Beliggenhet
Eiendommen passer ypperlig for de som ønsker å bo like utenfor sentrumsområdet, men likevel med enkel og rask adkomst til butikker og andre servicefasiliteter. Fra leiligheten tar det ca. 8-9 minutter å gå / 2-3 minutters kjøring ned til Klæbu sentrum.

Klæbu sentrum ligger en knapp kilometer unna. Her har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, gatekjøkken, treningssenter og legekontor. En liten kjøretur unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Med ny og bedre kjørevei og ny sykkelveg over skjøla, er turen fra og til Klæbu både blitt tryggere og mer behagelig. Dette korter også ned kjøreturen til Heimdal/Tiller/Trondheim, som samlet har et godt utvalg med helsetjenester, butikker og restauranter.

Boligen sogner til Sørborgen barneskole med elever fra 1.-7.-trinn og Klæbu ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning. Nærområdet byr på flere barnehager som bl.a. Knærten friluftsbarnehage, Hesteskoen barnehage, Jonettaplassen gårdsbarnehage med flere.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Det er flere naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. I tillegg kan det nevnes skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m. I Klæbu finner man også skatepark.

Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper. Klæbu kan tilby fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu og kan nås med bil på 15 minutter, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Det tar kun ca. 6 minutt å gå til bussholdeplassen Hesttrø med avganger mot sentrum via Bratsbergvegen. Bussholdeplassen Klæbu sentrum ligger ca. 8-9 minutts gåtid unna og har flere bussavganger, bl.a. mot sentrum via Torgårdsletta/Tiller. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhus og ærverdig bebyggelse.

Standard
Boligen har en noe varierende standard, hvor det må påregnes oppgraderinger av enkelte rom og bygningsdeler. Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsvurderinger (TG):
- Vinduer: TG2 (på grunn av at enkelte vinduer må skiftes ut og noe vedlikeholdsbehov)
- Ytterdører og balkongdør: TG2 (på grunn av behov for justeringer og trolig utskifting av balkongdør)
- Innvendige overflater: TG2 (grunnet aldringsslitasje og noen skader. Utskifting av gulv etter lekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken/stue i 1. etasje må påregnes)
- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 (grunnet påviste retningsavvik i forhold til dagens standard/referansekrav)
- Radon: TG2 (grunnet manglende radonmåling).
- Pipe og ildsted: TGIU (grunnet avstengt pipe som ikke er i bruk)
- Rom under terreng: TG1
- Innvendige dører: TG2 (grunnet behov for justeringer og aldringsslitasje)
- Bad sokkelleilighet: TG1 på overflater, vegger og himling, TG2 på overflater gulv (grunnet fallforhold og bom/skade på gulvflis), TG2 på sluk, membran og tettesjikt (grunnet generelle levetidsbetraktninger), TG2 på sanitærutstyr og innredning (grunnet lokale skader på innredning), TG3 på ventilering (grunnet manglende ventilering). Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000,- til kr. 50.000,-. Ventilasjonsanlegget skal utbedres i regi av sameiet. TGIU på tilliggende konstruksjoner våtrom (grunnet at hulltaking ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjon).
- Kjøkken (hovedleilighet): TG2 på overflater og innredning (grunnet aldringsslitasje), TG2 på avtrekk (grunnet eldre kullfiltervifte)
- Kjøkken (utleieleilighet): TG2 på overflater og innredning (grunnet lokale skader og påvist fuktmerke på dør ved oppvaskkum), TG2 på avtrekk (grunnet kullfilterventilator).
- Kjøkken (sokkel): TG2 på overflater og innredning (grunnet lokale skader og hakk i benkeplate), TG2 på avtrekk (grunnet kullfilterventilator).
- Toalettrom: TG2 på overflater og konstruksjon (grunnet ventilering).
- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger).
- Avløpsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)
- Ventilasjon: TG2 (på grunn av at felles mekanisk avtrekkssystem ikke var i drift på befaringsdagen)
- Varmesentral: TGIU
- Tidligere sentralstøvsuger: TG2 (på grunn av manglende tetting av hull i vegg etter tidligere sentralstøvsuger i vindfang).
- Elektrisk anlegg: TG-IU
- Branntekniske forhold: TG0

Bygningsdeler med TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG3 på grunn av behov for utskifting av råteskadede konstruksjoner og utbedringer vedr. utette taknedløp). Kostnadsestimat kr. 20.000,- til kr. 100.000,-.
- Bad (hovedleilighet): TG3 grunnet alder på badet (1974) og behov for rehabilitering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.
- Bad (utleieleilighet): TG3 grunnet alder på badet (1974) og behov for rehabilitering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikehold som hun kjenner til:
- 2014: Skiftet gulv stue/kjøkken
- 2014: Maling stue og kjøkken
- 2019: Skiftet gulv i gangen.
- 2019: Malt gang
- 2021: Ny kledning inngangsparti fra gang/stue
- 2022: Maling av soverom

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Sameiets tomt er på totalt 1858,10 m² ifølge matrikkelrapport oversendt av kommunen. I seksjoneringstillatelsen vises oversiktskart over sameiets tomt hvor deler av arealet er forbeholdt seksjonen som nå selges, se vedlagte kart.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger benytter Telenor som leverandør av TV/Internett. Se leverandørens hjemmesider for priser/tjenester.

Oppvarming
Fjernvarme/sentralvarme

Strømforbruk
Etterspurt, men ikke opplyst.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Betongbygg oppført i to etasjer pluss sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og tre på tilbygg. Utvendig fasade er i en kombinasjon av tegl og trekledning og taket har saltaksform og er tekket med metallplater.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 865 450

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 461 800

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Storhagenvegen 1

Sameiets org.nr
993908061

Om sameiet
Sameie: Sameiet Storhagenvegen 1, Orgnr: 993908061

Sameiets regnskaper viser et positivt resultat for regnskapsåret 2025, hvor kr. 401.486,- ble overført til lagets egenkapital. Resultatet er ca. kr. 340.000,- bedre enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til vedlikehold og fjernvarme, samt høyere driftsinntekter. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr. 60.619,-. Kopi av års- og balanseregnskapet for 2025 med budsjett 2026 er vedlagt.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eierseksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånene er fordelt som følger:
Lån 1 med lånenr. 16362773877
Bank: Dnb Bank ASA
Beskrivelse: DNB vedlikeholdslån
Type lån: Annuitetslån
Gjeldende nom. Rente: 9,60 %
Dato for Innfrielse: 12.10.2030
Terminer pr. år: 12

Lån 2 med lånenr. 16368284657
Bank: DnB Bank ASA
Type lån: Annuitetslån
Gjeldende nom. Rente: 9,15%
Dato for Innfrielse: 01.04.2030
Terminer pr. år: 12

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
29397547

Vedtekter / husordensregler
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se sameiets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene fordeler seg ifølge opplysninger fra forretningsfører slik:
- renter: kr. 859,-
- avdrag: kr. 1.481,-
- drift: kr. 7.553,-*

*drift dekker bl.a. fjernvarme, strøm, felles bygningsforsikring, diverse drifts- og serviceavtaler, vedlikehold mm.

Felleskostnader pr. mnd
kr 9 893

Andel fellesgjeld
kr 53 763

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
09.06.2025

Kommentar fellesgjeld
Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører på kr. 319.063,80 per 10.06.2026

Avdrag fellesgjeld
1481

Rentekostnader fellesgjeld
859

Andel fellesformue
kr 114 618

Andel fellesformue pr. dato
30.11.2025

Kommunale avgifter
kr 58 797

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
17/100

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 14.07.2008. Attesten er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:
Bygget ble opprinnelig oppført som elevinternat i tilknytning til Klæbu pleiehjem og har siden den gang blitt ombygd og påbygd i flere omganger, og er også blitt seksjonert og reseksjonert. Byggesaken er til dels uoversiktlig og er så vidt megler kan tyde beheftet med en viss usikkerhet rundt hva som i dag er godkjent. Seksjonsnummer 1 fremstår med rom som i dag benyttes i samsvar med byggegodkjente tegninger, dvs. at det ikke er foretatt søknadspliktige endringer fra tilleggsdel til hoveddel eller motsatt. Seksjonen er i dag dog avdelt slik at den fremstår med 3 separate boenheter og det er usikkerhet knyttet til hvorvidt enhetene er godkjent i så måte. Dagens lov om eierseksjoner setter som vilkår at den enkelte boenhet må være byggegodkjent som dette for å kunne seksjoneres, se eierseksjonsloven § 7. Trolig vil det være ryddig å forsøke å få til en reseksjonering, se eierseksjonsloven § 20. Det gjøres oppmerksom på at byggesøknader og reseksjonering er gebyrbelagte tjenester, se gjeldende gebyrregulativ på kommunens nettsider. Utsiktene for å få til en reseksjonering er ikke videre kartlagt av megler. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette.

Inngangsparti/gang foran leiligheten i sokkeletasjen ligger utenfor det kjellerarealet som iht. seksjoneringstegningene hører til seksjonsnr. 1, noe som innebærer at arealet ligger i fellesareal og at bruken ikke er i henhold til seksjoneringsvedtaket.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier som er ansvarlig for offentligrettslig krav og vilkår for bruk er oppfylt.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er underlagt reguleringsplan K2004003 (Storhagenvegen 1) med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen vises eiendommen som annet byggeområdet.

Eiendommen ligger i likhet med mye av sentrumsnær bebyggelse i Klæbu i hensynssone ras/skred. Planforslaget r20230006 (Skarpsnovegen, gnr/bnr 523/2 m.fl.) er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Omkostninger kjøper info
2 950 000,00 (Prisantydning)
53 763,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 003 763,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
75 070,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 160,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
89 060,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 079 923,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 092 823,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
2 950 000,00 (Prisantydning)
112 952,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 062 952,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
76 550,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
77 640,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
90 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 140 592,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 153 492,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Gjennomføringen av handelen er betinget av at samtlige relevante kreditorer gir pantefrafall på eiendommen, slik at eiendommen kan overskjøtes fri for heftelser, med unntak av de heftelser kjøper uttrykkelig har akseptert å overta. Selger tar uttrykkelig forbehold om at slikt pantefrafall oppnås innen 3 uker før avtalt overtakelse. Dersom pantefrafall ikke oppnås, bortfaller avtalen i sin helhet, og partene er fri for videre forpliktelser overfor hverandre.

Eierseksjonen fremstår med 3 separate boenheter, som ikke er omsøkt/godkjent som dette, se nærmere under punktet om ferdigattest. Selger bor i en av disse selv og har leid ut en av de øvrige boenhetene. Leieavtalen er tidsubestemt med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Månedsleia er avtalt til kr. 8.000,-. Kopi av leieinntekt ligger vedlagt. Se forøvrig kommentarer under punktet ferdigattest vedr. lovlighet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 944 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 40 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke (anbud) kr 12 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 43 140.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 0,00, Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger (innhente suppl. info) kr 507,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 365,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 10 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 21 142.
 
Totale kostnader kr. 64 282.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.