Leiligheten er en del av Vestlia Borettslag og har en flott beliggenhet i feltet. Tunet beskrives som rolig og tilbaketrukket, med lite trafikk, interne gangveier, lekeplasser og grøntområder like utenfor døra. I borettslaget kan man på sommerstid benytte seg av de frodige grøntområdene, lekeplasser, gapahuk og ballbinge. På vinterstid er det kort vei til flotte akebakker og Steinan skitrekk, som drives av Othilienborg idrettslag.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Fra leiligheten er det gangavstand til bydelssenteret, NardoCenteret, med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter. Alternativt finner man et godt utvalg av butikker og bensinstasjoner på Moholt. Moholt senteret rommer blant annet Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og mer.

Trygt og barnevennlig

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de minste barna er det flere barnehager i nærområdet. Innen gangavstand finner man barnehager som Vestlia barnehage, Risvollan barnehage og Sollia barnehage. Fra husdøren er det også kort avstand til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Idrett og rekreasjonstilbud

For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til 3T-Moholt og TrenHer Moholt. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka, med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten, og på sommeren kan man ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Kollektivtilbud og tilgjengelighet

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Hoeggen skole" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 22 med hyppige avganger til og fra bykjernen, samt øvrige steder i Trondheim. Utover dette har man sykkelavstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital og Handelshøyskolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse og rekkehus.

Fra Nardo Centeret følg Utleirvegen og ta til venstre inn på Steindalsvegen. Følg vegen rett frem og ta til høyre inn på Arne Fjellbus veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for borettslaget på 51 978 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 3-lags glass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora M. Fredriksen og Christian Schjetne har gleden av å ønske velkommen til Arne Fjellbus veg 6A. Leiligheten er en del av det godt drevne Vestlia borettslag, og ligger i byggets første etasje.

Fra felles trappeoppgang tar man seg opp til leilighetens etasje. Forbi inngangsdøren venter en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fordeler seg videre til leilighetens baderom, toalettrom, soverom og et delvis åpent stue- og kjøkkenareal.

Stuen måler 25 kvm og nyter godt av mye naturlig innlys fra de store vindusflatene. Rommets planløsning gir god plass til et stort spisebord, sofagruppe og mediemøblement. De moderne fargevalgene gjør at man med enkelhet kan innrede med egne møbler og tekstiler.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 12 kvm. Om sommeren er det her svært gode solforhold med sol fra tidlig formiddag til godt utover ettermiddagen. Balkongens størrelse gir god plass til flere sittegrupper og grillen, noe som gjør dette til et areal man garantert vil sette pris på når sommeren melder sin ankomst. Fra balkongen er det trapp ned til felles plen med lekeplass.

Kjøkken ligger delvis adskilt fra stuen og måler 9 kvm. Kjøkkeninnredningen er innholdsrik, med mye benkeplass og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen, og består av oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp og kjøleskap.

Fra stuen har man adkomst til ett av leilighetens to soverom. Soverommet måler 9,3 kvm og har god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. Leilighetens andre soverom måler 8,7 kvm og ligger med adkomst fra gangen. Soverommet har god plass til stor seng og det er rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Baderommet måler 3,4 kvm og har flislagte overflater, samt downlights i himlingen. Rommet er videre innredet med dusjkabinett, servant med skap, opplegg for vaskemaskin og speilflate. Like ved badet finner man et separat toalettrom med toalett og servant.

Utover ovennevnte arealer er det rikelig med oppbevaringsplass i to kjellerboder med et samlet areal på 8 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: 2 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 2

TG 2: 3

TG 3: 0

Bad - Totalvurdering av overflater:

Ingen skader utover normal slitasjegrad ble avdekket på overflatene. TG 2 settes for alder på overflatene.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av ukjent alder på fuktsikringen samt eldre soilsluk.

VVS:

Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: "Ja, av faglært. 2022: Skjult anlegg og montering av stikk stue. 2024: 2 nye ujordete stikk og 1 ny lampe på soverom 1. Utskifting av 2 lamper på soverom 2. Utskifting av stikk med ødelagt deksel på bad."

- To kjellerboder

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Opplegg for vaskemaskin

- Kabel-tv og internett fra Telenor

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap på soverom

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

For å parkere i borettslaget må bilen være registrert i SmartOblat. Hver andelseier/leilighet kan registrere inntil 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er utover dette mulighet til å registrere inntil 3 gjesteparkeringer. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time i SmartOblat-appen.

Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/motorvarmerplasser av styret i borettslaget. Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Vestlia Borettslag

Orgnr.: 954872416

Andelsnr.: 292

Vestlia borettslag består av totalt 361 andeler fordelt på 16 stk. 3-etasjes blokker med 324 leiligheter og 37 stk. rekkehusleiligheter.

Borettslagets nettside: https://vestliaborettslag.no/

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et årsresultat på kr 9 102 490,-. Av overskuddet ble kr 1 644 608,- overført til annen egenkapital, og kr 7 457 882,- til reduksjon av udekket tap. Per 31.12.2023 utgjorde egenkapitalen til borettslaget kr 1 680 708,- og disponible midler kr 8 088 031,-.

Vedlikeholdsplan:

Borettslaget bruker Plussplan for kartlegging av fremtidige vedlikeholdsbehov med 10 års horisont, og følger denne så langt det er fornuftig. Borettslagets budsjetter lages med tanke om at de skal kunne gjennomføre vedlikeholdene i Plussplanen de kommende 10 årene uten nye opptak av lån. Planlagte påkostninger kan likevel bidra til en økning i fellesgjeld og felleskostnader i årene som kommer. Vedlikeholdsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen. Det betyr at leiligheten kan selges til den som får sitt bud akseptert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005399386

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 798 537,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 194 149,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 5 615,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, varmtvann, renhold av fellesarealer, vaktmester, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter blokk: kr 731,-

- Felleskostnad driftsdel blokk: kr 3 258,-

- Felleskostnad avdrag blokk: kr 1 192,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 434,-

Andel fellesgjeld per 11.02.2025 kr 246 748,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 27 460,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge rapport fra forretningsfører per 11.02.2025 kr 100 591 598,-. Gjelden fordeler seg på åtte lån med følgende vilkår.

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2025: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 11.02.2025: 3 626 275

Andel av saldo: 10 602

Første termin/første avdrag: 01.02.2009

Siste termin: 01.11.2029

Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2025: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 11.02.2025: 10 794 787

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.08.2013

Siste termin: 01.05.2043

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2025: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 11.02.2025: 14 378 537

Andel av saldo: 42 039

Første termin/første avdrag: 30.06.2015

Siste termin: 31.12.2044

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 11.02.2025: 1 422 142

Andel av saldo: 4 158

Første termin/første avdrag: 29.06.2018

Siste termin: 29.03.2035

Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 11.02.2025: 1 480 182

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018

Siste termin: 29.03.2035

Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 11.02.2025: 1 376 550

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018

Siste termin: 29.09.2030

Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2025: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 11.02.2025: 1 970 950

Andel av saldo: 5 763

Første termin/første avdrag: 28.06.2024

Siste termin: 28.09.2026

Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.02.2025: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 93

Saldo per 11.02.2025: 65 269 525

Andel av saldo: 184 187

Første termin/første avdrag: 29.06.2018

Siste termin: 29.03.2048

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6 100 kWh.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Arne Fjellbusvei 6 datert 27.09.1976. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Det foreligger videre ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 03.12.2003, samt ferdigattest for montasje av heldekkende brannalarmanlegg datert 09.03.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet som er omgjort til en 3-roms. Dagens to soverom er benevnt som ett stort soverom, samt loft på tegninger fra kommunalt arkiv. Omgjøring fra tilleggsdel som bod/loft til hoveddel som soverom er søknadspliktige tiltak. Bruksendringen er ikke byggemeldt og søkt godkjent.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2012-2024, og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende grønnstruktur m.m. Eiendommen er videre regulert til boliger av reguleringsplan r1112aa, stadfestet 21.10.1981, samt til blokkbebyggelse av reguleringsplan r1112l, stadfestet 27.03.1973.

Eiendommen reguleres også av følgende reguleringsplaner:

- r1000a Othilienborg, vedtatt 02.11.1965.

- r1013k Einar Øfstis veg, vedtatt 20.04.1971.

- r1013n Stendal nordre, gnr. 79/1. Bjarne Næss veg 14, 16, 18 og 20 og del av Einar Øfstis veg 5, vedtatt 29.05.1989.

- r1112ah Endret regulering av gangveg i Vestlia fra Arne Fjellbus veg øst for barnehagen, vedtatt 31.01.1985.

- r1112aj Omregulering for oppføring av aktivitetsbygg og garasjer, Vestlia, vedtatt 03.08.1987.

- r1112ao Arne Fjellbus veg, Vestlia Borettslag. Innregulering av parkeringsplass, vedtatt 07.02.2000.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20200040: Utbygging i Vestlia med bygging av blokkbebyggelse, barnehage, forretning m.m.

Andelsnr. 292 Orgnr. 954872416 i Trondheim kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 246 748,- (Andel av fellesgjeld) 3 146 748,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 166 211,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.