Engnesveien ligger landlig og rolig til i Sundbyfoss i Hof kommune. Her bor man med flotte turmuligheter året rundt rett utenfor stuedøren. Hillestadvannet ligger like i nærheten, her kan man gå på skøyter om vinteren eller padle seg en tur med kajakk. I nærområdet ligger det både en Spar butikk, bussholdeplass og barnehage.

Hof sentrum ligger ca. 4 km unna. Her ligger det også skole for 1-10. klasse, hit får barna skolebuss.

Hof sentrum byr på butikker og skole/barnehage. Hof var tidligere en egen kommune, men er nå innlemmet i Holmestrand kommune. Holmestrand kommune er en kommune i vekst og preges av et rikt og aktivt foreningsliv og har et godt utbygd kulturtilbud for barn og ungdom. I Hof er det et rikt idrettsliv med både håndball, fotball, kor og korps. Det er også en flott flerbrukshall i Hof med bla. klatrevegg.

Det er fine turområder ved både Hillestadvannet, Haugestadvannet og Vikevannet i nærheten. Flott turterreng med oppkjørte skiløyper i Hof med 10 km. rundløype. Skiløypen går fra skolen i Hof og til Sundbyfoss. Det er også golfbane i Hof sentrum.

Enkel av og påkjøring til E-18 og fra Sundbyfoss er det ca. 30 minutter til Tønsberg og Drammen, 15 minutter til Holmestrand og Sande og 45 minutter til Skien, Oslo og Kongsberg.

Etablert boligområde bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 693 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000,-

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, renner/nedløp/beslag og på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er manglende beslag mellom tak/vegg over carport.

- Takrenner/nedløp er falmet og slitt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har enkelte sprekker som følge av uttørking. Dårlig lufting på deler av kledningen.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis noe misfarging i undertaket som følge av kondens. Fuktskjolder ved pipe. Det er ikke montert vindtett (papp) i gavlvegger.

- Det er dårlig lufting ved belistning mot sålebenk. Dette kan medføre fukt/råteskader.

- Det mangler beslag under terskel på dør til balkong.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på terrasse.

- Det er noe sprekkdannelser, saltutslag/fukt og misfarging i vegger/gulv i garasje.

- Enkelte flater i underetasjen fremstår med behov for noe oppgradering.

- Noe høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.

- Enkelte dører trenger justering og det er varierende grad av slitasjer.  Stedvis noe manglende lister og foringer. Det er ikke montert brannklassifisert dør mellom verksted og garasje.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjelder badet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gjelder badet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder badet.

- Badet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og vannledninger. Rør i rør system med samlestokk er ikke montert i skap.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder begge.

- Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: entré, hall m/trapp, soverom, toalettrom, gang, bod/vaskerom, bod, verksted og to boder.

1. etasje: trapperom, stue/kjøkken, bad, to soverom og kontor.

Stor utebod.

Carport og garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 216 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 116 m²

- BRA-i: 109 m²

- BRA-e: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har inngang i underetasjen via en romslig entré med god plass til ytterbekledningen. Flere garderobemuligheter i trappegangen. Det er praktisk kodelås på inngangsdøren.

Stue/kjøkken:

I husets 1. etasje ligger et moderne og lekkert allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Gulvet er dekket av fiskebeinsparkett og veggene er kledd i lune jordfarger. De store vinduene slipper inn rikelig med lys fra flere himmelretninger og det er doble skyvedører ut til terrassen. Midt i rommet er det også montert en koselig peisovn.

Kjøkkenet ligger i en barnevennlig åpen løsning, men likevel i en egen sone. Et godt utstyrt kjøkken med mye oppbevaringsplass. Kjøkkenet har innredning med mørke, glatte fronter og benkeplate i heltre og stein/granitt. Flott kjøkkenøy med plass til flere stoler samt integrert platetopp med kullfilter innebygd. Alle hvitevarer er integrerte utenom kjøleskapet.

Baderom:

Bad i 1. etasje er oppgradert i 2008. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i taket med innfelte downlights. Badet har innredning med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne med glassbyggerstein. 

Toalettrom i underetasjen med belegg på gulv og malte veggplater.

Opplegg for vaskemaskin i en av bodene.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom hvor to ligger i 1.etasje og ett soverom er plassert i underetasjen. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg er det god plass til hjemmekontoret på eget kontor i 1. etasje.

- Varmekabler på badet.

- Det er installert varmepumpe luft til vann i hall med gulvvarme i underetasjen.

- Boligen har vannbåren gulvvarme (deler av 1 etg) som reguleres via termostater i rom. Gulvvarmen er tilkoblet varmepumpe luft til vann.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter er montert i teknisk rom.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport, integrert garasje og på egen gårdsplass.

El.bil-lader i carporten og i garasjen.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 882 905 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 355 038 per 31.12.22

Kr. 17 503 pr. år Vann (vannmåler), renovasjon, avløp, branntilsyn, feiing, eiendomsskatt.

- Kommunale avgifter. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

- Eget strømforbruk. Strømforbruk pr år er på ca. 11000 kWh. og dette inkluderer lading av 1 stk El.bil.

- Altibox/Viken fiber: 1289,- pr. mnd.

- Forsikring etter egen avtale.

- Alarm etter egen avtale.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.1980.

Boligen er registrert med én boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med siste tilsyn av fyringsanlegget 14.11.2023. Siste feiing samme dato. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget, men en anmerkning; "Joga skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en evntuell pipebrann svært dårlig. Skorstein bør settes i forskriftsmessig stand."

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/653-2/27  Best. om vann/kloakkledn.  

14.02.1979 

M/BEST. OM VEIER, LEDNINGER - OFF OG PRIV - M.FL.BEST.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen datert 1977. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023. Ras og skredfare.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 255 Bnr. 146 i Holmestrand kommune

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 114 890,- (Omkostninger totalt) 3 904 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.