Utleir er et boligområde ca. 5 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen er en forlengelse av Stubban / Risvollan og ble etablert i perioden 2006 - 2010. Her nyter man sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm.

Når du bor på Utleir ligger alt til rette for en aktiv fritid. Estenstadmarka tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng og ligger tett på boligområdet. Turterrenget er svært populært og blir mye brukt både for både gående, løping, terrengsykling og langrenn om vinteren. Foretrekker du å ta treningen innendørs har det lokale idrettslaget Utleira I.L. bygget et særdeles flott idrettsanlegg bestående av to topp moderne kunstgressbaner og en ny og komplett flerbrukshall med eget treningsstudio for klubbens medlemmer.

Utleir anses som et særdeles barnevennlig område. Her har man lekeplasser i feltet, store grøntarealer for felles hygge, samt kort og trygg vei til skoler og barnehager. For de minste barna ligger både Kastbrekka barnehage og Stubban barnehage innen 5 minutters gange. Barna i Lillian Byes veg sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som begge ligger innen gangavstand.

Ved Risvollan senter finnes et bredt utvalg av dagligvare- og servicefunksjoner. Her finner man blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ikke langt unna ligger også NardoCenteret med dagligvarebutikken Coop Mega, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Utleir har en sentral beliggenhet ca. 6 km syd for Trondheim sentrum. Det er herfra sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Nærmeste bussholdeplass "Marie Sørdals veg" ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Herfra passerer bussrute nr. 11 som tar deg ned til sentrum med avganger hvert 10. minutt i rushtrafikken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokkbebyggelse.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og forbi Risvollan. I bunnen av bakken når du kommer til den nye Utleirahallen tar du til venstre inn Kastbrekkveien og så umiddelbart første til venstre igjen som er Lillian Byes veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 77 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Boligen har støpt kjellergulv og støpt grunnmur. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og betong, og utvendig kledd med stående panel. Taket er tilnærmet flatt tak og antas å være tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Lillian Byes veg 11, presentert av Steinar Skaanes v/Proaktiv Eiendomsmegling. Boligen strekker seg over 3 plan inkludert kjeller, og nyter en solrik endebeliggenhet i det attraktive Akka-Bakka feltet på Utleir. Dette er boligen for familien som verdsetter komfort, plass og privatliv. Det er prioritert romslige soverom, gode sosiale soner på flere plan og fine uteplasser.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en flislagt entré på 3 kvm med god plass til oppbevaring av klær og sko. Fra entréen ankommer man et gangareal som fordeler seg til to soverom, et flislagt baderom, samt trappeløp til øvrige etasjer. Trappen er utført med stilfull glassvegg som gir et moderne uttrykk som er gjennomgående i alle etasjer. 

Soverommene måler henholdsvis 13 kvm og 6 kvm. Begge soverom varmes opp av fjernvarme via radiatorer. Det minste rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det største soverommet er innredet med garderobeskap og har praktisk adkomst til grøntareal.

Etasjens bad er flislagt og utstyrt med en romslig baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Tar du trappeløpet opp til hovedetasjen ankommer du et oppholdsrom på 38 kvm bestående av stue, spisestue og kjøkken. Den åpne løsningen skaper et sosialt allrom som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Rommet oppleves som særdeles lyst og luftig, med store vindusflater på begge yttervegger. Det er utvendig solskjerming på vinduene mot sør.

Boligen er innredet med et lyst og moderne kjøkken med rikelig lagringsplass. Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.

Kjelleretasjen består av innredet rom/kjellerstue (byggemeldt som bod) med mange bruksmuligheter, soverom på 13 kvm og et praktisk vaskerom. Vaskerommet er innredet med vinylbelegg på gulv, og utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 117 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Kjeller | 36 kvm

1. etasje | 38 kvm

2. etasje | 38 kvm

Utvendig bod | 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 17

TG2: 8

TG3: 0

TG-IU: 3

Markterrasse

Det registreres enkelte skjevheter i platting og slitasje med behov for vedlikehold av plattinger.

Trapp

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht. dagens forskrift.

Elektrisk

Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, og får derfor TG2.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad - overflater

Det registreres noe svelling i nedre del av dørblad og listverk til vindu ved servant. Videre registreres det noe slitt fuge til enkelte veggflis i dusj. Det var på befaringsdagen sprekk i en gulvflis ved sluk. Selger har etter befaringsdagen fremlagt bilde og bekreftelse fra Murtec AS på at flis er skiftet.

Bad - membran, tettesjikt og sluk

Klemring og membran er ikke synlig for kontroll. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad - sanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres stedvis svelling i baderomsinnredning.

Øvrig: Innvendige overflater

Parkett på spisestue er skadet etter tidligere lekkasje fra radiator. Selger opplyser at lekkasje oppsto etter arbeider rundt utskiftning av ventil på radiator, og at selve årsak til lekkasje er utbedret.

Grunnmur og fundament

Grunnmur er en thermomur (ferdig isolert forskalling av isopor) og deretter kledd med gipsplater innvendig. Utvendig er grunnmuren tildekket med fasadeplater. Med bakgrunn i dette er ikke grunnmur tilgjengelig for inspeksjon, og derfor ikke vurdert.

Takkonstruksjon

Det var ikke adkomst til tak på befaringsdagen og konstruksjonen ble ikke kontrollert utvendig. Med bakgrunn i dette er takkonstruksjonen ikke konkludert med tilstandsgrad.

Taktekking

Det var ikke adkomst til tak på befaringsdagen og taktekking ble ikke kontrollert. Med bakgrunn i dette er taktekking ikke konkludert med TG.

2011: Etablert platting ved inngangsparti

2021: Malt fasader

2023: Byttet ventil til radiator (2. etg)

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Det er en flis med sprekk i dusjhjørnet på badet i 1. etasje som skal skiftes. Dette blir utført de nærmeste dagene av faglært flislegger i Murtec AS."

Tilleggsopplysning

"Tidligere lekkasje på ventil på radiator har ført til vannsøl på parkett på stue i 2. etasje. Lekkasjeårsak er rettet, men det har blitt en liten skade på parkett som følge av dette."

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Utvendig solskjerming (vindu mot sør)

- Utvendig sportsbod

- Garderobeskap

- Fjernvarme

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen p-plass rett ved boligen. Det er mulighet for lading av elbil. Det koster 15 000 for etablering av ladeboks og 4 000 for en andel av felles infrastruktur. Månedlig kostnad er kr 350 for strømforbruk. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei (eier Utleir Velforening). Privat vei til offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 12.06.2007 | Dagboknummer 469708

Erklæring om seksjonering av eiendommen.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 114/5818.

Tinglyst 20.03.2009 | Dagboknummer 203948

Reseksjonering av eiendommen. Grunn foran og bak bygget er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.

Tinglyst 14.02.2013 | Dagboknummer 132515

Reseksjonering for Gnr 85, Bnr 380, Snr 30 og Gnr 85, Bnr 380, Snr 31

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0437c.

r20190038: Detaljregulering av Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

r20220029: Oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

r20230023: Planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring (Marie Sørdals veg).

Gnr. 85 Bnr. 380 Snr. 6 i Trondheim kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 118 500,- (Omkostninger totalt) 4 408 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie Akka Bakka

Orgnr: 991698280

Sameiet består av 42 seksjoner. Det er vaktmestertjenester for fellesområdene som ivaretas av Utleir velforening. Pliktig medlemskap i velforeningen. Dette er inkludert i felleskostnadene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

- Årsresultat kr (-) 177 115,-

- Arbeidskapital kr 548 872,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes OBOS.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 89310762

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 115 401 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 461 605 per 31.12.23

Felleskostnader per 10. februar kr 2 288,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, bredbånd, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Driftskostnader kr 1 220,-

- Kontingent kr 440,-

- Tv/internett kr 628,-

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 12 261,-

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 22 296,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 858,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader, fjernvarme og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 22 296,-

- Strømforbruk 8 100 kWh (Fjordkraft)

- Fjernvarmeforbruk 12 868 kWh

- Felleskostnader kr 27 456,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14. juli 2010. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder kjellerstue, som opprinnelig er godkjent som bod / disponibelt rom. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet da seksjonen eier andeler av ubebygd fellesareal. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.