Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Hoveddel:
Entré og gang:
I inngangspartiet er det plass til oppbevaring med mulighet for skoskap, knagger og hyller. Ytterdøren har praktisk kodelås. Rommene har laminat og lysmalte overflater.
Stue og kjøkken:
I 1. etasje er det stue og kjøkken i åpen løsning, med store vinduer og godt lysinnslipp. Her er det god plass til sofagruppe, tv-møblement og langbord for middager med venner og familie. Stuen har laminatgulv, lysmalte panelvegger og plater i taket. Oppvarmet via peisovn og varmepumpe.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har slett og lys innredning med laminat benkeplate i kontrastfarge. Kjøkkenet har praktisk øy med ekstra lagringsplass og stor benkeflate, og er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn som medfølger, og har plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad:
Badet ble renovert av tidligere eier i 2016/2017 og har fliser på vegger og gulv med underliggende varmekabler og elektrisk styrt vifte. Badet er innredet med underskap med nedfelt servant, speilskap med god lagringsplass, gulvmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Boligen har tre soverom i hovedetasjen som alle har plass til nødvendig møblement. To av soverommene har skyvedørsgarderobe montert.
Underetasje:
Leilighet (ikke godkjent): I deler av underetasjen er det etablert leilighet som egen separat boenhet med egen inngang, uten innvendig adkomst fra hoveddelen. Dette er en bruksendring og etablering av selvstendig boenhet som krever søknad og godkjenning etter plan og bygningsloven og gjeldende tekniske krav i TEK. Bruksendring foreligger ikke.
Stue leilighet:
Stuen har laminat på gulvet, malte panelvegger og plater i taket. Store vinduer mot hagen på nedsiden av huset gir godt lysinnslipp og hyggelig utsyn. Det er god plass til møblement. Oppvarming via panelovn på veggen.
Rom benyttet som stue er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Bruksendring foreligger ikke.
Kjøkken i leilighet:
Kjøkkeninnredning med slette dører og laminat benkeplate. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad leilighet:
Badet ble renovert i regi av tidligere eier i 2016/2017. Det er flis på vegg og malt panel på innvendig tak. Gulvet er støpt og flislagt med underliggende varme. Badet har innredning med enkel vask, dusj med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte på veggen.
Soverom leilighet:
Leiligheten har to innredede rom som benyttes som soverom. Rommene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er ikke byggeanmeldt. Konstruksjonen står på enkel fundamentering og fremstår som kraftig underdimensjonert i forhold til aktuelle laster, herunder snølast. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er videre registrert knust vindu i tilstøtende fasade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe rust og avflassing av belegg/maling på beslagsføringen. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp.
- Veggkonstruksjon: Det er ikke montert musebånd på den nyeste kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktskjolder på undertaket i området rundt luftehatt og pipe. Det er videre registrert spredt råte i vindskier. Trevirket fremstår stedvis nedbrutt, med redusert fasthet. Loftsluken er ikke isolert og fremstår uten tilfredsstillende tetting mot omliggende konstruksjon.
- Vinduer: Det er registrert fuktskader på enkelte innvendige foringer ved vinduer. Videre er det påvist avvik ved belistning og fuging rundt vinduene.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Tak over inngangsparti: Takoverbygget over inngangspartiet fremstår visuelt skjevt og ujevnt i avslutning mot hovedtak og gesims.
- Innvendige overflater: Laminatgulvet fremstår ikke fagmessig lagt.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe og ildsted. Pipe i hybel er innkledd på alle fire sider. Ved visuell kontroll ble det registrert sprekker i den ildfaste steinen innvendig i ildstedet.
- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt fuktverdi på 19,5 prosent i tilknytning til grunnmuren, noe som indikerer risiko for fuktpåvirkning. Det er benyttet svartpapp på innsiden av isolasjonen.
- Innvendige dører: Enkelte dører er vanskelig å lukke som følge av subbing mot karm, terskel eller gulv. Det er videre registrert slark i enkelte låskasser. På badedør er det registrert fuktskade i nedre del av dørbladet.
- Andre innvendige forhold: Det er registrert noe manglende ferdigstillelse i underetasjen.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Badet har dør plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen i overgangen mellom dørsmyg og membran.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke registrert synlig tettesjikt/membran ved terskelen.
- Bad leilighet - sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert at vannlås i sluk mangler.
- Bad leilighet - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert mindre skader på innredningen. Skadene fremstår som overflateslitasje, mindre hakk og merker i fronter og synlige flater.
- Kjøkken leilighet - Overflater og innredning: Det er registrert fuktskader på overflater.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobber vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Andre VVS installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år (varmepumpe).
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har mindre svinnriss og stedvis avflassing i overflatebehandlingen.
Boligen har følgende TG-IU:
- Andre utvendige forhold: Det står et separat bygg i hagen som benyttes som hagestue. Byggets tekniske tilstand, konstruksjon, fundamentering og vedlikehold er ikke vurdert i denne rapporten, og bygget inngår ikke i tilstandsvurderingen.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for det elektriske anlegget, og det er derfor ikke dokumentert at anlegget er utført i samsvar med gjeldende forskrifter, jf. NS 3600. Det elektriske anlegget har heller ikke vært kontrollert av Lede eller autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. Sikringsskapet i 1. etasje har åpninger som er tettet med skum. Utførelsen fremstår ikke forskriftsmessig og er ikke i samsvar med anbefalt utførelse for kapsling av elektriske fordelinger.
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Septiktank: Det er registrert felles septiktank for boligene i området.
- Oljetank: Det er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
