Innhold
Boligen har alt på en flate og består av entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, spisestue/kontor, bad/vaskerom og kott.
I tillegg er det bod i kjeller med utvendig adkomst via kjellerlem.
Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via lofts luke med nedfellbar stige fra gang.
Garasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har malte overflater, laminatgulv og store vinduer.

Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i laminat og to vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri. Videre er det lys under overskap og vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående hvitevarer.

Eldre baderom som er modent for renovering. Badet har i dag flislagte, dels malte overflater og varmekabler i gulvet. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje, servant montert i innredning og overskap med speil. Det er også opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder ca. 120 liter fra år 2009.

To soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet er i dag benyttet som en spisestue/kontor.

Boligen har en dårlig standard, mange av bygningsdelene nærmer seg eller har oppnådd forventet levetid og det må derfor påregnes modernisering, oppgradering, vedlikehold og mulig utskifting av deler eller hele konstruksjoner. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:
- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/loft - det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/ gnagere/ insekter. Isolasjon mellom kaldt loft og bolig av varierende utførsel. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Mangler undertetting av takkonstruksjon. Det er registrert noe råteskader på undertak. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Takkonstruksjonens bæreevne er ikke kontrollert opp mot dagens krav i henhold til TEK17 og gjeldende laststandarder.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverket på uteplassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Terrasseplatting av treverk gir begrenset befaringsmuligheter.
- Det er registrert fukt i gulv og vegger på soverom.
- Høydeforskjell i etasjeskiller/gulv mot grunn. Gulv på soverom er vått (laminatgulv er vått) tilsig av vann fra baksiden av boligen. Stedvis noe retningsavvik (skjevheter og eller svanker/ buler) er godt merkbart. Stedvis registrert noe knirk i gulvene.
- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Elektrisk anlegg og branntekniske forhold.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren samt større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er skjeve som følge av setningsskader. Støttemurer mangler rekkverk.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tilstandsgrad 2:
- Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Manglende musestopper bak utvendig kledning. Manglende vannbrett over/ under vindu. Svertesopp på fasade. Det er registrert ufagmessig utførsel. Det er registrert noe råteskader på reisverk ved inngang til krypkjeller.
- Dører - litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). På grunn av alder og tilstand bør det vurderes å skifte de eldste dørene. Knust glassrute i terrassedøren.
- Overflater på terrasse bak garasjen fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
- Utvendige trapper - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Liggende spiler eller lignende som gjør det enkelt for barn å klatre, må unngås.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Krav til avstand rundt teglpipe er ikke overholdt ihht. brennbart materiale. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2010, det ble på tilsynet avdekket avvik. Avvikene antas ikke rettet.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på vegger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot grunn. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering.
- Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister) på innvendige dører.
- Eldre kjøkkenventilator som har behov for oppgradering grunnet tilstand. Mangler dekkglass foran lyspærer. Mangler fettfilter på ventilator.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Nabo har fylt inntil grunnmuren med faste masser på langsiden av boligen og terreng heller inn mot grunnmuren. Det er registret fukt i gulv og yttervegg mot nabo. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Det er blitt registrert fukt i murer og kjellergulv.
- Det er ved nevilering av innvendige gulv registrert store retningsavvik, dette gjenspeiler at det har vært/ er bevegelse i grunn og nærmere undersøkelser må påregnes.
Garasjen har en dårlig standard, mange av bygningsdelene nærmer seg eller har oppnådd forventet levetid og det må derfor påregnes modernisering, oppgradering, vedlikehold og mulig utskifting av deler eller hele konstruksjoner.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasje på tomten.
Garasjen har leddport med elektrisk åpner.

Beskrivelse av tomt
Veranda/plate på mark på 11,3 kvm med adkomst fra soverom.
Terrasse, plate på mark 12.1 kvm, dels overbygget plassert bak garasjen.

Tomtetype
Eiertomt

Strømforbruk
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmepumpe luft til luft montert i gang fra år 2018. Varmekabler på badet.
Pipe i tegl med sotluke plassert i 1. etasje. Ingen ildsteder montert på pipen.
De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Radonmåling
Radonmåling

Info felleskostnader
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendomsskatt utgjør 2880,- og er inkludert.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023. Uregulert.
Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som en potensiell risikofaktor for
byggverket. Overvann kan medføre økt belastning på dreneringssystemet, risiko for vanninntrenging i konstruksjonen og eventuelle skader på utearealer. Det er ikke gjennomført egne undersøkelser av overvannshåndtering på eiendommen, og det anbefales at tiltak for overvannshåndtering vurderes nærmere, særlig ved kraftig nedbør eller endringer i nærliggende terreng og avløpssystemer.)
Eiendommen ligger i et område med dokumentert fysisk risiko for snø- og steinskred. (Dette kan ha konsekvenser for byggets sikkerhet, forsikringsvilkår og bruk. Det anbefales en nærmere vurdering av risikoen samt utføre eventuelle nødvendige sikringstiltak.)

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Områdebenevnelse
Holmestrand sentrum.

Beliggenhet
Bjergestredet 4 ligger rett utenfor Holmestrand sentrum. Her lever man tilbaketrukket, men likevel med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter.
Det er gangavstand til Holmestrand sentrum som er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Gangavstand til Hagemann med park, strand og båtplasser.
Dulpen badeplass i sentrum ligger flott til i nordenden av Holmestrand. Området har gresslette, sandstrender, volleyballbaner, toaletter, badeflåte, stupebrett og kort adkomst til fjordhotellet med servering.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.
Nærområdet har også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre. Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er gangavstand til jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:
Ekeberg barneskole 1-7 klasse.
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole.

Barnehager:
Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.
Gullhaug barnehage 1-5 år.
Gaupås barnehage 1-5 år.
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består primært av småhusbebyggelse.

Omkostninger kjøper info
2 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
62 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 553 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord fra bygge-/ påbygningsår. Pulttak over inngangsparti. Taket tekket med eternittplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur av tømmer/ reisverk/ bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. PVC vinduer med 2-lags glass fra år 2013. Standard ytterdør i tre med glassfelt med ukjent alder (eldre dør). Terrassedør i PVC med 2-lags glass fra år 2013. Åpen trapp i metall ved inngangsparti. Rekkverk og håndløper i treverk.

Innvendig generelt:
Overflater gulv med laminat og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, malt miljø- glassfiberstrie, tynnplatepanel, MDF-panel, panel og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater, firkant-/rektangulære plater og panel. Dører/ skyvedør fra ulik årgang og utførsel, slette dører.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med utført tilsyn med fyringsanlegget 25.02.10. Melding fra eier etter at det var varslet nytt tilsyn den 08.12.21 at ildsted er frakoblet skorstein. Det har blitt varslet feiing, men ingen var tilstede.
Avvik:
- Sotluken er defekt (enkel).
- Elektrisk ledning skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant.
- Det er utett i sammenkobling mellom røykrøret fra ildstedet Trolla 730 og skorstein.
- Skorstein har dårlige fuger, sprekkdannelser og er kondensskadet. Skorstein må settes i godkjent stand

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av salgssum. Estimert provisjon kr. 46.750,-(beregnet av prisantydning, minimum kr. 45.000,-).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 106.645,-.  

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.