Områdebenevnelse
STEINAN

Beliggenhet
Ole Nordgaards veg 14A ligger på Steinan i et rolig og veletablert boligområde. Her bor du tilbaketrukket fra byens mer hektiske områder, samtidig som sentrum og byens øvrige tilbud er innen behagelig rekkevidde.

En av beliggenhetens mest fremtredende kvaliteter er den umiddelbare nærheten til marka. Estenstadmarka ligger som en naturlig forlengelse av boligområdet og gir et stort spillerom for friluftsliv gjennom hele året. Her er det kort vei fra ytterdør til et omfattende nettverk av oppkjørte løyper, stier og friluftsområder som kan brukes året rundt. Her kan familien legge søndagsturen til Estenstadhytta, ta en tur til fots eller på sykkel, eller bruke de mange stiene og løypene til hverdagsmosjon. Om vinteren forvandles området til et populært skiterreng med preparerte løyper og lysløype.

For de daglige innkjøpene er Moholt et naturlig handelspunkt. Her finner du flere dagligvarebutikker, med blant annet Rema 1000, Coop Extra, Meny og Kiwi, i tillegg til apotek, blomsterbutikk, Nille og flere treningskjeder.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnefamilien får en praktisk hverdag med kort vei til både barnehage og skole. Lohove barnehage, Bergheim barnehage og Dragvoll barnehage ligger alle innen gangavstand, mens Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole nås enkelt til fots eller på sykkel.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig fra boligen. Nærmeste holdeplass "Steinan" ligger ca. 6 minutters gange unna, og betjenes av busslinje 43 med forbindelse til Voll Studentby. Herfra er det mulig å bytte videre til blant annet linje 3 mot Gløshaugen, linje 12 i retning Strindheim/Dragvoll og linje 14 mot Lerkendal/Brundalen. Fra Voll studentby er det også flybussforbindelse til Trondheim lufthavn.

Innhold
På Steinan ligger denne innholdsrike eneboligen fra 1980, i et rolig og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo. Her er det kort vei til flere lekeplasser og gode muligheter for turer og aktivitet, noe som gjør beliggenheten svært godt egnet for familieliv.

Ved adkomst til eiendommen er det parkeringsmulighet på egen tomt. Oppstillingsplassen foran inngangspartiet ble planert og steinlagt i 2016. Det er montert elbillader på husveggen, og garasjen er klargjort for montering av lader.

Velkommen inn!
Innenfor døren møtes du av et mindre vindfang som leder videre inn til et romslig gangareal. Herfra er det trappeløp til øvrige etasjer, gode oppbevaringsmuligheter samt praktisk tilgang til toalettrom.

Videre åpner boligen seg mot et lyst og innbydende oppholdsrom. Oppholdsrommet har naturlige soner for møblering og fint gjennomlys fra to sider av rommet. For de som setter pris på stemning og kos, er det etablert peis (2010) i stuen. I tillegg er det installert varmepumpe (2024) som bidrar til effektiv oppvarming gjennom året.

Kjøkkenet, som var nytt i 2010, har en tidløs innredning fra HTH med profilerte fronter. Det er rikelig med lagringsplass i over- og underskap samt gode arbeidsflater. Hvitevarer medfølger.

Egen soveromsavdeling
Trappen fra gangen leder videre opp til boligens andre etasje, som er viet til soverom og bad. Her finner du tre soverom på henholdsvis 7 kvm, 11 kvm og 11 kvm. Den samlede plasseringen gir en tydelig soveromsavdeling, samtidig som rommene er skjermet fra de sosiale arealene i etasjen under. Det romslige badet ble oppgradert i 2020 og har et stilrent uttrykk med store fliser på gulv og vegger. Badet har en stor baderomsinnredning med dobbel servant, romslige skuffer og praktiske hyller for ytterligere oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det etablert en romslig dusjnisje og toalett. God belysning fra downlights i himling og integrert lys i speil.

I tillegg har etasjen en egen garderobe som gir ekstra oppbevaringsplass.

Praktiske kjellerarealer
Kjelleren tilfører boligen verdifullt areal til oppbevaring, vask og øvrig bruk. Her finner du en bod på ca. 6,5 kvm, vaskerom samt rom benevnt som kontor og kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at rommene benevnt som kontor og kjellerstue opprinnelig er bodareal og ikke er omsøkt som rom for varig opphold.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
ca. 2000: Oppgradert drenering
2007: Utskiftning av tak, renner og nedløp samt vinduer i 2. etg
2010: Oppgradert 1. etg, bl.a. med nytt kjøkken og montering av peisovn, oppgradert vaskerom (membran/sluk i gulv)
2016: Planert og steinlagt oppstillingsplass for bil v/inngangsparti
2020: Oppgradert bad, ny vvb, frostsikret utekran
2023: Montert elbillader på husvegg
2024: Montert varmepumpe (gulvmodell)
2025: Ny utebod

Parkering
Parkering på oppstillingsplass og i garasje.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk
- Vedfyring
- Varmepumpe

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på cirka 20 000 kWh.
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Energimerking
Energiattest er vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Polisenummer
90j322824

Byggemåte
Eneboliger oppført med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
 
Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
 
TG0: 2
TG1: 24
TG2: 6
TG3: 1
TGIU: 2
 
Bygningsdeler med TG3

Etasjeskille og gulv på grunn
TG settes siden det er større planhetsavvik i boligen grunnet setninger i grunn. Største avvik måles på stue til over 10 cm. Det er ikke registrert svikt i bærende konstruksjoner ved observasjon av synlige gulvoverflater. Selger opplyser at forhold har vært stabile og at dette er tilfelle for flere boliger i området. Ikke vurdert med behov for strakstiltak. Utbedring av avvik vil kreve oppretting av flere gulv, noe som ikke vil være økonomisk rasjonelt på dette tidspunktet. Kostnadsestimat for oppretting av innvendige gulvflater er kr 200 000 - 500 000.

Bygningsdeler med TG2

Vinduer og dører
Vinduer fra byggeår har generell aldersslitasje. Det registreres en glassrute med sprekk ved inngangsparti. Isolerglass fra byggeår har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Det vil være påregnelig med utbygginger av eldre vinduer i tiden som kommer fremfor generelt vedlikehold. Vinduer vurderes å opprettholde sin funksjon i dag.

Taktekking
Undertak har nådd en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Det bemerkes at taket kun er inspisert fra bakkenivå da stige ikke var reist på befaringstidspunktet. Ikke vurdert med behov for strakstiltak. En fremtidig rens av takflater er påregnelig.

Avløpsrør
Avløp i ABS-plast. Eldre deler av avløp har nådd en alder hvor det er større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for strakstiltak da anlegget fungerer i dag.

Vannledninger
Eldre deler av vannledninger har nådd en alder hvor det vil være større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for strakstiltak da anlegget fungerer i dag. Stoppekran er plassert på vaskerom/bad i kjeller. Rørskap er plassert på badet i 2. etasje.

Vaskerom (fallforhold)
Det er fall til sluk men dette er mindre enn referansenivået.

Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)
Baderomsplater bærer preg av ufagmessig utførelse i våtsone eller er ikke etablert. Tettesjikt har nådd en alder hvor funksjon er usikker i tiden som kommer. Utbedring av avvik må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av rommet. Fortsatt bruk av dusjkabinett anses som en nødvendighet frem til da.

Bygningsdeler med TG-IU

Skorstein over tak
Skorstein er ikke vurdert over tak på grunn av manglende adkomstmulighet.

Vaskerom (hulltaking/fuktmåling)
Hulltaking vurderes som unødvendig da overflater som vil være utsatt for bruksvann grenser mot grunnmur.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
(1) Det er ikke tilfredsstillende rømning fra opphold i kjeller.

(2) Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot gangareal.

(3) Rekkverk måles til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

(4) Mellomrom i rekkverkspiler og mellom trinn er over 10 cm. Det er ikke etablert håndløper.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
"2010: Tilbakeslag i sluk av overvann/kloakk i vaskerom i kjeller. Forsikringssak, utbedret, herunder lagt nye rør utenfor boligen og inn i felles rørsystem for flere av boligene i husrekken."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"2020: Bad i andre etasje revet. Bygd opp nytt og oppgradert baderom. Vannrør lagt som rør i rør fra bad i andre etasje og ned til vaskerom i kjeller. Varmtvannsbereder i vaskerom byttet ut ved samme anledning."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
"2007: Lagt nytt tak på huset og overbygg over inngangsparti. Byttet vinduer i andre etasje."

Er det utført arbeid med drenering?
"2000: Usikker på årstall, ble utført enten mot slutten av 90- tallet eller tidlig 2000-tallet av firma Graver AS, Leinstrand. Har ikke klart å finne igjen dokumentasjon/faktura e.l."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"2020: Sikringsskap byttet ut i forbindelse med bygging av nytt bad mv. i 2020. Proff Elektro AS (via vår avtalepart, Comfort, Badhuset). Installert elbillader på husvegg i 2023, Aalmo AS."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"2010: Utvendig graving inn til eiendommen og i fellesareal for huseierlaget i forbindelse med utbedring av avløpsrørene. Usikker på hvilket firma. Arbeidet ble utført som ledd i forsikringssak i regi av huseierlaget (feilen som medførte tilbakeslag var i det felles rørsystemet utenfor vår eiendom."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
"2010: Ventilasjonsvifte på taket ble byttet ut i 2010. Ventilasjonsrør går fra vaskerom i kjeller til toalett i første etasje og deretter opp på taket. Rør fra kjøkkenvifte ble blendet av ifm. med utskifting av kjøkken i 2010 og erstattet med ny vifte med direkte utblåsing via yttervegg. Arbeidet ble utført av nevø som er utdannet elektriker - fagmessig utført."

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
"Skjevhet i huset. Ingen sprekker eller setningsskader. Ingen tiltak."

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
"Byttet ut murt peis med ny peisovn i 2010."

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Råte i et "stag" i takutbygget over inngangsparti. Staget byttet ut. Tak og takkonstruksjon på garasje (del av fellesgarasje) byttet ut på grunn av begynnende lekkasjer, mener det var ca. 2016 - 2018."

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
"Kjellerrom var delvis isolert da vi overtok i 1989. Fullførte isolering og kledning og tok i bruk rommene som oppholdsrom og bod."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
"Det har vært en planprosess og planer for etablering av bussholdeplass i tilknytning til snuplass på baksiden (sørsiden) av huset. Huseierlaget og eiendommene nærmest det aktuelle området (herunder vår) var parter i saken. Fylkeskommunen har ikke iverksatt noe arbeid for etablering av holdeplass."

Formuesverdi primær
kr 1 624 429

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 497 717

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv/internett og velforeningskostnad.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:
- Kommunale avgifter kr 19 401,-
- Forsikring kr 10 050,- (Gjensidige)
- Strøm kr 20 500,-
- Tv/internett kr 9 600,- (Telia, 500/500 Mbps)
- Velforeningskostnad kr 16 044,- (inkl. strøm i garasje)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Steinan Huseierlag SA

Borettslagets org.nr
975698335

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Polisenummer felles forsikring
90j322824

Kommunale avgifter
kr 19 401

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eneboligen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 1. januar 1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og det bemerkes at kjellerstue og kontor er etablert på opprinnelig bodareal. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til rom for varig opphold (stue/soverom) er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres også oppmerksom på at boden i eiendommens sørøstre hjørne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei (eies av Steinan Huseierlag) med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r0005d stadfestet 16. august 1979. Reguleringsformålet er bolig.

Det gjøres oppmerksom på vedtatt detaljregulering for deler av Steintrøvegen, plan r20140048. Planområdet grenser til eiendommen i sør. Formålet med planen var å legge til rette for endestasjon for buss, med snu- og holdeplass samt hvilebod for bussjåførene. Planen har vært omstridt og ble påklaget og senere behandlet i domstolene. Tingretten fant i sin behandling at reguleringsplanen var ugyldig. Saken ble deretter anket til Frostating lagmannsrett, som i 2020 kom til at planen var gyldig og ga Trondheim kommune medhold. Reguleringsplanen er således fortsatt gjeldende.

r20190030 - Strindmarka næranlegg
Hensikten med planforslaget er å legge til rette for å etablere ny skistadion, med stadionbygg, nye løyper, skilek og parkering, samt en adkomstløype fra Lohove. I tillegg vil planforslaget bidra til å sikre dagens turveger og skiløypetraseer for friluftslivet.

r20250013- Steinanvegen 66
Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utbygging av boliger. Eksisterende bebyggelse er planlagt revet, og det tenkes oppført flere nye boligbygg på eiendommen. Endelig utbyggingsløsning er ikke valgt enda, men sannsynligvis vil det være mest aktuelt med konsentrert boligbebyggelse i 2. etasjer. Antallet boenheter vil nok ligge rundt 10 stk. Foreløpig mulighetsstudie viser et forslag med 10 boenheter fordelt på 5 stk. tomannsboliger.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.12.1985 - Dokumentnr: 33912
Tidligere overdragelse av eiendommen. Det fremkommer av skjøtet at daværende kjøper og hans rettsetterfølger skal være andelseier i Steinan Huseierlag A/L, og har vedtatt som bindende for seg de vedtekter som er fastsatt for Huseierlaget, eventuelt med de endringer som senere blir vedtatt.

21.01.1986 - Dokumentnummer: 2344
Som sikkerhet for den enkelte andelseiers forpliktelser skal det utstedes og tinglyses en pantobligasjon, stor kr 20 000, til Huseierlaget. Obligasjonen vedtar og står tilbake for andre heftelser i eiendommen med inntil 85% av lånetakst. Ved mislighold av forpliktelser, vil pantobligasjonen tjene som grunnlag for tvangsauksjon over den enkelte eiendom.

Legalpant
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.12.1985 - Dokumentnr: 33912
Tidligere overdragelse av eiendommen. Det fremkommer av skjøtet at daværende kjøper og hans rettsetterfølger skal være andelseier i Steinan Huseierlag A/L, og har vedtatt som bindende for seg de vedtekter som er fastsatt for Huseierlaget, eventuelt med de endringer som senere blir vedtatt.

21.01.1986 - Dokumentnummer: 2344
Som sikkerhet for den enkelte andelseiers forpliktelser skal det utstedes og tinglyses en pantobligasjon, stor kr 20 000, til Huseierlaget. Obligasjonen vedtar og står tilbake for andre heftelser i eiendommen med inntil 85% av lånetakst. Ved mislighold av forpliktelser, vil pantobligasjonen tjene som grunnlag for tvangsauksjon over den enkelte eiendom.

Omkostninger kjøper info
6 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
172 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
173 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
192 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 073 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 092 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at følgende medfølger:
- alle taklamper
- alle garderobeskap
- innredning i walk-in-garderobe
- hylleseksjoner i bod og på disp. rom i kjeller

Det er mulig å overta spisestue- og salongmøbler på stue for en rimelig pris.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95 % av salgssum. Estimert provisjon kr 65 550.

I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 500, Markedspakke kr 23 900, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950, Oppgjørshonorar kr 6 990, Salgsgaranti kr 10 000, Spørring i grunnboken kr 250, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Trykking av prospekt kr 2 500, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 950

Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg fotograf kr 6 000, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 524, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545, Tilstandsrapport kr 20 943,75

Sum vederlag kr 136 990
Sum utlegg og andre utgifter kr 31 313
Totalt kostnadsoverslag kr 168 302

Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.