Områdebenevnelse
BRATSBERG

Beliggenhet
Bratsberg ridesenter ligger i rolige og skjermede omgivelser ca 15 min utenfor Trondheim.

Fra eiendommen er det gode utfartsårer til både Tiller, Klæbu, Estenstad, Jonsvatnet, Risvollan og Vikåsen, for å nevne noen.

Dagligvarer og utsalgssteder. Det aller meste kun en kort bil- eller busstur unna
Fra eiendommen er det kort vei ned til Risvollan via Bratsbergvegen. Bilturen tar ca. 15 minutter. Her finner man bl.a. Risvollan senteret som er et komplett bydelssenter med bl.a. dagligvarebutikk, Narvesen, restaurant, apotek mm. Klæbu sentrum når man på ca. 10 minutter, som har et godt utvalg av utsalgsteder (bl.a. søndagsåpen Bunnpris). Skal man på en større handletur er ikke Tiller med alle kjøpesentra en kort kjøretur unna. Trondheim når man på ca. 20 min.

Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet
Bratsberg er omsluttet av flott natur og byr på rikelig med utfartsmuligheter. Bratsberg ligger på "baksiden" av Estenstadmarka, noe som gjør at man kan ta seg til f.eks. Estenstadhytta eller "Månen" via Liaåsen. Følger man Bratsbergvegen ned til Eklesbakken og Amundalsvegen, finner man Nidelva og flotte turområder. En sykkeltur unna i motsatt retning har man vakre Jonsvatnet.

Fra Bratsberg skole finner man 5 km lysløype og 10 km oppkjørte skiløyper på vinterstid. Her finner man basketballbane og kunstgressbane sommerstid og skøytebane vinterstid.

Godt utbygd idrettslag
Bratsberg Idrettslag har et tilbud som kan passe for de aller fleste, uavhengig av alder, bl.a. fotball, innebandy, ski, sirkeltrening mm. Idrettslaget har gode hjemmesider på http://bratsberg-il.no/

Bussholdeplass med kollektivtilbud til og fra Trondheim.

Skole og barnehage
Bratsberg skole har elever fordelt på 1. - 7.trinn. Trygg helårs gang- og. I Bratsberg finner man også Bratsberg FUS kulturbarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse bestående av eneboliger og landbrukseiendommer.

Innhold
Hovedbygg:
Første etasje:
Romfordeling: Hall, bod, resepsjon, kontor, gang, 3 toalettrom, bad , hc wc og dusj, gang leilighet, 2 soverom leilighet, bad leilighet, vaskerom / teknisk rom leilighet, kjøkken leilighet, spisestue leilighet, kjøkken hybelleilighet.

Andre etasje:
Romfordeling: Gang / trapperom, forrom hc, hc wc, vaskerom, kjølerom, kjøkken, kafeteria, "dommerbua", stue leilighet, gang / trapperom, forrom hc, hc wc, vaskerom,1 kjølerom, kjøkken, kafeteria, "dommerbua", stue leilighet

Frittstående ridehall på 770 kvm.

Stall:
Bygget er innvendig innredet med stallplass for ca 40 hester og arealer for oppbevaring av utstyr og ivareta stell / vask av hester. I deler av bygget er det påkostet standard på innredningen og det er områder for oppbevaring av utsyr, flislagte gulvflater.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 19 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG3:
- Våtrom: Bad hovedleilighet - våtrom: Badet tilfredsstiller ikke krav til fuktsikkerhet og oppgradering.
- Våtrom: Bad 1. etasje hybelleilighet. - Våtrom: Badet tilfredsstiller følgelig ikke dagens krav til våtrom

Boligen har fått følgende TG2:
Drenering
Terreng rundt bygget er tilnærmet flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Balkong, terrasse, platting

Balkong, terrasse, platting
Det registreres stedvis råteskade i rekkverk på terrasse mot gårdsplass. Enkelte utskiftinger må påregnes.

Vinduer og dører
Det ble registrert punkterte vindusglass og en utskifting er påregnelig.

Yttervegger
Ved stikkprøvekontroll fra bakkenivå registreres det enkelte kledningsbord med råteskader og skader grunnet støtskader og lekkasjer fra takrenner mm.

Renner og nedløp
Det registreres at det er skader på renner, lekkasjer og trykkskader på nedløpsrør. Videre er det overflaterust på takfotbeslag.

Takkonstruksjon og loft
Det anmerkes at det er enkelte fuktmerker på isolasjon på kaldloftet som blant annet kan skyldes kondensering. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer

Taktekking
Ved utvendig besiktigelse ble det påvist skader på takplater ved raft på to plasser som har ført til fuktskade / råteskade i raftekasse.

Kjøkken: Hovedleilighet - overflater og innredning
Innredningen fremstår med normal bruksslitasje.

Kjøkken 2.etasje - Overflater og innredning
Det registreres skade på enkelte flis og enkelte flis med hulrom / bom på gulv. Dette som en indikasjon på at fliser er i ferd med å løsne.

Toalettrom: HC WC og dusj.
Rommet vil fungere godt som et toalettrom, men tilfredsstiller ikke krav til fuktsikkerhet ved bruk av rommet som et våtrom.

Toalettrom
Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på sanitærinnredningen. Ingen tegn til avvik på befaringsdagen.

Trapp: Innvendige trapper
Trappene fremstår med synlig bruks slitasje i trinn.

Avløpsrør
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Varmesentral
Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget.

Ventilasjon
Det er ikke kontrollert for mugg/fukt ved filter i aggregatet pga manglende tilkomst.

Teknisk rom / vaskerom hovedleilighet
Rommet er ikke oppbygd som et våtrom og det ble blant annet ikke påvist bruk av membran. Bruken må følgelig tilegnes deretter.

Kjølerom
Kjølerommet er ikke oppbygd som et rom i rommet og faren for kondensering er tilstede.

Innvendige overfalter i adminstrasjonsbyggets ridehall
Det ble registrert at det er fukt og råteskade på deler av den panelt veggflate i ridehallen.

TG-IU
Kjøkken: Hybelleilighet - avtrekk.
Det er ikke montert avtrekk over kokeplater.

Lovlighet / HMS
Rekkverkshøyde på veranda og balkong er under dagens forskriftskrav.
Det registreres skader på snøfangere. Utskiftinger er påregnelig.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
5001/123/9 - 6 268 m²
5001/123/10 - 2 534 m²
5001/121/59 - 24 100 m²
5001/123/11 - 1 162 m²
5001/121/82 - 74 000 m²
5001/121/79 - 1 718 m²

Eiendommens areal er på 109 782 m² hvorav ca 25,8 daa av disse arealene er festet fra Trondheim kommune. (gnr 121 bnr 59 og gnr 121 bnr 79).

Gnr 121 bnr 82 Består av 25,9 daa fulldyrka jord, 6,1 m2 innmarksbeite, 32,5 daa skog, 8,9 annet markslag og bebygd 0,6 daa.
Dyrkamarka er utleid på en 10 års avtale, med virkning fra september 2025.

Tinglyste festeforhold:
- Festekontrakt tinglyst 30.11.1989 med dagboknr. 31123. Festetid 40 år fra 01.01.1998.
Hjemmel til grunn: Trondheim kommune.

- Nye vilkår for feste tinglyst 10.10.2014 med dagboknr. 869619. (gjelder endringer i forhold til opprinnelig festekontrakt fra 30.11.1989). Festetid 40 år fra 01.09.2014. Årlig festeavgift er pt kr. 27.704,-. Avgiften skal reguleres hvert 5 år i henhold til Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, neste regulering i 2028. Hjemmel til grunn: Trondheim kommune.

- Festekontrakt (fremfeste) tinglyst 26.11.2014 med dagboknr. 1035982. Festetid 31 år fra 01.10.2014. Årlig festeavgift er pt kr. 1.000,-
Hjemmel til grunn: Trondheim kommune (121/59). Bård Andersen (123/10 og 123/11). Framfester er Trondheim Rideklubb.

Kjøperen trer fra overtakelsen inn i festekontraktene som ny fester og bortfester med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Generell beskrivelse av hovedbygg
Deler av bygget er oppført på støpt plate på mark og ringmurskonstruksjoner.
Hovedkonstruksjoner er av tre og er utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.
Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer har 2-lags glass.

Ridehall:
Bygget er oppført i 2005 og er fundamentert på ringmur av støpt betong. Hovedkonstruksjonen / bærende konstruksjoner er oppført av stål. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Bygget er kledd med isolerte sandwichelementer. Det er montert to kjøreporter av metall og det er innlagt strøm i bygget.

Stall
Stallen opplyses oppført i 1990 med støpt plate på mark med et hovedplan og loftsetasje som benyttes som et lager areal. Hovedkonstruksjonen er av tre som er utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Ytterdører i tett utførelse og vinduer med 2-lags glass. Bygget har innlagt vann og avløp og elektrisitet. Bereder på ca 200 liter fra byggeåret. Mekanisk ventilasjon. Innvendige veggflater er av plater og malt panel. Malt panel i himling.

Flislager:
Bygget er oppført på et ukjent tidspunkt på grunnmur av støpt betong. Over dette en enkel uisolert trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående kledning. Taket har pulttaks form og er tekket med papp. Bygget benyttes for lagring av spon til strø og spon / hestegjødsel.

Formuesverdi primær
kr 138 403

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for eiendommen gnr 123 bnr 9.
138 403,- for inntektsåret 2024

Formuesverdi for eiendommen gnr 121 bnr 82
101 512. for inntektsåret 2024.

For øvrige matrikler har megler forsøkt å innhente formuesverdi, men dette har ikke latt seg innhente.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 51 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Adm.bygg og stall er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for Bratsberg ride- og fritidssenter, Ferdigattest for bruksendring og generell brannteknisk oppgradering. Denne er datert 02.07.2010.
Det foreligger ferdigattest for ridehall (sandwich) datert 29.08.2007

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er privat avløp/renseanlegg. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt

Reguleringsplan
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Trondheim kommune opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. 
Eiendommen ligger i et skredutsatt område / område i en kvikkleiresone.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Gnr 123 bnr 9
Hjemmel til eiendomsrett Bård Andersen
Erklæring/avtale tinglyst 13.12.1989 med dagboknr. 32430
Trondheim kommune fritas ethvert ansvar i forbindelse med at bekken er lagt i rør under fremtidig ridehall.

Jordskiftge tinglyst 10.01.2008 med dagboknr. 26850
Sak: 1600-2004-0062 Lermyren

Gnr 121 bnr 79
Hjemmel til eiendomsrett:
Trondheim kommune
Hjemmel til festerett:
Bård Andersen

Heftelser i eiendomsrett
Festekontrakt tinglyst 30.11.1989
Festetid: 40 år.
Årlig festeavgifr 10,- + kr. 1 000,- år for bruksrettigheter.
Overført fra gnr 121 bnr 59 i Trondheim kommune.

Heftelser i festerett:
Festekontrakt - villkår tinglyst 30.11.1989 med dagboknr. 31123
Festetid: 40 år.
Årlig festeavgifr 10,- + kr. 1 000,- år for bruksrettigheter.
Overført fra gnr 121 bnr 59 i Trondheim kommune.

Gnr 121 bnr 82
Hjemmel til eiendomsrett: Bård Andersen
Jordskifte tinglyst 18.12.2006 med dagboknr. 639659
Sak nr 1 600,- - 2005 - 0062 Lermyren. Sør Trøndelag jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte tinglyst 19.04.2007
Sak 1600-2004-0062 Lermyren
Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte tinglyst 11.01.2008 med dagboknr. 26850
Sak 1600-2004-0062 Lermyren
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann / kloakk tinglyst 04.03.2021 med dagboknr. 267986
Rettighetshaver: Trondheim kommune
Org.nr. 942 110 464
Avtale om ledningsrerttigheter og midlertidig bruk av areal. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledning

Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 04.03.2021 med dagboknr. 267986
Rettighetshaver Trondheim kommune.

Gnr 123 bnr 11
Hjemmels til eiendomsrett: Bård Andersen
Hjemmel til festerett
Trondheim rideklubb.

festekontrakt tinglyst 26.11.2014 med dagboknr. 1035982
Gjelder feste. FEstetid 31 år. Årlig avgift kr. 1000,-

Gnr 121 bnr 59
Hjemmel til eiendomsrett:
Trondheim kommune

Hjemmel til festerett:
Bård Andersen

Hjemmel til framfeste
Trondheim Rideklubb:

Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 30.11.1989 med dagboknr. 31123
Nye vilkår tinglyst 10.10.2014 med daboknr. 869619
Festetid 40 år.
Årlig festeavgift: 20 311,-
Festeavgiften skal reguleres hvert 5 år i samsvar med statistisk sentralbyrås konsumprisindeks, eller annen tilsvarende offentlig indeks dersom denne oppheves, med basis i november 2013. Avgiften reguleres første gang i 2018, med fakturering fra januar 2019.
Fester har ikke rett til innløsing.
Tomten kan kun benyttes til formålet hestesportanlegg. Fester betaler alle skatter og avgifter som faller på eiendommen.
Ved festeforholdets opphør plikter fester å tilbakelevere festetomten til bortfester uten krav om vederlag for eventuelle grunninvesteringer.
Leier plikter å holde god orden på festetomten.
Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra Trondheim kommune. Framfeste kan ikke skje uten bortfesters samtykke.

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier.

Erklæring/avtale tinglyst 13.12.1989 med dagboknr. 32430
Trondheim kommune fritas ethvert ansvar i forbindelse med at bakken er lagt i rør under fremtidig ridehall oppført av rydderklubben i Trondheim i Amunddalen.

Festekontrakt tinglyst 26.11.2014 med dagboknr. 1035982
Festetid 31 år. Årlig festeavgift kr. 1 000,-

Festekontrakt tinglyst 26.11.2014 med dagboknr. 1035982. Gjelder framfeste.
Festetid 31 år.

Gnr 121 bnr 10
Hjemmel til eiendomsrett:
Bård Andersen

Hjemmel til festerett:
Trondheim rideklubb.

Erklæring/avtale tinglyst 17.08.2011 med dagboksnr. 645914
Rettighetshaver Tensio:
Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Festekontrakt tinglyst 26.11.2014 med dagboknr. 1035982
Festetid 31 år.
Årlig festeavgift kr. 1000,-
Gjelder denne registerenheten med flere.

Legalpant
Kommunen har lovbestemt førsteprioritets pant i eiendommen opp til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) for ubetalte skatter og avgifter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Gnr 123 bnr 9
Hjemmel til eiendomsrett Bård Andersen
Erklæring/avtale tinglyst 13.12.1989 med dagboknr. 32430
Trondheim kommune fritas ethvert ansvar i forbindelse med at bekken er lagt i rør under fremtidig ridehall.

Jordskiftge tinglyst 10.01.2008 med dagboknr. 26850
Sak: 1600-2004-0062 Lermyren

Gnr 121 bnr 79
Hjemmel til eiendomsrett:
Trondheim kommune
Hjemmel til festerett:
Bård Andersen

Heftelser i eiendomsrett
Festekontrakt tinglyst 30.11.1989
Festetid: 40 år.
Årlig festeavgifr 10,- + kr. 1 000,- år for bruksrettigheter.
Overført fra gnr 121 bnr 59 i Trondheim kommune.

Heftelser i festerett:
Festekontrakt - villkår tinglyst 30.11.1989 med dagboknr. 31123
Festetid: 40 år.
Årlig festeavgifr 10,- + kr. 1 000,- år for bruksrettigheter.
Overført fra gnr 121 bnr 59 i Trondheim kommune.

Gnr 121 bnr 82
Hjemmel til eiendomsrett: Bård Andersen
Jordskifte tinglyst 18.12.2006 med dagboknr. 639659
Sak nr 1 600,- - 2005 - 0062 Lermyren. Sør Trøndelag jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte tinglyst 19.04.2007
Sak 1600-2004-0062 Lermyren
Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte tinglyst 11.01.2008 med dagboknr. 26850
Sak 1600-2004-0062 Lermyren
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vann / kloakk tinglyst 04.03.2021 med dagboknr. 267986
Rettighetshaver: Trondheim kommune
Org.nr. 942 110 464
Avtale om ledningsrerttigheter og midlertidig bruk av areal. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledning

Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 04.03.2021 med dagboknr. 267986
Rettighetshaver Trondheim kommune.

Gnr 123 bnr 11
Hjemmels til eiendomsrett: Bård Andersen
Hjemmel til festerett
Trondheim rideklubb.

festekontrakt tinglyst 26.11.2014 med dagboknr. 1035982
Gjelder feste. FEstetid 31 år. Årlig avgift kr. 1000,-

Gnr 121 bnr 59
Hjemmel til eiendomsrett:
Trondheim kommune

Hjemmel til festerett:
Bård Andersen

Hjemmel til framfeste
Trondheim Rideklubb:

Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 30.11.1989 med dagboknr. 31123
Nye vilkår tinglyst 10.10.2014 med daboknr. 869619
Festetid 40 år.
Årlig festeavgift: 20 311,-
Festeavgiften skal reguleres hvert 5 år i samsvar med statistisk sentralbyrås konsumprisindeks, eller annen tilsvarende offentlig indeks dersom denne oppheves, med basis i november 2013. Avgiften reguleres første gang i 2018, med fakturering fra januar 2019.
Fester har ikke rett til innløsing.
Tomten kan kun benyttes til formålet hestesportanlegg. Fester betaler alle skatter og avgifter som faller på eiendommen.
Ved festeforholdets opphør plikter fester å tilbakelevere festetomten til bortfester uten krav om vederlag for eventuelle grunninvesteringer.
Leier plikter å holde god orden på festetomten.
Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra Trondheim kommune. Framfeste kan ikke skje uten bortfesters samtykke.

Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier.

Erklæring/avtale tinglyst 13.12.1989 med dagboknr. 32430
Trondheim kommune fritas ethvert ansvar i forbindelse med at bakken er lagt i rør under fremtidig ridehall oppført av rydderklubben i Trondheim i Amunddalen.

Festekontrakt tinglyst 26.11.2014 med dagboknr. 1035982
Festetid 31 år. Årlig festeavgift kr. 1 000,-

Festekontrakt tinglyst 26.11.2014 med dagboknr. 1035982. Gjelder framfeste.
Festetid 31 år.

Gnr 121 bnr 10
Hjemmel til eiendomsrett:
Bård Andersen

Hjemmel til festerett:
Trondheim rideklubb.

Erklæring/avtale tinglyst 17.08.2011 med dagboksnr. 645914
Rettighetshaver Tensio:
Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Festekontrakt tinglyst 26.11.2014 med dagboknr. 1035982
Festetid 31 år.
Årlig festeavgift kr. 1000,-
Gjelder denne registerenheten med flere.

Omkostninger kjøper info
14 000 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
350 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
351 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
14 351 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er driveplikt på dyrket mark. Det er inngått en avtale med en nabogård som forpakter jorda. Avtalen er inngått for 10 år, med virkning fra september 2025.

Deler av eiendommen er festet bort til Trondheim Rideklubb. Rideklubben har ytret et ønske om et samarbeid med ny eier. Forøvrig vises det til inngåtte festeavtaler for leietid.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.