Områdebenevnelse
GIMSE

Beliggenhet
Det er sjelden landbrukseiendommer med en så sentral og attraktiv beliggenhet kommer for salg i Melhus. Eiendommen kombinerer det beste av to verdener - landlige omgivelser med nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som man har alle sentrumsfunksjoner innen kort gangavstand.

Melhus har de senere årene opplevd betydelig vekst og utvikling, og kommunen styrker stadig sin posisjon som en attraktiv bo- og næringskommune i Trondheimsregionen. Som en naturlig del av veksten i Trondheim er det gjennomført, igangsatt og planlagt flere større utviklingsprosjekter i Melhus sentrum, noe som bidrar til et levende og moderne lokalsamfunn.

Fra eiendommen er det kort vei til Melhustorget, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Her finner man blant annet dagligvareforretninger, apotek, jernvarehandel, vinmonopol, klesbutikker, kaféer og restauranter. I sentrum finnes også legesenter, tannklinikk, bank, treningssentre, bibliotek og kino.

For barnefamilier er beliggenheten særdeles gunstig med gangavstand til både Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole. Sistnevnte tilbyr et bredt spekter av utdanningsprogram innen studiespesialisering, idrettsfag og yrkesfag.

Melhus er kjent for sitt aktive og inkluderende lokalmiljø med et rikt tilbud innen idrett, kultur og friluftsliv. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med populære turstier langs Gaula, Folk-i-form-løypa mot Loddgården og Varmbo Vel-stien. Kommunen har også et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Melhus IL er kommunens største idrettslag og tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, ski, orientering, svømming, volleyball og styrkeløft.

For den friluftsinteresserte finnes det gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Flere områder preparerer skiløyper vinterstid, og det etableres skøytebaner på ulike steder i kommunen. I tillegg arbeider kommunen med utviklingen av nye aktivitetsområder som skal bidra til enda flere møteplasser og aktivitetstilbud for innbyggerne.

Kommunikasjonstilbudet er svært godt med hyppige bussavganger til Trondheim og øvrige deler av regionen. Direktebuss til Trondheim sentrum gjør pendlerhverdagen enkel og effektiv, samtidig som Melhus stasjon tilbyr gode togforbindelser nord- og sørover.

Dette er en eiendom for deg som ønsker en sjelden kombinasjon av landlige kvaliteter, utviklingsmuligheter og en sentral beliggenhet i et av Trøndelags mest attraktive vekstområder.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Gimsan, ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen. Holdeplassen betjenes av busslinje 82, som går mellom Hesttrøa og Brekkåsen via Melhus. Linjen har svært god frekvens med avganger omtrent hvert 10. minutt store deler av dagen. Fra Melhus stasjon går det hyppige togavganger mot Trondheim, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Kjøretiden til Trondheim er normalt rundt 20-30 minutter.

Innhold
Gimsvegen 175 er en sjelden landbrukseiendom med attraktiv beliggenhet i Melhus kommune. Her bor du fritt og usjenert omgitt av vakre jordbruks- og skogområder, samtidig som Melhus sentrum med et bredt utvalg av service- og handelstilbud ligger kun få minutter unna. Eiendommen tilbyr en kombinasjon av landlig ro, gode solforhold og nærhet til hverdagslige fasiliteter som sjelden kommer for salg.

Eiendommen har adkomst via privat grusvei som leder inn til et tradisjonelt og innbydende gårdstun. Ved ankomst møtes man av et harmonisk tunmiljø hvor bygningene er naturlig plassert rundt et sentralt gårdsrom. Tunets utforming skaper lune uteområder med gode oppholdsplasser og et tydelig gårdspreg, samtidig som de åpne omgivelsene gir utsyn mot det omkringliggende kulturlandskapet og svært gode solforhold gjennom dagen.

Våningshuset fra 1859 bærer preg av eiendommens lange historie og har en innholdsrik planløsning over tre etasjer. Hovedetasjen byr på hele fem sammenhengende stuer som skaper generøse oppholdsarealer med mange muligheter for både familieliv og sosiale sammenkomster. Tregulv, panelte vegger og ildsteder bidrar til en varm og autentisk atmosfære. I andre etasje finner man fem soverom samlet på ett plan, samt bad som ble oppgradert i 2012/2013.

Den romslige driftsbygningen, opprinnelig oppført på midten av 1800-tallet og senere utvidet, utgjør en betydelig ressurs på eiendommen. Med et samlet areal på om lag 990 kvm gir bygningen gode muligheter for landbruksdrift, lagring, hobbyvirksomhet eller annen plasskrevende aktivitet.

I tillegg består bygningsmassen av mastu og redskapshus. Mastua er et sjarmerende eldre bygg med stort potensial for den som ønsker å restaurere og videreføre gårdens historiske bygningsmiljø, mens redskapshuset gir praktisk oppbevaringsplass for utstyr og redskaper.

Dette er en eiendom som passer for deg som ønsker god plass, historisk gårdsmiljø og naturskjønne omgivelser - uten å gi avkall på nærheten til Melhus sentrum og regionens mange tilbud.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 1
TG1: 6
TG2: 18
TG3: 2
TG-IU: 2

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Bygningsdeler med TG3

Vinduer og dører (med skade og av eldre årgang)
Vindu på bad har råteskader og vindu på loft bærer preg alder, har skader og mangler stedvis glass. Utbedringskostnad mellom 20 000 og 100 000.

Trapp (av eldre årgang)
Det er ikke etablert rekkverk i tilknytning til loft og kjellertrapp. Utbedringskostnad mellom 20 000 og 100 000.

Bygningsdeler med TG2

Drenering
Hoveddel av drenering / fuktsikring er av eldre årgang.

Grunnmur og fundament
Det ble ikke registrert vesentlige tegn til setninger i bygningen og grunnmuren vurderes å være av normal beskaffenhet alder tatt i betraktning.

Krypkjeller
Krypkjeller lot seg ikke inspisere grunnet begrenset tilgjengelighet.

Rom under terreng
Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.

Vinduer og dører (fra ca. 1990)
Det registreres fukt og kondensmerker på vinduer. Videre er det utvendig begroelse og stedvis behov for oppgradering av kittfalser.

Yttervegger
Det registreres stedvis råteskader i trekledning.

Renner og nedløp: (av eldre årgang)
Det registreres tegn til utettheter og overflaterust.

Takkonstruksjon og loft
Det registreres enkelte fuktmerker som en indikasjon på tidvis fuktinntrengning.

Taktekking
Det er stedvis betydelig med mose / begroelse på taktekkingen.

Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Videre registreres det stedvis knirk.

Ildsted/skorstein
Det opplyses at det foreligger en anmerkning fra det stedlige feievesen at det er for kort avstand mellom røykrør til brennbart materiale.

Kjøkken (overflater og innredning)
Innredningen fremstår med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning.

Trapp (av nyere årgang)
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Avløpsrør
Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Anlegget luftes via en vakumventil som er plassert på bad i 2. etasje.

Vannledninger
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Varmtvannsbereder
Det registreres fukt under bereder uten at det ble påvist aktiv lekkasje.

Baderomsoverflater
Ved enkel nivellering registreres det tilnærmet flatt gulv på badet.

Membran, tettesjikt og sluk
Sluk under badekaret lot seg ikke kontrollere. Adkomst til sluket krever demontering av dekkside mm., noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Bygningsdeler med TG-IU

Skorstein over tak
Piper over yttertak er tekket med beslag og lot seg ikke inspisere.

Fukt på bad
På grunn av bygningsmessige hindringer / oppbygning er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Ifølge gårdskart fra NIBIO består eiendommen av ca. 72 dekar fulldyrka jord, 104 dekar produktiv skog, 0,5 dekar "annet markslag" og 20,7 dekar bebygd areal. Gårdskartet ligger vedlagt salgsoppgaven for full oversikt over arealene.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring

Strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 15 000-20 000 kWh årlig, tilsvarende cirka kr 15 000 i strømkostnader (Trøndelag Kraft).
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring AS-75

Byggemåte
Våningshus er oppført i to etasjer med kaldloft over kjeller og kryprom. Grunnmur er oppført i gråstein og naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer
og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Formuesverdi primær
kr 231 364

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS-75

Kommunale avgifter
kr 22 002

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Av opplysningene mottatt fra Melhus kommune fremgår det ikke byggetegninger, attester eller annen dokumentasjon for eiendommen. Det kan derfor ikke legges til grunn at alle tiltak er tilstrekkelig dokumentert eller godkjent. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen.

Vei / Vann / Avløp
Direkte adkomst fra offentlig regulert vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann (Gimse vasslag).
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel. Det innebærer at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. 

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:
- 201801 datert 17. juni 2025 (Områdeplan for Brekkåsen)
- 202202 datert 12. november 2024 (Detaljregulering for Melhus vgs)
- 2016001 datert 24. september 2019 (Områdeplan Melhus sentrum)
- 2013002 datert 16. desember 2014 (Kommuneplanens arealdel)
- 2007012 datert 22. april 2008 (Kommedelplan for Gaula)

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:

- 2023002 "Detaljregulering gangbru over Gaula"
Melhus kommune ønsker å regulere en ny gangbru over Gaula og nytt fortau langs Lenamælen - fra ny gangbru over E6 i sør, fram til Gimse bru i nord. Deler av planområdet omfatter eiendommen i øst, ved Martin Tranmæls veg.

- 2023003 "Detaljregulering gang- og sykkelveg Gimsvegen-Martin Tranmælsveg"
Det er igangsatt arbeid med detaljreguleringsplan for etablering av bedre tilrettelegging for gående og syklende i området mellom Martin Tranmæls veg, via undergang/kulvert under Hølondvegen, og frem til Gimsvegen. Planforslaget omfatter deler av eiendommen, hvor et av de vurderte trasealternativene for gang- og sykkelveg vil kunne berøre eiendommen i øst, på motsatt side av Gimsvegen.

Eiendommen inngår i område hvor det er igangsatt planarbeid knyttet til kommuneplanens arealdel (planid 2025005). Dette innebærer at kommunen har startet en overordnet planprosess hvor fremtidig arealbruk i området kan vurderes. Eiendommen er dermed underlagt gjeldende plan- og regelverk inntil eventuell ny plan er politisk vedtatt. Kjøper må påregne at eiendommen kan bli gjenstand for vurdering i fremtidig planprosess, uten at dette gir noen garanti for endret arealstatus.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Flere av byggene på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Registreringen innebærer at bygningen er vurdert å ha kulturhistorisk verdi. SEFRAK-registrering er ikke en fredning, men ved tiltak som riving eller vesentlige endringer kan det være krav om særskilt vurdering fra kommunen.

Gjelder våningshuset, mastua og deler av driftsbygningen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.02.1861 - Dokumentnr: 990010 - 27.02.1861 - Dokumentnr: 990011
Eiendommen er registrert med eldre tinglyste utskiftningsforretninger datert 27.02.1861. Dokumentene gjelder underutskiftning og overutskiftning, som var datidens jordskifteordninger for omlegging av eiendomsgrenser og fordeling av jordbruksarealer mellom gårdsbruk. Dokumentene er av historisk karakter og knytter seg til etablering og organisering av eiendomsforholdene i området. Forretningene er registrert i historisk grunnbok og pantebokmateriale.

03.12.1887 - Dokumentnr: 900029 og 05.05.1888 - Dokumentnr: 900033
Historisk grunnbok viser enkelte eldre tinglyste dokumenter fra 1887 og 1888. Gjennomgang av tilgjengelig pantebokmateriale viser at dokumentene i hovedsak knytter seg til historiske utskiftningsforretninger, kjøpskontrakter, skjøter og eiendomsoverdragelser. Dokumentene vurderes å være av historisk karakter og antas ikke å medføre særskilte praktiske begrensninger for dagens bruk av eiendommen.

07.04.1933 - Dokumentnr: 900110 og 04.05.1933 - Dokumentnr: 900108
Det er en tinglyst erklæring til fordel for Melhus kommune/Melhus Elektrisitetsverk. Erklæringen gir rett til å føre elektriske kraftledninger over eiendommen, etablere nødvendige stolper og transformatoranlegg, samt adgang til tilsyn, vedlikehold og reparasjon av anleggene. Erstatning for tiltaket ble utbetalt til daværende grunneier ved etableringen av anlegget. Servitutten er av eldre dato og knytter seg til etablering og drift av elektrisitetsforsyningen i området.

08.12.1956 - Dokumentnr: 2241
Dette er en eldre kjøpekontrakt hvor det ble solgt en parsell fra eiendommen. Dokumentet beskriver plassering av parsellen og viser til skylddelingsforretning fra samme år.

13.09.1957 - Dokumentnr: 1752
Melhus kommunale elektrisitetsverk fikk rett til å bygge og vedlikeholde lavspentlinje over eiendommen fram til naboeiendom. Det ble satt opp stolper på eiendommen, og retten omfatter nødvendig vedlikehold av anlegget.

08.04.1964 - Dokumentnr: 800
Dette dokumentet gjelder en større grensegang og jordskiftesak for flere eiendommer i området, herunder Gimse og Bagøien. Formålet var å avklare eiendomsgrenser og rettsforhold mellom gårdene.

20.03.1973 - Dokumentnr: 1009
Melhus Elverk fikk rett til å bygge høyspentledning over eiendommen, inkludert oppsetting av master og barduner. Rettigheten gjelder også nødvendig drift og vedlikehold av anlegget.

13.12.1973 - Dokumentnr: 4987
Melhus Elverk fikk rett til å legge høyspentkabel over eiendommen langs vei mot Bagøien. Rettigheten gjelder kabeltrasé og nødvendig vedlikehold av anlegget.

24.03.1975 - Dokumentnr: 1042
Dalen offentlige skole for blinde fikk tillatelse til å etablere en avskjærende overvannsgrøft over deler av eiendommen. Formålet var å lede bort overvann og sikre området mot vannproblemer.

23.03.1977 - Dokumentnr: 1259
Melhus Elverk fikk rett til å legge høyspentkabel over eiendommen fram til området Gimse II. Rettigheten omfatter også nødvendig tilgang for drift og vedlikehold.

31.03.1980 - Dokumentnr: 1824
Televerket fikk rett til å plassere kabel, stolper eller teknisk teleutstyr på eiendommen. Dokumentet gir også rett til nødvendig vedlikehold og tilgang til anlegget.

19.12.1984 - Dokumentnr: 6456
Melhus Elverk fikk rett til å bygge høyspentlinje over eiendommen og over Gaula, inkludert rett til mast og høyspentkabel. Erklæringen omfatter også drift og vedlikehold av anlegget.

14.10.1987 - Dokumentnr: 4833
Dette er en tinglyst erklæring knyttet til tekniske anlegg og rettigheter over eiendommen. Dokumentet fremstår som en videreføring eller supplering av tidligere energirelaterte rettigheter.

11.03.1992 - Dokumentnr: 928
Dette er en omfattende jordskiftesak som gjelder flere eiendommer i området. Saken omhandler blant annet avklaringer av grenser, rettigheter og eiendomsforhold mellom berørte gårder.

11.03.1992 - Dokumentnr: 931
Dette dokumentet gjelder behandling i jordskifteoverretten etter anke i jordskiftesaken fra 1992. Dokumentet innebærer endelig avklaring av de forhold som ble behandlet i jordskiftesaken.

22.07.1993 - Dokumentnr: 2673
Dokumentet gir Brauta Velforening rett til veg over eiendommen fram til Rimolshagen etter fastlagt trasé.

13.11.1996 - Dokumentnr: 4874
Melhus Energi fikk rett til å legge høyspentkabel over eiendommen fra Gimse transformatorstasjon mot Kuba. Rettigheten omfatter vedlikehold og fremtidig adgang til kabelanlegget.

16.02.1999 - Dokumentnr: 560 - 563
Tidligere eiendomsoverdragelse. Det fremkommer av skjøtet at det gis tillatelse til å legge vann/kloakkledning over gnr/bnr 35/1. Eier av gnr/bnr 35/1 forbeholder seg retten til å benytte veien som adkomst til sin eiendom.

01.11.2002 - Dokumentnr: 4790
TrønderEnergi Nett AS fikk rett til å bygge og drive høyspentanlegg på eiendommen. Dette omfatter kraftledning, jordkabel og transformator/nettstasjon, samt nødvendige rettigheter til drift og vedlikehold. Grunneieren er etter alminnelig erstatningsregler ansvarlig for all den skade som ved virksomheten fra hans side påføres ledningene, således ved sprengningsarbeider, felling av trær, gravningsarbeider ved mastefundamenter m.v.

31.01.2006 - Dokumentnr: 516
Dette er en jordskiftesak mellom eiendommene gnr. 31/1 og gnr. 35/1. Tvisten dreide seg om fiskeretten i Gaula utenfor den tidligere eiendommen Bønnsenget gnr/bnr 34/1. Domsslutning: Fiskeretten på en strekning på 57,73 meter deles likt mellom eiendommene, med en halvpart til hvert bruk.

16.02.2012 - Dokumentnr: 136354
Denne erklæringen gjelder medlemskap i Gaula elveierlag etter jordskiftesak for Gaulavassdraget. Eiendommen inngår i organiseringen av fiskerettigheter og forvaltning av laksefiske i Gaula. Dokumentet regulerer blant annet andelsfordeling, organisering av elveierlaget, vedtekter, stemmerett og ansvar knyttet til fiskeforvaltning.

10.06.2013 - Dokumentnr: 466589
Grunneier gir Trondheim og Melhus kommune adkomstrett samt rett til å etablere/legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut og om nødvendig endre dimensjon på det vann- og spillvannsanlegget som er planlagt. Grunneier plikter å ha hensyn til anlegget ved bebyggelse og disponering av grunnen.

28.08.2013 - Dokumentnr: 719426
Avtale mellom TrønderEnergi og grunneier om bygging, drift og erstatning for kraftlinje. Avtalen gjelder også omlegging av kraftlinje (ett luftspenn erstattes med jordkabel). Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for all den skade som ved virksomhet fra hans side påføres ledningene.

13.02.2017 - Dokumentnr: 132164
Dette er en senere retting/endring av tidligere tinglyst jordskiftesak for Gaula elveierlag.

06.12.2021 - Dokumentnr: 1530278
Det fremkommer av dokumentet at eier av gnr/bnr 35/19 har veirett fra Gimsvegen til eiendommen.

08.05.2023 - Dokumentnr: 471198
Eiendommen er omfattet av jordskiftesak 16-108707REN-JTRO/JTRD Skjetne Sørgaarden. Saken gjelder hovedsakelig avklaring av jaktområder og grenseforhold mellom andre eiendommer innenfor området. Det følger ingen kjente særskilte bruksbegrensninger eller rettigheter for denne eiendommen utover det som fremgår av jordskifteavgjørelsen

13.11.2024 - Dokumentnr: 2234926
Melhus kommune gis evigvarende rett til å bruke eiendommen som adkomst til Bagøya avløpspumpestasjon. Dersom veien legges om, følger veiretten med.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.02.1861 - Dokumentnr: 990010 - 27.02.1861 - Dokumentnr: 990011
Eiendommen er registrert med eldre tinglyste utskiftningsforretninger datert 27.02.1861. Dokumentene gjelder underutskiftning og overutskiftning, som var datidens jordskifteordninger for omlegging av eiendomsgrenser og fordeling av jordbruksarealer mellom gårdsbruk. Dokumentene er av historisk karakter og knytter seg til etablering og organisering av eiendomsforholdene i området. Forretningene er registrert i historisk grunnbok og pantebokmateriale.

03.12.1887 - Dokumentnr: 900029 og 05.05.1888 - Dokumentnr: 900033
Historisk grunnbok viser enkelte eldre tinglyste dokumenter fra 1887 og 1888. Gjennomgang av tilgjengelig pantebokmateriale viser at dokumentene i hovedsak knytter seg til historiske utskiftningsforretninger, kjøpskontrakter, skjøter og eiendomsoverdragelser. Dokumentene vurderes å være av historisk karakter og antas ikke å medføre særskilte praktiske begrensninger for dagens bruk av eiendommen.

07.04.1933 - Dokumentnr: 900110 og 04.05.1933 - Dokumentnr: 900108
Det er en tinglyst erklæring til fordel for Melhus kommune/Melhus Elektrisitetsverk. Erklæringen gir rett til å føre elektriske kraftledninger over eiendommen, etablere nødvendige stolper og transformatoranlegg, samt adgang til tilsyn, vedlikehold og reparasjon av anleggene. Erstatning for tiltaket ble utbetalt til daværende grunneier ved etableringen av anlegget. Servitutten er av eldre dato og knytter seg til etablering og drift av elektrisitetsforsyningen i området.

08.12.1956 - Dokumentnr: 2241
Dette er en eldre kjøpekontrakt hvor det ble solgt en parsell fra eiendommen. Dokumentet beskriver plassering av parsellen og viser til skylddelingsforretning fra samme år.

13.09.1957 - Dokumentnr: 1752
Melhus kommunale elektrisitetsverk fikk rett til å bygge og vedlikeholde lavspentlinje over eiendommen fram til naboeiendom. Det ble satt opp stolper på eiendommen, og retten omfatter nødvendig vedlikehold av anlegget.

08.04.1964 - Dokumentnr: 800
Dette dokumentet gjelder en større grensegang og jordskiftesak for flere eiendommer i området, herunder Gimse og Bagøien. Formålet var å avklare eiendomsgrenser og rettsforhold mellom gårdene.

20.03.1973 - Dokumentnr: 1009
Melhus Elverk fikk rett til å bygge høyspentledning over eiendommen, inkludert oppsetting av master og barduner. Rettigheten gjelder også nødvendig drift og vedlikehold av anlegget.

13.12.1973 - Dokumentnr: 4987
Melhus Elverk fikk rett til å legge høyspentkabel over eiendommen langs vei mot Bagøien. Rettigheten gjelder kabeltrasé og nødvendig vedlikehold av anlegget.

24.03.1975 - Dokumentnr: 1042
Dalen offentlige skole for blinde fikk tillatelse til å etablere en avskjærende overvannsgrøft over deler av eiendommen. Formålet var å lede bort overvann og sikre området mot vannproblemer.

23.03.1977 - Dokumentnr: 1259
Melhus Elverk fikk rett til å legge høyspentkabel over eiendommen fram til området Gimse II. Rettigheten omfatter også nødvendig tilgang for drift og vedlikehold.

31.03.1980 - Dokumentnr: 1824
Televerket fikk rett til å plassere kabel, stolper eller teknisk teleutstyr på eiendommen. Dokumentet gir også rett til nødvendig vedlikehold og tilgang til anlegget.

19.12.1984 - Dokumentnr: 6456
Melhus Elverk fikk rett til å bygge høyspentlinje over eiendommen og over Gaula, inkludert rett til mast og høyspentkabel. Erklæringen omfatter også drift og vedlikehold av anlegget.

14.10.1987 - Dokumentnr: 4833
Dette er en tinglyst erklæring knyttet til tekniske anlegg og rettigheter over eiendommen. Dokumentet fremstår som en videreføring eller supplering av tidligere energirelaterte rettigheter.

11.03.1992 - Dokumentnr: 928
Dette er en omfattende jordskiftesak som gjelder flere eiendommer i området. Saken omhandler blant annet avklaringer av grenser, rettigheter og eiendomsforhold mellom berørte gårder.

11.03.1992 - Dokumentnr: 931
Dette dokumentet gjelder behandling i jordskifteoverretten etter anke i jordskiftesaken fra 1992. Dokumentet innebærer endelig avklaring av de forhold som ble behandlet i jordskiftesaken.

22.07.1993 - Dokumentnr: 2673
Dokumentet gir Brauta Velforening rett til veg over eiendommen fram til Rimolshagen etter fastlagt trasé.

13.11.1996 - Dokumentnr: 4874
Melhus Energi fikk rett til å legge høyspentkabel over eiendommen fra Gimse transformatorstasjon mot Kuba. Rettigheten omfatter vedlikehold og fremtidig adgang til kabelanlegget.

16.02.1999 - Dokumentnr: 560 - 563
Tidligere eiendomsoverdragelse. Det fremkommer av skjøtet at det gis tillatelse til å legge vann/kloakkledning over gnr/bnr 35/1. Eier av gnr/bnr 35/1 forbeholder seg retten til å benytte veien som adkomst til sin eiendom.

01.11.2002 - Dokumentnr: 4790
TrønderEnergi Nett AS fikk rett til å bygge og drive høyspentanlegg på eiendommen. Dette omfatter kraftledning, jordkabel og transformator/nettstasjon, samt nødvendige rettigheter til drift og vedlikehold. Grunneieren er etter alminnelig erstatningsregler ansvarlig for all den skade som ved virksomheten fra hans side påføres ledningene, således ved sprengningsarbeider, felling av trær, gravningsarbeider ved mastefundamenter m.v.

31.01.2006 - Dokumentnr: 516
Dette er en jordskiftesak mellom eiendommene gnr. 31/1 og gnr. 35/1. Tvisten dreide seg om fiskeretten i Gaula utenfor den tidligere eiendommen Bønnsenget gnr/bnr 34/1. Domsslutning: Fiskeretten på en strekning på 57,73 meter deles likt mellom eiendommene, med en halvpart til hvert bruk.

16.02.2012 - Dokumentnr: 136354
Denne erklæringen gjelder medlemskap i Gaula elveierlag etter jordskiftesak for Gaulavassdraget. Eiendommen inngår i organiseringen av fiskerettigheter og forvaltning av laksefiske i Gaula. Dokumentet regulerer blant annet andelsfordeling, organisering av elveierlaget, vedtekter, stemmerett og ansvar knyttet til fiskeforvaltning.

10.06.2013 - Dokumentnr: 466589
Grunneier gir Trondheim og Melhus kommune adkomstrett samt rett til å etablere/legge, ha liggende, vedlikeholde, skifte ut og om nødvendig endre dimensjon på det vann- og spillvannsanlegget som er planlagt. Grunneier plikter å ha hensyn til anlegget ved bebyggelse og disponering av grunnen.

28.08.2013 - Dokumentnr: 719426
Avtale mellom TrønderEnergi og grunneier om bygging, drift og erstatning for kraftlinje. Avtalen gjelder også omlegging av kraftlinje (ett luftspenn erstattes med jordkabel). Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for all den skade som ved virksomhet fra hans side påføres ledningene.

13.02.2017 - Dokumentnr: 132164
Dette er en senere retting/endring av tidligere tinglyst jordskiftesak for Gaula elveierlag.

06.12.2021 - Dokumentnr: 1530278
Det fremkommer av dokumentet at eier av gnr/bnr 35/19 har veirett fra Gimsvegen til eiendommen.

08.05.2023 - Dokumentnr: 471198
Eiendommen er omfattet av jordskiftesak 16-108707REN-JTRO/JTRD Skjetne Sørgaarden. Saken gjelder hovedsakelig avklaring av jaktområder og grenseforhold mellom andre eiendommer innenfor området. Det følger ingen kjente særskilte bruksbegrensninger eller rettigheter for denne eiendommen utover det som fremgår av jordskifteavgjørelsen

13.11.2024 - Dokumentnr: 2234926
Melhus kommune gis evigvarende rett til å bruke eiendommen som adkomst til Bagøya avløpspumpestasjon. Dersom veien legges om, følger veiretten med.

Omkostninger kjøper info
6 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
181 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 681 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæring

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
"På mørkloft en flekk etter et rykende uvær og nedbør for mange år siden. På mur langs kjellerrom."

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
"Kan ved en lengre periode med regnværet se litt fukt ved murgulv/murvegg."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
"Det er en gammel gård med gamle murer med stein."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
"Alle tre pipene er utbedret med stålrør."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Mus."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Vanskelig å spesifisere i og med at det er en veldig gammel gård."

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 97 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 10 000,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 71 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 8 100,00, Utlegg fotograf kr 10 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 858,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 36 623,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 61 627.
 
Totale kostnader kr. 133 067.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.