Leiligheten ligger i et populært og sentrumsnært område ved Øya/Elgeseter. Herfra er det gangavstand både til sentrum og flere studiesteder. Beliggenheten gir flere kvaliteter som nærhet til dagligvarebutikker, kollektivknutepunkt med byens kanskje hyppigste avganger og fine grøntområder/turområder. På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen eller i Høyskoleparken kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

Beliggenheten er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud. Følger man turstien kommer man raskt til koselige Bakklandet med sine mange kafèer, restauranter og puber. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld. 

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Til sentrum av Trondheim tar det 20-25 minutters gange fra leiligheten. Her ligger kjøpesenter, handlegate, restauranter, kafèer. På veien ligger Prinsen kino og Trøndelag teater.

Studentersamfundet

Det populære Studentersamfundet i Trondheim med sitt karakteristiske røde og runde bygg, Samfundet, har også beliggenhet i starten av Elgeseter gate. Samfundet er et samlingssted for alle byens studenter og huser restauranten Lyche, kafèen Edgar, nattklubben Bodegaen, flere scener og en rekke barer. På samfundet skjer det alltid noe med daglige arrangementer som små og store konserter, debatter og kino. I tillegg arrangeres Norges største kulturfestival UKA og verdens største internasjonale tematiske studentfestival ISFiT i regi av Studentersamfundet annethvert år.

Studiesteder, St. Olavs hospital, Teknobyen

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder og store arbeidsplasser som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen og Kalvskinnet, Sintef og Teknobyen. Til NTNU Gløshaugen er det 10 minutters gange, og til St. Olavs hospital tar det 5-10 minutter. Teknobyen er nærmeste nabo og huser en rekke bedrifter og virksomheter. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI på Brattøra, Dragvoll og Dronning Mauds Minne ved Strindheim.

Kollektivtransport

Beliggenheten byr på svært god kollektivdekning, med 200 m til nærmeste bussholdeplass. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har flybussen til Værnes trase med hyppige avganger.

Tur- og rekreasjonsområder

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. Norges beste klinikk og treningssenter for kvinner, House og femme, ligger i gåavstand. I tillegg til turstier og parker på Øya/Elgeseter, er det gode turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. For den turglade er Leirfossen og Nidelvstien også et godt alternativ. Her finne du et stort løypenettverk. Både i Bymarka og ved Leirfossen finnes løyper og stier av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

I området finner man et utvalg av gamle bygårder, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger. I tillegg ligger St.Olavs hospital og Teknobyen like ved.

Tast inn "Abels Gate 20A" på din GPS og du vil nå få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 248 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten er etablert i 4.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.08.2025 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en lys og innbydende 3-roms leilighet med svært sentral beliggenhet på Elgeseter! Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukken plassering som gir begrenset støy fra omkringliggende trafikk. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en fin utsikt mot nærområdet og Byåsen. Borettslaget har velstelte fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen og sittegrupper.

Velkommen inn!

Entréen er lys og romslig, som også går igjen i resten av boligen. Ved inngangsdøren er det en porttelefon, og belysningen er løst med downlights i himlingen. Rommet er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med parkett, mens veggene har malt glassfiberstrie.

Stuen utgjør romslige 24,5 kvm som gir gode muligheter for møblering i flere soner. Endeveggen i rommet er dekket av vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen er malt i en lys fargetone kombinert med en pen parkett som gir et tidløst uttrykk. Stuen har takess i himlingen og er utstyrt med vedovn som gir en lun og behagelig varme. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.

Balkongen er innglasset og er målt til 10 kvm. Balkongen vender mot vest og har svært gode solforhold, med sol fra omtrent kl. 12 til solnedgang om sommeren. Glassene på balkongen er festet til skinner som gjør at den kan åpnes og dekke kun ett glassfelt. Det er god plass til utemøbler, og balkongen fungerer som en ekstra stue i sommerhalvåret. For kjøligere dager er det montert varmelampe som gir økt komfort.

Kjøkkenet har en funksjonell innredning med mye skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet har profilerte hvite fronter og en benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryser. På kjøkkenet er det et klappbord som gir en hyggelig plass til å nyte frokosten.

Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet er målt til hele 16 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Soverommet er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet er på 8,5 kvm og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene har parkettgulv og vegger med malt glassfiberstrie i lyse fargetoner.

Baderommet fremstår pent og innbydende med flislagte vegger og gulv, gulvvarme, downlights og takess i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servantskap og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom med flislagte overflater, varmekabler, downlights, servantskap og vegghengt toalett.

Leiligheten har rikelig med lagringsplass fordelt på to boder i kjeller og én bod på loft. Bodarealet har et samlet gulvareal på 27 kvm som gir meget gode lagringsmuligheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 102 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Kommentar til arealberegning:

- Selger har framvist en bod på loft og to boder i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

- Deler av arealet på bodareal på loft er ikke målbart pga lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 15 kvm , BRA-b: 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, kjøkken, bad, toalett, 2 soverom og stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG-0: 0 punkter

TG-1: 10 punkter

TG-2: 7 punkter

TG-3: 0 punkter

TG-IU: 1 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-2:

- Vinduer og dører (eldre): med bakgrunn i alder.

- Toalettrom: rommet har kun naturlig ventilering, samt manglende drensåpning.

- Vannledninger: deler av vannrør har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.

- Varmtvannsbereder: med bakgrunn i alder og usikker restlevetid.

- Bad (overflater): med bakgrunn i flatt gulv og stedvis motfall som ikke tilfredstiller referansenivået i rapporten.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

- Bad (ventilasjon): rommet har kun naturlig avtrekk.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG-IU:

- Bad (fukt): TG-IU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking mot våtsone.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Hvitevarer på kjøkken.

Skyvedørsgarderobe og garderobeskap på soverom.

Utvendig persienner på balkong,

Porttelefon.

Elektrisk.

Ved.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget har 27 parkeringsplasser, hvorav 2 er gjesteparkeringer. Parkeringen er gratis. 8 av parkeringsplassene har muligheter for elbillading (med systemet Zaptec). Andelseier som ønsker elbillading kjøper egen ladeboks. Søknad om parkeringsplass sendes styret som fordeler etter ansiennitet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Dalsenget BL, Orgnr.: 948718294

Andelsnr.: 10

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr. 89 224,-

- Driftsresultat: kr. 223 852,-

- Egenkapital: kr. 8 515 561,-

- Disponible midler: kr. 183 743,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 8 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre samt andre i samme oppgang. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Forsikret i: Tryg Forsikring

Polisenummer: 8785530

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 982 940,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 931 758,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 14.08.2025 er kr. 4 074,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: renter, driftsdel, avdrag, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og elektroniske fellesavtaler.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr. 320,-

- Driftsdel: kr. 3 230,-

- Avdrag: kr. 295,-

- Elektroniske fellesavtaler: kr. 229,-

Andel fellesgjeld er per 14.08.2025 kr. 62 390,-

Andel fellesformue er kr. 24 030,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er kr. 2 836 487,- i følge opplysninger fra forretningsfører.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12114461766, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2025: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 14.08.2025: kr. 324 763,-

Andel av saldo: kr. 7 143,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2033 )

Flytende rente

Lånenummer: 12136332021, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.08.2025: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 91

Saldo per 14.08.2025: kr. 2 511 724,-

Andel av saldo: kr. 55 247,-

Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2048 )

Flytende rente

Det tas forbehold om nylig varslede renteendringer er registrert.

Boligselskapet er med i sikringsordning. Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette

gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine

felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet

sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /

oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse

av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom

sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Årlig strømforbruk: ca. 11 081 kWh.

Det foreligger ikke ferdigattest men det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 09.12.1959.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er en del av byggesone 1. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til bebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r20180044, der det er igangsatt planprogram for samlet campus i Trondheim.

Reguleringsplanen omhandler å utvikle et attraktivt og levende bycampus, skape et bærekraftig bymiljø, samt styrke sosial bærekraft og folkehelse. Det må derfor påregnes byggearbeider i området. For ytterligere informasjon se planprogram for universitets- og campusformål i Bycampus Elgeseter på Trondheim kommune sin hjemmeside.

Det er igangsatt planprogram for Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100 med reguleringsplan r20230030. Hensikten med planen er å legge til rette for en høyere utnyttelse av eiendommen, Holtermanns veg 2. Det legges hovedsakelig til rette for tilbygg og påbygg for å utvide kontorarealet.

Det foregår omfattende bygging av Teknostallen like ved boligområdet. Prosjektet planlegges ferdigstilt høsten 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 10 Orgnr. 948718294 i Trondheim kommune

4 200 000,- (Prisantydning) 62 390,- (Andel av fellesgjeld) 4 262 390,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 280 453,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finne sted på kort varsel.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.