Områdebenevnelse
Melhus sentrum

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen presenterer Melhustunet 24A. En moderne og lekker 2-roms selveierleilighet på Melhus. Leiligheten er en del av Sameiet Melhustunet hvor leiligheten sto ferdig bygd i 2023. Leiligheten som befinner seg i første etasje med utgang til stor sør-østvendt terrasse har alle kvalitetene man kan drømme om. Her kan man flytte rett inn uten å tenke på oppussing, snømåking og strøing. Leiligheten inneholder ett godt soverom med tilhørende bodrom, flislagt bad, bod i kjeller, stue/kjøkken og et uteområde med svært gode solforhold fra tidlig morgen til 17/18 tiden sommerstid. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Delikat kjøkken med led-belysning under overskap og nedfelt vask.
- Plejd styrenhet på lyspunkter for enkel fjernstyring av lys.
- Stor terrasse med sørvendt beliggenhet.
- Enkel adkomst til leilighet i første etasje. Heis i felles oppgang.
- Sentral beliggenhet med gangavstand Melhus sentrum og servicefunksjoner.

Sameiet Melhustunet ligger sentralt i forhold til Melhus sentrum med sine servicefasiliteter. Innen 300 meters avstand har man alt man behøver. Nye Melhustorget kjøpesenter åpnet i April 2024 og ligger i sentrum av Melhus. Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, Apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino.

Om en skulle ønske et enda større utvalg tar det ti minutter med bil til Tillerflata som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse der eiendommen er beliggende i et boligområde under utvikling ved Melhus sentrum. Området er hovedsakelig bestående av leilighetsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
For den som er glad i idrett, natur og friluftsliv er Melhus et perfekt sted å bosette seg. Kommunen har et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrettslag, motorferdsel, idrett- og svømmehaller, aktivitetspark og skøytebaner.

I Melhus kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Litlfjellet, Vasfjellet og Vassfjellhytta. Topptur til Våttåsen. Oppmerkede turstier på sommerstid som går forbi boligen og opp fra Loddgarden. Rasteplasser ved Øyvindtjønna og utsiktsposter ved Higeråsen. Mulighetene er mange når man bor på Melhus.

Idrettslagene tilrettelegger for mange aktiviteter for store og små, som både er sosialt og bidrar til aktivitet i hverdagen. Melhus IL som største idrettslag i Melhus tilbyr bl.a. fotball, allidrett, basket, håndball, innebandy, orientering, ski, styrkeløft, svømming og volleyball.

Melhus kommune er også i gang med å utarbeide en ny aktivitetspark på Monsstuflata/Hallflata på Gimse. Denne skal være et lavterskel tilbud for innbyggerne og ble vedtatt i november 2023.

På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vassfjellet skisenter. I tillegg til at det flere steder i Melhus blir preparert skøytebaner på frivillig basis. Det finner man bl.a. på Varmbu, Kosekroken barnehage, Brekkåsgata og Hølonda utebane. Trives man best i preparerte langrennsløyper har man flere valgmuligheter i alle himmelretninger. De fineste maskinpreparerte løypene finner man i starten av Bellsåsen og rundt Djupsjøen, Dullum rundt Gråskarven og Vassfjellet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Direktebuss (71-bussen) tar en til Trondheim sentrum, det samme gjør turbussen (340/440). Reisetiden er på 35-45 minutter fra Melhustunet 24A. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Melhus skysstasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og Værnes i nordgående retning. Se www.vy.no for togavganger.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 0 stk. TG2, 2 stk. TG1, 13 stk. TG0 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Elektrisk.
- Det er montert Plejd fjernstyring på lys med trådløse dimmere.

Kjøkken.
- Push-to-open skapdører.
- Led-belysning under overskap.
- Matt sort finish, nedfelt vask.

Bodrom.
- Etablert hyller for bedre lagringsplass og taklampe.

Parkering
Fast parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg.
Gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode solforhold fra tidlig morgen til ca. 17/18 om sommeren.

TV/Internett/Bredbånd
Sameiet Melhustunet har kollektiv avtale med HomeNet som leverandør av Tv- og bredbåndstjenester (fiber). Kostnaden er inkludert i felleskostnadene og med GlobalConnect kan man enkelt velge hvilken pakke som egner seg for ditt bruk.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er av betong og det er vinduer med 3-lags glass.

Eiendomsskatt
kr 1 861

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 610 344

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 441 376

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, felleskostnader, innboforsikring og kommunale avgifter.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Melhustunet

Sameiets org.nr
925018597

Om sameiet
Velkommen til Sameiet Melhustunet. Et nyere sameie fra 2023 i sentrale og sentrumsnære omgivelser med gangavstand til Melhus sentrum, nærbutikker og kollektivtilbud. Sameiet er pent opparbeidet med grøntarealer, trygge internveier og lekeplasser.

Saker fra styret 2026 - Sameiet Melhustunet
Norgespris på strøm.
- Styret har innført norgespris på strøm for alle sameiets målere basert på en vurdering at dette vil gi lavere strømkostnader i løpet av 2026 og at det vil fjerne de store strømkostnadene i årets tre siste måneder.

Eventuelle anskaffelse av nødaggregat.
- Styret har undersøkt muligheten og kostnaden for å få montert et nødaggregat til bruk dersom strømmen blir borte over lengre tid. Totalkostnaden for aggregat og installering ble anslått til kr 3.000.000,-. Finansiering kan enten gjøres via innskudd fra hver seksjonseier eller ved låneopptak. Ved innskudd fordelt etter sameiebrøken vil kostnaden på leilighet med BRA på 38 kvm bli kr 12.327,-. Styret har besluttet å utsette saken til blokk M22 er reseksjonert med Sameiet Melhustunet.

Parkering
Sameiet har felles biloppstillingsplass for dets beboere på nordsiden av eiendommen.

Divako
Alle beboere har tilgang til Divako for å se eget forbruk av gulvvarme- og varmtvann. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Strømavtale
TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm.

Husbankfinansiering
Bygget er godkjent for husbankfinansiering.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap sameiet får som følge av at seksjonseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte sameiet, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede sameier. Sameiet har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av seksjonseierne ikke betaler sine fellesutgifter må sameiet selv ta tapet og fordele det på de øvrige seksjonseiere.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Sameiet Melhustunet
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 2 640 855,-
Driftsutgifter til sammen kr. (-) 2 743 094,-.
Årsresultatet gir da et underskudd på kr. (-) 73 393-.
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 679 159,-.
 

Melhustunet Velforening
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1 539 599,-.
Driftsutgifter til sammen kr. (-) 1 294 950,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 250 652,-.
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 210.079,-.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0002648257

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Drift - kr 757,-
Internett - kr 246,-
Velforeningskontingent - kr 487,-
Filter - kr 50,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 1 540

Andel fellesformue
kr 4 873

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 000

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 12.12.23.
Dato for søknad om ferdigattest: 30.05.2025

Gjenstående arbeid frem mot søknad om ferdigattest som kommer frem i brevet:
- Resterende deler i henhold til rammetillatelse.
- Ferdigstillelse av infrastruktur, inklusiv avkjørsel til Hølondavegen (ferdigattest).
- Ferdigstillelse av jernbaneundergang (ferdigattest).

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan r2016001 - Områdeplan for Melhus sentrum og r2017016 - E6 Kvål-Melhus. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til fremtidig sentrumsformål i kommuneplanens arealdel.

Det er planlagt reguleringsmessige arbeider som berører denne eiendommen.
Dette gjelder detaljregulering av Melhusporten, med plan-id: 2022008. gnr/bnr 91/112 vedtatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Og detaljregulering krysningsspor Melhus sentrum med planid: 5028-2021009, vedtatt til sentrumsformål med leiligheter, butikk, kafeer, hotell m.m.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/91/114/71:
21.01.2019 - Dokumentnr: 82770 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:21
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:35
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:52
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:83
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:85
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2019 - Dokumentnr: 231891 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rett til nødvendig drift og vedlikehold av offentlig vegarealer
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2019 - Dokumentnr: 231891 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2020 - Dokumentnr: 2105369 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2020 - Dokumentnr: 2105405 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504595 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:118
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504595 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:118
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om bruksrett, drift og vedlikehold av uteoppholdsareal
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


22.01.2024 - Dokumentnr: 1005995 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


03.11.2023 - Dokumentnr: 1231409 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/2268


09.04.2024 - Dokumentnr: 1301194 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122 Snr:1
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:114 Snr:71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/7231

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/91/114/71:
21.01.2019 - Dokumentnr: 82770 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:21
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:35
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:52
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:83
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:85
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2019 - Dokumentnr: 231891 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rett til nødvendig drift og vedlikehold av offentlig vegarealer
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


25.02.2019 - Dokumentnr: 231891 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2020 - Dokumentnr: 2105369 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


13.02.2020 - Dokumentnr: 2105405 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504595 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:118
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2021 - Dokumentnr: 1504595 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:118
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om bruksrett, drift og vedlikehold av uteoppholdsareal
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


20.01.2022 - Dokumentnr: 79252 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2023 - Dokumentnr: 1149558 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:113
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122
Gjelder denne registerenheten med flere


22.01.2024 - Dokumentnr: 1005995 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


03.11.2023 - Dokumentnr: 1231409 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/2268


09.04.2024 - Dokumentnr: 1301194 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:122 Snr:1
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:5028 Gnr:91 Bnr:114 Snr:71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 36/7231

Omkostninger kjøper info
2 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
68 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
69 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 819 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.