Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Leiligheten har en innbydende entré med store gulvfliser med underliggende varme og malte veggflater i naturlige kontraster. Entreen har garderobeskap samt praktisk el-lås på ytterdøren. Stor garderobenisje/walk-in i tilknytning til gangen.
Romslig og pen stueløsning med utgang til utestuen og terrassen i enden. Stuen har laminat på gulvet og moderne farger, samt plass til både spisebord og sofagruppe.
Stor og flott uteplass med terrasse på hele 56 kvm og en vinterhage på ca. 14 kvm. Terrassen har fliser på dekket, rekkverk i tre og skjermende levegg mot nabo. God plass til grillplass, utemøbler og solsenger. Et ypperlig sted å nyte varme sommerdager med fantastisk utsikt over fjorden.
Pent kjøkken i eget rom med adkomst fra stuen. Kjøkkenet har en moderne innredning med mørke underskap, kombinert med hvite, glatte overskap. Videre er det lekker benkeplate med nedfelt kum, godt med belysning og tidløse fliser på den ene veggen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, mikro og kaffemaskin. Det er også avsatt plass til kjøleskap samt opplegg for oppvaskmaskin.
Badet er ifølge eier pusset opp i ca. periode 2017. Badet har fliser på gulvet med underliggende varme og veggflater med flis og malte flater. Badet har vegghengt toalett, skålservant, stort speil, frittstående badekar og en romslig dusjnisje med regnfallsdusj. Det er også montert et veggskap for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.
Opplegg for vaskemaskin i rom bakenfor boligen, via adkomst fra kontoret.
Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Terrasse: Det er registrert sprekker i treverket. Det er påvist råteskader i enkelte bord på rekkverket.
- Bad: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lav. Vann utenfor dusjnisjen ledes ikke til sluk.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Bad: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.
- Innvendige vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Kursene for rør-i-rør er ikke merket.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
