruksvann grenser mot annet våtrom eller kjøkkeninnredning og hulltaking er derfor ikke foretatt.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Parkering
Carport og biloppstillingsplasser på tomten.

Beskrivelse av tomt
Eiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe.

Strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruk hittil i år er 14 102 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig med sokkel, 1. etasje og loft. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 276 072

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 9 104 286

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett. Selger har oppgitt følgende:

- Forsikring: kr. 14 448,- i 2020.
- TV: kr. 548,- per måned.
- Internett: kr. 949,- per måned.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 24 091

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.11.2006. Ferdigattesten gjelder for oppføring av enebolig med sokkelleilighet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Boligen har en sokkelleilighet med egen inngang som er godkjent for utleie. Leiligheten er i dag utleid for kr 15 000 per måned. Leieavtalen er tidsubestemt med en oppsigelsesfrist på tre måneder. Det gjøres oppmerksom på at sokkeletasjens nåværende bruk og utforming avviker fra godkjente byggetegninger. Se nærmere omtale under punktet «Diverse».

Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert av reguleringsplan r0023 for Sunnland vestre og Horneberg stadfestet 28.12.1949. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel og ligger innenfor byggesone 3. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området har betydning for eiendommen:

r20220030: Det foreligger godkjent detaljregulering av Anders Tvereggens veg 9, som ligger rett over veien for denne eiendommen. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkerings- og uteoppholdsareal og å ivareta hensyn til landskap, grønnstruktur og eksisterende bebyggelse. Det foreslås 3 bygninger fordelt på tomten, med 7 til 9 boenheter. Husene foreslås med to etasjer, sokkel og saltak, samt en etasje med sokkel. Eksisterende hus forutsettes revet.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.11.2013 - Dokumentnr: 958301 - Best. om adkomstrett
Erklæringen gir eiendommene gnr. 72 bnr. 47 (Anders Tvereggens veg 10) og gnr. 72 bnr. 249 (Anders Tvereggens veg 10B) gjensidig rett til adkomst og bruk av manøvreringsareal frem til offentlig vei. Vedlikeholdet fordeles mellom eierne med hver sin andel. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.

Kopi av den tinglyste erklæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.11.2013 - Dokumentnr: 958301 - Best. om adkomstrett
Erklæringen gir eiendommene gnr. 72 bnr. 47 (Anders Tvereggens veg 10) og gnr. 72 bnr. 249 (Anders Tvereggens veg 10B) gjensidig rett til adkomst og bruk av manøvreringsareal frem til offentlig vei. Vedlikeholdet fordeles mellom eierne med hver sin andel. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune.

Kopi av den tinglyste erklæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
7 850 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
7 850 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
196 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
197 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
216 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 047 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 066 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Brannskillet mellom boenhetene i sokkeletasjen og første etasje er endret, og trappen mellom etasjene er fjernet. I sokkeletasjen er en opprinnelig bod tilhørende hoveddelen innredet som soverom og innlemmet i sokkelleiligheten. Videre er det etablert bod og vaskerom på areal som er byggemeldt som én bod. Soverommet på 9,5 kvm i sokkeletasjen er også utvidet. Badet i første etasje er utvidet til arealet som opprinnelig var avsatt til trapp ned til sokkeletasjen. Verandaens utforming avviker fra byggemeldte tegninger. Loftet er innredet med loftstue, soverom og bad, mens det på byggemeldte tegninger fremstår som uinnredet. Nevnte forhold er å anse som søknadspliktige. Kjøper overtar all risiko og ansvar knyttet til forholdene, herunder eventuelle kostnader ved søknad, godkjenning eller tilbakeføring.

Det gjøres videre oppmerksom på at lysinnslipp på rom benevnt som soverom på loft og et i sokkel er mindre enn anbefalte 10% av rommets gulvareal.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 75 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 70 000). I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke ( 10 000,- Rabatt) kr 13 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 6 990, Salgsgaranti kr 0, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (1 stk.) kr 300, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180, Utlegg fotograf kr 6 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport Supertakst kr 23 400. Sum vederlag kr. 126 440. Sum utlegg og andre utgifter kr. 34 067. Totalt kostnadsoverslag kr. 160 507. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.