Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært område kalt Havstein . Med sentral beliggenhet på Byåsen har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til butikksenter, Bymarka, kollektivtilbud, skoler og idrettsanlegg.

Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra boligen ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, ishockey, golf og volleyball. Like ved boligen ligger Havsteinbanen og Havstein 9 - hulls golfbane. Om man ønsker å trene på treningssenter, ligger 3T rett i nærheten.

Skoler og barnehager:

Boligen sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Kollektivtilbud:

Boligen har svært god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 (Metrobuss) har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum. Estimert tid på Atb.no er 10 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til NTNU og Handelshøyskolen BI.

Servicefunksjoner:

Kort veg til Byåsen Butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, EiendomsMegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Kong Sverre med blant Vinmonopol og dagligvarehandelen Meny like ved. Rema 1000 med post i butikk ligger også fint til på Havstein, over Byåsveien er det også Havstad senter hvor det er en Bunnpris og post.  Kiwi på Havstad TorgRema 1000 har også post i butikk, Chilli Frisør, Agaton Sax frisør på Havstad. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter like i nærheten, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan, Palermo Kompis Byåsen, Havstad Torg Sabrura Sticks & Sushi Takeaway Byåsen og Sabi Sushi Byåsen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av rekkehus, eneboliger og lavblokker.

Kjør opp Byåsveien fra sentrum. Ta av til venstre mot Havstein kirke, deretter første vei til høyre ved skiltet Havsteinflata. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 733 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er i første etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har endebeliggenhet 6-mannsbolig. Et svært barnevennlig nabolag med nærhet til marka, butikker og kollektivtransport. Her får du en lys stue, to solrike uteplasser og en skjermet hage. Garasjeplass samt oppbevaringsmuligheter i to boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 39 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Garderobeskap.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn.

 

Bad: Mikrosement på gulv og vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, dusjkabinett, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk.

 

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

 

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Balkong, terrasse, platting (Inngang):

Rekkverket blir målt til 85 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Trapp i forbindelse med veranda mangler rekkverk/håndløper.

Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Rekkverk/håndløper anbefales etablert.

Vinduer og dører:

Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Anbefalte tiltak: Utskifting av vindu kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det bemerkes slitt laminatgulv med stedvis sprekker i skjøter.

Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget må tiltak påregnes.

Kjøkken:

Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

Anbefalte tiltak avtrekk: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.

Avløpsrør:

Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør som er fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Vannledninger:

Oppsummering: Vannrør i forbindelse med bad og kjøkken er av nyere dato. Deler av anlegget er fra byggeår.

Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på deler av anlegget kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Bad:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Valgt overflate synes ikke å ha god varighet da den krakelerer. Undertegnede har ikke inngående kjennskap til denne type overflate.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales fortsatt å benytte dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Bad:

Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er stedvis motfall på gulv til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det registreres krakkelering i overflaten på gulvet i dusjsonen. Det ble montert dusjkabinett i 2024.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv

og vegger. Tiltak for å bedre fallforhold anbefales.

Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Elektrisk

Rød G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer egen garasje. Gjesteparkering er ved enden av Havsteinflata 3. Gateparkering etter gjeldende regler.

Garasjer står på egen tomt og beboere eier hver sin andel av garasjer. Det er tidligere gjort et internt bytte av garasje, garasjenummer 4 medfølger denne leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2013/31909-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

14.01.2013 

Gjelder gjensidig rett for de berørte eiendommene

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-96/669

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/31909-2/200  Erklæring/avtale  

14.01.2013 

Bestemmelse om strøm, telefon, kabel-TV mm

Gjelder gjensidig rett for de berørte eiendommene

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-96/669

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/31909-3/200  Erklæring/avtale  

14.01.2013 

Avtale om vedlikehold av felles vegger og tekniske anlegg

Gjelder gjensidig rett for de berørte eiendommene

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-96/669

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2013/325737-1/200  Seksjonering  

23.04.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/6

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til: Byggesone 2. Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Eiendommen ligger i et regulert område:

r1006c Havstad, Byåsveien (13.7.1971)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

r20240010 Havsteinflata 7. Ca. 40 leiligheter (https://godhavn.no/prosjekter/havsteinflata-7)

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gnr. 96 Bnr. 669 Snr. 3 og Gnr. 96 Bnr. 246 i Trondheim kommune

3 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 92 000,- (Omkostninger totalt) 3 242 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ikke ekstern forretningsfører.

Styreleder i sameiet Havsteinflata 3 (96/669)

Navn: Maja Hatlebakk

Adresse: Havsteinflata 3e

Telefon: +47 924 91 380

E-post: post@havsteinflata3.no / maj.hat89@gmail.com

Styreleder i Havsteinflata 1-3-5 (96/246)

Navn: Anders Lien

Adresse: Havsteinflata 3f

Telefon: +47 987 68 081

E-post: styret@havsteinflata1-3-5.com

Sameie: HAVSTEINFLATA 3, Orgnr: 927890623

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Egenkapital per 27.08.2024: kr 358 617,- i følge styret.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 82834290

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 710 314,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 841 255,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned: kr 3 365,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, bygningsforsikring, strøm fellesareal, sparing til fremtidig rehabilitering av huset, strøing/brøyting, vedlikehold gårdsplass og lekeplass.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld per 23.05.2025.

Andel fellesformue kr 75 138,-.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 12 348,-

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin mai 2025 (kr. 1 029,-)

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til kommunale avgifter, TV/internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 14.12.1971.

Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan fritt leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. eierseksjonslovens § 24.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.