På Reppe og Ranheim finner man fasilitetene man trenger i dagliglivet, her kan nevnes flere dagligvarebutikker, barnehager skoler, legesenter, veterinær, bilverksted, post i butikk, frisør, treningssenter, restauranter, selskapslokaler, Reppe Andelslandbruk, minilager, aktivitetspark, idrettsanlegg m.m. Det er godt tilbud på kollektivtransport til og fra området. Reppe snuplass, som er nærmeste bussholdeplass, ligger noen få minutter fra boligen. Det kan også nevnes at det er gangavstand til flybussen som bruker ca. 20 minutter til Værnes. Bilturen inn til Trondheim tar ca.10-15 minutter. Her kan du også sykle på trygge sykkelstier helt inn til byen eller til en av de store shoppingsentrene på Lade, Solsiden og Sirkus Shopping. På Reppe bor du rolig og tilbaketrukket, men har på samme tid kort vei til storbyens fasiliteter når du måtte ønske det. 

Med et landskap fra fjord til fjell tilbyr nærområdet rike muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter.

Her finner du flere små vann med telt og bålplasser samt mange turstier til skogs og langs vei. Lokale krefter har fått på plass Reppe aktivitetspark som byr på mange forskjellige aktiviteter for store og små. Tilbudet er med på å skape et sunt og godt miljø i området, og er et fint møtested for beboerne på Reppe. Her arrangeres det festlige sammenkomster og uhøytidelige konkurranser. Kanskje slår du fjorårets rekord i juletrekasting? Om vinteren kan du benytte deg av flotte lysløyper tilpasset for korte og lange turer. I tilknytning til lysløypen er det også en stor akebakke for store og små. Et flott område for pølsegrilling og bålkos. Her trenger du ikke gå langt for å være på tur. For de som liker litt ekstra fart og spenning finnes det også en løype tilrettelagt for terrengsykkel inne i skogen ovenfor Solemstjønna.

Et fint lokalt turmål fra Reppevegen 108C er Solemsvåttan, eller Våttan som det heter blant de lokale. Solemsvåttan er den høyeste toppen på 423 moh. i den nordlige delen av området Jonsvatnet og Malvikmarka. På toppen er det bygd et utsiktstårn som gjør at man kan nyte flott utsikt over Jonsvatnet, samt store deler av byen og Trondheimsfjorden. Her er det også målgang for det kjente motbakkeløpet Ranheim til topps. 

Bade og fiskemuligheter finner du ved en av Ranheims mange badeplasser. For å nevne noen Ranheimsfjæra, Tangen, Persberget, Hansbakkfjæra, Grytbakkstranda, Hittertangen, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væresholmen. For den lokalkjente på tur, kan en dukkert i Glennsettjønna være en behagelig avkjøling på varme sommerdager. Strandlinjen på Ranheim innbyr til lange og late sommerdager med bading og grilling. Kanskje tar du med kano eller kajakk for å utforske strandlinjen videre?

Ladestien er antageligvis den mest populære turstien i Trondheim, og går langs fjæra fra Ranheim til Ladehammeren. Langs stien ligger flotte badeplasser, store grøntområder perfekt for lek eller avslapning, og spisestedene Land & Strand på Grilstad Marina, Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn.

Vikåsen IL og Ranheim IL er aktive idrettslag med skiavdeling, håndballavdeling, fotballavdeling og friidrettsavdeling. Ved nye Ranheim skole finner vi et moderne fotballanlegg og Ranheim Friidrettshall samt Ranheims aktivitetshall som er tilpasset for paraidrett. I tillegg finnes Vikåsenhallen som har arealer for alt av hallidretter. Allidrett for de minste er meget populært og idrettslagene tar sikte på å utvikle barna gjennom aktiviteter inne og ute til ulike årstider.

Boligen sogner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Frem til 4. klasse er det gratis skoleskyss og det er via Miljøpakken besluttet at det skal etableres ny gang- og sykkelvei mellom Reppe og Vikåsen. I nærområdet er det også flere flere barnehager.

Reppe er et godt og trygt sted og vokse opp, og et sted hvor folk trives. Ta gjerne turen til området og gjør deg kjent før visning.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, plenareal og terrasse.

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 234 kvm

- Totalt BRA: 234 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 100 kvm

Garasje m/bod utgjør 22 kvm BRA-e.

Loft: ALH (arealer med lav himlingshøyde) 16 m² må sees på som et ca. areal pga lagrede gjenstander. Loft i garasje er ikke oppmålt pga. lagrede gjenstander.

Første etasje:

- Totalt BRA: 109 m²

- BRA-i: 109 m²

- TBA: 62 m².

Loft

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Sokkel:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 0 m²

- TBA: 38 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Soverom på loft er ifølge byggemeldte tegninger anført som disp.rom(samme som bod) altså S-rom. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.  Utover dette framstår planløsninger uten vesentlige avvik.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 234 kvm , TBA: 100 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 2 stk

TG 1: 14 stk

TG 2: 12 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 1 stk

- Bad sokkel. Totalvurdering: Ved kontroll av sluk anmerkes det at sluket er montert slik at innfestnings flens på sluk er over gulvflis og membran/mansjett ikke er ført under slukets klemring. Gulv er tilnærmet flatt og slukrist er høyeste punkt på gulv. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. (Sjakt i vegg mot bod og yttervegg).

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Grunnmuren er innvendig utlektet, Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader. Ingen avvik av konstruksjonsmessig betydning ble observer ved utvendig besiktelse.

- Drenering. Totalvurdering: Dreneringen/fuktsikringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. For videre omtale se "rom under terreng" med fuktsøk/målinger.

- Rom under terreng. Totalvurdering: Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegger. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod i sokkeletasje. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Plattinger er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Vinduer er fra byggeår. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Selger har kommentert at noen av vinduene mot sør er punktert.

- Renner og nedløp. Totalvurdering: Det ble ikke observert noen hull eller skader. Med tanke på alder er imidlertid renner og nedløp følgelig slitte og en utskifting av disse må påregnes og kan med fordel gjøres i sammenheng med en fremtidig utskifting av takstein. TG 2 pga alder.

- Taktekking. Totalvurdering:  Etter observasjon fra bakkenivå ble det ikke registrert skadde eller manglende stein. På bakgrunn av dette samt at det ikke ble registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen, vurderes taktekkingen til å fungere som tiltenkt. Takstein med undertak og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. TG 2 pga alder.

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Med bruk av niveleringslaser ble det registrert lokalt avvik på kjøkken innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.

- Trapp. Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand melom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand melom rekkverksspiler (over 10 cm). Tg 2 er satt da åpninger i rekkverk/trinn og høyde på rekkverk ikke er iht. dagens forskriftskrav.

- Avløpsrør. Totalvurdering: Avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG 1 på nyere deler oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken.

- Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG 1 på nyere deler oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Bad (sanitærutstyr). Totalvurdering:  Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Svar Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Totalrenovering av bad og bad/vaskerom i hoveddel 2017/2018. Arbeid utført av PGS Entreprenør, Spongdal VVS og Buvik Elektro.

Ja. Beskrivelse: Ved langvarig, kraftig nedbør drypper det vann enkelte steder i garasje. Har fått tilbud på å skifte taket av håndverker, 125000 ink. mva. Dette kan sikkert utbedres med egeninnsats eventuelt.

Ja. Beskrivelse Noe nivåforskjell på kjøkken/spisestue. Vært uforandret i vårt eie.

Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Elektrikerarbeid ved oppussing av kjøkken ble utført som vennetjeneste av faglært elektriker. Resterende arbeid på elanlegg er utført av Buvik Elektro AS og DF Elektro AS.

Ja. Beskrivelse El-kontroll utført av Teniso i 2020, én feil som ble utbedret av Buvik Elektro AS.

Ja. Beskrivelse: Tesla ladeboks med 32A sikring og 7 meter ladekabel. Denne kan også lade andre merker enn Tesla. Byttet september 2024.

Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Beskrivelse: Taket ble rengjort og impregnert i juli 2024 av 123 Total Service AS. De inspiserte samtidig undertak uten noen anmerkninger. Terrasser er byttet rundt hele huset unntatt sokkeldel. Dette som egeninnsats/vennetjenester.

Ja. Beskrivelse: Sokkeletasje er pdd utleid for 14000 pluss strømutgifter. Dagens leietaker støyer minimalt og betaler alltid leie presis. De har bodd i leiligheten siden desember 2023.

Ja. Beskrivelse: Vi målte radonkonsentrasjon i sokkelen kort tid etter vi overtok huset. Målingen var langt innenfor anbefalte nivåå, men vi husker ikke nøyaktig verdi. Måling  på ca. 50 i 2014.

Noen vinduer er punktert mot solside av boligen. Dette har ikke påvirket funksjon i så nevneverdig grad at vi har valgt å bytte disse. Boligen

oppleves som varm og lun og varmes i all hovedsak opp av toppmodell Panasonic varmepumpe som ble installert i 2021.

Integrerte hvitevarer på kjøkken første etasje i form av oppvaskmaskin, platetopp, to komfyrer, mikrobølgeovn og kombiskap kjøl/frys medfølger. 

Hvitevarer i utleidel i sokkel medfølger.

Lader til el-bil.

Kjøleskap på vaskerom medfølger ikke.

Hjemmekinoanlegg på loftstue medfølger ikke.

Elektrisk.

Luft til luft varmepumpe fra 2021.

Vedfyring i peis og vedovn.

Ekslusiv vedovn fra Rais i stuen heter Bionic Fire og er meget rentbrennende og miljøvennlig. Vedovnen har en nypris på ca. 70 000,- og har høy virkningsgrad og stilrent design.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser i gårdsplass, garasje og carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 328 769 per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 849 323 per 31.12.22.

Kr. 38 100,- pr. år.

Kommunale avgifter er basert på fakturert beløp i juni 2024. Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader pr. år:

Strøm: ca. 38 000 kWh (*inkl. utleiedel)

Pliktig medlemsskap i Kleiva veilag: 3.780,-

Kommunale avgifter: 38.052,-

Alarm: 7.740,-

Husforsikring: 10.000,-

Internett: 9.948,-

* Det er egen internmåler til utleienhet i sokkel.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02/09/1987 for bolig og garasje.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av sokkel datert 12.09.24

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleieforhold i sokkel medfølger i handelen. Leieinntekt pr. måned er kr. 14 000,-.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/31079-2/107  Bestemmelse om veg 25.11.1986.

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

 

2005/22180-3/107  Erklæring/avtale 13.10.2005. 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:370  

Rett til å koble seg på,ha liggende og vedlikeholde eksisterende vann/avløpsledninger.

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/31688-1/107  Bestemmelse om veg.

03.12.1985 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:259.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse, nord-øst for boligen er det avsatt til framtidig boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelser kan fåås hos megler.

Gnr. 24 Bnr. 259 i Trondheim kommune

7 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 193 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 213 890,- (Omkostninger totalt) 7 963 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.