Risvollan er et populært boligområde sørøst i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og bynære fasiliteter, noe som gjør bydelen svært attraktiv, både for barnefamilier, unge og eldre.

Nærmiljø og fasiliteter

Risvollan har et velutviklet nærmiljø med kort vei til dagligvarebutikker og lokale servicetilbud. Risvollan senter er et naturlig knutepunkt, hvor man finner blant annet Coop Extra, legesenter og tannklinikk.  Det er også nærhet til Nardocenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri, blomsterforretning samt ulike behandlingstilbud innen helse.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Risvollan er også kjent for sitt inkluderende og sunne idrettsmiljø. Utleira Idrettslag tilbyr blant annet organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter også Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass, ligger kun 1 minutt unna i gangavstand. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavganger til sentrum hvert 10. minutt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 25 240 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i to etasjer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23. oktober 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Steinar Skaanes har gleden av å presentere et familievennlig rekkehus på Risvollan. Rekkehuset nyter en fin beliggenhet i et rolig og familievennlig tun, med bilfrie internveier og flere lekeplasser like ved.

Rekkehuset har store, fine uterom på begge sider, slik at man på godværsdagene kan flytte seg etter solen og nyte den gjennom hele dagen. Ved inngangspartiet disponerer man et nordøstvendt uteareal på hele 16 kvm. Det er satt opp en utvendig bod med innlagt strøm for oppbevaring av sportsutstyr, ski, barnevogn m.m. På motsatt side av boligen er en sørvestvendt terrasse på 17 kvm med tilkomst til en hageflekk med boltreplass for de minste.

Velkommen inn!

Innenfor døra blir man møtt av en flislagt entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Vegg i vegg med entréen er et flislagt vaskerom. Vaskerommet, som var nytt i 2016, er utstyrt med servant, utslagsvask, toalett, benkeplate til bretting av klær og skap til oppbevaring.

Fra entréen ankommer man oppholdsrommet i form av stue og kjøkken. Kjøkkenet har en praktisk utforming, rik på lagringsplass og med gode benkeplater. Innredningen er levert av Drømmekjøkkenet. Det er integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Stuen har en fin utforming og størrelse som gir plass til både spisebord, sofagruppe og mediemøblement. Det er oppvarming via radiatorer som gir en jevn og god temperatur året gjennom. Oppholdsrommet oppleves lyst og luftig med vindusflater ved begge endevegger.

Tar man trappeløpet opp til andre etasje ankommer man et gangareal som fordeler seg til 3 soverom, en bod på 3,5 kvm og et stort baderom. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og et pent baderomsmøbel med over- og underskap.

Soverommene måler henholdsvis 10 kvm, 11,5 kvm og 12 kvm. Alle rom har god plass til seng, nattbord og arbeidsbord for lekser eller hjemmekontor. Hovedsoverommet har direkte tilkomst til badet.

Det ca. 10 kvm store badet har flislagte overflater og svært god lagringsplass. Badet ble oppgradert med ny innredning, toalett og dusjkabinett i 2016.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje | 55 kvm

2. etasje | 55 kvm

Utvendig bod | 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 8

TG2: 9

TG3: 2

Vinduer og dører: Vinduer og terrassedør

Det registreres råte i 2 soveromsvindu. Videre er et vindu på soverom punktert og enkelte vinduer tar i karm. Selger opplyser at borettslaget er varslet om påviste skader. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er eller vil punktere. TG er satt på råteskader i vinduer. Vinduer er borettslag sitt ansvar.

Baderomsoverflater

Det ble stedvis registrert bom samt sprekker i enkelte gulvflis. Bom i flis kan være en indikasjon på at flis har mistet vedheft til underlaget. Utbedringskostnader mellom kr 150 000 - 300 000.

Trapp

Rekkverk måles til en høyde under 90 cm. Åpninger i rekkverket og mellom trinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen, som er et krav iht. dagens forskrift.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Vannledninger

Det er separat stoppekran for kjøkken i kjøkkenskap. Hovedstoppekran ble ikke påvist. Vannrør av eldre dato har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg/arbeid montert etter 1. januar 1999. TG er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på opplegg i leiligheten.

Vannbåren varme

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Membran, tettesjikt og sluk (bad)

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Sluket er støpejernsluk. Det er etablert avløp i sluket og løsning rundt avløp er uortodoks. Utførelse med tetting rundt sluk er usikker og sluket er utsatt for lekkasjer. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i overnevnte samt oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Sanitærutstyr (bad)

Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Ventilasjon (bad)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Ventilasjon (vaskerom)

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

2016: Oppgradert vaskerom

2017: Oppgradert kjøkken

- Utebod på 6 kvm

- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet

- Hvitevarer på kjøkken

- Markise

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller medfølger. Det er mulig å etablere ladeboks for elbil på egen p-plass i garasjekjeller, og det er flere utvendige ladestasjoner. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 4405

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 6 168 334,-

- Egenkapital kr 116 026 226,-

- Disponible midler kr (-) 12 842 567,- (dekkes av kassakreditt)

- Ubenyttet kassakreditt kr 23 188 322,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er under intern forhåndsprøving i borettslaget med frist 31.10.2025 for borettslagets medlemmer å melde sin forhåndsinteresse. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 044 519 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 178 077 per 31.12.23

Felleskostnader per 16. oktober 2025 kr 7 525,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, garasjeleie, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd kr 349,-

- Garasje kr 747,-

- Oppvarming kr 1 318,-

- Kabel-TV (Telenor) kr 70,-

- Øvrige drift-/vedlikeholdskostnader kr 5 041,-

Stipulert andel fellesgjeld per 16. oktober 2025 kr 139 803,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 32 366,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 140 635 467 per 16. oktober.

Gjelden fordeler seg på 2 lån med følgende vilkår:

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Danske Bank 10.62789

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 7980 kWh.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20. februar 1973.  I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, slik som i denne, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bad er utvidet med opprinnelig bod, utover dette er dagens plan i samsvar med mottatte bygningstegninger fra Trondheim kommune. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Det gjøres oppmerksom på at toalettsete på toalett på badet i 2. etasje er noe løst og trolig litt for lite. Dette må evt. skiftes av ny eier.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdelplan 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r1112f datert 18. november 1970. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Reguleringsplaner/arbeid i området som kan være av betydning for eiendommen:

r20190038 - utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6

r20230023 - detaljregulering av Marie Sørdals veg

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom mot nord (Gnr/Bnr 83/76) er utskilt fra naboeiendom, og det planlegges bygging av bolig på denne tomten.

Andelsnr. 4405 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

3 850 000,- (Prisantydning) 139 803,- (Andel av fellesgjeld) 3 989 803,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr forhåndsavklaring (forkjøpsrett)) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 203,- (Omkostninger totalt) 4 008 006,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.