Områdebenevnelse
Gullhaug

Beliggenhet
Boligen i Mikkel Revs vei 20 ligger i et rolig og tilbaketrukket nabolag på Gullhaug, nordvest for Holmestrand sentrum. Her bor du i trygge og barnevennlige omgivelser, med gode oppvekst vilkår for de yngste i familien. Eiendommen har flott beliggenhet, i en tilbaketrukket vei, høyt og fint i terrenget med nydelig utsikt og fine uteområder.

Idylliske Bergskogen ligger også i umiddelbar nærhet. Her har man en fin rundløype på 5 kilometer samt flere stier på kryss og tvers.
Botne skole og idrettsanlegg ligger 500 meter fra boligen. Ved siden av skolen ligger også Gullhaug barnehage og en ny flott idrettshall.
Ungdomsskole og videregående skole en kort busstur unna.

Tar du bilen er du i Holmestrand sentrum på ca. 10 minutter. Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.
Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo.
Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:
Botne Skole 1-7 klasse.
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole.

Barnehager:
Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.
Gullhaug barnehage 1-5 år.
Gaupås barnehage 1-5 år.
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Tilbaketrukket og barnevennlig boligområde bestående av eneboligbebyggelse.

Innhold
Underetasje: Gang, kjellerstue, vaskerom, 2 boder, tidligere kjølerom, vindfang, stue/kjøkken, gang 2, badstue, bad, soverom og kontor.
1. etasje: Vindfang, toalettrom, trapperom, stue, kjøkken, arbeidsrom, gang, bad og 2 soverom. Bod.
2.etasje/loft: Trapperom, gang, bad, 3 soverom og loft.
Krypkjeller.
Uteplasser i flere nivåer på til sammen 50 kvm.
Dobbel carport.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Boligen har hovedentré i 1. etasje, med enkel tilgang fra carporten. Innenfor døren er det plass til å henge fra seg jakker og plassere sko, og det er videre adkomst til praktisk gjestetoalett med flislagt gulv, toalett og servant.
Videre inn fra entré og gang kommer du til stort allrom med nydelig utsikt og masse lysinnslipp. Her er det vinduer langs hele ytterveggen som gir utsikt fra alle soner, helt uten innsyn. Det er god plass til langbord og skjenk, og sofagruppe ved peisen. Innenfor er det ytterligere en stue som har adkomst fra både stue og kjøkken.

Kjøkkenet ligger i separat rom, med delvis åpen løsning til innerste stuen som også kan benyttes som spisestue. Kjøkkenet er utstyrt med profilert innredning med heltre benkeplate og nedfelt kum. Utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, ventilator, kjøleskap og nisje med plass til oppvaskmaskin. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap, samt stort vindu med hyggelig utsyn. God plass til spisebord.
Det er ett soverom i hovedetasjen, med eget bad i tilknytning. Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og det er montert skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Badet er av god størrelse og er innredet med romslig innredning med underskap, to høyskap og praktisk speilskap med integrert belysning. Videre har badet bide, toalett og dusjkabinett med skyvedører. Rommet ble oppgradert med nye fliser på én vegg og ny innredning i nyere tid. Det er flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Det er naturlig ventilering med ventil i tak og spalte for tilluft i terskel.
I tilknytning til soverom og bad ligger også et separat kontor. Et fint sted hvor gjester kan trekke seg tilbake og ha et eget sted.

2. etasje/loft:
I boligen øverste etasje ligger er nyere bad, 3 soverom og gang med tilgang til oppbevaringsloft.
Badet ble ifølge eier pusset opp i 2018 og har et delikat uttrykk. Det er vegger med baderomsplater, panel i tak med downlights, og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant og tilhørende veggskap, speilskap med integrert belysning, veggmontert wc og dusjkabinett i hjørnet. Elektrisk styrt vifte er montert i taket.
Alle soverommene er av god størrelse og har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og garderobeskap.

Underetasje:
I underetasjen er det stue, gang, vaskerom, kontor og bod tilhørende hoveddelen.
Eldre vaskerom med god plass til ekstra fryseboks og oppbevaring. Rommet har flislagt gulv, tapetserte vegger, innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fått TG3.
Stue og gang i åpent rom, med mulighet for ekstra tv-stue eller eget oppholdsrom for barna adskilt fra resten av huset. Sentralt i rommet er det peis.
tilgang til et stort kontor og innvendig bod med god lagringsplass.

Hybel:
I underetasjen er det etablert hybel med stue/kjøkken, ett soverom, bad m/ badstue og entré. Hybelen er godkjent for utleie.
Det er egen inngang til hybelen i underetasjen, med adkomst fra tilknyttet uteplass. Entreen gir plass til yttertøy i skap og knagger på veggene.
Romslig stue og kjøkken i åpen løsning, med plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har malte veggflater, panel i himlingen, og gulv med kombinert flis og laminat.
Kjøkkenet har parallell innredning med profilert fronter, benkeplate i tre og plass til hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut - TG3 er gitt grunnet feil på avtrekk.

Badet har flislagt gulv og vegger, panel i tak, samt underliggende varmekabler. Innredet med underskap, nedfelt servant og speil med tilknyttet belysning. Videre har badet gulvmontert wc og dusj sone med glassbyggerstein. Kun naturlig ventilering. TG3 er gitt.
Innenfor badet er det badstue med plassbygd trebenker og badstueovn. Rommet har panel i vegger og taket, samt støpt gulv med tremmer av tre. Det er ventil i vegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Avflassing på beslag i gradrenner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.
- Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.
- Kjøkken, hybel - Avtrekk: Ventilator er ikke ført ut, men avsluttet i løs spirokanal. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Bad hybel - sanitærutstyr og innredning: Det er sprekker i servant. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Det er misfarging/svertesopp i undertaket i hjørne mot nordøst og nordvest som følge av kondens.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert luftespalte på belistning mot sålebenk. Vindu på soverom i underetasje har skadet låseanordning. Vinduer gis generelt tilstandsgrad 2 utfra alder/slitasje og normal gjenværende brukstid.
- Dører: Utett mellom dørterskel og mur på inngangsdør til hybel.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Utett beslag i ende mot hjørnebord.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendige overflater: Det er noe bom flislagt gulv i vf i hybel. Misfarging i nedkant vegger på kjøkken i hybel. Manglende fuger mellom gulvfliser i kjellerstue i hoveddel.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 15-30 mm. Det er fuktgjennomslag/saltgjennomslag i elementdekke i krypkjeller. Det er også indikert forhøyet fukt i gulv mot yttervegg på kjøkken i hybel.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Fuktutslag gjelder for murvegger og elementdekke i hybel.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er fukt/saltgjennomslag i vegger og i støpt dekke.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører går på i karm. Dør til loft er kledd med isopor.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på el-anlegget. Tilstandsgrad gis på bakgrunn av dette og at det er lenge siden det har vært full kontroll av anlegget.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert spor etter fuktighet i krypkjeller. Se pkt. under krypkjeller.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekkdannelser og avskallinger. Elementfuger er er utett og bør fylles med elastisk fugemasse.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Vaskerom - tilliggende konstruksjoner: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
- Kjøkken hybel - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er indikert forhøyet fukt i gulv ved innredning og mot yttervegg.
- Badstue - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Svertesopp er registrert.
- Bad u.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Svertesopp er registrert.
- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Bad u.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad u.etg - tilliggende konstruksjoner: Det er indikert forhøyede verdier på fuktindiklator i forhold til referansepunktet i vegg i dusjen, samt fuktskjolder i nedkant vegg i badstue bak dusj.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Utett vegg ved rørføring fra servant.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tetteskilt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad 1.etg - tilliggende installasjoner: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad 2.etg - tilliggende konstruksjoner: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i dobbel carport og på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Ut fra stuen i 1. etasje kommer du til en fantastisk uteplass med flere soner, meget gode solforhold og helt nydelig utsikt. Uteplassen strekker seg fra baksiden av huset og helt foran stuen, og har god plass til langbord for gjester, loungegruppe for avslapning og solsenger for de fineste dagene. Det er etablert en hyggelig utestue med vinduer som ikke hindrer utsikten, innredet med flott utekjøkken og takoverbygg som skjermer for sol og vær. Uteområdet har steinlagt dekke og er omkranset med frodig beplantning som gjør det til en lun og usjenert plass å nyte sommeren. Foran huset er det platting med flott utsiktspunkt og gode solforhold. Her er det også trapp ned til en skjermet hage med boltreplass for lek og aktivitet. Utebod med lagringsplass.
I tilknytning til hovedinngangen i 1. etasje er det dobbel carport.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Meget gode solforhold.

TV/Internett/Bredbånd
Tv/Internett fra Altibox, Viken fiber

Oppvarming
Peis med innsats i stue i 1.etg.
Vedovn i stue i u.etg.
Varmepumpe i 1.etg og hybel (2015).
Elektriske varmekabler på alle bad.
Badstueovn i badstue.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer
Nuf-53

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Taket er vasket og impregnert i 2019. Takkonstruksjon av tre og undertak fra byggeåret. Taktekkingen er av eldre betongtakstein.
Nedløp, renner og beslag av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av rupanel fra byggeåret.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret og 2004.
Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør til hybel og malt balkongdør i tre i 1 etg.
Terrasse mot øst med betongdekke/elementdekke med membran og betongheller. Rekkverk av smijern. Deler av membran inn mot bolig er skiftet grunnet lekkasje, øvrig membran er eldre.
Trapp oppført av impregnert virke mot syd og støpt trapp mot nord.

Innvendig generelt:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, vegg til vegg tepper og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag og deler av betongdekke.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2014 og målinger ligger under grenseverdier. Det er montert 2 anlegg for fjerning av radon i 2004.
Boligen har dobbelløpet elementpipe fra byggeåret. Ett pipeløp er rehabilitert i 2024 med nytt inntredd stålrør. Sotluker i underteasje, stigetrinn på taket.
Det er montert vedovn i underetasje og peis med innsats i 1 etg.
Gulvet har laminat, har teppe og er av betong. Veggene har betong/mur/multimur.
Bygningen har krypkjeller under betongdekke.
Boligen har malt tretrapper mellom etasjer.
Innvendig har boligen malte dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i bod. Vannskap på bad i 2 etg. fra 2018.
Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe i underetasje og hovedetasje i 2015.
Det er utført service på anlegget for 2 år siden i følge eier.
Det er 2 varmtvannstanker på ca. 200 l. En er plassert i krypkjeller og har fast tilkobling. Den andre er montert på vaskerom og tilkoblet kontakt.
Tavleskap i vf. Anlegget er utstyrt med jordfeilautomater.
Hovedsikringer av 63 a. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert i denne rapport. Det er kun utført en enkel visuell kontroll. For kontroll av anlegget må fagperson på området kontaktes.
Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.
Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Oppgraderinger/vedlikehold:
2024 - Rehabilitert ett pipeløp med nytt intredd stålrør.
2019 - Vasket og impregnert tak.
2018 - Nytt bad i 2.etg.
2018 - Nytt vannskap på bad i 2.etg.
2018 - Skiftet sikringsskap til automatsikringer.
2015 - Installert 2 stk. varmepumper.
2014 - Foretatt radonmåling - nivået var under grenseverdier.
2004 - Oppgradert bad i hybel.
2004 - Satt inn takvinduer i 2.etg.
2004 - Endring og oppdeling av sokkeletasjen til bygging av hybelleilighet. Insatt branndør mellom utleiedel og hoveddel i underetasje. Innsetting av
takvinduer i soverom i 2. etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Vannintrenging fra hovedterrasse mot øst. Membran dekket for lite oppover veggen. Inntrengingen ned i påbygget entre / vindfang. Utbedret ved å ta opp deler av øverste betongdekke og skjøte inn ny membran med god overlapping mot vegg. Legge nytt betongdekke samt betongfliser på topp.
Se vedlagt tilstandgsrapport avholdt 14.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 1 821 817

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 7 287 267

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Strømforbruk inkl. hybel har vært ca. 28.000 kWh pr år.
Husforsikring ca kr. 8.500,- pr år.
Viken Fiber m/ Altibox kr. 1.507,- pr mnd. (inkl. hybel).
Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
Nuf-53

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.10.1985.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for hybel i u.etg, datert 30.07.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Offentlig.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Søndre foss (19.12.1983).
I følge kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare iflg. kommuneplan.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboks blad.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboks blad.

Omkostninger kjøper info
6 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
160 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
161 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
178 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 561 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 578 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Tilsyn Vestfold Interkommunale brannvesen IKS:
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 19.04.24.
Følgende avvik ble avdekket: Vestre skorsteinsløp: Skorsteinen er sprukket innvendig. Brannvesen har bekreftet tilstrekkelig informasjon om at pipeløpet er rehabilitert i 2024.
Siste feiing ble gjennomført 25.05.2020.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.500-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, visninger kr. 3500,- og markedsføringspakke kr. 18.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.