Områdebenevnelse
Sundbyfoss

Beliggenhet
Eneboligen i Kaarbyveien 28 ligger i et rolig og familievennlig boligområde i Sundbyfoss i Holmestrand kommune. Her får man flotte turmuligheter året rundt rett utenfor stuedøren, og kort gangavstand til butikk. Hillestadvannet ligger like i nærheten, her kan man gå på skøyter om vinteren eller padle seg en tur med kajakk. I nærområdet ligger det både en Spar butikk, bussholdeplass og barnehage.

Hof sentrum ligger ca. 4 km unna. Her ligger det også skole for 1-10. klasse, hit får barna skolebuss.

Hof sentrum byr på butikker, samt skole og barnehage. Hof var tidligere en egen kommune, men er nå innlemmet i Holmestrand kommune. Holmestrand kommune er en kommune i vekst og preges av et rikt og aktivt foreningsliv og har et godt utbygd kulturtilbud for barn og ungdom. I Hof er det et rikt idrettsliv med både håndball, fotball, kor og korps. Det er også en flott flerbrukshall i Hof med bla. klatrevegg.

Det er fine turområder ved både Hillestadvannet, Haugestadvannet og Vikevannet i nærheten. Flott turterreng med oppkjørte skiløyper i Hof med 10 km. rundløype. Skiløypen går fra skolen i Hof og til Sundbyfoss. Det er også golfbane i Hof sentrum.

Enkel av og påkjøring til E-18 og fra Sundbyfoss er det ca. 30 minutter til Tønsberg og Drammen, 15 minutter til Holmestrand og Sande og 45 minutter til Skien, Oslo og Kongsberg.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Etablert boligområde med eneboligbebyggelse.

Innhold
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom.
2. etasje: Loftstue, bad, bod, og 4 soverom.
Kjeller: Bod og teknisk rom.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbe gulv.
Loft med adkomst via luke.
To terrasser på til sammen ca. 37 kvm i 1.etg.
Balkong på ca. 12 kvm i 2.etg.
Dobbelgarasje på ca. 25 kvm.

Standard
Eneboligen ble totalrenovert i 2024 og har gjennomgående høy standard med moderne innredning. For vedlikeholdshistorikk, se punktet byggemåte.

Entré og hall:
Boligen har adkomst via en stor og solrik terrasse og delvis overbygd inngangsparti. Ytterdøren har praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag for hele familien. Vel innenfor døren møtes du av et romslig velkomstrom med entré og stor hall. I entreen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter, og innenfor i hallen kan du plassere ytterligere garderobeskap, kommoder og knagger for klærne. God plass til å trille barnevognen helt inn hvis ønskelig. Rommene har panel malt i rolig farge, lyst enstavs gulv og downlightsbelysning. Det er vannbåren gulvvarme i både 1. og 2. etasje.

Gjestetoalett:
I tilknytning til entreen ligger et fint gjestetoalett. Rommet har gulvmontert wc, servantskap med skuff og skålservant, samt speil med integrert belysning. På gulvet er det fliser, og veggene har malte plater. Naturlig lysinnslipp fra vindu på ytterveggen, og mekanisk avtrekk i himling.

Stue og kjøkken:
Boligen første etasje har en meget luftig og åpen løsning som gir god romfølelse og mange møbleringsmuligheter. Her er det plass til flere sosiale soner med avslappende sofakrok, langbord for sosiale sammenkomster, lesekrok samt oppbevaringsmøblement.

Kjøkkenet har åpen løsning til stue og spisestue, og gir et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har gjennomtenkt løsning med god skap og benkeplass, samt en praktisk og fin kjøkkenøy med spiseplass tilknyttet, alt nytt i 2024. I øya er det integrert vinskap på enden, platetopp med benkeventilator, og det er satt opp flere stikkontakter for kjøkkenutstyret. Mange skuffer med god lagringsplass. Langs veggen er det innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Helintegrerte hvitevarer som stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kombinert kjøl -og fryseskap. Waterguard er montert.

Baderom:
Boligen har to splitter nye bad fra 2024, ett med adkomst fra hallen, og det andre med praktisk beliggenhet til soverommene i 2. etasje.

Badet i 1. etasje er av god størrelse, og er lekkert innredet med store fliser på vegger og gulv, og dimbar downlightsbelysning i taket. Badet har moderne interiør med avrundet servantskap i tre med skålservant og tilknyttet speil med belysning over. Ved siden av er det doble regnfallsdusjer med glassvegg og innmurt nisje for såper. Videre har badet vegghengt toalett og egen vaskesone med høyskap og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Badet i 2. etasje har fin beliggenhet til alle soverommene og stuen. Badet har det samme delikate interiøret som det andre, med store lyse fliser på vegger og gulv, servantskap i tre med heldekkende benkeplate og skålservant, stort speil med belysning, dusjhjørne med regnfallsarmatur, badekar og vegghengt wc. Rommet har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.
Begge bad er bygget etter TEK 17.

Soverom:
Boligen har svært familietilpasset løsning med hele fire soverom plassert i samme etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og i tillegg et skrivebord for hjemmekontoret hvis ønskelig. I hjørnet er det åpen garderobeløsning med hyller og oppheng til klær. De tre andre soverommene passer fint som barnerom og gjesterom, og alle har plass til seng, nattbord og skap.

2. etasje består av en hyggelig loftstue med plass til tv-krok og lekeområde for barna i huset. I kjelleren er det bod og teknisk rom.
Loft med adkomst via luke og krypkjeller.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generelle aldersslitasjer på takrenner/nedløp og beslag med stedvise avflassinger, slitasjer på overflater.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er fuktskjolder i undertaksplater noen steder. Forhøyet fukt er målt. Fjell i hagen medfører fuktinnsig fra fjellet. Vegger er isolert med fritt eksponert isopor.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kommer vann inn i krypkjeller. Fuktsikring er ikke klemt inntil grunnmur i topp.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Stedvis noen sår og rust på overflater og fester.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er dårlig lufting mot vinduenes sålebenk enkelte plasser. Råteskader ved vindu syd 2 etg.
- Takkonstruksjon/loft: Noe uryddig isolasjon i begrenset område. Det er ikke montert vindsperre i gavlvegg.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Terrasse utenfot stue: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Risiko for råteskader ved stendere som går inntil betong.
- Terrasse ved inngangsparti: Gulvbord ligger helt inntil kledning på vegg enkelte plasser uten luftespalte.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, på soverom og loftstue.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er rennemerker etter sotvann ved feieluker.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fritt eksponert isopor på deler av grunnmur.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv utenfor dusjområde og badekar er relativt flatt. Mindre motfall mot terskel fra sluk under boblekar.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Stor og fin tomt på over 1,6 mål med usjenert hage og solrike uteplasser på hver side av huset. Terrassene måler til sammen 49 kvm, og har god plass til ulike sosiale soner med møblement, grill og hyggelig beplanting. Balkong med utgang fra loftstuen i 2. etasje, med fin utsikt over området.
Hagen er flat og fin, med stor boltreplass for lek og aktivitet. Her er det plass til trampoline, basseng og lekestativ - et trygt og fint sted for barna i familien.
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje på ca. 25 kvm, samt på egen gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren varme.
Montert bergvarmepumpe.
Luftbehandling:
Boligen har balansert ventilasjon med vann batteri for varme og kjøling.

Strømforbruk
Strømforbruk pr år: ca. 25.000 kwh i 2024.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Utvendig generelt:
Takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel fra byggeåret. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2004 i følge eier. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeåret. Takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel fra byggeåret. Lufting i gavlvegger og gesimser. Det er imidlertid ikke montert vindsperre i gavlvegger.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ny utgangsdør med kodelås og 3 lags isolerglass. Malt terrassedøren med isolerglass fra 2024.
Balkong med gulv av tre med tettesjikt av takbelegg. Rekkverk av tre.Trapp av impregnert virke fra terrasse.

Innvendig generelt:
Innvendige flater er modernisert og vegger er etterisolert fra innsiden i følge eier. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv i 1 etg. Bjelkelag av tre i
2 etg. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har dobbel elementpipe fra byggeåret. Feieluker i teknisk rom i kjeller.
Kjeller med gulv av betong. Veggene har betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp til kjeller.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Alt røropplegg er skiftet i følge eier. Det er avløpsrør av plast. Alt av avløpsrør er skiftet i følge eier.
Boligen har balansert ventilasjon med vann batteri for varme og kjøling.
Det er installert berg varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vannbåren gulvvarme i begge etasjer.
Tavleskap med jordfeilautomater. Overspenningsvern 63 A.
Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Historikk:
- Totaloppusset i 2024. Huset ble rivet ned til bindingsverk. Strippet helt . Byttet og etterisolert , lekter ut alle vegger 50mm . Stiver av og forsterker bjelkelag under bad. Blåseisolert , byttet alle vinduer og dører . Nye kledninger, nytt kjøkken , avrettet etasje . Alt innvendig i husets første og andre etasje er renovert.
- Nytt elektrisk anlegg. Alt elektrisk er byttet i hele boligen.
- 2 nye bad. Badene revet , bygger opp med nytt bindingsverk. Vannbåren varme , nye vannrør , nytt elektrisk, nye vinduer, membran og flis.
- Nytt røranlegg og varmeanlegg i 2024. Komplett nytt røranlegg . Både sanitær og varme . Lagt vannbåren varme , montert Berg varmepumpe , lagt om alle vannrør og avløpsrør og montert nytt sanitærutstyr.
- Lagt balansert ventilasjon med vann batteri for varme og kjøling. Arbeidene er gjort av Bacas As via Flaget As.
- Byttet vinduer og dører . Byttet noe utvendig kledninger.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 1 132 225

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 4 528 898

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 25 281

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Engrønningen (30.9.2014).
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende.
Relaterte planer: HOF-504-410 Sundbyfoss Sentrum (7.4.1983).
Eiendommen kan berøres av plan for Engrønningen Panorama. Konferer megler for mer informasjon.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
6 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
174 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
175 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
193 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 183 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.