Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles trappegang. Gjennom inngangsdøren ligger en
langstrakt entré med flislagt gulv og hvitmalte veggflater, innredet med helfigurspeil og
skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy.
Stue:
I enden av gangen kommer du inn til stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Allrommet har fin
utforming med plass til sofagruppe og tv-møblement i egen del, og spisebord inne ved kjøkkenet hvis
ønskelig. I stuen er det opplegg for vegghengt tv, og lekker peisinnsats integrert i veggen. Det er utgang til
to balkonger.
Kjøkken:
Kjøkkenet er tilbaketrukket i egen sone, og har vinklet Ikea innredning fra 2013 med kombinasjon av slette
og høyglans fronter i hvit farge. Benkeplaten er i heltre og gir en fin kontrast til de ellers lyse overflatene.
Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, ventilator med avtrekk ut, og kombinert kjøl -og
fryseskap. Det er opplegg til smal oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert over kokesonen.
To balkonger:
Leiligheten har to solrike balkonger, med utgang fra stue og kjøkken. Den største balkongen ligger
utenfor stuen og er på ca. 14,6 m² vendt mot syd. Her kan du nyte flott utsikt ned mot fjorden, og har sol
hele dagen. Det er god plass til utemøblement og grill.
Den andre balkongen måler ca. 8,5 m² og har adkomst via skyvedør på kjøkkenet. Et flott sted å nyte lange
sommerkvelder med kveldssol og hyggelig utsyn. Begge balkongene har tredekke og rekkverk i metall og
frostet glass.
Baderom:
Badet har adkomst fra gangen og ligger praktisk til i forhold til soverommet i leiligheten. Et lyst og pent
baderom oppgradert av tidligere eier i 2013, med fliser på vegger og gulv. Langs veggen er det praktisk
innredning med god oppbevaringsplass, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne, opplegg for
vaskemaskin, og toalett i hjørnet. Elektrisk håndkletørker er montert på vegg. Det er varmekabler i gulvet
og vindu som gir ekstra lysinnslipp og luftemuligheter. Elektrisk styrt vifte montert på veggen.
To soverom:
Leiligheten har to fine soverom med plass til seng, nattbord dog oppbevaringsløsning. Det størstes
soverommet har innbygde skap med plass til sengen i midten.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet på soverom.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad - overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned
til gulvet.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det må være oppkant med membran ved dørterskel når gulvet ikke
har tilstrekkelig fall.
- Bad - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert
utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet.
- Kjøkken - avtrekk: Lyskilde på ventilator er defekt.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Soverom
