Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med kort avstand til det aller meste. De trygge omgivelsene og korte avstandene gjør Charlottenlund til et svært populært område. Beliggenheten er som skapt for aktive familier, midt mellom skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Nærmiljø og fasiliteter

Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Bunnpris Charlottenlund eller Coop Extra Charlottenlund, som ligger henholdsvis 8 og 12 minutter unna i gangavstand. Dersom du skulle ha behov for et større utvalg kan du ta turen til Grilstadporten, som byr på et godt utvalg butikker. Her finnes blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikk, frisørsalongen H2, Pizzabakeren og Impulse Treningssenter.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Charlottenlund barnehage, Leistad barnehage og Stokkbekken barnehage ligger alle innen en radius på 1200 m fra eiendommen. Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med Charlottenlund barne- og ungdomsskole på andre siden av veien. Her får man en trygg skolehverdag og en ekstra praktisk løsning i en travel familiehverdag. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Tunvegen " ligger 5 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 14 mellom Lerkendal og Strindheim via Brundalen.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett, turstier og Estenstadhytta. Alternativt kan man legge turen langs Ladestien, som strekker seg 8 km langs fjæra fra Grilstadfjæra til Ladehammeren. Langs stien kan du besøke flere av byens mest besøkte badestrender, undersøke festningsverk fra krigen, og nyte utsikten på flere av benkene som er plassert langs stien. På turen anbefales et besøk innom kafeen på Sponhuset i Ringvebukta eller Ladekaia.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 129 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 7. november 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig rekkehus i Churchills veg 21E. Rekkehuset ligger i et attraktivt boligområde på Charlottenlund - en bydel kjent for sitt gode nærmiljø, med barnehager, skoler, fritidstilbud og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Rekkehusets uteområder er pent opparbeidet med gode soner for både lek, avslapning og sosialt samvær. Adkomst til boligen skjer fra nord-/vestsiden, hvor inngangspartiet er tilrettelagt med to plattinger som gir god plass til sittegrupper og beplantning. Over inngangspartiet finner man en veranda hvor kveldssolen kan nytes i skjermede omgivelser.

På motsatt side av boligen er uteområdet gjennomført med fokus på funksjonalitet og barnevennlighet. Fra trappeløpet er det direkte utgang til en romslig terrasse som gir gode muligheter for utemøbler, grill og lek. Her er det også etablert en praktisk bod på 4 kvm, som gir god lagringsplass for hageutstyr og utemøbler. Videre i uteområdet følger man en hellelagt gangsti som leder frem til en egen platting, plassert noe tilbaketrukket fra hovedterrassen.

Romslig inngangsparti

Entréen gir et godt førsteinntrykk med sin romslige utforming. Inngangspartiet har flislagt gulv som er robust og tåler farting inn og ut med sko, grus og våte kjeledresser fra barnehagen.

Gjennomlys hovedetasje

Etasjen har to, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og svært god møbleringsfrihet. Vinduer i to himmelretninger gir gjennomgående dagslys og en behagelig atmosfære. Kjøkkenet har en tilbaketrukket beliggenhet innerst i allrommet. Kjøkken har et klassisk design med profilerte fronter. Gjennomtenkte oppbevaringsløsninger med rikelig lagringsplass i over- og underskap.

Romslige soverom

Rekkehusets soverom er samlokalisert i underetasjen. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger på alle rom.

Flislagt bad fra 2017

Badet har romslig baderomsinnredning med dobbel servant - praktisk for barnefamilier og travle morgener. Her finnes også god lagringsplass, samt egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 141 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje | 68 kvm

Hovedetasje | 58 kvm

Garasje | 15 kvm

Utvendig bod | 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 21

TG2: 4

TG3: 1

TG-IU: 1

Bygningsdeler med TG3

Bad (overflater)

TG er satt pga. manglende fall på gulv utenfor dusjsonen samt at det ikke er synlig tettesjikt ved døråpning.

Bygningsdeler med TG2

Trapp

TG er satt pga. stor åpning mellom rekkverkspiler, trappetrinn samt manglende håndløper på vegg.

Avløpsrør

TG er satt pga. alder på avløpsrør.

Varmtvannsbereder

TG er satt pga. alder på bereder.

Bad (membran, tettesjikt og sluk)

TG er satt pga. alder på sluk og usikkerheten vedrørende god tetting mellom membran og sluk.

Bygningsdeler med TG-IU

Grunnmur og fundament

TG er satt da grunnmur ikke er synlig og kontrollerbar.

Oppgraderinger gjort i senere tid

2003: Etablert gulvvarme

2004: Nytt kjøkken

2010: Ny drenering

2015: Oppgradert terrasser, skiftet taktekking, renner og nedløp

2017: Oppgradert veranda, nytt bad

2025: Gjennomført el-kontroll uten avvik

- Utvendig bod (4 kvm)

- Markise

- Veggskap-rekke i tv-stue

- Veggskap i hovedstue

- Sentralstøvsuger

- Skyvedørsgarderobe

- Hvitevarer på kjøkken

Vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt bad som har elektrisk gulvvarme. App-styrt.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje. Garasjen er oppført i eldre tid og har noe smalere mål enn dagens standard. Det har vært dialog blant naboene om eventuell ny garasjerekke, men riving og nyoppføring forutsetter at alle berørte parter er enige, samt årsmøtets godkjenning. Det foreligger per i dag ingen vedtak om dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 216 618 per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 866 472 per 31.12.24

Kommunale avgifter er stipulert til kr 20 544,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra september, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 712,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og forsikring.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Strømforbruk på 16 589 kWh i 2025 (tilsvarende kr 17 434,- i 2025)

- Husforsikring kr 9 634,- (Gjensidige)

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår, men en godkjent byggemelding datert 2. november 1966, samt at den er registrert som "tatt i bruk" 2. desember 1967 i kommunens matrikkelregister. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring i kjeller datert 16. juni 2025 og ferdigattest for utvidelse av veranda datert 10. oktober 2017.

Det foreligger igangsettingstillatelse og dispensasjon for oppføring av utvendig bod. Ferdigattest foreligger ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Det er pliktig medlemskap i Charlottenlund Huseierlag. Huseierlaget består av 78 selveiere som sammen deler ansvar for fellesarealer. Disse omfatter blant annet lekeplass, interne adkomstveier, gressplener, gjerder og felles bygninger. Fellesarealene eies og vedlikeholdes i fellesskap av alle de 78 medlemmene i huseierlaget. TOBB er forretningsfører for huseierlaget og fakturerer for månedlige felleskostnader, som er på 966 kr/mnd og dekker tv/bredbånd, brøyting, forretningsførsel m.m.

Regnskap per 31. desember 2024

- Årsresultat kr 268 848,-

- Disponible midler kr 404 562,-

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 30.01.1987 | Dokumentnummer 2371

Pliktig medlemskap i huseierforening.

Tinglyst 30.01.1987 | Dokumentnummer 2372

Bestemmelse om samvirke vedkommende felles vegg.

Tinglyst 03.07.1987 | Dokumentnummer 16204

Som sikkerhet for sine forpliktelser er det utstedt en pantobligasjon til Charlottenlund Huseierforening pålydende kr 10 000. Det innebærer at kjøpers bank ikke vil få 1. prioritets pant i eiendommen.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3, i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r0235b datert 8. desember 1966. Reguleringsformålet er bolig.

Det gjøres oppmerksom på at jordet på motsatt side av Hørløcks veg er planlagt utbygd (r20150025 vedtatt 25. september 2018). Planen åpner for cirka 1200 boliger, et lokalt sentrum, to barnehager og idrettsanlegg, inklusiv et bydelsbasseng. Brundalsforbindelsen, blågrønne strukturer, kulturminner og sentrale elementer i kulturlandskapet er også med i planen.

Gnr. 16 Bnr. 305 i Trondheim kommune

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 165 240,- (Omkostninger totalt) 6 015 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.