Lademoen/Rosendal byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og umiddelbar nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner som gjør området svært ettertraktet for spesielt unge og studenter. Det er gang- og sykkelavstand til det meste, samtidig som hyppige bussavganger bringer deg til byens øvrige lokasjoner på kort tid.

Leilighetens sentrumsnære beliggenhet gjør at det er kort vei til det meste. Lademoen har fått et kraftig løft de senere år og byr på kaféer, restauranter og puber, som for eksempel Taqueros, Ramp og Mellomveien. I tillegg til et hyggelig parkområde i Lademoparken. Nå er også gamle Rosendal kino pusset opp og huser teateret Avant Garden og Rosendal kafé. Dagligvarebutikken Bunnpris ligger et kvartal unna med lange åpningstider og post i butikk. På Lademoen finnes også treningssenteret Easyfit, tannlege og frisør.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Det er besluttet at Innherredsveien skal bli miljøgate, og dette arbeidet er påbegynt med prøveperiode. Trafikken har dermed blitt betydelig redusert, som også er en følge av Strindheimtunnelen. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger like i nærheten fra eiendommen. Parken er hyggelig beplantet og er et populært sted å nyte godværsdagene på. Fra Lademoen er kun en kort sykkeltur opp til Lade som er kjent for store grøntområder, fine turmuligheter og nærhet til fjorden. I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Land & Strand. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å ta en søndagstur i behagelig tempo eller legge ut på en lengre løpetur.

Det er også en aktivitetspark like i nærheten, hvor Buran fotballbane ligger. Her er det aktiviteter for store og små og er et område som passer godt for både yngre og familiefolk. Her er det flere grønne lunger og det vil bli torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate.

Fra leiligheten tar det kun fem minutters gange ned til Solsiden med et yrende byliv på både dagtid- og kveldstid. På Solsiden kjøpesenter finner du mange ulike butikker med noe for enhver smak. På utsiden av senteret ligger serveringsstedene på rad og rekke. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv utover kveldene. Ved Portalen på Solsiden finnes det en større Rema 1000 med søndagsåpen avdeling og de to treningssentrene SIT og 3T. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme inn til bykjernen.

En rekke bussruter passerer holdeplassene Buran og Rosendal som ligger like ved leiligheten. Her har også flybusselskapet trasé med jevnlige avganger. De mange og hyppige bussforbindelsene gjør at man enkelt kommer seg rundt og til ulike deler av byen. For studenter er dette svært ypperlig da bussrutene går til de fleste av byens største studiesteder, som NTNU på Dragvoll, DMMH på Dalen ved Strindheim, samt Høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen og St. Olavs Hospital.

Fra leiligheten er det fem minutters gange til togstasjonen på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Værnes flyplass og Steinkjer, samt sørover i retning Oslo via Trondheim sentralbanestasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Fra sentrum, kjør Innherredsveien ut av byen mot Leangen. Ta til høyre i lyskrysset ved Shell Rosendal og deretter første avkjørsel til høyre inn Frostaveien. Frostaveien 9B ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 914 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av mur og betong. Etasjeskiller er av betong. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater og vinduer har 3-lags glass. Takkonstruksjon er tekket med papp og båndtekking av blekkplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 05.04.2024 av Christer Klungerbo ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere Frostaveien 9B - En tiltalende og lettstelt 2-roms toppleilighet på Rosendal. Leiligheten er en del av Rosendal Borettslag bestående av 47 andeler, og ligger luftig til i 5. etasje med heisadkomst. Eiendommen ble i 2021 renovert med gode tiltak som fremhever dagens standard. Det ble blant annet rehabilitert fasader, balkonger, vinduer, balkongdør samt installert balansert ventilasjon. Selve leiligheten har mange gode kvaliteter som god planløsning, solrik balkong og flott utsikt.

Forbi inngangsdøren venter en praktisk gang, med slette overflater, flislagt gulv og downlights i himlingen. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue- og kjøkkenarealet ligger i åpen løsning, og oppleves som et sosialt samlingspunkt. Oppholdsrommet er målt til ca. 21 kvm bærer preg av flotte løsninger, med tanke på den gjennomgående fargepaletten som appellerer til moderne preferanser. Stuen er luftig med vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Dette bidrar til en god romfølelse gjennom dagen. Planløsningen gjør det enkelt å innrede med ulike møblement som spisegruppe i en del av rommet og sofagruppe i den andre.

Fra stuen har man utgang til en sørvendt balkong med flotte sol- og utsiktsforhold. Herfra kan man nyte solen fra gjennom store deler av dagen. Fra balkongen har man en fantastisk utsikt mot Rosendal og Kuhaugen, samt Gråkallen og toppene i Bymarka. Dette vil være et areal man garantert vil sette pris på når sommeren melder sin ankomst.

Kjøkkenet er praktisk og fremstår tidløst med mørkere fronter. Flisene over kjøkkenbenken står i flott kontrast til den ellers mørke innredningen. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og gode arbeidsflater for hverdagskokken. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, kjøleskap, mikroovn og oppvaskmaskin. Stekeovnen ble byttet i 2022. 

Leilighetens soverom måler gode 11,6 kvm og har parkett på gulv med malte overflater. Rommet har følgelig god plass til å innrede med stor dobbeltseng, nattbord og romslig garderobeløsning. Videre er det rikelig med innlys og utsyn fra det store vinduet.

Baderommet i leiligheten måler ca. 3,7 kvm og er flislagt med downlights i himling og behagelig varme i gulvet. Her får man et praktisk baderom med lyse fliser på vegger og mørke fliser på gulv. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett, servantskap med servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

Utover ovennevnte arealer disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,8 kvm. Det er også et felles vaskerom for beboerne i borettslaget med tilgang til vaskemaskin og tørketrommel. Borettslaget har også felles bod for sykkelparkering.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Arealet fordeler seg som følger:

5.etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm.

- Totalt BRA: 44 kvm.

Innhold:

Primærrom:

5. etasje: Entré, soverom, stue, kjøkken og baderom.

Kommentar fra takstmannen:

Bod i kjeller er målt til ca. 2,8 kvm og Terrasse/balkong er ca. 5,1 kvm.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

5. etasje

Entrè: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater og downlights i himling.

 

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

 

Kjøkken: Parkett på gulv. Malte plater på vegg med flis over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap, mikroovn og oppvaskmaskin.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap med servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

 

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert følgende (3 / 14) punkt til TG0.

Takstmann har vurdert (5 /14) punkter til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende (4 / 14) punkt til TG2:

- Kjøkken: Vifte med omluft (resirkulasjon innad i rommet). Kullfilter er ikke en ideell løsning, da det ikke gir utskifting av luft. Det var ikke etablert kullfilter på befaringen. Dette må etableres for å sørge for bedre filtrering.

- Vannledninger: Det er ikke tilgjengelig stengekran i leiligheten. Avstenging av vann er plassert i kjeller, og det oppfordres til å gjøre seg kjent med plassering for denne. Innvendig vannrør i leiligheten er av kobber-rør. Disse er av eldre dato, og trolig fra 1981/82. Mht. alder vil over halvparten av normal levetid være nådd, og risiko for feil vil være større i tiden som kommer.

- Elektrisk: Detaljer rundt historikk og utførte tiltak er ukjent, og det foreligger ikke sammenhengende dokumentasjon for arbeider utført etter 1999. TG2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

- Membran, tettesjikt og sluk på baderom: Sluk er i utgangspunktet tilgjengelig, men pga. plassering av vaskemaskin og dusjkabinett vil det ikke være mulig med periodisk renhold av sluket uten at større installasjoner fjernes. Selger har i ettertid tatt frem vaskemaskin og dusjkabinett for å rense sluket. For ytterligere informasjon konferer megler.

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 14) punkt til TG3:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er foretatt målinger med laser innenfor de enkelte rom i leiligheten. Det registreres avvik med opptil 3 cm stue/kjøkken og 3,5 cm inne på soverommet. Det er ikke registrert forhold som gir grunn til å tro at det er unormal funksjon eller fare for svekkelse som følge av dette, men TG 3 settes pga. stort avvik iht. referansenivå.

Takstmannen har vurdert følgende (1 / 14) punkt til TG-IU:

- Fukt på baderom: Baderom ligger mot naboleilighet og mot yttervegg. TG-IU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Pga. plassering for dusjkabinett, vaskemaskin og innredning var det ikke mulig å foreta en fullgod visuell kontroll av overflater eller fuktsøk i området ved dusj og vanninstallasjoner.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Elektrisk

- Balansert ventilasjon (smart styring via app og styrepanel).

Energimerke F

Oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

- Området har boligsoneparkering i sone 22 etter gjeldende bestemmelser. Kostnaden for boligsoneparkering er kr. 727,- per måned. Det er også muligheter for gjestekort for kr. 332,- per uke. For mer informasjon se: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/boligsone/.

- Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Rosendal Borettslag, Orgnr.: 985825955

Andelsnr.: 35

Andel fellesgjeld: kr. 625 493,-

Andel fellesformue: kr. 33 933,-

Total gjeld: kr. 32 614 254,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- I 2021 gjorde borettslaget store renoveringer. Det ble rehabilitert fasader, balkonger, vinduer og balkongdør samt installert balansert ventilasjon.

- De har sett på mulig installasjon av port mellom Frostaveien 11A og Frostaveien 13, for a hindre uvedkommende tilgang til felles utearealer.

- Service av varmtvannstanker, vaskemaskiner og tørketromler.

- Oppfølging av flere forsikringssaker i andelsleiligheter. Det blir nok trolig snart en ny vann og el-sjekk.

- Styret har jobbet med å sette opp en langsiktig 10-årsplan for vedlikehold og renovasjon. Intensjonen er å forutse større renovasjonskostnader og fordele utgiftene fra større vedlikeholdsprosjekter så jevnt utover de neste 10 årene som mulig.

- Porttelefon til Frostaveien 9B fungerer ikke. Etter opplysninger gitt av styreleder de i dialog om å utbedre dette i løpet av året. De jobber nå med å sette opp budsjett. Borettslaget vil prøve å unngå ytterligere lån i forbindelse med dette. Vi gjør likevel oppmerksom på at dersom borettslaget må ta opp ytterligere lån vil dette påvirke fellesgjelden og felleskostnadene.

Leilighet nr 39 - 47 i 1. etasje har egne varmtvannsberedere i sin leilighet.

Leilighet nr 1 - 38 har felles varmvannsforsyning. Varmt vann er inkludert i felleskostnadene for leilighetene 1 - 38.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 2 682 963,-.

Driftsresultatet var kr. 731 107,- bedre enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av innbetalinger gjennom IN-ordning og lavere kostnader knyttet til vedlikehold..

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 1 335 154,-. Årsresultatet ble benyttet til reduksjon av udekket tap og resterende utenom redusert restansvar ble overført til egenkapital IN-ordning.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. -8 514 168,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 1 409 572,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 365 046,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 85082192.

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 790 422,- per 31.12.22.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 003 604,- per 31.12.22.

Felleskostnader per 26.04.24 er kr. 7 109,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, felles bygningsforsikring, renhold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, tv og bredbånd m.m. 

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter: kr. 1 107,-

- Avdrag: kr. 754,-

- Renter IN-lån: kr. 1 188,-

- Avdrag IN-lån: kr. 654,-

- Driftskostnader: kr. 2 918,-

- Elektroniske fellesavtaler: kr 488,-

Kollektiv avtale med NTE.

Styreleder har informert megler om at det kan forekomme en liten økning av felleskostnadene over sommeren 2024. Dette i forbindelse med å få dekt en del mindre vedlikehold. Det er pr. 21.05.2024 ikke bestemt noe om hvor mye denne økningen vil bli.

Andel fellesgjeld pr. 26.04.24 er kr. 625 493,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er kr. 33 933,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 26.04.2024 er kr. 32 614 254,-

Gjelden fordeler seg på 5 lån med følgende vilkår:

 

Lånenummer: 90517174954, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2024: 6.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 26.04.2024: 10 571 632,-

Andel av saldo: 228 627,-

Første termin: 30.12.2007

Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.12.2040 )

Flytende rente.

IN-lån.

Lånenummer: 12117012229, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2024: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 26.04.2024: 1 835 457,-

Andel av saldo: 37 330,-

Første termin/første avdrag: 01.10.2022 ( siste termin 01.10.2039 )

Flytende rente

Lånenummer: 12128579921, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2024: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 26.04.2024: 322 448,-

Andel av saldo: 6 558,-

Første termin/første avdrag: 15.11.2015 ( siste termin 15.05.2035 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517320985, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2024: 6.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 57

Saldo per 26.04.2024: 468 165,-

Andel av saldo: 9 522,-

Første termin: 30.12.2022

Neste avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2052 )

Flytende rente

Lånenummer: 146392444, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.04.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 26.04.2024: 16 886 950,-

Andel av saldo: 343 456,-

Første termin/første avdrag: 01.03.2024 ( siste termin 01.09.2053 )

Flytende rente

Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning):

Boligselskapet tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Denne ordningen gir den enkelte andelseier adgang til å betale ned sin del av fellesgjelden som er knyttet til andelen han / hun eier. Andelseier får dermed redusert sine månedlige boutgifter.

Boligselskapet er med i sikringsordning.

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: Selger har generelt alltid hatt lave strømregninger.

Årlig kostnad: Aldri høyere enn 700 kr/m i vintermånedene.

Kabel-TV og internett

Leverandør: NTE Altibox

Årlig kostnad: Inkludert i fellesutgiftene

Innboforsikring

Leverandør: Fremtind

Årlig kostnad: ca. kr. 1400,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2004 for bruksendring fra næring til bolig og ferdigattest for fasaderehabilitering datert 21.03.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende by-/tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0281a, stadfestet 24.09.1987. 

 

Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan R20190002 som gjelder fornying av Innherredsveien som en del av miljøpakken/miljøgate, samt

R20220039 (Innherredsveien 71) som har som hensikt å rive eksisterende bebyggelse. Den nye bebyggelsen, som vil går under navnet Rosendalkvartalet, er planlagt med forretningsarealer på bakkeplan og boliger fra 2. etasje og med uteoppholdsareal på taket av næringsarealet.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andelsnr. 35 Orgnr. 985825955 i Trondheim kommune

2 450 000,- (Prisantydning) 625 493,- (Andel av fellesgjeld) 3 075 493,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 086 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.