Standard
Hytta holder en koselig og enkel standard og fremstår som lys og innbydende.
Entre: Gulvbelegg, malt panel på vegg og i himling. Plass for oppbevaring av klær og sko.
Stue og kjøkken: Tregulv, lysmalt panel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning fra IKEA bestående av skuffer, underskap og veggskap med hvite fronter. Plass for frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap.
På stuen er det en effektiv vedovn og en åpen peis som skaper god varme og lun stemning på kalde dager.
Soverom: Tregulv, lysmalt panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med en dobbelseng på den ene siden av rommet og familiekøye på den andre siden med et garderobeskap i midten. Begge sovesonene har vindu mot vest. Tilkomst til kjeller via luke i gulvet.
Bad: Våromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og plater i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap med lysarmatur, dusjkabinett samt forbrenningstoalett.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totaltt 2 stk. TG3, 9 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
Bad: Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er ikke etablert sluk i gulv og det observeres utett overgang mellom belegg og dørterskel. Selger opplyser at det har vært lekkasje på dusj tidligere i år og det sto fortsatt vann på gulv på befaringen. Ved fuktmåling i gulv fra underside av gulvbord(gulvet er ikke isolert) registreres det forhøyede fuktverdier i gulvet. Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer. Badet er ikke utført i forskriftsmessig stand og bør utbedres. Ytterligere kontroll inne i konstruksjoner anbefales, og det må påregnes at det kan ha oppstått skjulte skader.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum, frittstående komfyr. Plater på vegg over benkeplate. Vann og avløp ble ikke kontrollert da vann ikke var tilkoblet. TG3 pga manglende avtrekk over komfyr, dette bør etableres.
Boligen har fått følgende TG2:
Krypkjeller: Det er utført tiltak med fuktsperre på grunn og romventilatorer for ventilering. Det registreres forhøyede fuktverdier i stubbloft og mye ederkopp egg hengende i dette området. Ytterligere tiltak for ventilering og uttørking anbefales.
Yttervegger / fasader: Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre og kledd med panel. Utvendig inspeksjon viser tegn til stedvis råte dannelse. Panelet har ingen lufting og vil være utsatt for kondensering med mulighet for råte. Vindsperre er feil utført på vegg med kledning fra 2018 og vil ha dårlig effekt. Det registres ufagmessig utførelse rundt vinduer. Tiltak og vedlikehold/utskiftinger må påregnes.
Vinduer / dører: Vinduer og dør av eldre dato fremstår med elde og slitasje for alder. Ytterdør kniper i terskel og må justeres/byttes. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer og dører, vedlikehold/utskifting må påregnes i tiden som kommer.
Terrasse: Terrrasse har behov for vedlikehold, det registreres råte i enkelte bord som må skiftes. Underliggende konstruksjon er ikke kontrollert pga manglende tilkomst. Takkonstruksjon: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon eller kontroll av
oppbygging. Synlig lufting i raftkasse utvendig, spalter mangler insekts netting og det observeres tegn til at det er etablert reir eller lignende på baksiden av hytten oppe i raftkasse. Fjerning av reir og etablering av insekts netting bør utføres. Ytterligere kontroll av oppbygging og tilstand anbefales.
Taktekking og beslag: Taktekkingen er av ukjent dato, det er ikke kjent om det er gjort utskiftinger av undertak og lekter. Det gjøres oppmerksom på at taktekkingen på bakside er ikke kontrollert da den ikke er synlig fra bakkenivå. Det registreres manglende snøfangere, værslitte vindskibord, uheldig overgang mellom inngangsparti og hovedtak, TG2 pga avvik, ukjent alder og utførelse. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes.
Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp i metall. Det registreres utett endelokk ved inngangsparti, økt slitasje på vindskibord. Utbedringer og vedlikehold må påregnes.
Piper / ildsteder: Det opplyses at det foreligger anmerkning fra feier på at røykrør fra vedovn ligger på samme høyde som feierluke på kjøkken, røykrør må flyttes. Ingen skader eller sprekker i tilgjengelig pipe ble ikke avdekket.
Etasjeskiller: Etasjeskillere av tre. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes, det ble ikke avdekket vesentlige svekkelser, men bjelkelag under bad og entré er ikke isolert.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
