Eneboligen ligger meget pent til på idylliske Charlottenlund. I et rolig og veletablert nabolag, med en vending mot vest. Disse kvalitetene, samt at daglige funksjoner som matvarebutikk og kollektivtilbud ligger i umiddelbar nærhet, gjør dette attraktivt for mange.

Dagligdagse funksjoner

Fra boligen er det kort avstand til både dagligvarebutikker og bussholdeplass som mange setter ekstra pris på i en travel hverdag. Her kan du velge mellom dagligvarebutikkene Rema 1000 og Coop Prix, som begge har lange åpningstider og ligger få minutters gange. I tillegg til Bunnpris som tilbyr søndagsåpen butikk.

Et bredere utvalg og ferskvaredisker har Coop Mega på Sirkus Shopping, som med bil er en ca fem minutters kjøretur unna. Sirkus Shopping inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen "Jakobslivegen nedre" og "Charlottenlund kirke" ligger like i nærheten av boligen, hvor buss nr. 14 passerer hvert tiende minutt. Bussruten har sin trasé fra Strindheim til Lerkendal, via Dragvoll og Moholt. I tillegg kan man fra "Skovgård" benytte seg av flere linjer til og fra sentrum.

Bredt treningstilbud

Området kan by på et bredt tilbud for den aktive. Charlottenlund Sportsklubb er en etablert idrettsforening som ønsker å aktivisere flest mulig, både barn og voksne. Her kan man bli medlem innenfor fotball, håndball, innebandy eller idrettsskolen. De kan tilby kunstgressbaner, to flerbrukshaller, cageballhall, i tillegg til et treningssenter med kondisjon- og styrkeapparater. Andre som tilbyr treningstilbud er Impulse Treningssenter Grilstad, 3T Ranheim og 3T Leangen.

Populære tur- og rekreasjonsområder

Fra Jakobsli har man korte avstander til et fantastisk turterreng året rundt. Her er det både nærhet til sjøen langs Lade og Grillstad Marina, samt skogsturer i Strindamarka. Turstien langs Stokkbekken går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll. Den fører ned til sjøkanten ved Rotvollfjæra, samt til et stort løypenettet i Strindamarka i den andre retningen. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere en lengre tur.

Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka og gir et flott turtilbud gjennom hele året. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i Estenstadmarka, mens på sommerstid kan Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Skoler, barnehager og studiesteder

Eiendommen sogner til Charlottenlund barne- og ungdomsskole (1-10 trinn) og Charlottenlund videregående skole. Skolene ligger i praktisk nærhet til hverandre og innen kort gangavstand, samt ulike barnehager som blant annet Charlottenlund barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Aspvegen 5B" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 983 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig som er oppført i en etasje over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og heve-skyvedør med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.10.2022 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Aspvegen 5B! En stilren, lekker og gjennomført enebolig over to plan. Denne innbydende eneboligen ligger i etterspurte og sentrale omgivelser, med tilbaketrukket og solrik plassering. Den innholdsrike planløsningen byr blant annet på 5 soverom, 2 flislagte baderom og 2 romslige stuer.

Velkommen inn!

På hovedplan er det første man møter er praktisk entré med flislagt gulv, med herlig varme i. Rommet har innebygde garderobeskap med god plass for ulik oppbevaring av yttertøy. Videre er entréen malt i lekre fargetoner og har god takhøyde, noe som skaper et pent og luftig førsteinntrykk. Fra entréen får man tilgang på et praktisk vaskerom, trapp til kjeller og hendig adkomst til en større hall.

Hallen er på romslige 14 kvm og er innredet med vegger i samme farge som entréen, samt slitesterk en-stavs parkett på gulv. Rommet byr på ytterligere oppbevaringsplass i store garderobeskap, samt man herfra kan ta seg til øvrige rom i boligen.

Lys og luftig åpen løsning

Kjøkkenet og stuen ligger i dels åpen løsning på til sammen hele 63 kvm. Rommet byr på en herlig og lys romfølelse, som følger av mange og store vindusflater, i tillegg til god takhøyde. Løsningens funksjonelle utforming gir gode muligheter for ulik møblering, i ulike soner. Det er blant annet plass for etablering av en stor sofakrok, spisestue i nærheten av kjøkkenet og ytterligere sittegrupper i stuedelen. Rommet er innredet med vegger i moderne fargetoner, stilfull spilevegg og en-stavs parkett på gulv. Dette bidrar til et gjennomført og stilrent uttrykk.

Delikat kvalitetskjøkken

Kjøkkenet ligger delvis fratrukket stuen og utgjør ca. 11 kvm. Innredningen fra kvalitetsmerket Sigdal byr på en funksjonell og romslig løsning, bestående av en vinkelformet arbeidsstasjon og en vegg med høyskap. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, fryseskap, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt en ekstra vid koketopp med nedfelt kjøkkenvifte.

Som følger av innredningens utforming er det plass for sittegruppe i forlengelse av kjøkkenbenken.

Solrikt uteområde

Fra stuen får man tilgang på et herlig uteområde vendt mot vest. Området byr på en pent opparbeidet terrasse på ca. 46 kvm, og en større hage. Det store området gir gode muligheter for ulike møbleringsløsninger, som blant annet en grillsone og ulike sittesoner.

Fire gode soverom

Alle etablert på samme plan og god plass for ulik møblering, til blant annet dobbeltseng, nattbord og ulike kontorløsninger. I tillegg har fire av fem soverom romslige garderobeskap, og et har utgang til boligens herlige terrasse. Soverommene er på henholdsvis 6, 7, 7 og 14 kvm, og byr på herlige romfølelser som følger av store vindusflater og lyse overflatematerialer.

Fantastisk baderom

Boligens hovedbad er på 7 kvm, og byr på moderne og stilige 60x60 fliser med herlig varme i gulv. Rommet er utstyrt med en romslig dusjnisje med regnfallsdusj, dobbelt servantskap med speil og integrert belysning, vegghengt wc og downlights i himling.

I tillegg til baderommet har man et separat vaskerom med flislagt gulv med herlig varme, en praktisk og funksjonell innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Videre har rommet downlights i himling og praktisk plassering i nærheten av entréen.

Underetasje

Boligen har en svært innholdsrik og lekker kjelleretasje, bestående av blant annet en stor ekstra stue på ca. 25 kvm. Stuen gir god plass for etablering av en egen TV-sone, samt annet ulik møblering. Rommet er en avdeling barna og ungdommen i huset vil sette stor pris på. Videre har stuen rikelig med oppbevaringsplass, parkett på gulv med varme i og downlights i himling.

Etasjen gir tilgang på ytterligere ett soverom på ca. 12 kvm, en stor bod og et velutstyrt teknisk rom og et flislagt baderom. Badet i underetasjen har samme fliser som oppe med herlig gulvvarme, dusjhjørne med innfellbare dører og en moderne innredning med speil og integrert belysning.

Utover dette har boligen en stor frittstående garasje på ca. 28 kvm med tre praktiske boder.

Primærrom: 184 kvm, Sekundærrom: 26 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

- Hovedplan: Entre, vaskerom, gang, stue, kjøkken, 4 soverom og bad.

- Kjeller: Stue, bad og soverom.

Følgende rom inngår i S-rom:

- Kjeller: Bod og teknisk rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etasje: 136 kvm, kjeller: 74 kvm.

Utover dette har boligen en frittstående garasje på 28 BRA, med tre boder.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.10.2022 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag AS. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 13 Punkter.

- TG1: 11 Punkter.

- TG2: 2 Punkter.

- TG3: 0 Punkter.

- TGIU: 3 Punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Ildsted grunnet alder, og det anbefales kontrollering av brann- og feievesen.

- Trapp grunnet for lavt rekkverk og håndløper kun på en side. Det anbefales utbedringer for sikring av personsikkerheten.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU (ikke vurdert):

- Krypkjeller er ikke inspisert/kontrollert etter det ble utført omfattende arbeider på utvendig fuktsikring. 

- Bad i 1. etasje grunnet flislagte overflater, og dermed ikke hensiktsmessig å utføre målinger.

- Bad i kjeller grunnet flislagte overflater, og dermed ikke hensiktsmessig å utføre målinger.

Selger melder om følgende oppgraderinger i senere tid:

- Ny grus lagt i oppkjørsel høst 2022

- Elbil-lader installert av Elnac (3-fase, 32 A) våren 2022.

- Varmepumpe (som også funker som airconditon på sommer) installert senhøst 2021.

- Hage med stubbfres vår 2022, samt plantet ny plen og flerårige planter, liten kjøkkenhage og ellers generelt vedlikehold av hage.

1. etasje

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling og spotskinne. Gulvvarme. Garderobeskap og trapp.

Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og servantskap.

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling og spotskinne. Garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger og spiler.. Malt overflate i himling og spotskinne. Panelovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling og spotskinne. Innredning med kullfiltervifte ved stekesonen. Det er integrert mikroovn, fryseskap, kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 4: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Kjeller

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

Bod: Parkett på gulv og pusset overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Luke til krypkjeller.

Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vannmåler, rørfordelingsskap, bereder, sikringsskap og stoppekran.

Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servantskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- El-billader.

- Elektrisk

- Varmepumpe

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommens gårdsplass og i en stor frittstående garasje med el-billader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdien som primærbolig er kr 1 342 086, - per 31.12.2020.

Formuesverdien som sekundærbolig er kr 4 831 511, - per 31.12.2020.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 19 988 ,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 3. termin i 2022 der beløpet var kr 4 997 ,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger melder om faste løpende kostnader til:

- Strøm:

Leverandør: Trøndelag Kraft

Årlig strømforbruk: (fra august 2021 tom juli 2022 - totalt 31333,42 kWh).

Årlig kostnad: 30 957,29 kroner

(inkl både strømforbruk og nettleie)

- Kabel-TV

Leverandør: NTE (Altibox)

Årlig kostnad: 1288 per måned * 12 = 15 456

I denne kostnaden ligger både internett, fiber og tv-pakke

- Forsikring

Leverandør: DNB Toppforsikring hus og garasje

Årlig kostnad: kr 9 721

- Velforening:

Veglaget for Aspveien/Bjørkveien/Seljeveien/Furuveien/Haugstien

Kontingent/årlig kostnad: kr 1000

Hva dekker kostnaden/kontingenten: Brøyting/strøing og vedlikehold vei

- Alarm:

Verisure månedlig kostnad kr 608, -

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

- Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer ved Aspvegen 5, datert 01.06.2021 av Trondheim Kommune.

- Det foreigger brukstillatelse for enebolig i Aspvegen 5, datert 20.04.1964 av bygningskontrollør Birger Forsner.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Lampe over spisebord, pizzaovn, utemøbler og vaskemaskin følger ikke med i handelen.

- Ved kjøp av denne boligen får man garanti med hjemmel i bustadoppføringlsova §12, og avhendingsloven §2-11. Se vedlagt vedlegg.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Selger opplyser om at det ikke er montert ytterligere vindsperre i forbindelse med oppgradering ifølge tidligere selger.

- Selger opplyser om at garasjen er delvis kledd med eternittplater innvendig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale fra 13.09.1963 om refusjonsplikt til kommunen, på dagboknummer 3053581.

- Bestemmelse om adkomstrett fra 16.09.1976 på dagboknummer 135601.

- Bestemmelse om adkomstrett fra 01.06.1979 på dagboknummer 88051.

- Bestemmelse om veg fra 02.02.1987 på dagboknummer 25421.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er regulert av reguleringsplan R0228, hvor den er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Videre omfattes den av kommuneplanens arealdel for 2012-2024, hvor den er avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 17 Bnr. 348 i Trondheim kommune

10 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 255 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 275 242,- (Omkostninger totalt) 10 475 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.