Områdebenevnelse
Melhus

Beliggenhet
Velkommen til Rådhusvegen 18. En romslig 3-roms leilighet med stor, solrik sør/vestvendt terrasse sentralt i Melhus.

I Lena Terrasse bor man sentralt og samtidig med nærhet til naturen.
Melhus sentrum har i løpet av de siste årene vært gjenstand for betydelig utvikling og kan by på et rikt og variert utvalg innen service og handel. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere, dagligvarebutikker, apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol for å nevne noe. I tillegg finner man tannklinikk, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino. Lena Terrasse er perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med ro og nærhet til turterreng.
Ny motorveg inn til Trondheim gjør det også enkelt å pendle om man jobber i byen, eller ønsker å benytte seg av kulturtilbud og andre ting som storbyen tilbyr, og med nærhet til buss og togtilbud, kan man velge å la bilen stå,

For den aktive
I Melhus sentrum finnes det to treningssentre, Impulse og 3T treningssenter . I idrettsparken i Gruva stadion holder en egen styrkeløftsklubb til, samt at det er etablert flere kunstgressbaner og to gressbaner.
Melhus idrettslag har fotballag i alle aldre helt opp til seniornivå.
I Melhus kommune er det syv aktive idrettslag med tilhørende anlegg som idrettshaller, utendørsarenaer og svømmehall. Kommunen byr videre på mange flotte turmuligheter og Vassfjelltoppen er en populær destinasjon. Videre har man den flotte "folk-i-form" løypa som går gjennom Melhus og langs idylliske Gaula. Gaula er kjent som en av Norges beste lakseelver. Er du interessert i fiske har du kort vei til fritidsaktiviteter og rekreasjon.

Kulturtilbud i Melhus
Melhus byr på et rikelig kulturtilbud for alle aldre. I kommunal regi har man et bibliotek hvor man kan lese, bli lest for, bruke PC og lytte til lydbøker og musikk. Melhus har egen kulturskole som et tilbud til barn og ungdom fra 0 år og ut videregående. I nasjonal sammenheng er Melhus kommune unik med tanke på kulturminner. Fra Snorres kongesagaer har mange hendelser funnet sted i Melhus. Hva med en tur i Jarlshola, hvor Håkon Jarl skal ha gjemt seg for over 1000 år siden?
I kinosalen ved Melhus Rådhus kan du ta med kjæresten, familien eller venner på gode filmopplevelser.

Kun kort spasertur unna finner man bussholdeplass/ skysstasjon med hyppige avganger. Fra Melhus sentrum er man en del av stor-Trondheim og betaler dermed bytakst for bussbilletten. I tillegg til bussforbindelse har man også togstasjon med avganger for lokaltoget som er et ypperlig valg for en del pendlere, eller ved reise. For mer informasjon om avganger se www.atb.no eller www.vy.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av typisk sentrumsbebyggelse med kombinasjon av næring- og boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Godt tilbud på offentlig transport med hyppige bussavganger og togtilbud i sentrum, kort veg fra boligen.

Innhold
Fra oversiden av bygget er det trappefri adkomst til leiligheten via overbygget og lunt inngangsparti og inn til entre.
Gangen fordeler videre til to soverom, bad, toalett, en innvendig bod og inn til den lyse og romslige stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en innglasset utestue hvor hele frontveggen består av dører som kan åpnes helt opp mot den store, vestvendte terrassen.

Ekstern bod i forbindelse med parkeringskjeller.

Standard
Boligen holder en god standard og fremstår som lys og innbydende.

Entre: Parkett på gulv, malte glatte plater på vegg og i himling.

Gang: Parkett på gulv, tapet på vegg og malte plater og downlights i himling. Integrert og innredet skyvedørsgarderobe med hvite fronter.

Stue: Parkett på gulv, malte glatte plater på vegg og i himling. Takmonterte spotskinner med dimmefunksjon. Store vindusflater med 3-lags glass. Utgang til innglasset del av balkong som er innredet som utestue.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte glatte plater på vegg og i himling. Godt med skapplass i innredning med hvite profilerte fronter og lys benkeplate. Flislagt vegg i sprutsoner over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin medfølger, plass for frittstående ovn og kjøleskap. God plass for kjøkkenmøbler ved vinduet i overgangen mellom stue og kjøkken.

Hovedsoverom: Parkett på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Innredet skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter og speil.

Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Innredet skyvedørsgarderobe med hvite fronter.

Bad: Flis på gulv og vegg, malt glatt himling. Innredning består av servant med 4 underskap, veggskap og speil med belysning i tillegg til wc, dusjhjørne, håndkletørker og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegg og malt himling. Innredet med wc, servant og speilskap.

Bod: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og i himling. Innredet med mye hyller. Plass for fryser.


Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader. Takstmanns faglige vurdering av leiligheten er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert
normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Antall tilstandsgrader:
TG0: 1
TG1: 7
TG2: 2
TG3: 0
TGIU: 1

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Bad (membran, tettesjikt og sluk): TG2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen

Bad (sanitær utstyr og ventilasjon): Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret utover krakkelering i servant. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU:
Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Våtrommet er etablert før krav til dokumentasjon ble gjeldene.

For videre omtale om punktene se tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun oppvaskmaskin på kjøkken og fryser på bod medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg.

Eiere kan etablere ladepunkt på sin egen p-plass etter følgende regler:
- Installasjon utføres to ganger per år. Eiers frist for å kontakte styret for bestilling av ladepunkt er 1. juni og 1. oktober hvert år.
- Styret bestiller installasjon fra det elektrikerfirmaet som sameiet til enhver tid har rammeavtale med.
- Eier bekoster selv installasjon, vedlikehold og forbruk.
- Det skrives en egen kontrakt mellom styret og eier for bruk av p-plass med ladepunkt.

Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveger, gjesteparkeringsplasser og plenarealer med diverse beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Leiligheten har meget gode solforhold og lang solgang på den store terrassen.

TV/Internett/Bredbånd
Det er inngått kollektiv avtale på leveranse av TV- og internett-tjenester fra Telenor. Kostnad er Inkludert i felleskostnad

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg i gang, på stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Strøm er inkludert i fellesutgiftene gjennom månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes 1 gang pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligblokk er oppført i betongkonstruksjon. Fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og tekket med folie. Vinduer med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
I forbindelse med salget er det laget et egenerklæringsskjema hvor følgende bemerkes:

Har du kjennskap til eiendommen?
Nei, Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Har eieren bodd i boligen?
Ja, eieren kjøpte boligen da den sto ferdig i 2001. Eieren har bodd der fram til februar 2026.

For videre omtale se egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
kr 953 710

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 814 840

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Lena Terrasse

Sameiets org.nr
914789915

Om sameiet
Sameiet Lena Terrasse, org.nr. 91478915.

Sameiet består av 3 boligblokker med totalt 85 boligseksjoner. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiet skal ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 94, bnr. 170 i Melhus kommune, med fellesanlegg av enhver art. Den enkelte seksjonseier har eiendomsrett til en ideell andel av hele eiendommen, samt enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiets regnskaper viser et negativt resultat for regnskapsåret 2025 på kr. -2.021.777,- som ble overført til lagets egenkapital. For regnskapsåret 2026 er det budsjettert med et resultat på kr. 619.907,- Kopi av resultat- og balanseregnskapet 2025 med budsjett 2026 følger vedlagt.

Grunnlaget bak et negativt årsresultat er at sameiet har gjennomført Periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder arbeid knyttet til varmeanlegg, bytte av veksler, porftelefon og brønnutvikling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP746114

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, a konto oppvarming, husforsikring, TV og internettleveranse fra Telenor og parkeringsplass i felles parkeringsanlegg.
Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned.

Fordeling av felleskostnader:
Kr. 118,- Målerleie og serviceavtale Techem
Kr. 3 066,- Felleskostnad driftsdel
Kr. 781,- Akonto oppvarming
Kr. 658,- Elektroniske fellesavtaler
Kr. 140,- Kostnad målingsbasert avregning
Kr: 320,- A konto strøm Sameiet Lena Terrasse

Boligselskapet har fellesmåling på strøm, varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Forbruket avleses ved fjernavlesning for varme og varmtvann. Strøm avleses manuelt. Strømmåler skal avleses ved eierskifte.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 083

Andel fellesformue
kr 12 790

Andel fellesformue pr. dato
04.10.2026

Kommunale avgifter
kr 14 479

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra Melhus kommune for 25 leiligheter i Bygg C, Lena Terrasse, datert: 19.04.2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan PBL 2008. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til videreføring av reguleringsplan, i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/94/170/66:
28.11.2001 - Dokumentnr: 4890 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver gnr 94 bnr 172
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:170
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler at Gnr 94, bnr 172 har vegrett over eiendommen gnr 94, bnr 170 på fellesadkomst, fra rundkjøring i vest og østover, fram ca 30 meter til der grense går midt i fellesadkomst.

10.12.2001 - Dokumentnr: 5071 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 66
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/7090
Tilleggsdel uteglemt registrert for snr. 1-85
Rettet etter tingl. §18
25.04.2025. Arkivref. 18/14502-27

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/94/170/66:
28.11.2001 - Dokumentnr: 4890 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver gnr 94 bnr 172
Overført fra: Knr:5028 Gnr:94 Bnr:170
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler at Gnr 94, bnr 172 har vegrett over eiendommen gnr 94, bnr 170 på fellesadkomst, fra rundkjøring i vest og østover, fram ca 30 meter til der grense går midt i fellesadkomst.

10.12.2001 - Dokumentnr: 5071 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 66
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/7090
Tilleggsdel uteglemt registrert for snr. 1-85
Rettet etter tingl. §18
25.04.2025. Arkivref. 18/14502-27

Omkostninger kjøper info
5 450 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 450 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
136 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
137 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
150 640,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 587 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 600 640,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen selges med fullmakt og selger har dermed selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Eiendomsmegler har kontrollert dagens planskisse opp mot godkjente byggetegninger og det foreligger ingen endringer fra originale tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddet og rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Fryser på bod og putekasse på terrasse medfølger i handelen.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.450,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 1.900,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 13.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 545,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.