Koppanmarka er et veletablert boligfelt beliggende ca. ti minutters kjøring sør for Trondheim sentrum. Området består i hovedsak av småhusbebyggelse i form av rekkehus og leiligheter. Feltet består av ca. 200 boliger med en god blanding av alt fra unge småbarnsfamilier til de mer voksne beboere. Kroppanmarka har også eget grendehus og garasjeanlegg. Det er flere lekeplasser inne i feltet, kunstgressbane, barneskole i gangavstand (1. - 7. klasse), to barnehager i umiddelbar nærhet.

God kollektiv transport sikrer enkel tilgang til Trondheim sentrum og Tiller uten bruk av bil. Området rundt Kroppanmarka er ideelt for turer og uteaktiviteter. Her finner man frodige grøntarealer, skog og akebakker. For de som liker å gå tur er det flere fine parker langs Nidelva, og ved Nedre Leirfoss er det i senere år oppgradert til en familiepark. Langs Nidelva går det en opparbeidet sti som kan by på fine turer. Eiendommen sokner til Okstad barneskole og Sjetne ungdomsskole.

Rema 1000 er nærmeste dagligvare, og for ytterligere tilbud kan du ta turen til City Syd. Det tar cirka 6 minutter å kjøre til City Syd, hvor en rekke varehus er lokalisert.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus.

Tast inn "Kroppanmarka 39" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 71 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.02.2025 av Tommy Sandersen v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett ønsker velkommen til Kroppanmarka 39! Boligen strekker seg over tre plan, med egen kjellerinngang til det som kan bli en fin angdomsavdeling. Eiendommen har en flott hjørnebeliggenhet ved åpent grøntområde i boligfeltet. Kroppanmarka består av ca. 200 rekkehus og leiligheter, med flere lekeplasser og fine grøntområder inne i feltet. Boligen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller med mulighet for etablering av elbillader. Fra eiendommen er det korte gangavstander til skole, barnehage og dagligvarebutikk.

Første etasje

Ved inngangspartiet i første etasje har man en sørvendt terrasse på 20 kvm, med høy levegg for begrenset innsyn. Terrassen er svært romslig og kan enkelt møbleres etter eget ønske. Inn inngangsdøren møter vi en flislagt entré på 3,5 kvm. Videre innover i boligen har vi en gang på 10 kvm med svært god oppbevaringsplass i store garderobeskap.

I første etasje finner vi også boligens to soverom på henholdsvis 11 og 7 kvm. Rommene kan enkelt møbleres med seng og ønsket garderobeløsning. Badet i første etasje er pusset opp i ca. 2019, og fremstår som pent og moderne.

Andre etasje

Opp trappen til andre etasje ankommer vi et lyst og romslig oppholdsrom på totalt 35,5 kvm. Rommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, og kan enkelt møbleres i flere seksjoner med blant annet sofakrok og egen spisegruppe. Rommet har flott naturlig belysning som følge av store vindusflater mot sør.

Kjøkkeninnredningen er svært moderne, med hvite slette skapfronter og integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.

Utenfor stuen har man en egen balkong i andre etasje på ca. 3 kvm. Balkongen er sørvendt i likhet med terrassen i første etasje, og har gode solforhold store deler av dagen.

Kjeller

I trapperommet ned til kjelleretasjen er det etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I underetasjen finner vi en romslig kjellerstue på 18,5 kvm med god plass til ønsket møblering. Her har man i likhet med andre etasje et stilrent og moderne kjøkken.

Bad/vaskerom i kjelleretasjen måler hele 7 kvm. I kjelleretasjen finner man også en romslig bod på 4,5 kvm. Kjelleretasjen har egen inngang.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 36 kvm

- BRA-i: 36 kvm

Andre etasje

- Totalt BRA: 36 kvm

- BRA-i: 36 kvm

Kjeller

- Totalt BRA: 35 kvm

- BRA-i: 35 kvm

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. På byggesøkte tegninger er deler av stue opprinnelig et kott, kottet er i dag fjernet og er en utvidelse av stuen. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 23.10.84 og tegninger vedrørende bruksendring av kjellerstue og soverom er datert mottatt 20.08.15. Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys i kjellerstue. I søknad om bruksendringen er det foreslått å installere dør med stort glassfelt på dør inn til kjeller, vindu i dag er mindre enn det som er foreslått i søknad. Det anbefales at dør skiftes til en dør med tilsvarende glassfelt som beskrevet i bruksendring.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 13 punkter

TG2: 15 punkter

TG3: 1 punkt

TGIU: 3 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:

- Elektrisk: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. Tilstandsgrad 3 er satt da det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer

eller er tettet med masse beregnet for formålet.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, rom under terreng, balkong og terrasse, vinduer og dører, yttervegger, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, kjøkken andre etasje, kjøkken kjeller, trapp, avløpsrør, vannledninger, vannbåren varme, våtrom (vaskerom) og vaskemaskin i rom uten sluk.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig er kr 1 008 463,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 4 033 851,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 21 288,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra terminbeløp for januar 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, kabel-tv og internett.

Det foreligger følgende attester og tillatelser på eiendommen:

- Midlertidig brukstillatelse for oppføring av rekkehus, datert 28.10.1985.

- Ferdigattest for bruksendring til kjellerstue og soverom, datert 11.09.2017.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen har pliktig medlemsskap i Kroppanmarka Grendelag BA, org.nr. 975828808, bestående av totalt 188 boenheter.

Felleskostnader per måned per 11.02.2025; kr 1 409,-

Grendelagets økonomi:

Driftsresultat for 2023: kr 1 249 087,-

Årsresultat for 2023: kr 905 111,-

Disponible midler per 31.12.2023: kr 811 032,-

Kroppanmarka Grendelag BA har en foretakstype som ikke er tillatt, og ved en eventuell endring av foretakstype så vil det mest trolig komme på en dokumentavgift ved endringen (beregningsgrunnlaget er eiendommen). Det er ikke sikkert hvor stor en eventuell dokumentavgift vil bli, men hvis dokumentavgiften blir på mellom kr 200 000,- og kr 500 000,- så vil det tilsvare et engangsinnskudd fra beboerne på mellom kr 1 000,- og kr 2 700,-. Konferer med megler for mer informasjon.

Kroppanmarka Grendelag BA har tatt opp lån. Lånet er per i dag ikke fordelt, men ved endring av organisasjonsform vil dette kunne bli fordelt på eierne. Grendelaget har per 11.02.2025 en samlet gjeld på kr 4 610 652,-.

I følge styreleder er det planlagt å etablere felles underjordiske søppelcontainere for grendelaget, men det er fortsatt ikke vedtatt i styret. Fremtidige kostnader i tilknytning til dette kan forekomme.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Plikt til medlemskap i Kroppanmarka Grendelag med tilhørende pant på kr 5 000,- med prioritet etter 90% av første tinglyste overdragelsessum uten opptrinnsrett, med plikt til å bike for 90% av lånetakst. Tinglyst den 11.02.1986 med dagboknr. 4541.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0141, stadfestet 17.01.1983 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 319 Bnr. 82 i Trondheim kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 76 100,- (Omkostninger totalt) 3 066 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse

Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:

- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og

- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet.

Det kan ved budgivning tas forbehold om en tidligere overtagelse. Dette er noe som må vurderes av nåværende eier.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/hjemmelsdok.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler

Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Det er ikke mulighet for kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved dette kjøp.

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema i salgsoppgave. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. Sør-Trøndelag tingrett praktiserer 2 uker for stadfestelse av bud, regnet fra avsendelse av bud fra medhjelper. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.