Områdebenevnelse
RØNNINGSLIA

Beliggenhet
Rønningsløkkjvegen 57 har en særdeles attraktiv beliggenhet i et ettertraktet hytteområde i Oppdal kommune.

Eiendommen ligger med nærhet til preparerte langrennsløyper som kobler seg på et omfattende løypenett i variert høyfjellsterreng. Her kan man starte dagen med nypreparerte spor i lett tilgjengelig avstand fra hytta, og følge traseene innover skog og fjell. For den alpine entusiasten er det kort vei til Oppdal Skisenter, et av Norges største alpinanlegg med flere sammenhengende fjell, moderne heisanlegg og nedfarter i ulike vanskelighetsgrader. Når fjellet skifter karakter, åpner landskapet for toppturer, sykkelstier og rolige vandringer i storslått høyfjellsterreng. Blant de mest populære turmålene i området finner vi Blåhøa med vidstrakt utsyn over Trollheimen og Dovrefjell, samt Allmannberget - et familievennlig og lett tilgjengelig turmål som byr på panoramautsikt over hele oppdalsbygda.

Til tross for den fredelige og naturnære beliggenheten er det komfortabel avstand til Oppdal sentrum, hvor man finner et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Denne balansen mellom tilgjengelighet og tilbaketrukkethet gjør eiendommen velegnet både for spontane helgeturer og lengre opphold gjennom året.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har god tilgjengelighet fra hovedfartsårer og er lett å nå året rundt. Oppdal ligger langs E6, noe som gir effektiv adkomst både fra sør og nord. Reisetiden fra Trondheim er omtrent 1 time og 40 minutter med bil, noe som gjør eiendommen velegnet for spontane helgeturer og fleksibel bruk gjennom hele året. I tillegg tilbyr Oppdal gode togforbindelser på Dovrebanen, med daglige togavganger til Trondheim og videre sørover mot Oslo. Dette gir et komfortabelt alternativ til bil og gjør hytta lett tilgjengelig også for familie og gjester.

Innhold
Velkommen til Rønningsløkkjvegen 57 - en fantastisk fritidseiendom i idylliske Oppdal kommune, hvor moderne komfort møter klassisk hyttestil. Hytta ligger på en høyde, 690 meter over havet, og byr på en solrik og skjermet beliggenhet uten innsyn. Tomten glir sømløst over i urørt terreng, noe som gir en skjermet og privat ramme rundt eiendommen.

Ved ankomst til eiendommen passeres en port som markerer inngangen til området. Tomten er inngjerdet med tradisjonell skigard som gir en vakker og tidløs ramme rundt det private tunet. Skigarden er skadet etter snøbrøyting og må påregnes utbedring. Gårdsplass og innkjøring er gruset, noe som gjør adkomsten enkel og praktisk året rundt. Dobbelgarasje med elbillader gir plass til kjøretøy, fritidsutstyr og lagring, mens annekset over garasjen gir fleksible løsninger for gjester, ungdom eller større familieopphold.

Uteområdene er gjennomtenkt og innbydende. En stor terrasse på 49 kvm strekker seg ut fra hovedhytten og gir rikelig plass til utemøbler og langbord. Som en naturlig forlengelse av terrassen ligger en overbygd gapahuk på 30 kvm som er utstyrt med utepeis, grill og pizzaovn.

Hovedhytten fremstår som en klassisk fjellhytte med mørke, robuste materialer, bruk av tømmerstokker og stående panel. Skifer er gjennomgående brukt i utearealer og i inngangsparti, og gir en varig og eksklusiv overgang mellom natur og bygning.

Innenfor døren møter du en luftig hall med skifergulv og behagelig gulvvarme. Herfra åpner hytten seg inn mot et åpent oppholdsrom bestående av stue og kjøkken. Allrommet preges av høy takhøyde, mørke, varme materialer og en elegant skiferpeis som gir lun varme og hygge. Den elegante skiferpeisen er rommets naturlige midtpunkt - både visuelt og atmosfærisk. Sammen med varmepumpe og elektrisk oppvarming gir den et komfortabelt og effektivt inneklima gjennom hele året. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med profilerte fronter, god lagringsplass og medfølgende hvitevarer. Hovedhytten har tre soverom, samt hems med ytterligere plass. På hemsen er det plassbygde senger som er tilpasset rommets utforming.

Badet er romslig og gjennomført, med stor baderomsinnredning, spotbelysning i tak og badstue. I tillegg finnes et separat toalett med servant -en praktisk løsning som øker komforten ved større sammenkomster.

Anneks over garasjen fremstår som en egen liten hytte med stue og kjøkken på 25 kvm, to soverom (et godkjent for varig opphold), bad, peis og varmepumpe - et perfekt alternativ for gjester eller større familie. I tillegg finnes en sovebu på 14 kvm som supplerer overnattingsmulighetene ytterligere.

Modernisert/påkostet
2014: Ny varmtvannsbereder (hovedhytte)
2015: Installert varmepumpe
2021: Utført arbeid på utvendig kloakkrør
2022: Installert elbillader

Parkering
Eiendommen tilbyr gode parkeringsmuligheter med romslig dobbelgarasje utstyrt med elbillader. I tillegg er det god plass til flere biler på øvrige oppstillingsplasser på tomten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Vedfyring (peis og vedovn)
- Elektrisk (varmekabler og panelovner)
- Varmepumpe

Strømforbruk
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer
3356457

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggemåte | Hovedhytte
Hovedhytta er en fritidsbolig oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass.

Byggemåte | Anneks m/garasje
Anneks m/garasje oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i betong. Det er støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillere er av leca og tre. Vinduer er med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Tilstandsrapport | Hovedhytte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1
TG1: 10
TG2: 17
TG3: 2

Rapportene er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Bygningsdeler med TG3

Drenering: Det er terrengfall inn mot baksiden av bygningen. Kostnadsestimat kr 20 000 - 100 000.

Renner og nedløp: Det er registrert noe skjevheter og punktvise lekkasjer i takrenner. Ved noen vindskier registreres noe slitasje på grunn av fuktpåkjenning av takvann. Det er ikke etablert nedløp ved overbygg over uteplassen. Kostnadsestimat under 20 000.

Bygningsdeler med TG2

Grunnmur og fundament: Det er registrert sprekker og bom (løsnet og/eller hulrom under) i overflater av skifer, som er lagt på fundamentet ved inngangspartiet.

Terrasse/platting: Synlige deler fremstår til dels slitte. Lekkasje fra takrenne vil føre til ekstra slitasjegrad der hvor vannet renner av.

Vinduer og balkongdør: Vinduer har til dels harde tettelister. Enkelte vindu har innvendig malingsavskalling. Det er sverting på omramminger på vinduer mot nordøst. Det er usikkerhet om vannbrett over spesielt værutsatte vinduer er utført med tett utførelse innunder kledning. Balkongdør tetter ikke godt mot
tettelist.

Yttervegger: Museklosser/lekter bak kledning begrenser luftingen mellom veggkonstruksjon og kledningen.

Takkonstruksjon og loft: Ved kontroll av pipegjennomføring inne i boligen er det tegn på rennemerker. Utvendig er det stedvis hull i luftenetting ved raft.

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking/undertak. Ved kontroll av pipegjennomføring inne i boligen er det tegn på rennemerker. Over vindskier på takutstikk hvor undertaket brettes opp, er det ikke etablert vannbord.

Etasjeskiller og gulv på grunn (1. etg): Det er ved stikkprøver målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm.

Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger.

Vannledninger: Rørfordelingsskapet mangler nøkkel, og er ikke inspisert innvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Varmesentral: Ut fra produksjonsåret har pumpa nådd en alder med usikker restlevetid. Det har ikke vært noen service på varmepumpa.

Baderomsoverflater: Det er svakt fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Vindu er plassert i våtsone og har materialer som ikke tåler vann.

Membran, tettesjikt og sluk: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen ved dusjvegger som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Rørføring gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet.

Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Bod: Det er svakt fall til sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Museaktivitet: Det er opplyst om aktivitet av skadedyr i boligen.

Uteplass: Det er registrert sprekker ved ildsteder og pipe. Ovnsrør fra lukket ildsted er plassert for nære brennbart materiale. Det er registrert tegn på løsnet skifer, samt noen sprekker i skifer og fuger på bakken.

Tilstandsrapport | Garasje og anneks

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0
TG1: 6
TG2: 21
TG3: 2

Bygningsdeler med TG3

Drenering: Terrenget faller delvis mot bygget på 2 fasader. Det er påvist økt risiko for inntrenging av fukt/vann. Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Med bruk av fuktindikator er det påvist dels høye fuktverdier på grunnmur og gulv. Kostnadsestimat kr 20 000 - 100 000.

Renner og nedløp: Det er registrert noe slitasje/mosegroing og punktvise lekkasjer i takrenner. Ved noen vindskier registreres noe slitasje på grunn av fuktpåkjenning av takvann. Det er registrert ukontrollert avrenning ved enkelte taknedløp som følge av lekkasjer. Kostnadsestimat under kr 20 000.

Bygningsdeler med TG2

Grunnmur og fundament: Det er noen sprekker/riss i grunnmur. Mistanke om at det er eller har vært bevegelser i grunnen.

Rom under terreng: Med bruk av fuktindikator er det påvist dels høye fuktverdier på grunnmur og gulv. Dette kan tyde på svikasjer i drenering/fuktsikring. Nevnt terrengfall mot bygget kan også påvirke bygningsdelene.

Terrasse/platting: Papptekking har nådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Vinduer og balkongdør: Enkelte vindu har innvendig malingsavskalling. Enkelte vindu har sverting på utvendige omramminger. Det registreres avvik ved innsettingsdetaljer på garasjevinduer og balkongdør.

Yttervegger: Museklosser/lekter bak kledning begrenser luftingen mellom veggkonstruksjon og kledningen. Stikkprøvekontroll vet et utvendig hjørne viser åpninger store nok til at mus kan komme seg inn.

Takkonstruksjon og loft: Det er tegn på svai i fremkant av takkonstruksjon over garasje.

Taktekking: Det er registrert noe vekster på taket. Over vindskier på takutstikk hvor undertaket brettes opp, er det ikke etablert vannbord. Det blir registrert noe sverting og avskalling i maling på vindskier.

Etasjeskille og gulv på grunn (1.etg): Det er ved stikkprøver målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm.

Ildsted/skorstein innvendig: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er rennemerker under sotluka.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og flis og har nedfelt oppvaskkum i stål. Over benk er det flis på vegg. Det er plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Den minste benkeplaten er ikke festet i underskap. Til venstre for vask er det sprekk i 1 flis og riss i 1 fuge. I fugekanten ut mot komfyr inne ved vegg er det tegn på riss.

Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er noe irr på synlige rør i underetasjen. Ved en kobling ved åpen rørfordeling fra rør i rør er det påvist kalking.

Varmesentral: Ut fra gitte opplysninger kan pumpene ha nådd en alder med usikker restlevetid. Det har ikke vært noen service på varmepumpene.

Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Baderomsoverflater: Det er svakt fall mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. Vindu er plassert i våtsone og har materialer som ikke tåler vann.

Membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ventilasjon på bad: Det er ulyd i vifta. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Fukt på bad: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.

Bod: Rommet er til dels brukt som vaskerom. Det er ikke registrert noe tettesjikt eller sluk i rommet.

Svalgang med trapper: Overflater er stedvis slitte. Det er også registrert spikerhoder som stikker opp i enden av svalgang mot baksiden av bygget.

Museaktivitet: Det er opplyst om, samt påvist museaktivitet (skadedyr) i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Heng på avløpsrør/kloakk."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"2021: Gravd og rettet opp."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Mus. Tatt to mus i musefelle."

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 0

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 1 080 791

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne fritidsboligen er kommunale avgifter, forsikring, strøm, veilagskontingent, vannlag og evt. tv/internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:
- Kommunale avgifter kr 14 524,-
- Forsikring kr 6 700,-
- Strømutgift i 2025 kr 7 939,- (kr 10 780 i 2024 og 17 688 i 2023)
- Veilagskontingent (brøyting/vedlikehold) kr 9 200,-
- Vannlag (strøm/vedlikehold) kr 1 500,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Polisenummer felles forsikring
3356457

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen bygg på eiendommen. Det foreligger en godkjent byggemelding for oppføring av fritidsboligen og igangsettingstillatelse datert 17. juni 1999. Hytten er registrert som "tatt i bruk" 17. juni 2000. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av garasje og anneks datert 20. november 2001. Bygget er registrert som "tatt i bruk" 1. mars 2003 i kommunens matrikkelregister.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og det anmerkes følgende avvik:
-> Overbygg ved uteplass på hovedhytte foreligger ikke på tegninger
-> Det er inntegnet vindu på nordsiden (sovebu), men det foreligger ikke på bygget
-> Det er tegnet inn et vindu på vestsiden (garasje), men det foreligger ikke på bygget

Det gjøres oppmerksom på at det største soverommet på annekset har for lite dagslysinnslipp, og ikke oppfyller krav til rom for varig opphold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet felles borebrønn.
Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg.
Det er adkomst til eiendommen fra privat vei.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Gjeldende regulering for eiendommen er 2012016 "Rønningen II" datert 29. oktober 2012. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det ble varslet tilsyn og feiing 12. juni 2025, men dette ble ikke utført.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.02.1998 - Dokumentnr: 721
Eier er sammen med øvrige hytteeiere i feltet ansvarlig for vedlikehold og brøyting av felles vei og er innforstått med at denne kan omlegges med atkomst fra Stølen Skisenter. Eier er sammen med de øvrige hytteeiere i feltet ansvarlig for vedlikehold og drift av pumpe, tank og felles vannledning fra grunnboringspost. Eier er innforstått med og aksepterer at det går beitende dyr i området og at eventuell oppsetting av gjerde gjøres på eget ansvar. Eier er innforstått med og aksepterer at det kan bli lagt vannledning og strømledning over tomten frem til andre tomter i feltet.

18.06.1999 - Dokumentnr: 2686
Felles ansvar med øvrige hytteeiere for vedlikehold og brøyting av felles vei, vedlikehold av pumpe, tank og felles vannledning. Godtatt beitende dyr på området.

07.07.2016 - Dokumentnr: 624307
Det er tinglyst forkjøpsrett til fordel for selger på eiendommen. Det er sendt slettebegjæring til Kartverket med anmodning om at forkjøpsretten slettes fra grunnboken.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.02.1998 - Dokumentnr: 721
Eier er sammen med øvrige hytteeiere i feltet ansvarlig for vedlikehold og brøyting av felles vei og er innforstått med at denne kan omlegges med atkomst fra Stølen Skisenter. Eier er sammen med de øvrige hytteeiere i feltet ansvarlig for vedlikehold og drift av pumpe, tank og felles vannledning fra grunnboringspost. Eier er innforstått med og aksepterer at det går beitende dyr i området og at eventuell oppsetting av gjerde gjøres på eget ansvar. Eier er innforstått med og aksepterer at det kan bli lagt vannledning og strømledning over tomten frem til andre tomter i feltet.

18.06.1999 - Dokumentnr: 2686
Felles ansvar med øvrige hytteeiere for vedlikehold og brøyting av felles vei, vedlikehold av pumpe, tank og felles vannledning. Godtatt beitende dyr på området.

07.07.2016 - Dokumentnr: 624307
Det er tinglyst forkjøpsrett til fordel for selger på eiendommen. Det er sendt slettebegjæring til Kartverket med anmodning om at forkjøpsretten slettes fra grunnboken.

Omkostninger kjøper info
7 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
180 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
181 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
198 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 381 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 398 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Alle hvitevarer medfølger.

Når det gjelder øvrig løsøre og inventar, er selger åpne for dialog dersom interessenter ønsker å overta enkelte møbler eller gjenstander utover det som fremgår av tilbehørslisten. Alle hvitevarer medfølger. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr 68 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00). Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr 130 540,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.