Områdebenevnelse
PERSAUNET

Beliggenhet
Persaunet er en bydel i Trondheim, omkring tre kilometer øst for Midtbyen. Bydelen kombinerer det beste fra to verdener: et rolig og fredelig bomiljø med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Området er kjent for sine flotte grøntområder, som inviterer til lek og avslapning. Med Persaunet leir som en del av lokalhistorien, er dette også et område med mye sjel og karakter.

Persaunet Leir
Persaunet leir har en lang og rik historie bak seg. Området var tidligere en stor militærleir, og er sagt å være en av Europas best bevarte fra andre verdenskrig. Leiren ble bygget av tyskerne for å innlosjere ubåtmannskapene som hadde sine båter og verksteder i Dora-bunkerne i Trondheim havn. Leiren ble overtatt av det norske forsvaret etter freden i 1945. Etter 2004 ble de gamle trehusene omgjort til leiligheter og solgt på det åpne markedet. Da ble også nye boligblokker etterhvert oppført på leiren, noe som har vært med på å gjøre dette området til et svært spennende og attraktivt boligområde ulikt noe annet område i Trondheim.

Bebyggelsen på Persaunet ble reist etter typetegninger. De holdt en meget høy bygningsmessig standard og fikk en utforming som tilsvarte den stilling og prestisje som ubåtvåpenet hadde innenfor det tyske militærsystemet. Allerede de toetasjes forlegningene signaliserer dette. Til tross for at det har skjedd en del vindusutskiftinger og noen av bygningene er blitt rehabilitert innvendig, framstår leiren totalt sett som et enhetlig og meget godt bevart trehusmiljø, hvor flertallet av bygningene har den opprinnelige veggkledningen i behold. Flere har også bevart opprinnelige detaljer som utelamper og dørhåndtak. Store deler av leiren er i dag fredet, noe som illustrerer hvor spesielt dette området er.

Nærmiljø og fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Coop Prix Persaunet, som ligger knappe 200 meter fra leiligheten. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, apotek, bensinstasjon og Rema 1000 holder til. Et større utvalg finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping som inneholder rundt 100 butikker. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet Handelsbanken, arkitektkontor, bemanningsbyrå m.m.

Rekreasjonsmuligheter
Her bor man midt i mellom sjø og skog. Fra leiligheten er det både kort avstand til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt fine skogsturer i Estenstadmarka. Langs Ladestien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Hvis du er på utkikk etter en enkel tur i nærområdet, anbefales det å ta turen til Kuhaugen for en fantastisk panoramautsikt over Trondheim.

Offentlig kommunikasjon
Her har man glimrende tilgjengelighet til flere av Trondheims bydeler, enten til fots, med sykkel, eller med bil eller buss. Det er et bredt kollektivtilbud i området med hyppige bussavganger. Nærmeste holdeplass, Persaunet Leir, ligger ca. 300 meter unna i gangavstand. Strindheim bussholdeplass, som tar et par minutter ekstra å gå til, er et viktig kollektivknutepunkt. Her passerer en rekke busser som har rute både i og utenfor Trondheim. I tillegg har flybussen holdeplass der.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av rekkehus og blokkbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har gleden av å presentere denne lekre 3-roms leiligheten på populære Persaunet. Persaunet leir er kjent for sin parklignende stil, med flotte grøntområder og vakre fellesområder. Leiligheten ligger i andre etasje i en tidligere mannskapsbrakke fra andre verdenskrig, og ble totalrehabilitert til boliger i 2007. På Persaunet bor man sentralt med gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivforbindelser og andre hverdagsfasiliteter.

Velkommen inn!
Entréen ønsker deg velkommen inn og byr på gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Videre kommer man til stuen. Stuen fremstår innbydende og romslig og måler hele 30 kvm. Rommet har lyse overflater i forskjellige nyanser og gir god plass til både spise og sofagruppe. Oppholdsrommet har svært god takhøyde som gjør at rommet oppleves større og luftigere. Flere vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære.

Kjøkkenet er praktisk og pent, med slette hvite fronter og godt med benkeplass i over og underskap. Flott benkeplate på kjøkken gir god arbeidsplass for hjemmekokken. Kjøkkenet har god standard og vurdert til TG-1 av takstmann, og har integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Boligens hovedsoverom måler romslige 13 kvm og har god plass til stor seng og ønsket garderobeløsning. Vinduer som kan åpnes helt opp slipper inn rikelig med frisk luft og naturlig lys. Boligens andre soverom er malt i lekker farge "kveldshimmel" og er perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet måler 7,5 kvm.

Boligens bad har flislagte overflater og varme i gulv. Badet har opplegg for vaskemaskin, klosett, enkel servant og dusjhjørne med foldbare glassdører for maksimal arealutnyttelse.

Leiligheten disponerer en svært romslig bod i byggets kjeller på hele 9 kvm.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 1 punkt
TG-1: 9 punkt
TG-2: 4 punkt
TG-3: 0 punkt

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-2:
-Vinduer og dører: TG-2 settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje på vinduer.
-Yttervegger: TG-2 settes på bakgrunn av at det er registrert aldrings og værslitasje på utvendig kledning.
-Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis knirk av ukjent årsak.
-Våtrom bad-Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Modernisert/påkostet
-Skiftet lysrør på badet til LED mai 2026
-Byttet motor til ventilasjonsanlegg våren 2026

Parkering
Hver leilighet kan disponere en parkeringsplass og bilen må merkes med oblat. Oblaten skal overleveres ny eier ved salg av leiligheten.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Oppvarming
-Elektrisitet
-Fjernvarme

Strømforbruk
1300 kWh

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i flermannsbolig. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har valmtaksform og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2+1-lags glass.

Formuesverdi primær
kr 844 867

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 379 466

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Selger opplyser om andre faste kostnader knyttet til boligen:

Strøm
Leverandør: Gudbrandsdal Energi
Årlig strømforbruk: Ca. 1300 kWh
Årlig kostnad: Ca. kr 2 600,-(inkl kr 2 000,- nettleie)

Innboforsikring
Leverandør: Tryg
Årlig kostnad: ca kr 1 807,-

Kabel-TV og Internett er inkludert i felleskostnader

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Borettslaget Persaunet Boligby

Borettslagets org.nr
990417032

Om borettslaget
Borettslaget Persaunet Boligby. Orgnr: 990417032

Boligbyen er tilknyttet Strinda Velforening, som har ansvar for drift og vedlikehold av utearealene rundt boligbyen, samt parkeringsplassene.

Borettslagets boligmasse og området rundt er fredet ved forskrift. Persaunet leir ble fredet av Riksantikvaren i 2004, da den regnes som den eneste bevarte, større ubåtforlegningen i Europa fra andre verdenskrig. Fredningen gjør det mulig å beholde de store grøntarealene og de estetisk vakre bygningene. Samtidig legger dette noen begrensninger på oss som beboere. I all hovedsak er det eksteriøret på bygningene som er vernet, med noen tillegg. Endringer eller oppsett av egne veggfaste remedier på utsiden av bygningene skal ikke iverksettes før godkjennelse fra Styret og Riksantikvaren foreligger.

Kyavegen 10 har fredet eksteriør. Dette vil si at alle tiltak som går utover vanlig vedlikehold må godkjennes av myndighetene. Dersom dette skal gjøres, må det sendes en epost til styret som henviser videre til fylkeskommunen.

For mer informasjon se borettslagets husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap per 31.12.2024 kr 23 569 302,-

Spesifikasjon av lån:
LÅN 1:
Lånenummer: 90517227594, Svenska Handelsbanken AB NUF.
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 08.05.2026: 5,2% p.a. (Flytende rente)
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 08.05.04.2026: kr 9 129 034,-
Andel av saldo: kr 0,-
Første termin: 30.06.2014
Siste termin: 31.12.2048

LÅN 2:
Lånenummer: 90517266948, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 08.05.2026: 5,2% p.a. (Flytende rente)
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 08.05.2026: kr 12 489 187,-
Andel av saldo: kr 0,-
Første termin: 30.06.2018
Siste termin: 31.12.2047

LÅN 3:
Lånenummer: 90517363684, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 08.05.2026: 5,2% p.a. (Flytende rente)
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 08.05.2026: 1 951 081
Andel av saldo: 44 360,-
Første termin: 30.12.2024
Siste termin: 30.06.2054

IN-ordningen gjelder for lån 1 og lån 2. Selgers andel av disse lånene er allerede innfridd gjennom IN-ordningen, og det hefter derfor ingen fellesgjeld på disse lånene for denne andelen. Andelen er kun tilknyttet andel av fellesgjeld på lån 3.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de
krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
Driftsresultat for 2024: kr 1 398 175,-
Årsresultat for 2024: kr -83 883,-
Disponible midler for 2024: kr 2 691 708,-

Det negative årsresultatet skyldes økte vedlikeholdskostnader for 2024.

Borettslaget har planlagt arbeid på fasade i Kyavegen 10 neste år. Dette arbeidet er tenkt finansiert med lagets eksisterende midler. Styret ønsker også å bytte ut porttelefonene i samtlige hus på sikt. Felleskostnader økte fra Januar 2026 for å bygge opp midler til fremtidig vedlikehold.

Borettslagets styre holder beboerene jevnlig oppdaterte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78363292

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Alle må søke til styret for å ha husdyr i borettslaget. Eiere som får tillatelse til dette, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Andelsnummer
38

Felleskostnader inkluderer
Renter, avdrag, driftsdel, A konto varme, tillegg nøkkelsystem, elektroniske fellesavtaler og kostnad for målingsbasert avregning.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 464

Andel fellesgjeld
kr 44 359

Andel fellesgjeld pr. dato
07.05.2026

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning. Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andel. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Andel fellesformue
kr 30 214

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår.
Det foreligger dog en ferdigattest fra kontor til bolig datert 31.08.2018

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som reguleres av r0455 og er avsatt til boliger og bevaringsområde.

Regulering under arbeid r20220006 "Persaunvegen":
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtvegen til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Erklæring/avtale, tinglyst den 05.07.2006 med dagboknr 22599: Eier av gnr 9 bnr 839 gir eiere av gnr 9 bnr f.o.m 846-856 rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger og lignende på eiendommen, samt rett og plikt til å vedlikeholde disse.

Legalpant
Borettslaget har førsteprioritets panterett på inntil 2G for dekning av felleskostnader og andre krav borettslaget måtte ha mot andelseieren, jf. borettslagsloven § 5-20.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Erklæring/avtale, tinglyst den 05.07.2006 med dagboknr 22599: Eier av gnr 9 bnr 839 gir eiere av gnr 9 bnr f.o.m 846-856 rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger og lignende på eiendommen, samt rett og plikt til å vedlikeholde disse.

Omkostninger kjøper info
3 440 000,00 (Prisantydning)
44 359,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 484 359,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 485 449,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 494 349,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er etablert et ekstra soverom i boenheten sammenlignet med godkjente tegninger forevist fra det kommunale arkivet. Slik forholdene fremstår så vurderes det at dette ikke er et søknadspliktig tiltak, men kommenteres for ordens skyld.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om følgende:
Har borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
-Ja, vanninntrengning i kjellerfløy ved kraftig snøsmelting. Leilighetens bod ble flyttet til et uberørt område våren 2025. Pågående utbedringsarbeid i regi av styret.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av salgssum. Estimert provisjon kr. 46 076 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 5 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 49 950.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 0,00, Utlegg fotograf kr 3 300,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 0,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 520,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 0,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 9 700,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 25 790.
 
Totale kostnader kr. 75 740.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.