Bonesvegen 8 ligger i et nyetablert boligfelt med en attraktiv hjørnebeliggenhet i byggets 5. etasje. Beliggenheten kombinerer nærhet til byen, samtidig som du har flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området har enkel tilgang til hverdagslige fasiliteter som butikker, kollektivtransport og fritidstilbud. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Fra Bonesvegen 8 har du gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, kollektivtransport og andre servicetilbud. En nyere Kiwi-butikk ligger i nærområdet, sammen med Coop Prix og en søndagsåpen Bunnpris. Skulle du ønske et større utvalg, ligger Sirkus Shopping kun en kort kjøretur unna, med over 100 butikker, spisesteder og tjenester samlet under samme tak.

Boligen har også en gunstig beliggenhet når det kommer til kollektivtransport. Det er flere bussholdeplasser i nærheten, noe som sikrer enkel og effektiv transport til sentrum og andre bydeler. Busslinje 10 har hyppige avganger ved Tunga kretsfengsel, mens rute 3 og 14 stopper ved Edvard Bulls veg og Brundalen. Området er også godt tilrettelagt for syklister som gjør det enkelt å ta seg rundt. Med bil er det rask og enkel adkomst til E6, noe som gir god forbindelse både nord- og sørover.

Området er spesielt tilrettelagt for barnefamilier, med trygge gangveier, lekeplasser og grønne fellesområder rett utenfor døren. Det finnes flere barnehager i områder, deriblant Brundalsgrenda og Leistad barnehage. Boligen sogner til Brundalen barneskole, som ligger kun 2 minutters gange fra boligen, og Charlottenlund ungdomsskole, som kan nås på ca. 8 minutter med sykkel. For de minste barna er skoleveien trygg og oversiktlig.

For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett i nærheten ligger Granåskollen som er et populært skogsområdet, perfekt for både lek og rekreasjon. I tillegg har du kort vei til Estenstadmarka, som er kjent for sitt flotte turterreng året rundt. Her finner du turstier, samt opp oppkjørte skiløyper på vinterstid. Estenstadhytta er et populært utfartssted, hvor du kan nyte både matservering og en hyggelig atmosfære etter en tur i marka.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av nyere bebyggelse i form av rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Fra Moholt kjører du E6 nordover mot Tunga. Ta til høyre mot Angelltrøa og deretter siste avkjørsel til venstre i rundkjøringen mot Ingvald Ystgaards veg. Følg veien til du kommer til fengselet, og ta da til høyre opp Nermarka. Følg veien ca. 500 meter og du får avkjørsel til Bonesvegen 8 på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 883 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet etablert i 5. etasje i en boligblokk bestående av 6 etasjer over kjeller. Veggkonstruksjon oppført i betong/ tre og er utvendig forblendet med teglstein og kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.02.2025 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Bonesvegen 8! En lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i byggets 5. etasje. Her får du en bolig med gjennomtenkte løsninger, rikelig med naturlig lys og en fantastisk sjøutsikt. Leiligheten har en meget høy standard og har fått TG0 vurdering på alle punkter fra takstmann. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker et stilrent og komfortabelt hjem med gode fasiliteter.

Forbi inngangsdøren møtes du av en romslig entré med plass til et stort garderobeskap. Videre kommer du inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning målt til 21,5 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en åpen atmosfære. Veggene er malt i duse fargetoner som gir rommet et stilrent uttrykk, og gjør det enkelt og tilpasse interiøret etter egen stil. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til boligens balkong.

Balkongen måler 9 kvm og er et av leilighetens høydepunkter. Her kan du nyte en fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden, samt mot sameiets fellesarealer og Brundalen barneskole. Balkongen har plass til sittegruppe og grill, noe som gjør det til et perfekt sted for avslapning på fine sommerdager.

Kjøkkenet er praktisk plassert i bakkant av rommet og har en tidløs innredning med hvite over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 6,5 og 11,5 kvm. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Det er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe som medfølger handelen. Det andre soverommet har flere bruksmuligheter og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Begge rommene er malt i behagelige fargetoner som skaper en rolig atmosfære.

Baderommet måler 4,5 kvm og er flislagt med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Med boligen medfølger en fast parkeringsplass i garasjekjeller. I tillegg medfølger det en kjellerbod på 5,5 kvm som er perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og andre eiendeler. Sameiet har også felles fasiliteter som parsellhage, sykkelbod, vaskerom og sportsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Kommentar fra takstmann:

Sjakt på ca. 1 kvm mellom bad/ soverom og utforede vegger på bad er medregnet i bruksarealet. Kjellerbod på 5,5 kvm er inkludert i BRA-e og har adkomst via fellesareal, påvist av selger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/ gang, bad, 2 soverom og stue/ kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.02.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

TG-0: 15 punkter.

TG-1: 0 punkter.

TG-2: 0 punkter.

TG-3: 0 punkter.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Elektrisk.

Fjernvarme.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Sameiet har totalt 200 parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Det er tilrettelagt for el-bil lading på alle parkeringsplasser i parkeringskjeller. Kostnader dekkes av den enkelte. For ytterligere informasjon se vedtekter for realsameiet Strindalia fellesarealer og parkering som ligger vedlagt i prospektet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 27.08.2020 | Dagboksnr.: 2931725

Bestemmelse om adkomstrett.

Rett til bruk av adkomst over veg og felles lekeplass.

Tinglyst 26.10.2020 | Dagboksnr.: 3233446

Bestemmelse om vann/kloakk.

Trondheim kommune gis rett til å ha liggende, vedlikehold, skifte ut, og om nødvendig skifte til større dimensjon, offentlige VA ledninger samt avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner.

Tinglyst 03.12.2020 | Dagboksnr.: 3430871

Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger/kabler.

Tinglyst 05.10.2021 | Dagboknr.: 1235179

Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger/kabler.

Tinglyst 27.06.2023 | Dagboknr.: 489156

Seksjonering.

Snr.: 92, formål: bolig, sameiebrøk: 59/6133.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg. Den er videre regulert av reguleringsplan r20130067, stadfestet 15.06.2017 til bolig- og blokkbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 49 Bnr. 334 Snr. 92 i Trondheim kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 128 750,- (Omkostninger totalt) 4 828 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Sameiet Strindalia 2, Orgnr: 830537082

Sameiet består av 96 boligseksjoner der alle seksjonseiere eier ideell andel i realsameiet Strindalia Fellesarealer. Realsameiet består av fellesarealer og parkeringskjeller.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsresultat per 31.12.2023 var kr. 1 196 996,-.

Årsresultatet for 2023 var kr. 1 223 635,-.

Sameiets disponible midler per 31.12.2023 var kr. 1 223 635,-.

Sameiets egenkapital per 31.12.2023 var kr. 1 223 635,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men ved overdragelser skal sameiets styre underrettes skriftlig.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekstrementer på sameiets område og eiendom.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0004830628

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 050 470,- per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 201 881,- per 31.12.2023

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 14.02.2025 er kr. 2 391,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Kontingent realsameiet, driftsdel, måling og avregning av energi, elektroniske fellesavtaler og varmtvann.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Kontingent realsameiet: kr. 210,-

Driftsdel: kr. 1 154,-

Fastbeløp måling og avregning av energi: 180,-

Elektroniske fellesavtaler: kr. 166,-

Varmtvann: kr. 681,-

Andel fellesgjeld per 14.02.2025 er kr. 0,-

Andel fellesformue per 31.12.2024 er kr. 14 356,-

Det er ingen registrerte lån på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 8 030,- per år. Det er tolv terminer i året og årsbeløpet er beregnet ut ifra selgers opplysninger.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser om følgende faste kostnader knyttet til boligen:

Strøm

- Strømforbruk: ca. 2 927 kWh per år.

Internett

- Leverandør: Home_Net.

- Kostnad: kr. 166,- per måned.

Kommunale avgifter

- Kostnad: ca. 8 030,- per år.

Felleskostnader

- Kostnad: kr. 2 391,- per måned.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2024. Ferdigattesten gjelder for Bonesvegen 2, 4, 6, 8, 10 og 12 for oppføring av boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Boligselskapet har fellesmåling på varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Måler skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.