Områdebenevnelse
Støren/Soknes

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling v/Oscar Kirkevollen presenterer Nordstu 1C - En velholdt og koselig familiebolig hvor man får alle de viktigste kvalitetene på ett og samme plan. Boligen er beliggende i et barnevennlig og trygt nabolag med lite gjennomgangstrafikk. For familien med behov for fire soverom er det mulig å etablere et soverom til i kjelleretasjen. Her får man romslige og fine uteområder, gode solforhold og nærhet til viktige hverdags funksjoner slik som skole og barnehage, dagligvarebutikker og handelssteder. Eneboligen er godt vedlikeholdt i årene frem til nå og innflytningsklar fra november.

Selger har eid boligen siden 2023 og har opp gjennom årene pleid boligen godt, men nå er tiden inne for at en ny familie tar over huset. Boligen fremstår som svært innholdsrik med en særdeles god planløsning, som har vært noen av de kvalitetene som nåværende eiere har satt mest pris på. Det og et godt naboskap. Området består av flere barnefamilier og med de korte avstandene til de ulike funksjonene, er dette en utmerket bolig for barnefamilien.

Nærhet til dagligvarebutikk og viktige servicefunksjoner
Fra Nordstu 1C bruker man ca. fire minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Støren. Størensenteret og Gauldalsporten ligger ca. 1,7 km unna og her finner man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Her finner man bl.a. Kiwi, bakeri, bensinstasjonen Circle K, klesbutikk, gatekjøkken og restaurant. Ved Moøya og Stasjonsveien finner man ytterligere butikker som Elkjøp, Rema 1000, Europris, Obs Bygg, Extra, apotek, sportsbutikk, vinmonopol og optiker.

Om en skulle ønske et enda større utvalg tar det 39 minutter med bil til Tillerflata som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i et barnevennlig nabolag, hovedsakelig bestående av familieboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Boligen sogner til Støren barneskole med elever fra 1.-7. trinn og Støren ungdomsskole. Barneskolen har tilknyttet SFO-ordning.
Barneskolen ligger i Soknesøran og har et romslig og variert uteområde og ligger i nær tilknytning til Støren Idrettspark og Støren barnehage.
Ungdomsskolen er en moderne og inkluderende skole med en sentral beliggenhet på Støren. Skolen er en del av Gauldal skole- og kultursenter og har en tett lokalisering sammen med videregående skolen, kulturhuset, kinoen og biblioteket - som gir elever tilgang til et rikt lærings- og kulturmiljø. Ungdomsskolen har omgivelser med idrettshall, idrettsbane, svømmebasseng og flotte turområder i nærheten.

Støren og Soknes barnehage ble slått sammen fra august 2026. Barnehagen er lokalisert ved barneskolen, i Soknesøran. Barnehagen er en mangfoldsbarnehage, hvor vennskap og sosial kompetanse står i sentrum. Uteområdet er stort og variert og benyttes gjennom hele året.
Like ved finner man Liøya barnehage. Barnehagen er en privat foreldreeid barnehage med seks avdelinger og ca. 70-80 barn. Barnehagen har fasiliteter slik som egen kokk, gymsal, grillhytte og minibuss.

For den som er gald i idrett, natur og friluftsliv er Støren et fint sted å bosette seg. Kommunen tilbyr et bredt utvalg av aktiviteter i form av idrett og friluftsliv, musikk og dans, motorferdsel og jakt- og fiskeforening.

I Midtre Gauldal kommune har man ubegrenset tilgang på turer i vakre omgivelser i skog og mark. Destinasjoner som Holsjøkoia, Stodfossen, Brattliberget, Samsjøen og Forollhogna nasjonalpark. Noen sentrale tur destinasjoner som opp til Vardefjellet, eller rundt Langvatnet er begge fine turer om sommeren. På vinteren er det preparerte skiløyper ved Frøsetmarka skianlegg. Skianlegget har en idyllisk beliggenhet over Støren og byr på et variert løypenett på totalt 43 km, inkludert en ca. 5 km opplyst lysløype, en løype på 28km, samt flere kortere runder og traseer. Ved skianlegget finner man og en skihytte som det er mulig å leie. Mulighetene er mange når en bor på Støren.

Idrettslaget Støren Sportsklubb tilrettelegger for mange aktiviteter for store og små, som både er sosialt og bidrar til aktivitet i hverdagen. Støren SK tilbyr bl.a. fotball, allidrett, trimgruppe, diskgolf, håndball og skiidrett.

På vinterstid er veien kort til Trondheimsregionens største alpinanlegg, Vassfjellet skisenter.

Skolekrets
Boligen sogner til Støren barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. Direktebuss (nr. 480/340) tar en til Trondheim sentrum. Reisetiden er på 1 1/2 time fra Nordstu 1C. For mer informasjon om rutetider, besøk www.atb.no. Støren Skysstasjon er også stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og Trondheim/Værnes i norgående retning. Se www.vy.no for togavganger.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 17 stk. TG2, 21 stk. TG1, 0 stk. TG0 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
Grunnmur og fundament. Totalvurdering: TG2 er gitt pga det er registrert stedvise riss og sprekker i grunnmuren.

Fuktsikring og drenering. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder.

Terrengforhold. Totalvurdering: TG2 er gitt pga at terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.

Forstøtningsmur. Totalvurdering: TG2 er gitt da det er registrert sprekk i støttemuren ved overgangen til carporten.

Yttervegg og fasade. Totalvurdering: TG2 er gitt pga manglende musesperre bak kledning, samt stedvis vær- og aldringsslitasje.

Vinduer og dører (byggeår): TG2 er gitt pga alder.

Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: TG2 er gitt pga stedvise sprekker i treverket og slitasje på overflatebehandlingen. 

Takkonstruksjon og loft. Totalvurdering: TG2 er gitt pga enkelte fuktmerker på treverket.

Kjøkken (kjeller, overflater og innredning). Totalvurdering:

Toalettrom (ventilasjon). Totalvurdering: TG2 er gitt pga naturlig ventilasjon.

Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder.

Vannledninger. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder.

Bad (1. etasje, fallforhold). Totalvurdering: TG2 er gitt pga at gulvet er tilnærmet flatt.

Bad (1. etasje, membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder.

Bad (kjeller, fallforhold). Totalvurdering: TG2 er gitt pga gulvet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt.

Bad (kjeller, membran, tettesjikt og sluk). Totalvurdering: TG2 er gitt da sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold.

Vaskekjeller. Totalvurdering: TG2 er gitt da rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Skorstein over tak. Totalvurdering: Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå.

 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Det er registrert at det mangler håndløper langs vegg.
- Det er registrert manglende snøfangere på store deler av taket. Taktekking med glatt overflate har krav til snøfangere uansett takvinkel.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Selger opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider i sin eiertid (2023-):

2023
- Etablert hundegård.

2024
- Malt stue, kjøkken og soverom.
- Skiftet vinduer på kjøkken og begge soverom, samt montert ny verandadør på soverom.
- Montert nye downlights i hovedetasjen og i kjellerstue/gang.
- Ny utvendig bod i tilknytning til carport. Tilrettelagt for innendørs hundebur med luke til hundegården.
- Etablert sluk i carport for forbedret drenering og håndtering av overflatevann.

2026
- Bygget ny trapp til inngangspartiet, med lagringsmuligheter under trapp.
- Etablert nye stikkontakter på kjøkken.
- Etablert soverom nr. 3 i kjelleretasjen, satt opp lettvegg, nye stikk og to rømningsvinduer.

Parkering
Parkering i carport.
Garasje.
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt med flott hjørnebeliggenhet, opparbeidet med hage som strekker seg rundt boligen på to sider, gruslagt gårdsplass med carport og garasje.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Selger opplyser om svært gode solforhold fra tidlig morgen (ca. kl 05.00) til tidlig kveld (ca. kl 20.00).

TV/Internett/Bredbånd
Boligen er tilknyttet NTE som leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Boligen er tilknyttet fiber.

Oppvarming
Elektrisk. Peis. Varmekabler på bad og i kjellerstuen. Varmepumpe.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 13 200 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført i en etasje over kjeller. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er montert vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
TAK, YTTERVEGG OG FASADE
Pkt. 4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, nytt arbeid i 2024. Snøfanger over hundegård montert av tømrer (egeninnsats/dugnad).

ELEKTRISITET
Pkt. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, nytt arbeid i 2026. Utbedring av el-anlegg. Lagt opp nye stikk til kjøkken. Utført av Kraftlaget Elektriker.
- Ja, nytt arbeid i 2024. Montering av spotter. Montert av faglært (egeninnsats/dugnad). Kontrollert av Kraftlaget Elektriker ifm. el-kontroll utført i 2026.

VENTILASJON OG OPPVARMING
Pkt. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, nytt arbeid i 2026 mars. Utført service på varmepumpe. Utført av Trønderklima.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 705 840

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 823 361

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Kommunale avgifter
kr 36 455

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningen.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.07.1977.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg veranda, datert 31.05.2012.
Det foreligger ferdigattest for carport tilknyttet bolig, datert 19.08.2014.
Det foreligger godkjent søknad om bruksendring av sokkeletasje, for etablering av hybelleilighet på 19 kvm, datert 23.11.2010. I brev fra kommunen datert 24.09.2026 har kommunen tatt til grunn at kjellerstuen, tidligere benevnt som hobbyrom, er godkjent som oppholdsrom, så lenge det tilfredsstiller krav til rømning og dagslys.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Eneboligen har en separat hybel som p.t. er utleid til kr. 5 300,-/mnd inkl. strøm og internett.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på planer under arbeid:
Planid 2024003 - Korsen sentrumsområde.
For mer informasjon ta kontakt med Midtre Gauldal kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
3 690 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 690 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
92 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
93 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
112 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 783 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 802 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det er særskilt avtalt at følgende løsøre/innbo likevel ikke medfølger handelen:
- Garderobeskap i gang.
- Sandkasse.
- Garderobeskap på soverom.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,86% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, salgsgaranti kr. 10.000,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 13 267,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.