Områdebenevnelse
Grøtan / Korsvegen

Beliggenhet
Drømmer du om en hverdag med naturen som nærmeste nabo? Denne flotte landbrukseiendommen ligger idyllisk til i rolige om naturskjønne omgivelser. Her kan du senke skuldrene og nyte stillheten og den friske luften. Den romslige tomten gir rikelig med plass og skaper en lun og privat ramme rundt eiendommen. Her kan du enkelt finne roen, enten om du nyter morgen kaffen ute, følger årstidene på nært hold eller ønsker et sted hvor både dyr og mennesker trives. Er du interessert i fiske har eiendommen fiskerett i vannet. Eiendommen ligger i nærheten av en drikkevannskilde, og omfattes derfor av enkelte bestemmelser som skal ivareta vannkvaliteten. Dette medfører noen begrensninger for bruk og utvikling av eiendommen, men bidrar samtidig til å bevare vakker natur og den fredelige atmosfæren som gjør området så spesielt. Her får du muligheten til å skape et hjem i naturskjønne omgivelser. Et sted hvor ro, rom og nærhet til naturen står i sentrum.

Følgende avstander kan fremheves:
- Korsvegen ca 12 minutter
- Melhus ca 25 minutter
- Trondheim ca 35 minutter.

På Korsvegen har man flere servicefunkjsoner. Har man behov for et større utvalg når man Melhus sentrum på ca 25 minutter. I sentrum finner du blant annet Melhustorget kjøpesenter Et utvidet og moderne senter med matopplevelser, butikker og sosiale møteplasser. Her finner man større kjedebutikker og mindre, lokale forhandlere som bl.a. Rema 1000, Apotek, jernvarehandel, butikker innen kosmetikk og klær, kaféer, restauranter og vinmonopol. I sentrum finner man i tillegg tannklinikk, flere restauranter, Coop Extra, legesenter, bank, treningssenter, bibliotek og kino.

Eiendommen sogner til Eid barne- og ungdomsskole med SFO-ordning. Skolen har basseng, ishockeybane, ballbinge, skiløype, båthus m/kanoer, grillhytter, gapahuker og tilgang til store naturområder til bruk i undervisningen. Like ved skolen ligger Eid barnehage.

Leik idrettslag tilbyr aktiviteter innenfor idrett og trim for store og små enten om du ønsker å drive med håndball, fotball, ishocket, ski, orientering eller friidrett.

Adkomst
Adkomst via privat veg. Privat veg er ca. 2km lang. Bennavegen er offentlig veg. Brøyting og vedlikehold deles mellom naboer.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse bestående av landbrukseiendommer, noe fritid og eneboliger.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 11 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Oppsummert: kke montert bunnlist under baderomsplater iht leggeanvisninger - det er sprekk på belegg i hjørne. - membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader

Vaskerom
Oppsummering:
Det er ikke påvist tettesjikt på rommet og det er eldre plast sluk.

Boligen har fått følgende TG2:
Fuktsikring og drenering
- punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling

Terrengforhold
- ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning

Rom under terreng
- salt/kalkutsalg på murflater

Vinduer og dører
- værslitte karmer med behov for vedlikehold
- eldre enn 35 år med usikker levetid
- balkongdør med treg lås.

Yttervegg og fasade
- værslitt kledning

Renner og nedløp
-takrenner og nedløp har nådd over halvparten av forventet brukstid, det er
usikker gjenværende levetid.

Taktekking
- Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon

Vannledninger
- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

Varmtvannsbereder
- Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Våtrom: Bad- Sanitærutstyr
- fuktskade/svellinger i baderomsinnredning - det er tegn til tidvis lekkasje fra vannlås.

Våtrom: Bad - dokumentasjon
-Det mangler dokumentasjon for utførelsen av rommet.

TG-IU
Anlegget er ikke i drift.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Parkering
Biloppstillingsplass i driftsbygning med tre garasjeporter og oppstillingsplass på tunet.

Beskrivelse av tomt
Landbruksareal på ca 317 daa. Arealet har følgende fordeling:
Dyrket mark: 95 daa.
Skog: 190 daa
Annet markslag: 23,8 daa
Bebygd: 7 daa.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Våningshus er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Låve er har hovedsakelig støpt gulv, vegger er oppført i tre og kledd med panel, taket er et saltak og er tekket med metall plater. Deler av bygget har 2.etasjer. Leddportert i metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Stabbur er satt på pilarer, vegger i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med plater. Bygget er ikke tilstandvurdert.

Formuesverdi primær
kr 292 189

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommunale avgifter
kr 2 396

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Megler har ikke fått forelagt byggegodkjente tegninger for eiendommen. Det er uvisst om dette foreligger. Det lar seg derfor ikke kontrollere faktisk bruk mot godkjente tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko. Konferer med megler ved spørsmål

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett. Det er privat septikkanlegg og privat vann på eiendommen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF i kommuneplanens arealdel. Det innebærer at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Eiendommen omfattes av en kalusul knyttet til vern av drikkevannskilden. Denne klausulen innebærer enkelte begrensninger på bruk og disponering av eiendommen. Intressenter oppfordres til å sette seg grundig inn i klausulens innhold og hvilke konsekvenser dette kan ha for eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/139/6:
08.11.1950 - Dokumentnr: 2023 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:15, 14 og 13 har veirett over gjeldende eiendom

15.01.1952 - Dokumentnr: 69 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1953 - Dokumentnr: 301 - Elektriske kraftlinjer
Hølonda kraftlag har rett til uten vederlag å føre verkete høy- og lavspendt ledningsnett m.m. over eiendommen.
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1959 - Dokumentnr: 2534 - Bestemmelse om vegrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:21 har vegrett over gjeldende eiendom.. rett til fiske på hovedbrukets grunn.

31.10.1959 - Dokumentnr: 2535 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:20. har vegrett over gjeldende eiendom.. rett til fiske på hovedbrukets grunn.

31.10.1959 - Dokumentnr: 2536 - Bestemmelse om vegrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:19 har vegrett over gjeldende eiendom.. rett til fiske på hovedbrukets grunn.

29.06.1961 - Dokumentnr: 1304 - Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:14 har rett til å fiske med faststående redskap på hovedbruket.

11.04.1964 - Dokumentnr: 814 - Bestemmelse om vegrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr: 139 Bnr: 29 Bestemmelse om fiskerett. Rett til å fiske med garn og andre fiskeredskaper på eiendommens grunn.

05.08.1968 - Dokumentnr: 2081 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23
Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver har rett til veg og brønn, samt til å legge vannledninger over hovedbrukets eiendom. Også rett til å legge ledning for elektrisk strøm.
Bestemmelse om fiskerett. Rett til å fiske med inntil to garn på hovedbruket.

04.03.1980 - Dokumentnr: 1181 - Bestemmelse om veg
Dersom veganlegg blir utført garanterer Melhus kommune for fullt og forsvarlig vedlikehold av vegen.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2017 - Dokumentnr: 499298 - Skjønn
Saksnr: 15-067574SKJ-STRO
Gjelder denne registerenheten med flere.
Saken gjelder skjønn for fastsettelse av erstatning for ekspropriasjon av rettigheter (klausulering) for eiere av boliger, fritids- landbruks- og skogeiendommer som helt eller delvis er beliggende i nedbørsfeltet til vannene Benna og Grøtvatnet i Melhus kommune.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 har vegrett over gjeldende eiendom
Eiendommen gnr 139 bnr 23 skal ha veirett for bil over eiendommen gnr 139 bn3 6 i Melhus kommune. Veiretten følger gjeldende trase fra hovedveien (Grøtvegen), over gårdstunet of rem til eiendommen gnr 139 bnr 23 jft vedlagte kartskisse. Veiretten gjelder også besøkende til eiendommen gnr 139 bnr 23. Veiretten skal også gjelde bruk av tyngre kjøretøy som traktor, lastebil og anleggsmaskiner. Den til enhver tid eier av eiendommen gnr 139 bnr 23 og besøkende til eiendommen, skal ha rett til å parkere ved gårdstunet dersom veien ikke er kjørbar på grunn av snø eller vedlikehold. Eiendommen gnr 139 bnr 23 skal være fritatt for vedlikehold av veien og for betaling av utgifter til vedlikehold. Det samme gjelder utgifter til opparbeidelse av eventuell ny vei fra hovedveien (Grøtvegen) frem til eiendommen gnr 139 bnr 23.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 Den til enhver tid eier av eiendommen og besøkende til eiendommen, skal ha rett til å parkere ved gårdstunet dersom veien ikke er kjørbar på grunn av snø eller vedlikehold.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 har rett til anlegge flytebrygge på eiendommen
139/23 har rett til å anlegge flytebrygge på eiendommen gnr 139 bnr 6. Flytebryggen skal anlegges ved naustet og er merket med grønn markeringstusj på vedlagte kartskisse.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 skal ha rett til å etablere båtutlegg ved flytebrygga på eiendommen

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 skal ha bruksrett til naust ved Grøtvatnet på eiendommen.
Naustet ligger ved vannet rett nedenfor eiendommen gnr 139 bnr 23. Naustet ble bygd av tidligere eier av gnr 139 bnr 23.

04.06.2024 - Dokumentnr: 1516343 - Erklæring/avtale omhandler klausulen.
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Rettigheter og plikter for å hindre fare for forurensning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomstrett for Vannverkseier for inspeksjon

09.06.2026 - Dokumentnr: 640166 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing. Eiendommen gnr.139, bnr.23, har selv, eller ved innleid hjelp, rett til å brøyte vei over eiendommen gnr.139, bnr.6, fra hovedveien (Grøtveien) og frem til fritidseiendommen gnr.139,bnr.23.

09.06.2026 - Dokumentnr: 640166 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23
Bestemmelse om snøbrøyting - Eiendommen gnr.139, bnr.23, har selv, eller ved innleid hjelp, rett til å brøyte vei over eiendommen.

09.06.2026 - Dokumentnr: 640166 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk. Eiendommen gnr .139, bnr. 23, har rett til å felle trær på eiendommen gnr .139, bnr.6, som skygger for sol og tar utsikt på eiendommen.

09.06.2026 - Dokumentnr: 640166 - Bestemmelse om brensel/ved
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23. Eiendommen gnr.139, bnr.23, har rett til å hugge ved på eiendommen gnr.139, bnr.6.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/139/6:
08.11.1950 - Dokumentnr: 2023 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:15, 14 og 13 har veirett over gjeldende eiendom

15.01.1952 - Dokumentnr: 69 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1953 - Dokumentnr: 301 - Elektriske kraftlinjer
Hølonda kraftlag har rett til uten vederlag å føre verkete høy- og lavspendt ledningsnett m.m. over eiendommen.
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1959 - Dokumentnr: 2534 - Bestemmelse om vegrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:21 har vegrett over gjeldende eiendom.. rett til fiske på hovedbrukets grunn.

31.10.1959 - Dokumentnr: 2535 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:20. har vegrett over gjeldende eiendom.. rett til fiske på hovedbrukets grunn.

31.10.1959 - Dokumentnr: 2536 - Bestemmelse om vegrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:19 har vegrett over gjeldende eiendom.. rett til fiske på hovedbrukets grunn.

29.06.1961 - Dokumentnr: 1304 - Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:14 har rett til å fiske med faststående redskap på hovedbruket.

11.04.1964 - Dokumentnr: 814 - Bestemmelse om vegrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr: 139 Bnr: 29 Bestemmelse om fiskerett. Rett til å fiske med garn og andre fiskeredskaper på eiendommens grunn.

05.08.1968 - Dokumentnr: 2081 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23
Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver har rett til veg og brønn, samt til å legge vannledninger over hovedbrukets eiendom. Også rett til å legge ledning for elektrisk strøm.
Bestemmelse om fiskerett. Rett til å fiske med inntil to garn på hovedbruket.

04.03.1980 - Dokumentnr: 1181 - Bestemmelse om veg
Dersom veganlegg blir utført garanterer Melhus kommune for fullt og forsvarlig vedlikehold av vegen.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2017 - Dokumentnr: 499298 - Skjønn
Saksnr: 15-067574SKJ-STRO
Gjelder denne registerenheten med flere.
Saken gjelder skjønn for fastsettelse av erstatning for ekspropriasjon av rettigheter (klausulering) for eiere av boliger, fritids- landbruks- og skogeiendommer som helt eller delvis er beliggende i nedbørsfeltet til vannene Benna og Grøtvatnet i Melhus kommune.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 har vegrett over gjeldende eiendom
Eiendommen gnr 139 bnr 23 skal ha veirett for bil over eiendommen gnr 139 bn3 6 i Melhus kommune. Veiretten følger gjeldende trase fra hovedveien (Grøtvegen), over gårdstunet of rem til eiendommen gnr 139 bnr 23 jft vedlagte kartskisse. Veiretten gjelder også besøkende til eiendommen gnr 139 bnr 23. Veiretten skal også gjelde bruk av tyngre kjøretøy som traktor, lastebil og anleggsmaskiner. Den til enhver tid eier av eiendommen gnr 139 bnr 23 og besøkende til eiendommen, skal ha rett til å parkere ved gårdstunet dersom veien ikke er kjørbar på grunn av snø eller vedlikehold. Eiendommen gnr 139 bnr 23 skal være fritatt for vedlikehold av veien og for betaling av utgifter til vedlikehold. Det samme gjelder utgifter til opparbeidelse av eventuell ny vei fra hovedveien (Grøtvegen) frem til eiendommen gnr 139 bnr 23.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 Den til enhver tid eier av eiendommen og besøkende til eiendommen, skal ha rett til å parkere ved gårdstunet dersom veien ikke er kjørbar på grunn av snø eller vedlikehold.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 har rett til anlegge flytebrygge på eiendommen
139/23 har rett til å anlegge flytebrygge på eiendommen gnr 139 bnr 6. Flytebryggen skal anlegges ved naustet og er merket med grønn markeringstusj på vedlagte kartskisse.

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 skal ha rett til å etablere båtutlegg ved flytebrygga på eiendommen

14.10.2022 - Dokumentnr: 1162948 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23 skal ha bruksrett til naust ved Grøtvatnet på eiendommen.
Naustet ligger ved vannet rett nedenfor eiendommen gnr 139 bnr 23. Naustet ble bygd av tidligere eier av gnr 139 bnr 23.

04.06.2024 - Dokumentnr: 1516343 - Erklæring/avtale omhandler klausulen.
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Rettigheter og plikter for å hindre fare for forurensning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomstrett for Vannverkseier for inspeksjon

09.06.2026 - Dokumentnr: 640166 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing. Eiendommen gnr.139, bnr.23, har selv, eller ved innleid hjelp, rett til å brøyte vei over eiendommen gnr.139, bnr.6, fra hovedveien (Grøtveien) og frem til fritidseiendommen gnr.139,bnr.23.

09.06.2026 - Dokumentnr: 640166 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23
Bestemmelse om snøbrøyting - Eiendommen gnr.139, bnr.23, har selv, eller ved innleid hjelp, rett til å brøyte vei over eiendommen.

09.06.2026 - Dokumentnr: 640166 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk. Eiendommen gnr .139, bnr. 23, har rett til å felle trær på eiendommen gnr .139, bnr.6, som skygger for sol og tar utsikt på eiendommen.

09.06.2026 - Dokumentnr: 640166 - Bestemmelse om brensel/ved
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:139 Bnr:23. Eiendommen gnr.139, bnr.23, har rett til å hugge ved på eiendommen gnr.139, bnr.6.

Omkostninger kjøper info
4 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
112 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
131 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 621 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt strøm, kommunale avgifter, renovasjon, forsikringer, tv, internett, veg etc.
Da eiendommen ikke har vært bebodd av eier har vi ingen eksakt oversikt over eiendommens løpende kostnader. Forannevnte punkter er ikke uttømmende.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, tett drenering

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, innsig av vann mellom gulv og mur.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, div. arbeide etter vannskade kjeller.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, diverse omgjøring med nytt kjøkken. Utført av faglærte i 2017.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja, via brønn.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, sprukket varmerør i gulv.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nytt kloakk og avløpsanlegg gjort i 2025 av faglærte.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Installert varmepumpe luft til vann i 2005.

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Bytte av fyrkjele til vedovn.

28.Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Diverse begrensninger i forbindelse med Melhus og Trondheim vannverk.


Det gjøres oppmerksom på at det er inngått avtale mellom denne eiendommen og eiendommen gnr 139 bnr 23 i Melhus kommune om grensejustering. Grensejusteringen går på at grense flyttes slik at naustet tilhørende gnr 139 bnr 23 kommer innom grensene. Dersom grensejusteringen ikke er avgjort innen overtagelse plikter kjøper å medvirke med nødvendige signaturer slik grensejusteringen kommer på plass senere. Naustet ved fritidseiendommen er eid av gnr 139 bnr 23, selv om denne er oppført utenfor tomtegrense.
Konferer megler ved spørsmål.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 106 250 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 10 000,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 71 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter foreløpig beregnet til 6 900,- (kr. 300,- pr stk). kr 6 900,00, Utlegg fotograf kr 6 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 311,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 20 400,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 38 156.
 
Totale kostnader kr. 109 596.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.