Leiligheten ligger i et solrikt, fredelig og familievennlig område på populære Jakobsli/Øvre Charlottenlund. Dette området er kjent for sitt gode bomiljø, nærhet til natur og gode forbindelser til Trondheim sentrum. Her bor man i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som alle nødvendige fasiliteter er innen kort rekkevidde.

Skoler og barnehager

Boligen ligger kun 5 minutters gange fra Charlottenlund barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn) og 10 minutters gange fra Charlottenlund videregående skole. Skolene er anerkjente for sitt gode læringsmiljø og brede tilbud innen både akademiske og idrettslige aktiviteter. I tillegg er det flere barnehager innenfor 10 minutters gange, noe som gjør hverdagen enklere for småbarnsfamilier.

Dagligvarebutikker og shopping

I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, blant annet Bunnpris Charlottenlund, som også har søndagsåpent, samt Rema 1000 og Coop Extra innen gangavstand. Ønsker man et større utvalg av butikker, restauranter og klesbutikker, er Sirkus Shopping og Lade et godt alternativ.

Transport og kollektivtilbud

Fra bussholdeplassen Tunvegen går rute 14 til Gildheim og Lerkendal, hvor man enkelt kan bytte til buss videre inn til Midtbyen og Solsiden. Med bil tar det kun 10 minutter til Solsiden via Strindheimstunnelen.

Sport og fritid

Charlottenlund har et bredt fritidstilbud for både barn og voksne. Charlottenlund idrettspark tilbyr fotball, håndball, innebandy og allidrett for barn. Charlottenlund sportsklubb har også gode trenings- og konkurransetilbud, der klubben har egne fotball- og håndballbaner. Nærmeste treningssenter er Impuls på Grillstad, som tilbyr et stort utvalg av treningsmuligheter.

For friluftsentusiaster er det kort vei til Chamonixskogen og Estenstadmarka, som byr på ca. 60 km med skiløyper, inkludert to lysløyper på til sammen 13 km. Området er et populært utfartsmål året rundt, enten det er for skigåing, sykling eller rolige søndagsturer.

Fra boligen er det også kort avstand til Grilstadfjæra, Ladestien og Hansbakkfjæra, hvor man kan nyte naturskjønne omgivelser ved sjøen. Området er kjent for sine flotte badestrender, som gjør det til en perfekt destinasjon på varme sommerdager.

Dette er en perfekt bolig for familier som ønsker en trygg og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, samtidig som man har enkel tilgang til byen og flotte naturområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Ta utgangspunkt i Skovgård lyskryss og kjør inn Jakobslivegen og så inn Hørløcks veg som er første til høyre. Følg veien til du passerer Charlottenlund kunstgressbane og ta deretter til venstre inn på Tunvegen. Fra Tunvegen tar du første avkjørsel til høyre inn på Vestre Tunhøgda og du vil se boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 32 651 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og heve-skyvedør med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.02.2025 av Gjermund Ekren ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere Vestre Tunhøgda 6! En elegant og innholdsrik leilighet beliggende i byggets andre etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, flotte materialvalg og en balkong med gode solforhold.

Gangen måler 6 kvm og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Videre inn i boligen ankommer du stuen. Stuen måler 29,5 kvm og oppleves som lys og romslig. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er malt i en kombinasjon av en dus og blå fargetone som gir et moderne uttrykk. Leiligheten har et pent laminatgulv og downlights i himling som sørger for stilren belysning.

Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong som måler 11 kvm. Balkongen er takoverbygget, noe som gir en lun og skjermet uteplass. Her kan man nyte ettermiddagssolen på fine sommerdager. Balkongen har god plass til sittegruppe og grill og er et perfekt sted for avslapning eller sosialt samvær.

Kjøkkenet måler 12,5 kvm og er designet med en moderne og funksjonell utforming. Innredningen består av svarte over- og underskap kombinert med en elegant benkeplate i marmormønster. Kjøkkenet har pene detaljer som en stilfull vask med gullfinish. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap/fryser, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

Leiligheten har tre gode soverom på henholdsvis 14 kvm, 7,5 kvm og 7,5 kvm. Soverommene har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Veggene er malt i en dus og blå fargetone som skaper et harmonisk uttrykk. Hovedsoverommet på 14 kvm er romslig og har et plassbygget garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. De to andre soverommene er også godt egnet, enten som barnerom, gjesterom eller kontor.

Baderommet fremstår moderne og stilfullt og har mørke fliser på både gulv og vegger. Baderommet måler 4 kvm og er utstyrt med behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med underskap og speil med belysning. I tillegg er det oppbevaringsmuligheter i speilskapet, noe som gjør det enkelt og holde det ryddig og organisert.

Leiligheten har også et vaskerom som måler 3 kvm. Vaskerommet har plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt praktisk oppbevaring for vaskemidler og annet utstyr.

Med leiligheten medfølger det også en kjellerbod på 8 kvm og en bod i tredjeetasje på 3 kvm. I tillegg er det to felles kjellerboder som gir rikelig med oppbevaringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 89 kvm

- BRA-i: 89 kvm

- BRA-e: 0 kvm

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 3 kvm

- BRA-e: 3 kvm

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 8 kvm

- BRA-e: 8 kvm

Kommentar fra takstmann:

8 kvm og 3 kvm bra-e i 3. etasje og kjeller er boder påvist av selger.

Lovlighet:

Rom som fremstår som bodareal på tegninger fra kommunalt arkiv er i dag tatt i bruk som et vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.02.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 1 punkt

TG-1: 9 punkter

TG-2: 6 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille og gulv på grunn: registrert en lokal skjevhet og det er et retningsavvik mellom 15-30 mm.

- Kjøkken: etablert omluftsvifte over stekesone, noe som ikke tilfredsstiller standarens krav.

- Vannledninger: vannledninger er fra byggeåret og har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Varmtvannsbereder: risiko for at vann kan nå tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje.

- Bad (overflater): lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

- Vaskerom: tilfredsstiller ikke krav til våtrom fordi rommet ikke har sluk.

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TGIU:

- Ildsted/Skorstein: Leiligheten deler piperør med tilstøtende boenhet. Det var kun en side av pipe som var tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Pipeløp med mulighet for vedfyring.

Barstoler ved kjøkken kan medfølge om ønskelig.

Leiligheten ble vesentlig pusset opp i perioden 2018/2019. I 2023 ble det byttet til komfyrvakt og gjennomgang av el-anlegg for samsvarserklæring.

I regi av borettslaget ble det utført etterisolering av vegg med ny fasade, tak, vinduer og verandadører i 2016. Drenering ble utført i 2017, samt nye avløpsrør i hele borettslaget i perioden 2023/2024.

Elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplasser.

Tunvegen borettslag har 15 frittstående garasjer og 33 parkeringsplasser med motorvarme som leies ut til andelseiere. Ved leie betales det et innskudd samt omkostninger til TOBB. For parkeringsplass med motorvarme er innskuddet på kr. 900,-, omkostninger på kr. 582,- og leie per år er kr. 248,-. For frittstående garasje er innskuddet på kr. 1 000,-, omkostninger på kr. 1 098,- og leie per måned er kr. 667,-. Prisene er per 04.03.2025 og det tas forbehold om endringer. Ledige garasjer og parkeringsplasser tildeles av TOBB etter boansiennitet. Borettslaget har også noen parkeringsplasser med el-bil lader som leies ut til andelseiere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Tunvegen borettslag, Orgnr.: 948721325

Andelsnr.: 70

Andel fellesgjeld: 766952, Andel fellesformue: 33290, Oppdatert pr: 18.02.2025.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsresultat per 31.12.2023 var kr. -8 567 586,-

Årsresultatet for 2023 var kr. -12 353 621,-

Borettslagets disponible midler per 31.12.2023 var kr. 1 304 870,-

Borettslagets egenkapital per 31.12.2023 var kr. -21 912 642,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 5 stykk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Dette innebærer å lufte dyret på egnet sted samt fjerne ekskrementer på borettslagets område og offentlig gate i området. Borettshaver som ønsker å holde dyr, må skrive under på et eget skjema for dyrehold. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005276985

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 057 883 per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 4 231 533 per 31.12.2023

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 18.02.2025 er kr. 7 938,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, vasking og driftsdel (TV- og internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, m.m.).

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader renter: kr. 2 165,-

Felleskostnader avdrag: kr. 954,-

Felleskostnader driftsdel: kr. 4 600,-

Tillegg vasking: kr. 219,-

Andel fellesgjeld per 18.02.2025 er kr. 766 952,-

Andel fellesformue er kr. 33 290,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap per 18.02.2025 kr. 116 923 075,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 14636740 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.02.2025: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 18.02.2025: kr. 68 427 148,-

Andel av saldo: kr. 448 845,-

Første termin/første avdrag: 01.11.2017 ( siste termin 01.08.2047 )

Flytende rente

Lånenummer: Garasje , Tunvegen Borettslag

Annuitetslån, 1 terminer per år.

Rentesats per 18.02.2025: 4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 18.02.2025: kr. 2 735 927,-

Andel av saldo: kr. 17 946,-

Første termin/første avdrag: 27.12.2017 ( siste termin 27.12.2036 )

Samme som hovedlån 77931

Internlån garasje

Lånenummer: 90517362874, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.02.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 18.02.2025: kr. 45 760 000,-

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring er Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse

av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Strøm

- Årlig strømforbruk: ca. 5 600 kWh

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for riving, tilbygg, fasadeendring og rehabilitering datert 06.02.2017. Ferdigattesten gjelder for Tunhøgda og Tunvegen Borettslag med gnr./bnr: 16/55.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse, turvegtrase, byggegrenser og framtidig grønnstruktur. Den er videre regulert av reguleringsplan Vestre Tunhøgda med planid. r20150046, stadfestet 31.01.2019 og endret reguleringsplan for blokkområdet syd for Charlottenlund skole med planid. r0235g, stadfestet 06.06.1967. Området er regulert til fortau, frisikt, grønnstruktur, lekeplass, parkering, renovasjonsanlegg, turvei, uteoppholdsareal, veg og boligbebyggelse/blokkbebyggelse.

Andelsnr. 70 Orgnr. 948721325 i Trondheim kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 766 952,- (Andel av fellesgjeld) 4 256 952,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 4 276 415,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finne sted fra 01.06.2025.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.