Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2, 15 stk. TG1, 4 stk. TG0 og 4 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
Drenering. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at alder og utførelse på utvendig fuktsikring er ukjent.
Vinduer og dører. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje.
Takkonstruksjon og loft. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert enkelte fuktmerker på treverk på kaldloftet.
Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 settes med bakgrunn i at deler av avløpsrør i bygningen har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
Boligen har fått følgende TG-IU:
Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon.
Skorstein over tak. Totalvurdering: Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå.
Taktekking. Totalvurdering: På grunn av at taktekking i hovedsak var dekket av snø så var det ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende kontroll.
Ildsted. Totalvurdering: Det er ikke montert ildsted i leiligheten og selger opplyser at det er fyringsforbud på grunn av sprekker i pipeløp.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er registrert manglende håndløper langs en vegg på trapp innvendig i leiligheten.
- Det er registrert manglende håndløper og rekkverk lavere enn dagens forskrift på felles trapp.
- Rekkverk på terrasse er lavere enn dagens forskrift.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:
Kjellerstue er i dag delt opp i 2 soverom, og dert er dermed totalt 4 soverom i leiligheten. Samlet areal på stue og kjøkken sett opp mot antall soverom er vesentlig mindre enn Sintef sine anbefalinger. Det anbefales ytterligere undersøkelser/uttalelser fra byggesakskontoret i kommunen om dette er i henhold til regelverk.
