Leilighetens svært sentrale beliggenhet byr på nærhet til alt man skulle ha behov for. Her er du omgitt av alt du måtte trenge av fasiliteter som butikker, treningssentre, kulturtilbud, uteliv, studiesteder og kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet. Her bor man svært sentralt. Det er sykkel- og gangavstand til Trondheims bykjerne, samtidig som hyppige buss- og togavganger bringer deg til Solsiden og Trondheims øvrige lokasjoner.

Ved å bo i Midtbyen er det kort vei til alt byen er kjent for. Turstien langs Nidelven, Nidarosdomen og Erkebispegården, de koselige brosteinsbelagte gatene med små trehus på Bakklandet, båthavnen på Skansen og turstien opp fra Ila til Bymarka.

Selv om man bor i Midtbyen er man omgitt av flere flotte grøntområder og turmuligheter. Det er kort vei ned til Nidelven som omkranser Midtbyen. Her er det en populær tursti som slynger seg flere kilometer langs elven. På stien passerer man flere koselige parkanlegg, som blant annet Marinen som ligger nedenfor Nidarosdomen. Dette er et populært grøntområde når sommerdagene er på sitt fineste og samler masse folk til piknik, ballspill, avslapping og sosialt samvær.

Ønsker man å nyte finværsdagene ved fjorden er det å anbefale å ta turen til båthavnen på Skansen. Her er det flere parkområder, Lille Skansen som er et serveringssted med både lunsj- og middagsmeny, samt Strandpromenaden. Skansen og Strandpromenaden har fått et arkitektonisk og brukervennlig løft den seneste tiden. Det har blitt anlagt en gang- og sykkelvei langs fjorden og bort til hurtigbåtterminalen på Brattørkaia, Rockheim og Pirbadet. For de som er glad i skogsturer er Ila et naturlig område å starte turen fra opp til Bymarka.

Korte avstander til alt av aktivitetstilbud. Her finnes Trøndelag teater, kjøpesenter, konsertscener, museer, kinoer, gallerier, butikker, restauranter og uteliv. Det er heller ikke langt til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kaféer. Fra Midtbyen kan du gå Blomsterbrua over til Solsiden. På Solsiden er det et stort kjøpesenter i tillegg til et godt utvalg av ulike restauranter som skaper et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Innenfor gang- og sykkelavstand ligger også flere av byens studiesteder og arbeidsplasser som St. Olavs Hospital, NTNU med fakultetene på Leütenhaven, Gløshaugen og Elgeseter, Handelshøyskolen BI ved Brattørkaia og Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru.

Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til holdeplassene i Prinsens gate som er byens kollektivknutepunkter for rutebusser og flybusser. Det er også gåavstand til Skansen togstasjon, Trondheim sentralbanestasjon med tog og buss, samt hurtigbåtterminalen på Brattørkaia.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse og næringslokaler.

Tast inn "St. Olavs gate 10" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 295 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten går over tre plan. Grunnmur er oppført i stein/betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel utvendig. Taket er et saltak og valmtak, og er tekket med betongstein og lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.2024 av Tom Erik Heirsaunet v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å ønske velkommen til denne unike leiligheten i St. Olavs gate 10! Her har man muligheten til å sikre seg et eget lite stykke historie med en bolig midt i hjertet av Trondheim. Leiligheten strekker seg over tre plan i en historisk bygård fra 1842. Bygningen var hjem til Kr. Inderbergs trevare, vogn- og hesteutstyrsforretning fra 1887 til 1972, før den ble overtatt av Jens O. Hoff og omgjort til tekstilforretning. Bygården står like fin i dag som den gjorde for over 180 år siden, der Berge Interiør i dag pryder utstillingsvinduene i første etasje.

Velkommen inn!

Leiligheten fikk i 1982 eget privat inngangsparti i første etasje mot Dronningens gate. Entréen måler 9 kvm og er innredet med en stor plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører. Her har man god plass til oppbevaring av alt av sko og annet yttertøy.

Andre etasje

Opp trappen ankommer vi gangen som måler 9 kvm og har adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom. Videre innover i leiligheten ligger stuen. Den måler totalt 30 kvm og oppleves som meget romslig. Stuen er malt opp i lyse farger, som i kombinasjon med de store vindusflatene på flere av veggene, skaper en meget god romfølelse. Stuen er også innredet med peis for ekstra dekor, samt varme og hygge på mørke vinterkvelder.

I tilknytning til stuen finner vi kjøkkenet. Kjøkkenet i leiligheten er også svært romslig med hele 21 kvm og kan enkelt innredes med egen spisegruppe for mange personer. Kjøkkenet går over to av veggene samt har en svært praktisk kjøkkenøy for de raske hverdagsfrokostene. Innredningen har meget god oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap, og kommer med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kjøkkenøyen sørger for at man får gode arbeidsflater på kjøkkenet, samtidig som man beholder den åpne og luftige atmosfæren. Kjøkkenet/spisestuen er også i likhet med stuen innredet med egen peis.

Soverom nummer én i andre etasje måler 12,5 kvm og har store vindu som gir rommet fin naturlig belysning. Rommet har god plass til ønsket møblering, med blant annet dobbeltseng med tilhørende nattbord samt oppebevaringsmøblement. Soverom nummer to i andre etasje ligger med vindu mot terrassen, uforstyrret fra gatene utenfor. Rommet måler 10 kvm og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen.

Leiligheten har et fint flislagt bad på 6 kvm. Badet fikk ny steamdusj fra Novellini Glac og ny baderomsinnredning fra Dansani i 2017, alt ble montert av fagfolk ved Nidarvoll Bademiljø. Badet er videre utstyrt med praktisk benk med underskap for enkel oppbevaring og klosett.

Loft

I loftsetasjen finner vi to soverom/oppholdsrom, samt egen bod/walk-in garderobe. Soverom nummer én måler 7,5 kvm og kan enkelt møbleres med seng og garderobeløsning. På de andre soverommet på hele 18 kvm har man bevart de originale trebjelkene for å gi rommet et klassisk stiluttrykk. Rommet har også takvindu mot takterrassen som gir rommet fin naturlig belysning. Rom i loftsetasjen er betegnet som loftsrom og bod i de siste godkjente byggetegningene, og er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Uteareal

Kronen på verket for denne fantastiske leiligheten er utearealet. Plassen begynner i andre etasje, der man har dør ut til en åpen terrasse midt i bygningen på ca. 16,5 kvm. Terrassen passer perfekt for å spise middag ute, eller å sitte i ly ved mer vindfulle dager. Herfra går det trapp opp til en egen privat takterrasse. Takterrassen over loftsetasjen måler 17 kvm og har nydelig utsikt utover byen og mot Trondheimsfjorden med Munkholmen i sikte. På takterrassen kan man nyte solen hele dagen, frem til den går ned over Fosenalpene.

Vi tar beslutninger med hodet, men forelsker oss med hjertet. Vi ønsker deg en god fornøyelse med gjennomlesingen av prospektet og du er mer enn velkommen til visning for å se boligen med egne øyne. Skulle du ha spørsmål eller ønske om en privatvisning før alle andre får se eiendommen må du mer enn gjerne kontakte meg på 97059235.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 135 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

I tillegg til det oppgitte arealet kommer takterrassen på ca. 17 kvm.

Dagens bruk er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Loftet er byggemeldt som loftsrom og boder, og er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 15 punkter

TG2: 7 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Vinduer, yttervegger, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, trapp, vannledninger og elektrisk.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- 2016: Bygd inn skap på soverom, tapetsert en vegg, malt resterende vegger og lagt teppe. Malt trappen, gulvene og store deler av leiligheten med fargen "Sommersnø". Lagt nytt tak på kontor/soverom ved siden av gangen og malt opp. Malt speil og gelender i gangen med farge "Bambus".

- 2017: Ny steamdusj fra Novellini Glax, baderomsinnredning fra Dansani, vannkraner og speil på bad Montert av Nidarvoll Bademiljø. Plassbygd hylle/skap for vaskemasjon/tørker/varmtvannsbereder og skap over varmtvannsbereder, bygd av møbelsnekker.

- 2020/2021: Lagt nytt tak på stuen med downlights. Renovert/restaurert kaminpipe til stue/kjøkken. Bygd inn ny vedovn på stue og kjøkken. Murt opp pipeløp på stue og kjøkken. Alt arbeid utført av Varmeforum Tiller AS.

Elektrisk

Vedfyring

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering rett utenfor inngangen.

Det er flere parkeringshus i nærheten om man ønsker innendørs parkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Begjæring om oppdeling i 3 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 2 har en seksjonsbrøk på 2/10. Tinglyst den 03.08.1987 med dagboknr. 18769.

- Bestemmelse om bebyggelse i forbindelse med seksjonering av St. Olavs gate 8-10. Tinglyst den 18.06.1987 med dagboknr. 14403.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan r0118, stadfestet 28.08.1981 til boligformål. Eiendommen er også omfattet av vedtaket om videreføring av hyblifiseringssone datert 07.03.2024.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse B. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 402 Bnr. 147 Snr. 2 i Trondheim kommune

7 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 207 390,- (Omkostninger totalt) 7 697 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selger opplyser at eiendommen ikke har noe formelt sameie.

Eierne av de tre seksjonene gjennomfører likevel felles møter 1-2 ganger per år.

Seksjoneierne deler også på kostnaden for bygningsforsikring med utgangspunkt i areal.

Gjensidige Forsikring ASA

Formuesverdi som primærbolig kr 1 249 829,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 749 348,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr 22 884,- per år. Det er tatt utgangspunkt i juli 2024 der beløpet var kr 1 907,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Vibb

Årlig kostnad: kr 25 062.69,- (2023), kr 19 937.03,- (2022)

Internett

Leverandør: Telenor

Hastighet: 500/30 mbps

Årlig kostnad: kr 11 508,-

Innboforsikring/villaforsikring:

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr 2 580,-

Brannvarslingssystem

Leverandør: Verisure

Type: Seriekoblede brannvarslere

Årlig kostnad: kr 5 496,-

Felles bygningsforsikring

Årlig kostnad: kr 15 979,- (2023)

Det foreligger ingen godkjente attester eller tillatelser på eiendommen.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har høy antikvarisk verdi: B

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.