Områdebenevnelse
Saupstad

Beliggenhet
Proaktiv Eiendomsmegling ved Oscar Kirkevollen presenterer Saupstadringen 21C. En opprinnelig fireroms leilighet i borettslaget Ringvegen på Saupstad. Ett av Norges største frittstående borettslag. Borettslaget er en svært ettertraktet plass å bo og det er ikke vanskelig å forstå når man ser hvor godt beboerne trives og hvor godt borettslaget drives. Her blir alt lagt til rette for en enkel hverdag hvor vedlikehold av utearealer og fasade blir håndtert av profesjonelle - og det eneste du behøver å tenke på er hvordan du ønsker å bo. Leiligheten har en glimrende beliggenhet i tredje etasje som gir både fine solforhold, men også en følelse av komfort ved å være i nest øverste etasje. Her bor man fint til i et stille og rolig nabolag, med kort vei til metrobussen, et nytt handelssenter på Saupstad som stadig er under utvikling og bymarka med ubegrensede muligheter til enhver friluftsnytere. Leiligheten har behov for modernisering og har du et ønske om å pusse opp og skape ditt eget drømmehjem fra begynnelsen er dette en utmerket mulighet. Her er det bare å finne frem hammer og malerbørste til overtakelsen. Av gode kvaliteter kan vi trekke frem:

- Romslig og attraktiv planløsning med tre soverom, med mulighet for fire.
- Et oppussingsobjekt der man kan starte med blanke ark og få akkurat den gjennomførelsen du ønsker!
- Gangavstand til metrobussen (nr. 2), nærbutikken Coop Extra med treningssenter ol.
- Enkel tilkomst til bymarka via Huseby med stier som passer enhver.
- Mulighet for å søke om garasjeplass/elbillader.
- Mye bodplass i kjeller, felles gang og altan.

Tiden er inne for at en ny familie skal få ta over leiligheten i nr. 21 C. Her får man kanskje en av borettslagets beste plasseringer. Med enkel tilkomst med bil til flyttelasset, kort avstand fra parkeringsplassen og en balkong som viser ut mot felles grøntområde på baksiden som en frisk og grønn lunge. Med praktisk utgang på begge sider av bygget kan man enkelt ta seg ut til lekeplassen som befinner seg mellom husene og et par meter til idrettsparken med basketballbane, kunstgressbane og Kolstad Arena hvor også videregående skolen og Huseby barne- og ungdomsskole befinner seg. Like nedenfor er også Ringen barnehage. Bilfrie og trygge internveier gjør det trygt og enkelt å ta seg til de ulike plassene og en stor trygghet for småbarnsforeldre. Nærområdet består av en fin miks av beboere, med blant annet unge og enslige, barnefamilier og eldre. Den korte avstanden til skoler og barnehage gjør dette til en utmerket plass å bo. Leiligheten nyter ellers godt av gode oppbevaringsløsninger i flere boder.

En ypperlig leilighet for deg som trenger større plass, ønsker en sentral beliggenhet hvor man ikke er avhengig av bil for å komme seg rundt. Et trygt sted å bo - og en trygg plass å vokse opp.

Fem minutter fra ytterdøren finner vi Saupstad Torg som nærmer seg ferdigstillelse (byggestart hus B & C er pr. tid ikke offentliggjort). Ved ferdigstillelse vil det bli et sosialt knutepunkt med uteservering i gågata, et moderne treningssenter, bakeri og flere spisesteder, samt benker og grønne uteområder. Dagligvarebutikken finner du også her på Saupstad Torg med ferskvaredisk og stort utvalg mat- og andre husholdningsartikler. I mellomtiden finner vi Coop Extra, Rema 1000 og Boots Apotek som befinner seg på torget. En kort kjøretur til Flatåsen eller Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre. Ved etableringen av brua over Bjørndalen har det nå også blitt enklere å ta seg til Tiller og Vestre Rosten til fots eller sykkel. Det er også kort vei ned til Trondheim sentrum, og med metrobussen som går like utenfor (nr. 2) så kommer en seg dit på ca. 20 minutter. Dette gjør også at blant annet tilgang til høyskoler, St. Olavs og andre sentrums destinasjoner veldig overkommelig.

Leiligheten sogner til Huseby barne- og ungdomsskole med elever fra 1.-10. klasse. Barneskolen har i dag ca. 510 elever og det er tilrettelagt for barn med tegnespråkelig behov. Barneskolen har og tilknyttet SFO-ordning. Småbarnsfamilien kan glede seg over trygge internveier, slik at skoleveien er bilfri helt inn.
Huseby ungdomsskole er en skole med ca. 410 elever fordelt på tre trinn og tar i mot elever hovedsakelig fra Romolslia, Huseby og Stabbursmoen barneskole.

Nærområdet byr på flere barnehager, bl.a. Kolstad barnehage, Ringen barnehage, Saupstad barnehage og Huseby barnehage.

For deg som er interessert i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet er Saupstad et utmerket sted å bo. Fra leiligheten kan du benytte deg av internveier som går opp til Huseby og videre inn i marka like ved vanntanken. Herfra har du et eldorado av turmuligheter, stier og urørt natur som venter på å bli utforsket. Stier som passer for en rask rundtur, eller en lengre rute mot Granåsen, Rønningen eller Leirsjøen. Her finner man noe for alle, naturskjønne områder og gode rekreasjonsmuligheter.

Er du interessert i å gå på langrenn? Lysløypenettet ligger innen gangavstand fra boligen. Et kjempeflott utgangspunkt for flotte turer i marka. I tillegg er det kort avstand til Saupstad Skistadion hvor det også finnes flotte lysløyper av varierende lengde. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Samtidig som at det er enkelt å komme seg til Granåsen med svært gode fasiliteter for den treningsglade. Turene kan også lede forbi Smistad, hvor man kan nyte en kanel bolle.

Marka er et kjempegodt tilbud for alle - og er like fint om sommeren til fots, som om vinteren med ski. Her har du med andre ord et meget godt utvalg av forskjellige turstier, turdestinasjoner - som passer for alle typer friluftsnytere.

Kun 25-30 minutter med bil fra Saupstad finner man Vassfjellet skisenter som er Trondheims regionens største alpinanlegg. I høysesongen går det buss direkte til bakken.

Saupstad bugner av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Enten du holder på med ballidrett, styrketrening eller lett mosjon. Det tilbys mange og varierte aktiviteter sommer og vinter, f.eks. fotball, håndball, ski og skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Fra Saupstad er det også kort vei til ulike treningssentre, samt et nytt treningssenter som står klart når Saupstad Torg er ferdig.

Adkomst
Ved ankomst parkerer man på biloppstillingsplass i tilknytning til driftsbygget til Ringvegen borettslag.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Ringvegen borettslag hovedsakelig bestående av leilighetsbygg.

Skolekrets
Leiligheten sogner til Huseby barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er et meget godt kollektivtilbud i tilknytning til boligen. Nærmeste bussholdeplass "Casper Lundes veg" er holdeplass for bl.a. metrobussen (busslinje nr. 2) og nr. 16. Metrobussen går hvert tiende minutt og tar deg helt til Trondheim sentrum på ca. 20 minutter. I motsatt retning tar nr. 2 og 16 deg til Heimdal stasjon, som også er stoppested for tog i både sør og nordgående retning. En togtur til Trondheim S tar ca. 15 minutter og til Værnes ca. 1t. For mer informasjon se www.vy.no.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 5 stk. TG2, 6 stk. TG1, 0 stk. TG0 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Bad. Totalvurdering: Forventet brukstid vurderes som oppbrukt.
Vaskerom. Totalvurdering: Rommet har passert forventet brukstid, og vannsikkerheten ved en eventuell lekkasje er ikke tilfredsstillende ivaretatt.

Boligen har fått følgende TG2:
Kjøkken (overflater og innredning). Totalvurdering: TG2 er gitt pga eldre og slitt kjøkkeninnredning.

Toalettrom. Totalvurdering: TG2 er gitt pga registrerte fuktmerker og slitasje på gulvet.

Avløpsrør. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder på deler av avløpsrør.

Vannledninger. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder.

Varmtvannsbereder. Totalvurdering: TG2 er gitt pga alder.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2026-2030

Modernisert/påkostet
Borettslaget startet september 2026 med omfattende oppgraderinger av borettslagets eiendom og bygningsmasse. For mer informasjon se "Om borettslaget" under "Kjerneinformasjon" i salgsoppgaven.

Parkering
Parkering på borettslagets eiendom.
Det medfølger verken garasje eller fast biloppstillingsplass med leiligheten. Hver andelseier må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området.
Dette gjelder også for gjester (SmartOblat).

Borettslaget har innført betaling for parkering av kjøretøy nr 2, 3, 4 osv som tilhører/brukes av samme husstand.

Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Der er i tillegg flere ladepunkter ved garasjeanleggene i borettslaget. Tildeling av garasjeplass skjer etter ansiennitet på venteliste. Kontakt driftskontoret for registrering.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. EIendommen er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia som leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Leiligheten er tilkoblet fiber.
Telia startpakke og 100 Mbps er inkludert i fellesutgiftene. Ny andelseier må hente TV-dekoder og modem/ruter hos Telia.

Oppvarming
Elektrisk.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Boligen selges for et dødsbo og strømforbruk har derfor ikke vært mulig å innhente.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet på ett plan som ligger i 3. etasje i lavblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er av betong og det er vinduer med 2-lags glass.

Formuesverdi primær
kr 870 572

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 482 287

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og felleskostnader.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
RINGVEGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
950117427

Om borettslaget
Ringvegen borettslag er er frittstående borettslag stiftet i 1971, og består av 911 leiligheter på Saupstad/Kolstad i Trondheim kommune. Borettslaget har ansatt egen forretningsfører, og har etablert eget kontor og administrasjonsbygg i Saupstadringen 19D hvor laget driver sin virksomhet i fra.

NYE RINGVEGEN 2030
Det opplyses om at det foreligger planer om oppgradering/rehabilitering av bygningsmassen, noe som vil kunne føre til økt andel fellesgjeld og økte fellesutgifter.
Det ble i ekstraordinær generalforsamling 26. mai 2026 vedtatt å starte en rehabilitering av Ringvegen borettslag. Prosjektet er delt inn i 3 entrepriser:
1. Drenering rundt alle bygninger. Det skal skiftes drenering og etterisolere murene. Alle forhager rives og reetableres. BN Entreprenør AS er utførende.
2. Det skal monteres balansert ventilasjon i alle leiligheter. Trønderblikk AS er utførende.
3. Alle tak og fasader skal rives og etterisoleres. Vinduer, balkongdører og ytterdører skal skiftes. Alle glass oppgraderes fra 2-lags til 3-lags. Ruta AS er utførende.

Prosjektet er ventet å ta 3,5 år med byggestart i september 2026 i Tun G.

Hvordan blir du som beboer påvirket?

Fasader, tak, vinduer og dører
Stillas - ca. 2 måneder pr. bygg.
Balkonger - stengt ca. 2 måneder pr. bygg.
Vinduer og dører - ca. 2-3 dager pr. leilighet. (Lufting - vinduer og dører må holdes lukket på dagtid når sanerings arbeid pågår. Ca. 2-3 uker pr. bygg).

Balansert ventilasjon
Arbeid - ca. 3 arbeidsdager pr. leilighet.
Rom - Arbeidene vil i hovedsak berøre bod på altan, stue, kjøkken, gang, vaskerom og WC.

Kontakt megler for oppdatert informasjon.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Frist for å melde interesse for forkjøpsrett er satt til kl. 18.00 mandag 23.11.26. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. For benyttelse av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr. 6 725,- til Borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
kr 6 725

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser:

Danske Bank - Lån ifm. nytt administrasjonsbygg
Opprinnelig lånebeløp kr. 30 000 000,-
Låneopptak 2018/2019
Nedbetalingstid 30 år
Rentesats 3 mnd nIBOR + Rentemargin
Restgjeld pr. 31.12.25 kr. 23 333 320,-

Danske Bank - Lån ifm. oppføring av garasjer
Opprinnelig lånebeløp kr. 48 309 000,-
Låneopptak 2022
Nedbetalingstid 30 år
Rentesats 3 mnd nIBOR + Rentemargin
Restgjeld pr. 31.12.25 kr. 46 667 326,-

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 61 628 726,-
Driftsutgifter til sammen kr. 59 489 691,-
Finansinntekter til sammen kr. (-) 3 968 797,-
Årsresultatet gir da et underskudd på kr. 1 829 762,-

Borettslagets bokførte egenkapital utgjør kr. 98 499 177,- pr. 31.12.25.
Borettslaget har disponible midler på kr. 10 956 407,- for 2025.

Info skriv fra borettslaget datert 18.05.2026
Borettslaget har gjort beregninger over husleie- og fellesgjeldutviklingen som et resultat av arbeidet med "Nye Ringvegen 2030". Den skisserte utviklingen i fellesgjeld og husleie er basert på dagens situasjonsbilde, og er kun å anse som et estimat basert på beregninger som er utarbeidet med grunnlag i dagens finansieringsbetingelser, forutsetninger for prosjektets fremdrift og estimert kostnadsbilde.

Husleieutvikling (2025-2030)
2-roms: kr 4 076,- (2025), kr 4 280,- (2026), kr 4 708,- (2027), kr 5 179,- (2028), kr 5 697,- (2029), kr 6 210,- (2030).
3-roms: kr 4 973,- (2025), kr 5 222,- (2026), kr 5 744,- (2027), kr 6 319,- (2028), kr 6 951,- (2029), kr 7 576,- (2030).
4-roms: kr 5 627,- (2025), kr 5 909,- (2026), kr 6 500,- (2027), kr 7 150,- (2028), kr 7 865,- (2029), kr 8 572,- (2030).
Stor 4-roms: kr 5 800,- (2025), kr 6 090,- (2026), kr 6 700,- (2027), kr 7 369,- (2028), kr 8 106,- (2029), kr 8 836,- (2030).
5-roms: kr 6 525,- (2025), kr 6 852,- (2026), kr 7 537,- (2027), kr 8 291,- (2028), kr 9 120,- (2029), kr 9 940,- (2030).

Prosentvis økning: 5% (2025), 5% (2026, 10% (2027), 10% (2028), 10% (2029), 9% (2030).

Fellesgjeldutvikling (2025-2030)
2-roms: kr 73 557,- (2025), kr 130 286,- (2026), kr 324 975,- (2027), kr 517 938,- (2028), kr 657 159,- (2029), kr 656 716,- (2030).
3-roms: kr 89 745,- (2025), kr 159 025,- (2026), kr 396 661,- (2027), kr 632 189,- (2028), kr 802 120,- (2029), kr 801 579,- (2030).
4-roms: kr 101 547,- (2025), kr 179 909,- (2026), kr 448 753,- (2027), kr 715 212,- (2028), kr 907 459,- (2029), kr 906 847,- (2030).
Stor 4-roms: kr 104 669,- (2025), kr 185 465,- (2026), kr 462 612,- (2027), kr 737 300,- (2028), kr 935 485,- (2029), kr 934 854,- (2030).
5-roms: kr 117 753,- (2025), kr 208 648,- (2026), kr 520 438,- (2027), kr 829 463,- (2028), kr 1 052 420,- (2029), kr 1 051 711,- (2030).

Regnskap og komplett utvikling husleie/fellesgjeld (2025-2037) kan fås ved henvendelse til megler. 

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8029132

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at borettslagets regler og retningslinjer for husdyrhold følges og det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det henvises til borettslagets vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Andelsnummer
477

Part.obl. pålydende
kr 23 200

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, tv/internett, renter og avdrag på felleslån.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 909

Andel fellesgjeld
kr 101 547

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Innskudd
kr 100

Eierskiftegebyr
kr 5 380

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Saupstadringen 21, oppgang C og D, gruppe K, datert 23.06.1972.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan r1126/r1126ba.
Eiendommen er videre berørt av detaljregulering av "Casper Lundes veg, metrobusstasjon" med formål å tilrettelegge for gang- og sykkelveg, kjøreveg, kollektivholdeplass og grøntareal. Planid r20170043.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 og blå/grønnstruktur i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres også oppmerksom på planarbeidet med "Saupstad senter" med planid r1127ag hvor formålet er å skape et nytt bydelssenter.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/194/71:
07.05.1975 - Dokumentnr: 6709 - Best om garasje/parkering
Forpliktelse til å fjerne eller forandre enkeltgarasjen når bygningsrådet forlanger det.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/194/71:
07.05.1975 - Dokumentnr: 6709 - Best om garasje/parkering
Forpliktelse til å fjerne eller forandre enkeltgarasjen når bygningsrådet forlanger det.

Omkostninger kjøper info
2 190 000,00 (Prisantydning)


101 547,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 291 547,00 (Kontraktsum totalt)
101 547,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 291 547,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
6 725,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
7 815,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
17 115,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 299 362,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 308 662,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det informeres om at boligen er ryddet og rengjort til visning, og ytterligere utvasking vil ikke bli utført ved overtagelse. 

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke* kr. 13.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 11 906,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 

*Høstkampanje markedsføring - veil. pris kr. 23.900,-.

Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg, jfr. pkt. 5. Ved timebasert avtale har Megler krav på vederlag for medgått tid og utlegg, jfr. pkt. 5.

Dersom oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen. Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.