Eindommmen har en flott beliggenhet i et svart godt og etablert område. Den ligger i et familievennlig og rolig boligområde på Ugla, bydel Byåsen, i Trondheim kommune. Dette gir en sikker og god skolevei både til barne- og ungdomsskole. Fra eiendommen er det kort avstand til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet. Myra aktivitetsplass med ny idrettshall for barn og unge ligger like i nærheten. Vinterstid har det vært skøytebane her. Dalgård idrettsanlegg like ved barneskolen, med fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og Dalgård liten kunstgressbane. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering.

Det tar ca. 8 min å kjøre til Granåsen skisenter. Ugla grenser til den vakre Bymarka med et mylder av stier, turveier og lysløypenett, godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra Ugla er det også gangavstand til to av byens populære badevann, Lianvannet og Kyvannet. Kollektivtilbudet på Ugla består av buss og trikk. Spar, Bunnpris, Extra og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sverresborg senter og Byåsen butikksenter et variert utvalg. Alternativt er det kort vei til byen via buss, trikk eller bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 057 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i en etasje og loft over sokkeletasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker, støpt betong og tilbygd del ved stue har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sokkel: Vindfang, 3 ganger, gang/ trapp, 2 bad, WC, kjøkken, 3 soverom og stue.

1. etasje: Vindfang, 2 ganger/ trapper, soverom, 2 bad, 2 stuer og kjøkken.

Loft: Trapp/ gang, soverom, kjøkken og stue.

Dobbelgarasje med et totalt areal på ca. 49 m² hvorav 14 m² er innredet som verksted/ bod.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Lasse Bøen ønsker velkommen til Vestmarkbakken 7. En innholdsrik enebolig med svært barnevennlig beliggenhet på Kyvannet/Ugla. Med Bymarka som nærmeste nabo har man kort vei til flotte turstier sommer og vinter, samt umiddelbar nærhet til Kyvannet med sine bademuligheter. Boligen kan by på romslige rom stue, fem soverom, pent opparbeidet uteområde, stor dobbelgarasje og utleie i sokkel.

Av kvaliteter kan det nevnes følgende:

- Innholdsrik bolig med stort potensiale.

- Utleie i sokkel.

- Totalt 4 bad

- Romslig vinterhage i kombinasjon med stue

- Stort kjøkken

- Dobbeltgarasje med bod og oppstillingsplasser.

- Steinbelagt gårdsplass

- Rikelig med oppbevaringsplass.

- Kort vei til skole, barnehager og dagligvarebutikk.

- 5 minutter gange til Kyvannet med gode bade- og fiskemuligheter.

- Kort vei til trikk og buss.

Primærrom: 308 kvm, Bruksareal: 308 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Sokkel: Vindfang, 3 ganger, gang/ trapp, 2 bad, WC, kjøkken, 3 soverom og stue. 1. etasje: Vindfang, 2 ganger/ trapper, soverom, 2 bad, 2 stuer og kjøkken. Loft: Trapp/ gang, soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal (BRA) Sokkel: 117m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 150m².

Bruksareal (BRA) Loft: 41m².

Bruksareal (BRA) totalt: 308m².

 

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 117m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 150m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 41m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 308m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:

Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Den ene stua i 1. etg er omtalt som vinterhage i byggesak men er valgt og defineres som stue og P-rom. Utover ovennevnte areal er det en dobbelgarasje med et totalt areal på ca. 49 m² hvorav 14 m² er innredet som verksted/ bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sokkel

Vindfang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

 

Gang 1: Flis og belegg på gulv, malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.

 

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, stoppekran og vannmåler.

 

WC: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant og naturlig avtrekk.

 

Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.

 

Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Stue: Belegg på gulv, og panelplater og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn.

 

Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

 

Gang 3: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

 

Gang/ trapp: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.

 

Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

 

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

 

1. etasje

Vindfang: Laminat på gulv og brystpanel på vegger. Takess i himling.

 

Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.

 

Gang 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap.

 

Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og dusjkabinett.

 

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant og servantskap.

 

Stue 1: Parkett på gulv, tapet og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Peis og varmepumpe.

 

Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Utgang til hage.

 

Kjøkken: Flis på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger brystpanel. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, mikroovn, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

 

Loft

Trapp/ gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Trapp.

 

Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

 

Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte.

 

Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel og downlights i himling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/utbedringer i 2023:

- Montert rekkverk begge sider på loft

- Montert rekkverk begge sider til kjeller

- Etterissolert begge sider kott/loft

- Gravearbeid mot hage, ny grunnpursplast og ny topplist

- Byttet komplett vindu med karm stue

- Byttet glass i høyre skrå vindu stue

- Byttet komplett vindu med karm soverom

- Nytt inner tak stue med spotter

- Byttet bare glass stue v/side

- Nytt dusjkabinett vaskerom

- Byttet komplett vindu med karm kjøkken

- Byttet komplett vindu med karm soverom

- Ny komplett ytterdør sokkel.

TG0: 4 punkter

TG1: 14 punkter

TG2: 26 punkter

TG3: 2 punkter

TGIU: 1 punkter

Takstmann har vurdert (26) punkter til TG-2:

Drenering, grunnmur og fundament, vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppygging), renner og nedløp, taktekking, utstyr på rak, etasjeskille og gulv på grunn, ilsted, kjøkken (hybel), kjøkken (loft), toalettrom, trappe (sokkel og 1. etg), avløpsrør, vannledninger, elektrisk, bad (hybel), bad (sokkel), bad (1 etg. ved kjøkken) og bad (1 etg. ved soverom)

Takstmann har vurdert (2) punkter til TG-3:

Rom under terreng:

Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at gjennkledde konstruksjoner under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering, fuktopptrekk fra grunnen eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Som nevnt i pkt. Drenering er det usikker funksjon som følge av alder ved denne bygningsdelen.

Deler av gulv mot grunn er oppforet og har samme risiko som utforede vegger. Hulltaking er foretatt på utlektet vegg mot terreng fra soverom. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrensen for utvikling av sopp/ råteskader. Det ble registrert dampsperre og fukt på denne. Som nevnt i

pkt. drenering ble det indikert forhøyede fuktverdier på gulv mot grunn, som antas å ha årsak i kapillært opptrekk, mulig sammenheng med sviktende drenering.

Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder for riving av utlektede vegger på rom under terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales når dette er foretatt. Skjulte skader som følge av registrerte forhold er påregnelig. Ved ny oppbygging må materialer/ og oppbyggingsmetode vies ekstra oppmerksomhet.

Rom under terreng må sammenstilles med vurderinger i pkt. Drenering.

TG-3 er satt pga. målt og registrert fukt.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Trapp: 1. etg og loft

Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk på trapp. Tiltak må påregnes for å bedre personsikkerhet Kostnadsoverslaget er et grovt anslag og gjelder for etablering av rekkverk.

TG-3 er satt pga. manglende rekkverk.

Selger har etter rapporten ble utført montert rekkverk på loft og kjeller.

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Trondheim kommune skal skifte ut vann- og avløpsledninger. Det vil på sikt bli en kostnad for å koble seg på dette. Avløp skal separeres, slik at det legges inn ledning for spillvann (kloakk) og en for overvann (takvannm drenering etv.) Med separate ledninger kan regn og smeltevann i overvannsrørene slippes direkte ut i bekk, elv, vann eller sjø, mens spillvannet pumpes til renseanlegg. Formålet med oppgraderingen er å øke kapasiteten på ledningsnettet, redusere faren for tilbakeslag og fourensing samt redusere mengden avløpsvann som sendes til rensing.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 004 255 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 215 316 per 31.12.21

Kr. 19 808 pr. år

Kommunale avgifter er ca. kr 19 808,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 2 termin 2023 der beløpet var kr 4 952,-. Avgiften er fordelt på fire terminer.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv og internett.

Det foreligger godkjent innkledning av veranda, og bytte av garasjeport datert 16.01.2020 i følge Trondheim Kommune

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen er innredet med egen utleiedel i sokkel. Selger opplyser om at tidligere leieinntekt på kr. 7000,- + strøm pr mnd.

Utleiedelen er p.t. ikke leid ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1947/300147-2/107  Bestemmelse om gjerde  

14.01.1947 

Avståelse av gratis grunn til vei, om opparb. av samme

1954/306986-1/107  Erklæring/avtale  

23.09.1954 

Refusjonsplikt til kommunen.

 

1954/307010-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

23.09.1954 

Gjelder fjerne ulovlig oppført uthus

1954/10040-1/107  Erklæring/avtale  

29.12.1954 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1975/7108-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

15.05.1975 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:802  

3 m fra grensen til d.e.

2023/661837-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

23.06.2023 21:00 

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Eiendommen omfattes av reguleringsplan R39a, hvor den er regulert til boligformål. Den er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse.

Gnr. 103 Bnr. 487 i Trondheim kommune

8 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 210 000,- (Dokumentavgift) 227 350,- (Omkostninger totalt) 8 777 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.