Boligen har en super beliggenhet, høyt og fritt med sol hele dagen. Gangavstand til butikk, barneskole, barnehage og fotballbane. Botnemarka med lysløype og flotte turstier ligger praktisk talt rett utenfor døra. Her kan du ta på deg skia "i hagen" og gå rett ut i skiløypa. 

Holmestrand sentrum er om sommeren en idyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalombakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51. minutter med tog til Oslo, 20. min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20. minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50. minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 307 kvm, Eierform: Eiet tomt. Meget pent opparbeidet med plen, hekk, busker og blomster.

Det er betongtakstein på taket, taket er befart fra bakkenivå. Tekkingen ble renovert med takfornying i 2017. Det er papp på taket på utvendig bod.

Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål eller aluminium. Veggkonstruksjon er en murkonstruksjon med pussede murfasader og bindingsverk med liggende kledning i 1. etasje. Underetasjen er oppført i isolerte betongelementer. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer og terrassedører med 2-lags glass. Det er noen vinduer fra byggeår, det har vært byttet noe i 2012, 2014 og 2021.

Malt hovedytterdør med innsatte vindusfelt og sidefelt. Boligen har en terrasse ut fra kjøkken på ca. 10m2. det er terrasse ut fra stue på ca. 30m2.

Det er montert markise på terrasse (ikke funksjonstestet). Det er nye terrassebord på terrassen mot vest. Trappen opp til boligens terrasse er av

impregnerte materialer. Vindskibord og israfter.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.05.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Stue i åpen løsning med kjøkken, bad/wc og soverom.

Underetasje: Vindfang, hall med trapp, gang, vaskerom bad/wc, 2 soverom og 2 boder.

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 167 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Stue i åpen løsning med kjøkken, bad/wc og soverom.

Underetasje: Vindfang, hall med trapp, gang, vaskerom bad/wc og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etasje: 85 kvm. Underetasje: 82 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Trosteveien 11 er en meget pen og innholdsrik enebolig over 2 plan, beliggende i landlige omgivelser med kort vei til alle fasiliteter. Dette er en flott enebolig med gjennomgående god standard. Her får du en bolig med stor stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken. Flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og benkeplate i heltre. Det er to flotte flislagte bad/wc i boligen, 3 soverom og separat vaskerom, i tillegg til meget gode lagringsmuligheter til sport og fritidsutstyr eller andre ting. Planløsningen oppleves som meget god og det er gode solforhold på eiendommen. Dobbelgarasje med isolert bod. 

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trappen og på toppen av forstøtningsmur i hagen. Det er krav til rekkverk dersom høydeforskjeller overstiger 50 cm.

Kostnadsestimat : Under 10 000.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran som går ned i sluk.

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder vinduene fra byggeår.

Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er avvik: Det er noe spredt råte i vindskier/israfter.

Utvendig > Inngangsparti: Det er avvik: Det er en del bom under skiferheller.

Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det er enkelte felter med bom under fliser i hall og gang.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et området med usikre verdier av Radon.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper.Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Det er avvik: Det er kun ventil i yttervegg.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering: Det er avvik: Det er ikke avslutningslist på toppen av knotteplasten. Det er noe fuktutslag nederst på vegg i utvendig bod.

Utdrag av egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Beskrivelse Tlf: 33210272 Rehabilitering av tak på bolig og garasje. Takbehandling av bolig og garasje 2016

Arbeid utført av PTM Salg AS Tønsberg. Org. nr: 998 291 356 MVA

Varmepumpe.

Boligen varmes opp med varmekabler i hele 1. etasje, bad i 1. etasje, vedovn i hall og varmepumpe i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje samt biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 082 434 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 608 114 per 31.12.20

Kr. 19 246 pr. år

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel TV.

Mai 2020 til mai 2021: 22881 kwh.

Mai 2021 til mai 2022: 19042 kwh.

Tv/internett fra Altibox: Ca. 1000,- pr. mnd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 06.05.1987.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015)

Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015)

Gnr. 53 Bnr. 131 i Holmestrand kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift) 152 864,- (Omkostninger totalt) 5 642 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.