Meget velholdt enebolig med god planløsning på landlige Hyttfossen. Hyttfossen er et koselig "tettsted" med delvis spredt bebyggelse. Boligen ligger i nærheten av Nidelven og Selbusjøen, med flotte bade- og fiskemuligheter. I og med at boligen grenser til skog og mark med tilhørende fasiliteter gir dette tilgang til flotte jakt og turområder både sommer og vinter. Fra eiendommen går det skolebuss til barne- og ungdomsskole.

<b>Sport og rekreasjon</b>

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I kommunen finnes det et godt utvalg av skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m.

Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper i kommunen. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg

<b>Kulturtilbud</b>

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har tidligere blitt kåret til Sør-Trøndelags kulturkommune. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Butikker, servicefunksjoner og avstander

Boligen ligger i kort kjøreavstand fra både Ler, Melhus og Klæbu - Heimdal, Tiller og Trondheim er heller ikke for langt unna.

- Klæbu sentrum, med flere dagligvarebutikker, bensinstasjon, restauranter etc.: ca. 12 min.

- Ler sentrum, med Coop Prix som også har søndagsåpent: ca. 14 min.

- Melhus sentrum, med kjøpesenter og alle servicefunksjoner: ca. 24 min.

- Tiller/Heimdal med bl.a. City-Syd, Tiller-Torget mm.: ca. 22 min.

- Trondheim sentrum: ca. 32 min.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående i hovedsak av eneboliger.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS.

Når man kommer til Hyttfossen kjører man ned til høyre i krysset Brøttemsvegen/Fremovegen. I krysset er det skiltet i retning Ler.

Eiet tomt opparbeidet med grøntarealer og trær.

Tomtearealet er på ca. 1109 kvm.

Enebolig er oppført i en etasje over støpt plate på bakken. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen fremstår som velholdt og bærer preg av jevnlig vedlikehold både innvendig og utvendig. Boligen har alt på et plan og vil passe kjøpere i alle aldersgrupper. Man kommer inn i boligens lyse entré hvor man har plass til sko og klesavheng. Huset har gjennomtenkte rom ved inngangspartiet. Her kan det nevnes vaskerom, bodplass med plass til klær og sesongartikler og separat WC. Vaskerommet har et areal på 3,5 kvm og har er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og klessnor for tørking av klær. Rommets plassering er praktisk for den aktive familien. På motsatt side i entré er boden, denne har et areal på 6,5 kvm med god lagringsplass. Inne på boden er sikringsskapet med automatsikringer oppgradert i ca 2018.

Boligen har opprinnelig 3 soverom, men det ene soverommet er tatt i bruk som TV-stue. Rommet kan ved relativt enkle grep tilbakeføres til soverom ved innsetting av lettvegg og dør. Dette rommet vil da bli ca. 9 kvm. De to øvrige soverommene i boligen ligger i tilknytning til badet. Rommene har et areal på 7,5 og 12 kvm. I samme "avdeling" har man et bodareal på 3kvm. Rommet er lyst og har et lite vindu for naturlig lys.

Badet er utstyrt med dusjkabinett som sikrer kontrollert avrenning ned til sluk. Arealet på badet er 5,5 kvm og det er god plass til øvrig oppbevaring. Dagens eier har lagt opp opplegg for vaskemaskin på badet. Her er det etablert en praktisk benkeløsning med plass til både oppvaskmasking og tørketrommel.

Kjøkkenet har godt med gulvareal, samt rikelig med skap og benkeplass. Ved kjøkkenets store vindu som gir godt med lys til rommet er det plass til frokostbord.

Stuen og dens utforming gir gode møbleringsmuligheter. Spisestuen har sin naturlige plassering i overgang mellom kjøkken og stue. Her er det plass til stort spisebord. Like ved spisestuen har man TV-stuen. Dette er opprinnelig et soverom som har blitt tatt i bruk som TV-stue. Ønskes det tredje soverommet kan man reversere dette med enkle grep.

Stuen har videre god plass til sofa og sittegrupper. Man kan se at huset er gjennomtenkt bygd med tanke på dagslysflater. Her har man vinduer fra 3 vegger, dette gir rommet et godt og naturlig innlys. av oppvarmingskilder har man både vedovn og Mitsubhishi varmepumpe. Vedovnen sikrer en god og lun varme til boligen. Fra stuen er det utgang til stor, solrik og skjermet veranda. Verandaen er en naturlig forlengelse av boligens rom på godværsdagene. Fra verandaen er det nedgang til boligens tomt og det frodige grøntarealet. Plenarealet er relativt flatt og inviterer til lek og moro for alle aldre.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 122 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-e: 31 m²

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-e: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm , TBA: 29 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 1 stk

TG 1: 17 stk

TG 2: 14 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 0 stk

- Drenering. Totalvurdering: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Risikoen er liten da det er kjellerløst hus

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig.

- Taktekking inngangsparti. Totalvurdering: Det er ikke en god løsning i overgang tak/vegg og det er fare for at det kan oppstå lekkasje i dette området. Konskvensen er liten da det ikke er boligrom under.

- Ildsted / Skorstein. Totalvurdering: Det registreres kort avstand me lom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Avskalling på pipebeslag. Skorstein er lavere enn 80 cm over møne, men ingen pålegg fra feiervesenet.

- Avløpsrør. Totalvurdering: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger. Totalvurdering: Vanntilførsel er via garasje og det er etablert en varmekilde her for å hindre at vannet fryser. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Varmtvannsbereder. Totalvurdering: Det registreres drypplekkasje fra berederens trykkventil.

- Bad (overflater). Totalvurdering: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vindu er plassert i våtsonen, men er beskyttet av dusjkabinettet.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til vaskemaskin. Det bemerkes en liten drypplekkasje fra kobling til vaskemaskin.

- Bad (sanitærutstyr). Totalvurdering: Det registreres skader på dusjkabinett og innredning.

- Vaskerom (overflater). Totalvurdering: Det registreres sve linger i overflater rundt ventil i taket.

- Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

- Kjølerom. Totalvurdering: Rommet synes ikke å være oppført som et rom i rommet og anbefales ikke benyttet som kjølerom.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Parkering i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Likningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig:

kr. 740 225,-

Som sekundærbolig:

kr. 2 812 854,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter: ca 30 000,- per år.

Beregnet ut ifra fakturert måned september 2024.

Antatte løpende kostnader for denne bolig.

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

Kabel-tv

Internett

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 04.06.1984.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ved gjenngomgang av tegnigner mottatt fra Klæbu kommune kan vi ikke finne tegninger av anneks, tilbygget bod på garasje og bod som står delvis på utsiden av tomtegrensen. Vi vet dermed ikke om bygningene er byggemeldt og godkjent hos Klæbu kommune. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at deler av vedbod ligger utenfor eiendommens tomtegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må selv bære evt kostnader dersom den kreves flyttet eller fjernet. Konferer megler og se kart for plassering.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Selger

opplyser om kontroll av lokalt brann- og feievesen i 2017, ingen anmerkninger skal foreligge

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

-Målebrev tinglyst 05.06.1992 med dagboknr. 2439.

Følgende rettigheter er tinglyst på andre eiendommer:

-Erklæring/avtale tinglyst 14.06.1984 med dagboknr. 3430. Gjelder bestemmelse om kloakkledning.

-Bestemmelse om veg og vannrett tinglyst 09.07.1984 med dagboknr. 4032. Veg rett til boligen og vannrett med legging og vedlikehold av vannledning.

Eiendommen ligger i følge Klæbu kommune i et uregulert område.

Ifølge kommunen er eiendommen godkjent fradelt som boligeiendom, og er under område for boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan.

Gnr. 536 bnr. 85 i Trondheim kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 640,- (Omkostninger totalt) 3 607 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.