Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Antall TG 0-3:
TG 0: 3 stk
TG 1:15 stk
TG 2: 27 stk
TG 3: 1 stk
TGIU:0 stk
Bygningsdeler med TG3:
- Loft. Totalvurdering: TG 3 er satt siden det registreres fuktskade i undertaket ved pipe. Det er og
muggvekst på isolasjonsplate i samme område. Det bemerkes at det i tidligere tiltstandsrapport
opplyses om muggdannelser som trolig skyldtes at ventilasjon var avsluttet på loftet og førte til kondens.
Utbredningskostnad: Ingen umiddelbar kostnad.
Bygningsdeler med TG2:
- Drenering. Totalvurdering: TG 2 er satt siden topplist er stedsvis løsnet eller ikke montert.
- Rom under terreng. Totalvurdering: Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av
plastfolie som dampsperre.
- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: TG 2 er satt siden terrasse har slitasje og skjevheter.
Tettesjikt over garasje har nådd en alder hvor det er større risiko for skader i tiden som kommer. Det
registreres fuktmerker i garasjetak, noe som kan tyde på utetthet i tettesjikt.
- Vinduer og dører. Totalvurdering: TG 2 er satt siden vinduer fra byggeår har generell aldersslitasje. Flere
vinduer i tilbygg har fuktskader i foringer.
- Yttervegger. Totalvurdering: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning, dette kan medføre til
redusert lufting.
- Taktekking. Totalvurdering: TG 2 er satt siden undertak på hoveddel er fra byggeår.
- Ildsted/Skorstein. Totalvurdering: TG 2 er satt siden undertak på hoveddel er fra byggeår.
- Kjøkken: Hoveddel. Totalvurdering: TG 2 er satt siden det registreres løst håndtak, mindre skade på dør
og rust på kjøkkenvifte.
- Kjøkken: Hybel. Totalvurdering: TG 2 er satt siden kjøkkeninnredning har mindre sår og skader.
- Kjøkken: Tilbygg. Totalvurdering: TG 2 er satt siden benkeplate har svellinger, noe mindre skader samt
at det er rustmerker på kjøkkenviften.
- Toalettrom. Totalvurdering: TG 2 er satt siden rommet har kun naturlige avtrekk.
- Trapp. Totalvurdering: TG 2 er satt siden trapp i hoveddel har for store mellomrom i rekkverk og mellom
trinn.
- Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 er satt da eldre deler avløp har passert halvparten av forventet levetid.
- Vannledninger. Totalvurdering: TG 2 er satt siden eldre deler av vannrør har passert halvparten av
forventet levetid.
- Elektrisk. Totalvurdering: TG 2 er satt siden sikring kan gå ved bruk av komfyr i tileggsdel. Komfyrvakt er
demontert i samme område.
- Varmtvannsbereder: Hybel. Totalvurdering: TG 2 er satt siden berederen har begynnende rustdannelser.
- Ventilasjon. Totalvurdering: Da det registreres futkmerker i vinduer i tilbygg som kan stamme fra
kondens grunnet utilstrekkelig luftutskifting så settes TG 2.
- Bad: Hoveddel (overflater). Totalvurdering: TG 2 er satt siden det er fall i sluk men dette er mindre enn
referansenivået. Det er stedvis svertesopp i fuger ved dusjkabinett.
- Bad: Hoveddel (membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er satt siden det er utette
rørgjennomføringer i vegger utenfor dusjsonen. Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad: Hoveddel (Sanitærutstyr). Totalvurdering: TG2 er satt siden servantskap har stedvis begynnende
svellinger.
- Bad: Hoveddel (ventilasjon). Totalvurdering: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir
redusert.
- Bad: Hybel (overflater). Totalvurdering: TG2 er satt siden det er stedvis parti med redusert fall i
dusjsonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde mellom sluk og tettesjikt ved døren.
- Bad: Hybel (ventilasjon). Totalvurdering: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved
vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller
forskriften ved byggeåret.
- Bad: Tilbygg (overflater). Totalvurdering: Gulvet er tilnærmet flatt uten oppkant av tettesjikt ved døren. Det
registreres fuktmerker i taket rundt downlights. Det er stedvis bomlyd i fliser. Det er svertesopp i
dusjhjørne. Det bemerkes at dette kan skyldes dårlig tilluft til badet eller at vifte ikke brukes regelmessig
etter dusjing.
- Bad: Tilbygg (Membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG 2 er satt siden rørføringer gjennom vegg
under servant ikke er tettet.
- Garasje. Totalvurdering: Det bemerkes fuktmerker i taket som fremstår som tørre ved bruk av fuktsøker.
- Vaskekjeller. Totalvurdering: Vaskekjeller vurderes å fungere til dagens bruk. Eventuelt tettesjikt i gulv
kan ikke konstateres. Det er kun etablert naturlig avtrekk. Det bemerkes at armatur er løst.
For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.
I forbindelse med salget har det blitt utarbeidet et egenerklæringsskjema som er utfylt av selger.
Dette ligger som vedlegg i prospektet hvor følgende bemerkes:
Pkt. 9 Elektrisitet
Jordfeil som ikke er utbedret.
Pkt. 31 Andre opplysninger
Det er montert elbil-lader og strøm til utendørs sportsbod av elektriker på dugnadsarbeid.