Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré:
Boligen har inngang i 1. etasje, via lys entré og romslig gang. I entreen er det plassbygd løsning med oppheng til jakker og plass til sko, samt garderobeskap langs veggen. Gulvet har laminat som tåler trafikk, og overflatene er malt i lyse farger. Praktisk kodelås montert på ytterdøren.
Toalettrom:
I tilknytning til entreen ligger et gjestetoalett med wc og enkel servant. Toalettrommet har tapetserte vegger, gulvbelegg og malt tak.
Stue og spisestue:
Videre inn i 1. etasje ligger et stort og fint oppholdsrom med stue og spisestue i åpen løsning. Stuen har god plass til å innrede sofagruppe og tv i eget område, egen lesekrok, oppbevaringsmøblement, samt langbord med plass til gjester. Rommet er malt i lys gul tone med panel på veggene, hvitt slett tak og trestavs parkettgulv. Det er gode lysforhold med naturlig lysinnslipp fra alle sider, med fin utsikt over området uten å ha innsyn. Fra spisesonen er det skyvedørs ut til overbygd terrasse som er en fin forlengelse av rommet. Oppvarming med peis og varmepumpe.
Kjøkken:
Boligen har separat kjøkken i fin tilknytning til stue og spisestue. Kjøkkenet har meget pen utførelse med klassisk stil og mye skap- og benkeplass. Det er innredning fra 2019 på to sider, med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Glassplate er montert mellom benk og overskap. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn med mikro, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk over kokesonen. Eier opplyser at det er underliggende varmefolie i gulvet.
Grovkjøkken/vaskerom:
Innenfor kjøkkenet er det separat grovkjøkken og vaskerom med praktisk innredning, god skapplass og benkeflate. I innredningen er det opplegg for vaskemaskin, og integrert vinskap.
Rommet er ifølge eier pusset opp i 2025 med nytt gulv og nye vegger, samt innredning. Sluket og originalt belegget under laminatgulvet er av eldre utførelse.
Terrasse:
Fra spiseplassen er det skyvedør ut til en lun og overbygd terrasse på ca. 30 kvm. Terrassen blir en fin forlengelse til innerommet, med plass til å innrede spisebord og grill. Terrassen har tredekke og rekkverk i tre, og det er også adkomst til gårdsplassen. Flott utsikt over åpent og naturskjønt landskap.
Bad:
Boligens hovedbad ligger praktisk plassert til soverom og oppholdsrom, og ble lekkert oppusset i 2021. Badet er av god størrelse med plass til hele familien. Vegger og gulv er flislagt, og det er varme i gulvet og downlights i himlingen. Her er det praktisk innredning med doble servanter, speil med integrert belysning og ekstra skuffeseksjon på motsatt side. Videre har badet veggmontert wc, frittstående badekar med armatur, og privat dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj. Elektrisk avtrekk.
Soverom:
Boligen har to soverom i 1. etasje. Det største rommet blir i dag benyttet som hovedsoverom, og er moderne oppusset med malte vegger og stilige spiler, samt skyvedørsgarderobe på én vegg. Det er plass til å innrede dobbeltseng og nattbord på hver side.
Det andre soverommet blir benyttet til kontor men er et godkjent soverom på opprinnelige byggetegninger.
Underetasje:
Innredet rom/«kjellerstue»:
Ned trappen ligger et stort rom benyttet som kjellerstue. Stuen er åpen peis, og plass til flere møbleringsløsninger. Rommet har flislagt gulv, og panel i vegger og tak malt i rolige farger. Kjellerrommet er opprinnelig oppført som hobbyrom, og er ikke omsøkt eller bruksendret til rom for varig opphold.
Det er varmekabler i deler av u.etg.
Bad m/badstue og toalettrom:
Eldre bad med stor og åpen dusjløsning, og adkomst til badstue. Badet har belegg på gulvet, samt kombinasjon av målte vegger og panel. Panel også i taket. Badstuen har plassbygd benker og badstueovn montert. Vegger, tak og gulv er dekket med tilpasset panel. Bad m/badstue har fått TG3.
Vegg i vegg er det separat toalettrom med wc og servant. Rommet har gulvbelegg, vegger med brystning i panel og malte vegg, samt malt panel i taket.
Rom og boder:
I underetasjen er det også to innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommene er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.
I tillegg er det meget god lagringsplass i flere store og små boder, samt trappegang.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad/badstue - overflater gulv: Det er ikke fall til sluket utenfor opphevet kant ved dusjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
- Bad m/badstue - sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert panel av trevirke i deler av våtsonen til dusjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Vinduer: Det er registrert sprukket glassrute i stuen.
- Rom under terreng: Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig oppbygning av konstruksjonen. Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen. Det er registrert skjolder og påkjenning på gipsplate og deler av betongmuren i bod/gang i underetasjen.
- Innvendige trapper: Eldre trapp.
- Vaskerom - overflater gulv: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Membran/belegget på gulvet har passert halvparten av forventet levetid. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Laminatgulvet er ikke egnet for bruk i våtrom.
- Vaskerom - ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon.
- Bad m/badstue - Overflater vegger og himling: Våtromsplatene er ikke fagmessig montert. Panel av ubehendlet trevirke er plassert i våt sone uten vanntett overgang mot membran/våtromsplater.
- Bad m/badstue - overflater gulv: Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet ved en enkel vanntest. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad m/badstue - sluk, membran og tettesjikt: Membranen og sluket har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad m/badstue - sanitærutstyr og innredning: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad m/badstue - ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon.
- Bad m/badstue - tilliggende konstruksjoner våtrom: Målinger viser verdier over normalt nivå, noe som kan indikere unormal fuktbelastning i konstruksjonen.
- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på kobberrør. Kursene for rør-i-rør er ikke merket (de er delvis merket). Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Stakeluke er plassert noe uheldig i hulrom mellom bad og wc i underetasjen, og kan ha trang tilkomst.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med multimur, en grunnmur av betong med gips-/treinnslag og polyuretan-isolasjon i kjernen. Se mer info i rapport.
TG-IU:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Overflater.
- Pipe og ildsted.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (ved vaskerom).
- Elektrisk anlegg.
- Terrengforhold.
Helse, miljø og sikkerhet:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
