Standard
Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):
TG0: 0
TG1: 4
TG2: 9
TG3: 3
TGIU: 0
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Fuktsikring og drenering: Fritidsboligen er oppført på ringmur med kryprom mot berg/grus/jord, og det er ikke foretatt endringer i konstruksjonen etter byggeåret. Ved befaringen ble det påvist fukt/vanninntrengning som tyder på funksjonssvikt i fuktsikringen. Alder og tilstand tilsier at drenering og fuktsikring har redusert eller manglende funksjon.
Kostnadsestimat: kr. 20.000 - 100.000,-
Krypkjeller:
Krypkjelleren er tilgjengelig for både innvendig og utvendig inspeksjon. Det er registrert flere fuktrelaterte avvik: - takvann blir ikke ledet ut fra grunnmuren - krypkjelleren har begrenset lufting og ventilering- det er fuktig mot grunnen. Det er videre målt kritiske fuktverdier i bjelkelaget. Krypkjellere er en særlig fuktutsatt risikokonstruksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, er det fare for fuktopphopning, råte og svekkelse av
trebjelkelaget over tid, og nærmere undersøkelser og utbedrende tiltak anbefales.
Kostnadsestimat: kr. 20.000 - 100.000,-
Kjøkken avtrekk:
Kjøkkenet har mekanisk avtrekk som avtrekksventil på vegg. Ved befaringen ble det registrert at avtrekket er defekt og ikke fungerer. Manglende fungerende avtrekk gir utilstrekkelig fjerning av os, fukt og matos, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning og dårlig inneklima. Tilstanden tilsier at avtrekket bør utbedres eller nytt etableres.
Kostnadsestimat: under kr. 20.000,-
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Grunnmur og fundament: Fritidsboligen er fundamentert på ringmur med innvendig tilgang via luke. Det er registrert skjevhet i ringmuren utvendig, ingen tegn til svekkelser. Det er ukjent om det er foretatt endringer på
fundamentet etter byggeår. Avviket gis tilstandsgrad 2. Skjevheten bør følges med på over tid, og nærmere undersøkelser kan være aktuelt dersom utviklingen tilsier det.
Yttervegg og fasade: Boligen har yttervegg oppført i tre med utvendig stående panel. Eier opplyser at siste utvendige overflatebehandling ble utført for cirka fire år siden, mens
eventuelle endringer etter byggeår er ukjent. Ved befaringen ble det registrert stedvis mindre skader i overflatene. Manglende vedlikehold og utbedring av slike overflateskader kan over tid gi økt fuktbelastning og akselerert nedbrytning av kledningen. Fasaden bør følges opp med jevnlig vedlikehold og overflatebehandling
Vinduer og dører: Vinduene er av koblet glass og isolerglass, ytterdør er i heltre med 2-lags glass og terrassedør har koblet glass. Vinduer og ytterdører er innvendig og utvendig malt i 2025.
Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og slike ruter har usikker fremtidig funksjon med fare for punktering og kondens mellom glassene. Ytterdøren er noe utett mot karm, noe som kan gi trekk og økt varmetap, og det er registrert sprekk i et glass på kjøkkenet. Avvikene innebærer at utskifting av enkeltruter og tetting av ytterdør må påregnes på sikt dersom funksjon og tetthet skal opprettholdes.
Balkong, terrasse, platting: Terrassen er utført med spaltegulv i impregnert tre. Ved befaringen ble det registrert skjevheter i konstruksjonen samt slitte overflater. Skjevhetene kan indikere setninger eller svekkelser i det bærende underlaget, og slitasjen tilsier at overflaten har behov for vedlikehold. Dersom forholdene ikke følges opp, må det påregnes behov for utbedring og etter hvert utskifting av terrassen.
Takkonstruksjon og loft: Taket er en lukket, skråtakkonstruksjon uten tilgjengelig loft. Konstruksjonen er kontrollert innvendig opp mot himlinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, tilstanden er derfor ukjent og eventuelle skjulte avvik som fukt, råte eller mangelfull oppbygging kan ikke utelukkes. For å avklare konstruksjonens faktiske tilstand bør det gjennomføres nærmere undersøkelser.
Taktekking: Taket er tekket med profilerte metallplater og ble inspisert fra bakken og via stige. Eier opplyser at det er utbedret skade på taket mot sør i 2025. Det er registrert:- skader og bulker i tekking og beslag- rustdannelse på tekkingen- råte i vindskier- løs innfesting på takspiker. Tekkingen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Samlet gir dette tilstandsgrad 2. Det må påregnes utbedring av registrerte avvik samt vedlikehold fremover for å unngå fuktinntrengning og videre skade på underliggende konstruksjon.
Renner og nedløp: Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er registrert ujevnheter i rennene, noe som kan redusere vannføringen og medføre lokal oppsamling av vann. Dette gir risiko for overløp og fuktpåkjenning
på underliggende konstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring/justering av rennene for å sikre tilfredsstillende avrenning.
Skorstein over tak: Skorstein med beslag over tak er inspisert fra takfot. Det er registrert lakkavskalling på beslaget. Manglende overflatebehandling kan over tid gi grunnlag for korrosjon og redusert tetthet i
overgangen mellom skorstein og tak. Vedlikehold av beslaget anbefales for å opprettholde funksjon og hindre fuktinntrengning.
Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har belegg på gulv, malte plater/malt panel på vegger, flis over benk og panel i tak, med innredning av tre og laminat benkeplate. Det er ikke innlagt vann, og avløp fra vask ledes ned i bøtte under benk. Det er registrert svikt i gulvplaten ut mot vindu, sannsynlig er gulvet oppbygd under skråtaket for å få lik høyde på hele kjøkkengulvet. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det medføre ytterligere svekkelse av gulvkonstruksjonen og redusert bæreevne i området. Forsterkning av deler av gulvet er påregnelig.
For ytterligere omtale av punktene, se tilstandsrapporten som ligger vedlagt.
